عقارات موثقة
تصفح العقارات المعروضة للبيع في بودروم بتفاصيل موثقة ودعم محلي مباشر.
اقرأ دليل بودروم
Yalıkavak · Bodrum
فيلا مستقلة في The Ritz-Carlton Residences, Bodrum في يالي كافاك: نحو 545 م² من مساحة المعيشة على أرض تبلغ نحو 800 م²، مع أربع غرف نوم واسعة وخمسة حمامات وغرفة للعاملين ومسبح خاص.
5 غرف · 5 حمام · 545 m²
Ortakent · Bodrum
مطعم مجهز بالكامل للمأكولات العالمية معروض للبيع في أورتاكنت، بودروم، على أرض بمساحة 1,000 م² على بُعد 270 م من الشاطئ، مع كامل تجهيزاته المهنية.
5 غرف · 2 حمام · 400 m²
Türkbükü · Bodrum
مسكن 3+1 في الطابق الأول بمساحة إجمالية 252 م² في Mandarin Oriental Bodrum بخليج جنّت في غول تورك بوكو، مع شرفة مطلة على البحر بمساحة 46 م² وخدمات Mandarin Oriental.
3 غرف · 3 حمام · 252 m²
Türkbükü · Bodrum
فيلا من 5 غرف نوم ضمن Mandarin Oriental في خليج جنّت بغول توركبوكو في بودروم، بمساحة معيشة 550 م² وغرفة للخادمة ومسبح خاص وإطلالة على خليجين، على أرض تقارب أكرًا واحدًا.
5 غرف · 5 حمام · 550 m²
Turgutreis · Bodrum
Swissôtel Residences Bodrum Hill في يوقوش باشي: 55 وحدة بخدمات فندقية بين شقق ودوبلكسات وفلل من 90 إلى 558 م²، بإطلالات على قلعة بودروم وجزيرة كوس وقره أدا.
1 غرف · 1 حمام
Türkbükü · Bodrum
فيلا بست غرف نوم بمساحة 537 م² في Cennet Koyu Evleri، بودروم: فلل بمسابح وحدائق خاصة وشاطئ خاص ورصيف لليخوت بين خليج هاتات وتوركبوكو.
6 غرف · 4 حمام · 537 m²
Bitez · Bodrum
شقة بمساحة 45 م² في Bodrum Pearl Residence، مشروع بمفهوم فندقي من 32 وحدة في خليج أسارليك في بيتيز، على بُعد 200 م من البحر، مع مسبح مشترك ومقهى.
1 غرف · 1 حمام · 45 m²
Yalıkavak · Bodrum
فيلا بأربع غرف نوم ومساحة إجمالية 484 م² في The Ritz-Carlton Residences, Bodrum، مشروع يحمل علامة تجارية من 75 مسكناً صمّمته SAOTA في خليج تيلكيجيك، يالي كافاك.
4 غرف · 3 حمام · 484 m²
Yalıkavak · Bodrum
Denli Art Yalıkavak: 10 فلل منفصلة بنظام 3+1 ومساحة 400 م² في خليج كوكجه بل ببودروم، كل منها على أرض بمساحة 800 م² مع مسبح خاص وتراس وموقف سيارات في الطابق السفلي.
1 غرف · 1 حمام
Bodrum
مسكن 3+1 مفروش بمساحة 175 م² في Le Méridien Bodrum، بإطلالات بانورامية على البحر وتراس ووصول إلى الخدمات الفندقية للمنتجع.
3 غرف · 1 حمام · 175 m²
Bodrum
مسكن بغرفتي نوم ومساحة 114 م² في Four Seasons Resort and Private Residences Bodrum، في ولاية موغلا على ساحل بحر إيجه التركي.
2 غرف · 1 حمام · 114 m²
Yalıkavak · Bodrum
مسكن 2+1 بمساحة إجمالية 91 م² في Velux Yalıkavak، بودروم: 83 منزلًا مطلًا على البحر على مساحة 64,000 م² مع مسابح خاصة وشاطئ ورصيف خاصين، بجوار مارينا يالي كافاك.
