عقارات موثقة
عدد العقارات المنشورة: 15. الأسعار بعملة المصدر والتحويلات المؤرخة إرشادية.
اقرأ دليل بيليك دوزو
Beylikdüzü · İstanbul
شقة بغرفتي نوم بمساحة 108 م² في بيليك دوزو بإسطنبول، ضمن مشروع ساحلي من 19 مبنى يضم 330 مسكنًا مع إطلالات بحرية ومساحات خضراء منسقة.
2 غرف · 1 حمام · 108 m²
Beylikdüzü · İstanbul
وحدة في مركز تسوق كبير متخصص في قطاع السيارات على طريق E-5 في بيليك دوزو، إسطنبول، يضمّ 542 وحدة مستقلة وموقف سيارات يتسع لـ2,500 مركبة ومضمار لتجربة القيادة على السطح.
1 غرف · 1 حمام · 51 m²
Beylikdüzü · İstanbul
شقة بغرفة نوم واحدة ومساحة 66 م² في مشروع مدينة متكاملة على الواجهة البحرية في بيليك دوزو بإسطنبول، يضم مدرسة ومستشفى وفندقاً ومركز تسوق ونادياً رياضياً داخل المشروع.
1 غرف · 1 حمام · 66 m²
Beylikdüzü · İstanbul
فلل من ثلاثة طوابق في منطقة المارينا ببيليك دوزو في إسطنبول: 64 منزلاً على موقع أخضر مساحته 62,000 م²، بمخططات من 5+2 إلى 7+2، مع حدائق خاصة وسندات ملكية جاهزة.
9 غرف · 4 حمام · 719 m²
Beylikdüzü · İstanbul
شقة بغرفتي نوم وحمامين بمساحة 164 م² في بيليك دوزو بإسطنبول، ضمن مجمع يضم مسبحًا ومرآبًا مغلقًا ومساحات خضراء وأمنًا على مدار الساعة.
2 غرف · 2 حمام · 164 m²
Beylikdüzü · İstanbul
شقة بغرفة نوم واحدة بمساحة إجمالية 49 م² في مشروع كبير في بيليك دوزو، مع مسبح ومركز لياقة بدنية وملاعب رياضية وساونا وحراسة أمنية على مدار الساعة.
1 غرف · 1 حمام · 49 m²
Beylikdüzü · İstanbul
شقة بغرفتي نوم وشرفة بمساحة 95 م² في ياكوبلو، بيليك دوزو، بجوار طريق E-5 وعلى بُعد دقيقة من المتروبوس، قرب مراكز التسوق والساحل.
2 غرف · 1 حمام · 95 m²
Beylikdüzü · İstanbul
فيلا في مشروع بوتيكي في بيليك دوزو، إسطنبول، بمساحة إجمالية 470 م² وخمس غرف نوم ومسبح خارجي خاص وحديقة واسعة وإطلالات بحرية.
5 غرف · 3 حمام · 470 m²
Beylikdüzü · İstanbul
منزل 3+1 بمساحة إجمالية 183 م² وحمّامين في مشروع عائلي من مبنيين في بيليك دوزو بإسطنبول، تشغل المساحات الخضراء 40% منه.
3 غرف · 2 حمام · 183 m²
Beylikdüzü · İstanbul
شقة بغرفتي نوم وحمّامين بمساحة إجمالية 103 م² في مشروع منخفض الارتفاع من أربعة مبانٍ في كافاكلي، بيليك دوزو، إسطنبول.
2 غرف · 2 حمام · 103 m²
Beylikdüzü · İstanbul
مشروع شقق عائلي في بيليك دوزو قرب ساحل مرمرة والمارينا، مع مسابح وصالة رياضية وساونا وحمّام تركي وتصاميم من 1+1 إلى 8+1.
1 غرف · 1 حمام · 100 m²
Beylikdüzü · İstanbul
شقة 2+1 بمساحة إجمالية 130 م² في بيليك دوزو بإسطنبول، مع خيارات شرفة أو تراس، وصالة رياضية وحمّام تركي وساونا.
2 غرف · 1 حمام · 130 m²
دليل المنطقة
الإجابة المختصرة
تناسب بيليك دوزو العائلات ومن يريد شقة أحدث في مجمع مغلق على ساحل مرمرة غرب إسطنبول، بمساحة أكبر مقابل الميزانية. وهي أقل ملاءمة لمن يحتاج إلى تنقل يومي سريع إلى وسط إسطنبول، لأن الوسيلة الرئيسية هي الميتروبوس.
