سرمایه‌گذاری در ببک: عمارت‌ها و خانه‌های رو به بسفر

ببک، یکی از محبوب‌ترین و گران‌ترین محله‌های استانبول، قرن‌هاست که محل زندگی خانواده‌های ثروتمند است. در زمان نگارش این مطلب، فروش کند شده بود، اما قیمت‌ها به لیر ترکیه همچنان بالا می‌رفت و تقاضای اجاره قوی باقی مانده بود.

محله‌ای ممتاز

ببک محبوب‌ترین محله کرانه بسفر و محل زندگی تاجران، هنرمندان و مقامات دولتی است. این محله زندگی شهری فاخر و امکان زندگی در کنار بسفر را فراهم می‌کند؛ با عمارت‌های کنار آب و نیز ویلاها و آپارتمان‌هایی که مشرف به آب هستند.

مجله Time Out در سالی که این مقاله نوشته شد، ببک را در میان 40 محله باحال جهان قرار داد. ببک محبوب آخر هفته‌های ساکنان استانبول است، با مکان‌هایی مانند:

• پارک ببک — ساخته‌شده در زمینی به مساحت 16,000 متر مربع
• مسجد ببک و مارینا
• موزه آشیان و عمارت کاوافیان
• Lucca، Bebek Kahve و Bebek Hotel

ساکنان قدیمی از تراکم فزاینده با باز شدن مکان‌های بیشتر گلایه دارند، اما محبوبیت محله همچنان رو به افزایش است.

تاریخ بر فراز تپه‌ها

ببک از دوره عثمانی محله‌ای اعیانی بوده و محل زندگی اعضای خاندان سلطنتی نیز بوده است. تپه‌های بالای ببک چند بیشه را در خود جای داده‌اند: بیشه عایشه سلطان، که عمارت عایشه سلطان، دختر سلطان عبدالحمید دوم، در آن قرار دارد، و نیز بیشه‌های عارفی پاشا، کورتل و الیه‌سیل. این بیشه‌ها ارزشمندترین اقامتگاه‌های منطقه را در خود دارند.

این بیشه‌ها در دوره 1965 تا 1970 برای ساخت‌وساز گشوده شدند و اکنون ویلاها و آپارتمان‌های لوکس مشرف به بسفر و نیز شمار محدودی مجتمع دروازه‌دار را در خود جای داده‌اند. ویلاهای الیه‌سیل و ویلاهای سوزر از گران‌ترین اقامتگاه‌های استانبول هستند.

قیمت‌ها و بازار فروش

داشتن خانه در ببک آرزوی بسیاری از خریداران ترک و خارجی است، اما عرضه کم و قیمت‌ها بالاست؛ بنابراین این منطقه عمدتاً در دسترس خریداران پردرآمد است. بازار تا چند سال پیش از نگارش این مقاله فعال بود؛ از آن زمان تحولات اقتصادی فروش را کند کرده، در حالی که قیمت‌ها همچنان بالا رفته است.

برخی مالکان و وارثان بیش از ارزش واقعی خانه‌هایشان قیمت می‌خواهند و این قیمت‌ها را بیشتر بالا می‌برد. با وجود شمار زیاد خانه‌های عرضه‌شده، یافتن خریدار جدی دشوارتر شده است. خریدارانی از ایران، آذربایجان و دیگر کشورهای خاورمیانه همچنان علاقه نشان می‌دادند و ترکیب ساکنان محله با افزایش قیمت‌ها در حال تغییر بود.

املاک تجاری داستان دیگری دارند: واحدهای بسیار کمی وجود دارد و حضور در ببک برای بسیاری از شرکت‌ها به معنای اعتبار است.

اجاره: تقاضایی که تمام نمی‌شود

اجاره‌ها در این محله به‌سرعت افزایش یافته است. در سال‌های اخیر برخی موجران خانه‌های خود را از طریق Airbnb اجاره داده‌اند. با وجود سقف افزایش اجاره، شمار فزاینده‌ای از مستأجران بر سر افزایش اجاره با موجران درگیر اختلاف حقوقی بودند. بسیاری می‌خواهند یک سال زودتر خانه اجاره کنند و حتی با کند شدن فروش، تقاضای اجاره ادامه دارد.

چرا عرضه جدید این‌قدر محدود است

ببک در محدوده منطقه‌بندی بسفر قرار دارد. در زمان نگارش، جدیدترین ساختمان محله 40 سال قدمت داشت. به دلیل حفاظت از چشم‌انداز بسفر، نوسازی شهری ممکن نیست و ساکنان منتظر مقرراتی بودند که اجازه نوسازی ساختمان‌هایشان را بدهد. در نتیجه، برخی ساکنان می‌فروشند و به لونت، اتیلر یا ساریر نقل مکان می‌کنند.

برای بررسی خانه‌های این شهر، مرور کلی املاک استانبول ما را ببینید.

پرسش‌های متداول