2 غرف · 1 حمام · 91 m²
دليل المنطقة
الإجابة المختصرة
بودروم خيار جيد لشراء فيلا أو منزل للعطلات على بحر إيجه، فالمطار الدولي على بعد نحو 36 كم من المدينة، والمدينة نفسها لا تغلق أبوابها في الشتاء. تناسب أصحاب المنازل الثانية والعائلات التي تقضي الصيف فيها والمتقاعدين وأصحاب القوارب، وتناسب بدرجة أقل من يحتاج إلى سوق عمل مدينة كبيرة أو إلى أغسطس هادئ.
بودروم مكان مناسب للشراء إذا كنت تبحث عن فيلا أو منزل للعطلات على بحر إيجه، مع مطار دولي قريب منك ومدينة حقيقية لا تغلق أبوابها في الشتاء. تناسب أصحاب المنازل الثانية، والعائلات التي تقضي صيفها على البحر، وأصحاب اليخوت، ومن ينتقلون للعيش فيها من أجل المناخ. وهي أقل ملاءمة لمن يحتاج إلى سوق عمل مدينة كبيرة، أو يبحث عن أسعار دخول منخفضة، أو يريد أغسطس هادئًا.
| الموقع | شبه جزيرة بودروم، ولاية موغلا، ساحل بحر إيجه الجنوبي الغربي في تركيا |
|---|---|
| الجهة من شبه الجزيرة | المدينة نفسها تطل جنوبًا حول قلعتها ومينائها؛ أما الأحياء السياحية مثل تورغوتريس وياليكافاك وغوندوغان وتوركبوكو فتقع على الساحلين الغربي والشمالي |
| عدد السكان المسجلين | 203,035 (2024، بيانات معهد الإحصاء التركي TÜİK التي جمعتها غرفة تجارة بودروم) |
| المواصلات الرئيسية | مطار ميلاس-بودروم؛ حافلات Havaş إلى المطار؛ بوابات حدودية بحرية في موانئ بودروم وتورغوتريس وياليكافاك |
| الطابع | مدينة مأهولة طوال العام إلى جانب خلجان سياحية موسمية؛ 60 شاطئًا حاصلًا على العلم الأزرق في 2024 |
| العقارات الشائعة | فلل بمسابح، ومساكن تحمل علامات تجارية، وشقق في مجمعات مسوّرة، وأراضٍ |
| مناسبة لـ | منازل العطلات، وحياة العائلة في الصيف، والتقاعد على البحر، وأصحاب القوارب |
بودروم هي المدينة التي نشأت في موقع هاليكارناسوس القديمة. وتذكر صفحة التاريخ الخاصة بالبلدية أن ضريح الملك موسولوس، أحد عجائب الدنيا السبع في العالم القديم، كان قائمًا هنا، وأن القلعة الواقعة وسط الميناء بناها فرسان القديس يوحنا بين عامي 1406 و1522. وتضم القلعة اليوم متحف الآثار الغارقة. تشعر بهذا التاريخ كلما مشيت على الميناء، لكن الحياة اليومية تدور حول البحر والقوارب والصيف الطويل.
أهم ما ينبغي فهمه أن كلمة «بودروم» تعني شيئين. هناك المدينة، بمدارسها ومصارفها ومكاتبها وشبكة مستشفياتها وسكانها الذين يبقون في الشتاء. وهناك شبه الجزيرة: حلقة من الخلجان والقرى، لكل منها شاطئه وجمهوره ومستوى أسعاره. منزل في بيتيز ومنزل في توركبوكو كلاهما «في بودروم»، لكن الحياة اليومية فيهما مختلفة تمامًا.