بيليك دوزو خيار معقول للشراء إذا أردت شقة حديثة في مجمع مخطط على الجانب الأوروبي، قرب بحر مرمرة، بسعر دخول أقل من وسط إسطنبول. تناسب العائلات ومن تدور حياتهم أساسًا في غرب المدينة، وتناسب بدرجة أقل من يحتاج إلى تنقل يومي سريع إلى المركز، لأن وسيلة الاتصال الرئيسية هي الميتروبوس والطريق.
| الموقع | الساحل الشمالي لبحر مرمرة؛ إسنيورت شمالًا، وبيوك تشكمجة غربًا، وأفجلار شرقًا |
|---|---|
| جانب المدينة | الجانب الأوروبي، غرب إسطنبول |
| المواصلات الرئيسية | الميتروبوس على طريق D-100 (E-5)؛ الطريق السريع TEM؛ حافلة Havaist إلى مطار إسطنبول من منطقة بيليك دوزو–TÜYAP |
| الطابع | حي سكني حديث من المجمعات والطرق العريضة وساحل طويل |
| العقار النموذجي | شقق في مجمعات مغلقة؛ وبعض مشاريع الفلل والمنازل المتلاصقة |
| مناسب لـ | الحياة العائلية، ومن يريد مزايا المباني الجديدة، ومن يتنقلون داخل غرب إسطنبول |
تقع بيليك دوزو على ساحل مرمرة في الطرف الغربي من المدينة، بعد أفجلار وقبل بيوك تشكمجة. في أوائل التسعينيات لم يكن يسكنها سوى بضعة آلاف. وأصبحت حيًّا (بلدية) مستقلًا عام 2008 بعد اقتطاعها من بيوك تشكمجة، وارتفع عدد سكانها بشدة بعد زلزال 1999 ثم مجددًا بعد تمديد الميتروبوس عام 2012.
هذا التاريخ يفسر ما تراه اليوم. معظم المباني حديثة، والشوارع عريضة، وجزء كبير من المساكن في مجمعات مغلقة فيها مسابح وملاعب أطفال وأمن ومواقف تحت الأرض. لا تجد فيها نسيج المدينة القديمة كما في بشكطاش أو أسكدار. ما تجده هو المساحة والبناء الأحدث وساحل حوّلته البلدية إلى واجهة بحرية عامة طويلة.
والمنطقة أقدم مما تبدو. تشير البلدية إلى ميناء قديم في حي ساحل استُخدم بين القرن الرابع قبل الميلاد والقرن العاشر الميلادي، وإلى مواقع مثل كهف يارم بورغاز وأسوار أناستاسيوس وجسر حرامي دره (جسر المعمار سنان). لا يغير هذا كثيرًا في الحياة اليومية، لكنه جزء من هوية المكان.
تذكر البلدية عشر محلات (mahalle). ولكل منها مزيج مختلف قليلًا من المجمعات والمساكن القديمة منخفضة الارتفاع والشوارع التجارية.
كن واقعيًا في مسألة المواصلات. لا يوجد في بيليك دوزو خط مترو حتى الآن. وكان مشروع مترو إنجيرلي–صفا كوي–بيليك دوزو–TÜYAP لا يزال بانتظار موافقة الحكومة المركزية في فبراير 2026، بحسب مسؤولين في بلدية إسطنبول نقلت عنهم صحيفة Karar، فلا تشترِ على افتراض أنه سيُفتتح قريبًا. العمود الفقري هو الميتروبوس، وهو مسار حافلات مخصص يمتد على D-100 إلى المركز ويعبر البوسفور إلى الجانب الآسيوي.
في الحياة اليومية، تناسب بيليك دوزو العائلات جيدًا. كثير من المجمعات فيها مسابح وصالات رياضية ومساحات للأطفال، وفي الشوارع خارجها متاجر كبرى وأسواق أسبوعية ومقاهٍ كثيرة. وتصطف مراكز تسوق كبيرة على طريق D-100.
نقطة الضعف هي وسط إسطنبول. فالعشاء في بيوغلو أو اجتماع في المدينة القديمة مشوار بحد ذاته، لا زيارة عابرة. ومن يستقرون في بيليك دوزو وهم راضون يبنون حياتهم عادةً حول غرب المدينة.
معظم ما ستراه شقق في مجمعات مغلقة، من الاستوديو والشقق بغرفة نوم واحدة إلى شقق عائلية أكبر، إضافة إلى عدد أقل من مشاريع الفلل والمنازل المتلاصقة. تعرض TFF هنا حاليًا شققًا في الغالب، مع بعض الفلل. ومن الأمثلة على الموقع Referans Beylikduzu وKirlangic Evler Beylikduzu وفلل بمفهوم البوتيك للبيع في بيليك دوزو، إسطنبول.
ولأن كثيرًا من المعروض متشابه، فالتفاصيل هي التي تحدد إن كان البيت سيحافظ على قيمته.
بيليك دوزو مقارنةً بمناطق أخرى لدى TFF (مقارنة نوعية)
بيليك دوزو
أسكدار
قاضي كوي
يمكن لمواطني الدول المؤهلة الشراء في بيليك دوزو. وتلخص Invest in Türkiye القيود العامة: لا شراء في المناطق العسكرية أو الأمنية، وسقف الملكية الأجنبية عشرة بالمئة من مساحة الحي، وحتى 30 هكتارًا للشخص الواحد على مستوى البلاد. وتتحقق دائرة السجل العقاري من هذه النقاط في كل عملية بيع.