ارتفع عدد السكان المسجلين كل عام في سلسلة بيانات غرفة التجارة، من 152,440 في 2014 إلى 203,035 في 2024. وجزء من هذا النمو أشخاص انتقلوا للإقامة الدائمة، ولهذا أصبحت المدينة اليوم مكانًا للعيش لا للعطلات فقط. أما في الصيف فترتفع الأعداد كثيرًا: فقد أفادت الصحافة المحلية في أغسطس 2025 بأن القضاء وصل إلى نحو 800,000 شخص في ذروة الموسم (CNN Türk، نقلًا عن أحد العاملين في السياحة المحلية). خطّط لاستخدامك للمنزل مع أخذ ذلك في الحسبان.
يضم قضاء بودروم 56 محلة (غرفة تجارة بودروم). وهذه أكثرها سؤالًا من جانب المشترين الأجانب. أرقام السكان هي للسكان المسجلين في 2024 من المصدر نفسه، وأعداد الصيف أعلى بكثير.
يصل معظم المشترين عبر مطار ميلاس-بودروم، الذي يقع على بعد نحو 36 كم شمال شرق المدينة و16 كم جنوب ميلاس. استقبل المطار 4,323,737 مسافرًا في 2024، منهم 1,930,950 على رحلات دولية (غرفة تجارة بودروم)، و4,412,884 مسافرًا في 2025 (DHA، مارس 2026). تشغّل Havaş حافلات من مطار ميلاس-بودروم وإليه؛ وتتغير الخطوط والمواعيد حسب الموسم، فتحقق منها على havas.net قبل أن تعتمد عليها.
أما داخل شبه الجزيرة، فالسيارة شبه ضرورية إذا كنت ستسكن خارج المدينة. فالخلجان متفرقة على ساحل تكثر فيه التلال، ومعظم مجمعات الفلل تقع على المنحدر فوق الشاطئ. إذا كنت لن تقود السيارة، فاختر المدينة أو تورغوتريس أو مجمعًا يمكن الوصول منه سيرًا إلى مركز الحي.
والبحر مهم أيضًا. فموانئ بودروم وتورغوتريس وياليكافاك، إضافة إلى ميناء مانتاربورنو، كلها منافذ دخول للزوار الأجانب؛ وقد استقبلت مجتمعة 450,902 زائر أجنبي وصلوا بحرًا في 2024. كما استقبلت بودروم في ذلك العام 97 سفينة سياحية على متنها 118,053 مسافرًا (غرفة تجارة بودروم). ولأصحاب اليخوت، حملت ثلاث مراسٍ في القضاء العلم الأزرق في 2024.
الرعاية الصحية من أول ما يسأل عنه المقيمون الدائمون. افتُتح مستشفى Acıbadem بودروم في يونيو 2012 ويضم 108 أسرّة (Acıbadem International). وافتتحت Memorial مستشفى في أورتاكنت في يوليو 2025 يضم 148 سريرًا و50 عيادة خارجية و7 غرف عمليات (Milliyet، يوليو 2025). اسأل شركة التأمين عن المستشفيات التي تغطيها قبل أن تختار الخليج.
المناخ هو السبب الرئيسي لشراء كثيرين هنا. وتُظهر متوسطات شبه الجزيرة للفترة 1991–2021 التي نشرتها غرفة التجارة أن متوسط أغسطس 26.3°م ومتوسط يناير 11.3°م، مع شبه انعدام للأمطار في يوليو وأغسطس، وأن أكثر الشهور مطرًا هو ديسمبر بمتوسط 224 ملم. الشتاء معتدل لكنه رطب، وهذا يهم في طريقة بناء المنزل وعزله.
التسوق اليومي أسهل في المراكز الكبرى: المدينة وتورغوتريس وياليكافاك. أما الخلجان الأصغر فتعتمد أكثر على متاجر موسمية، لذا يذهب المقيمون طوال العام عادة مرة في الأسبوع إلى مركز أكبر. وفي المدارس، الخيارات أوسع في المدينة وما حولها منها في الخلجان البعيدة. إذا كان لديك أطفال في سن الدراسة، فحدد المدرسة أولًا ثم ابحث عن منزل على مسافة قيادة يومية معقولة منها.