أما الجنسية، فالحد الأدنى الرسمي عقار بقيمة 400,000 دولار أمريكي أو أكثر، مع تعهد بعدم البيع لمدة ثلاث سنوات (Invest in Türkiye، تاريخ الاطلاع أكتوبر 2026). وتأهل البيت يتوقف على قيمته التقديرية الرسمية، فاطلب التقييم مبكرًا إن كانت الجنسية هدفك. راجع صفحتنا عن الجنسية التركية عن طريق الاستثمار.
يقع مقر فريق Turkey Flat For Sale التابع لـServet Property في ليفنت، على الطرف الآخر من خط الميتروبوس. ننظم المعاينات في بيليك دوزو، ونرسل جولات بالفيديو للمجمعات والشقق إن كنت في الخارج، ونساعدك على مقارنة عدة مشاريع في يوم واحد. كما ندعمك في الإجراءات القانونية وإجراءات سند الملكية، ونبقى على تواصل بعد البيع للتسليم والأسئلة العملية.
لكثير من العائلات، نعم. معظم المساكن في مجمعات مغلقة أحدث فيها مواقف وملاعب أطفال ومسابح، وفي الحي واجهة بحرية عامة طويلة وحدائق. والمقابل هو البعد: الرحلات إلى وسط إسطنبول طويلة، لذلك تناسب أكثر إذا كانت المدرسة والعمل في غرب المدينة.
الخيار الرئيسي هو الميتروبوس على طريق D-100. وتذكر İETT زمن رحلة في اتجاه واحد قدره 95 دقيقة للخط 34BZ من بيليك دوزو إلى زنجيرلي كويو، و122 دقيقة للخط 34G إلى سوغوتلو تشيشمه على الجانب الآسيوي. ويمكن القيادة على D-100 أو الطريق السريع TEM، لكن حركة المرور تتفاوت كثيرًا.
لا يخدم بيليك دوزو أي خط مترو حتى الآن. ويعتمد النقل العام على الميتروبوس على طريق D-100 وعلى حافلات المدينة. وكان مشروع مترو إنجيرلي–صفا كوي–بيليك دوزو–TÜYAP لا يزال بانتظار موافقة الحكومة المركزية في فبراير 2026، فتعامل معه على أنه احتمال لا موعد.
بحسب TÜYAP، تعمل حافلة مطار Havaist بين منطقة بيليك دوزو–TÜYAP ومطار إسطنبول. وتستخدم سيارات الأجرة وخدمات النقل الخاصة الطرق السريعة. تحقق من جدول Havaist الحالي قبل السفر.
نعم. يمكن لمواطني الدول المؤهلة شراء الشقق والفلل في بيليك دوزو وفق القواعد العامة الخاصة بالأجانب، ومنها قيود المناطق العسكرية وحد العشرة بالمئة في الحي. وتتأكد دائرة السجل العقاري ومحاميك من ذلك لكل عقار.
يمكن أن يتأهل الشراء إذا كانت قيمة العقار 400,000 دولار أمريكي على الأقل وتعهدت بعدم بيعه لمدة ثلاث سنوات، بحسب Invest in Türkiye. والتقييم الرسمي هو الذي يحدد القيمة. تأكد من القواعد الحالية مع محامٍ بحسب تاريخ شرائك.
نعم. تصف البلدية ساحلًا طوله نحو 14 كم، فيه شاطئ غوربينار، مع منقذين في الصيف وفحص دوري للمياه (2018). إنها واجهة بحرية لمدينة لا شاطئ منتجع، فتوقع ممشى وأماكن سباحة عائلية لا مراسي يخوت.
تحقق من تاريخ رخصة البناء وكود الزلازل، ومن المشاريع المنجزة للمطوّر، ومن سند الملكية وإذن الإشغال، ومن رسوم الخدمات الشهرية والمسافة سيرًا إلى الميتروبوس. وتأكد أيضًا من أن العقار يقع رسميًا في بيليك دوزو لا في حي مجاور.
تصفح المساكن المعروضة حاليًا في صفحة عقارات بيليك دوزو وتواصل معنا لترتيب معاينات أو جولات بالفيديو في المجمعات التي تعجبك.
| النوع | العقارات | نطاق الأسعار |
|---|---|---|
| شقة | 12 | 12 السعر عند الطلب |
| فيلا | 3 | 3 السعر عند الطلب |
النطاقات باليورو؛ تُحوَّل أسعار العملات الأخرى بالسعر الحالي (تقريبي).
إجابات من عقاراتنا وأدلتنا
مرحباً! يمكنني اقتراح منازل من عقاراتنا في إسطنبول وبودروم والإجابة عن أسئلتك حول شراء العقارات في تركيا. عمّ تبحث؟
رقم المرجع:
قد تحتوي إجابات الذكاء الاصطناعي على أخطاء؛ تحقّق من النقاط المهمة مع مستشار. يرجى عدم مشاركة بيانات حساسة.
English
Türkçe
Русский
العربية
فارسی