الفلل هي التي تقود سوق بودروم. فمعظم ما تعرضه TFF هنا حاليًا فلل، تليها الشقق وأراضي البناء وفندق واحد. وعمليًا سترى ثلاثة أنواع: فلل منفردة على أرض خاصة بها، وفلل أو مساكن داخل مشاريع مُدارة (بعضها يحمل علامات فندقية)، وأراضٍ تُباع مع مشروع أو من دونه.
ومن الأمثلة في عروضنا الحالية فيلا حديثة 5+1 على البحر للبيع في ياليكافاك، بودروم وSeba Mare Swissôtel Bodrum - مسكن دوبلكس 3+1 بإطلالة بحرية للبيع.
في شبه الجزيرة، الأوراق التي وراء المنزل لا تقل أهمية عن الإطلالة. ففي مايو 2020 مثلًا، ختمت فرق البلدية عدة فلل في بيتيز بالشمع الأحمر بعد إلغاء تراخيص بنائها بسبب مخالفات تنظيمية (Milliyet، 12 مايو 2020). المنزل الجميل الذي فيه إضافة غير مرخصة مشكلة تنتقل إليك مع الملكية.
وتقع شبه الجزيرة أيضًا في منطقة زلزالية نشطة. ففي 21 يوليو 2017 ضرب زلزال بقوة 6.6 درجات خليج غوكوفا، فألحق أضرارًا بمئذنة مسجد في بودروم وأصاب نحو 70 شخصًا، ووصلت أمواج البحر المرتفعة إلى الواجهة البحرية (Bianet، يوليو 2017، نقلًا عن AFAD وKandilli). ونُشرت لائحة الزلازل الحالية للمباني في تركيا في 18 مارس 2018، وهي مطبقة منذ 1 يناير 2019 (AFAD).
مدينة بودروم وبيتيز
ياليكافاك
توركبوكو وغولكوي
يستطيع معظم الأجانب شراء العقارات في بودروم. ويذكر دليل وزارة الخارجية التركية أن شرط المعاملة بالمثل لم يعد مطلوبًا، وأن مجموع ما يملكه الفرد الأجنبي من أراضٍ لا يجوز أن يتجاوز 30 هكتارًا، وأن العقارات الواقعة داخل منطقة أمنية عسكرية لا يجوز بيعها للأجانب. تتحقق دائرة السجل العقاري من ذلك أثناء البيع، لكن ينبغي أن يؤكده محاميك قبل أن تدفع العربون.
يجمع بعض المشترين بين منزل في بودروم وطلب الحصول على الجنسية التركية. وقد رُفع الحد الأدنى إلى 400,000 دولار أمريكي في 2022، مع الاحتفاظ بالعقار ثلاث سنوات على الأقل (Bloomberg HT، أبريل 2022؛ الجريدة الرسمية العدد 31834، 13 مايو 2022). ليست كل فيلا مؤهلة، وقواعد التقييم والدفع مفصلة. اقرأ دليلنا للجنسية التركية قبل أن تختار عقارًا لهذا الغرض.
وللمقارنة، اشترى الأجانب 21,534 منزلًا في أنحاء تركيا في 2025، وفق أرقام TÜİK المنشورة في يناير 2026 (BirGün). وفي سوق تقوده الفلل مثل بودروم، تعتمد إعادة البيع كثيرًا على الموقع والتراخيص والسعر.
تعمل TFF مع المشترين الأجانب في بودروم وإسطنبول بخمس لغات. ننظم المعاينات الشخصية في أنحاء شبه الجزيرة، ونصوّر جولات فيديو للمشترين الذين لا يستطيعون السفر بعد، وننسق إجراءات سند الملكية والدعم القانوني مع محامين مستقلين، ونبقى معك بعد البيع من خلال خدمات ما بعد البيع. وسنقول لك بوضوح إن كان في منزلٍ ما مشكلة ترخيص أو تخطيط لا نقبلها نحن أنفسنا.
نعم، لمعظم مشتري المنازل الثانية. ففي بودروم مطار دولي، وصيف طويل جاف، ومدينة لا تغلق أبوابها في الشتاء. وفي المقابل هناك زحام الصيف وضرورة التحقق بعناية من تراخيص كل منزل.
يقع المطار على بعد نحو 36 كم شمال شرق مدينة بودروم و16 كم جنوب ميلاس. واستقبل 4,412,884 مسافرًا في 2025 (DHA). تشغّل Havaş حافلات إلى المطار، لكن معظم أصحاب الفلل يستخدمون السيارة أو النقل الخاص.
يستطيع ذلك معظم الأجانب. لم تعد تركيا تشترط المعاملة بالمثل، لكن لا يجوز للفرد الأجنبي أن يملك أكثر من 30 هكتارًا إجمالًا، ولا أن يشتري داخل المناطق الأمنية العسكرية (دليل وزارة الخارجية). وينبغي أن يتحقق محامٍ من العقار المحدد.
شراء عقار بقيمة 400,000 دولار أمريكي على الأقل والاحتفاظ به ثلاث سنوات يمكن أن يدعم طلب الجنسية وفق القواعد المعتمدة في 2022. الشروط تتغير، فتأكد منها مع محامٍ وفق تاريخ شرائك، واطلع على دليلنا للجنسية.
المدينة وبيتيز وكوناجيك وتورغوتريس مناسبة للعيش طوال العام، والمستشفيات الخاصة والمتاجر والمدارس في متناول اليد. أما الخلجان الأصغر فتهدأ بين نوفمبر وأبريل، وهو ما يستمتع به بعض الملاك ويجده آخرون عزلة زائدة.
العائلات التي تعيش هنا طوال العام تفضّل عادة المدينة أو بيتيز أو كوناجيك أو تورغوتريس لقرب المدارس والمتاجر والمستشفيات. أما العائلات التي تأتي في الصيف فقط فكثيرًا ما تختار مجمعات الفلل في ياليكافاك أو غوندوغان أو توركبوكو.
تحقق من نوع سند الملكية، ومن رخصة البناء وإذن الإشغال، ومن أن ما بُني يطابق المخططات المعتمدة. الإضافات غير المرخصة وقواعد المناطق المحمية هي أول ما يجب استبعاده.
نعم. ضرب زلزال بقوة 6.6 درجات خليج غوكوفا في 21 يوليو 2017. اسأل متى صدرت رخصة المبنى؛ فلائحة الزلازل الحالية للمباني مطبقة منذ 1 يناير 2019 (AFAD).
تصفّح المنازل المعروضة حاليًا في صفحة عقارات بودروم، أو تواصل معنا لترتيب المعاينات وجولات الفيديو في أنحاء شبه الجزيرة.
| النوع | العقارات | نطاق الأسعار |
|---|---|---|
| فيلا | 52 | €2,700,000 · 51 السعر عند الطلب |
| شقة | 12 | 12 السعر عند الطلب |
| أرض | 6 | 6 السعر عند الطلب |
| فندق | 1 | 1 السعر عند الطلب |
النطاقات باليورو؛ تُحوَّل أسعار العملات الأخرى بالسعر الحالي (تقريبي).
إجابات من عقاراتنا وأدلتنا
مرحباً! يمكنني اقتراح منازل من عقاراتنا في إسطنبول وبودروم والإجابة عن أسئلتك حول شراء العقارات في تركيا. عمّ تبحث؟
رقم المرجع:
قد تحتوي إجابات الذكاء الاصطناعي على أخطاء؛ تحقّق من النقاط المهمة مع مستشار. يرجى عدم مشاركة بيانات حساسة.
English
Türkçe
Русский
العربية
فارسی