ملک خود را در استانبول یا بدروم با ما بفروشید

فروش یک آپارتمان در استانبول یا یک ویلا در بدروم مجموعه‌ای از تصمیم‌های عملی است: ارزش واقع‌بینانه خانه چقدر است، کدام مدارک باید آماده باشد، خریداران خانه را چگونه خواهند دید، فروش از نظر کارمزد و مالیات چه هزینه‌ای برای شما دارد و پول چگونه به دست شما می‌رسد، از جمله به خارج از کشور اگر بیرون از ترکیه زندگی می‌کنید. این صفحه توضیح می‌دهد که Turkey Flat For Sale چگونه با مالکان همکاری می‌کند و قوانین در زمان بررسی ما در 30 سپتامبر 2026 چه می‌گفتند.

چرا مالکان با ما می‌فروشند

Turkey Flat For Sale یکی از برندهای Servet Property است؛ یک شرکت املاک و مشاوره مستقر در استانبول. دفتر مرکزی ما در لونت، شیشلی قرار دارد و از دوشنبه تا شنبه، ساعت 09:00 تا 19:00 باز هستیم. بخش بزرگی از کار ما با خریداران و سرمایه‌گذاران است: مشاوران سرمایه‌گذاری ما تلفنی و به زبان خود آن‌ها با ایشان صحبت می‌کنند، گزینه‌ها را در دفتر ما ارائه می‌دهند و همراه با مشاوران میدانی ما خانه‌ها را در محل نشان می‌دهند. وقتی با ما می‌فروشید، خانه شما به همین مخاطبان معرفی می‌شود.

• پنج زبان سایت ما به زبان‌های انگلیسی، ترکی، روسی، عربی و فارسی منتشر می‌شود، بنابراین یک آگهی به خریدارانی می‌رسد که به هر یک از این زبان‌ها می‌خوانند.
• بررسی پیش از انتشار آگهی‌های سایت ما پیش از انتشار بررسی می‌شوند و عکس‌هایی که مالکان از طریق فرم فروشنده می‌فرستند، پیش از رسیدن به تیم ما بررسی می‌شوند.
• خریدارانی که از قبل با آن‌ها در ارتباطیم مشاوران سرمایه‌گذاری ما با خریداران و سرمایه‌گذارانی کار می‌کنند که به دنبال ملک در استانبول و بدروم هستند و ما با سازندگان معتبر این بخش همکاری داریم.
• یک کانال به انتخاب شما پس از ارسال فرم، درخواست شما یک شماره پیگیری قابل ردیابی دریافت می‌کند و ما از طریق واتس‌اپ، تلفن یا ایمیل، هر کدام را که انتخاب کرده باشید، پاسخ می‌دهیم.
• استانبول و بدروم در 30 سپتامبر 2026 سایت ما 440 آگهی منتشرشده در استانبول و 73 آگهی در شبه‌جزیره بدروم داشت، بنابراین خریدارانی که این بازارها را مقایسه می‌کنند از پیش از صفحات ما استفاده می‌کنند.

خریداران پیش از تماس با ما، بخش‌های استانبول و بدروم و راهنماهای مناطق ما را مرور می‌کنند. یک آگهی خوب آماده‌شده در کنار همین محتوا قرار می‌گیرد و به پرسش‌هایی پاسخ می‌دهد که در غیر این صورت نخست آن‌ها را می‌پرسیدند.

روند کار چگونه است

1. ارسال اطلاعات فرم فروشنده را پر کنید: نوع ملک، موقعیت و اطلاعات اصلی. می‌توانید عکس هم اضافه کنید. لطفاً مدارک شخصی را در عکس‌ها قرار ندهید.
2. دریافت شماره پیگیری درخواست شما یک شماره پیگیری قابل ردیابی دریافت می‌کند که می‌توانید در همه پیام‌های بعدی به آن اشاره کنید.
3. تماس ما با شما تیم ما از طریق کانالی که در فرم انتخاب کرده‌اید پاسخ می‌دهد: واتس‌اپ، تلفن یا ایمیل. هر اطلاعات ناقصی را می‌پرسیم و درباره قیمت، زمان‌بندی و نحوه بازدیدها گفتگو می‌کنیم.
4. شرایط به‌صورت کتبی پیش از هر همکاری، خدمات و کارمزد خود را به‌صورت کتبی تأیید می‌کنیم. آیین‌نامه‌ای که در ادامه شرح داده شده، برای خدمات بنگاه قرارداد کتبی اعطای اختیار را الزامی می‌داند.
5. آگهی و بازدیدها متن آگهی را آماده می‌کنیم، پیش از انتشار آن را بررسی می‌کنیم و بازدیدها را با خریداران علاقه‌مند، به‌صورت حضوری یا تصویری، هماهنگ می‌کنیم.
6. پیشنهاد، توافق و انتقال هر پیشنهادی را به شما منتقل می‌کنیم، قیمت و شرایط به‌صورت کتبی توافق می‌شود و فروش در اداره ثبت اسناد نهایی می‌گردد.

قیمت‌گذاری و ارزش‌گذاری

قیمت درخواستی مهم‌ترین تصمیم بازاریابی شماست. قیمتی که بیش از حد بالا باشد، خانه را در بازار نگه می‌دارد، در حالی که خریداران آن را با گزینه‌های مقرون‌به‌صرفه‌تر مقایسه می‌کنند؛ قیمتی که بیش از حد پایین باشد، پول شما را از دست می‌دهد. ما ارزش‌گذاری را همراه با شما و با استفاده از خانه‌های مشابه موجود در بازار، عمر و وضعیت ساختمان، طبقه، چشم‌انداز، فضای باز، پارکینگ، دسترسی به حمل‌ونقل و در مورد بدروم، فاصله تا دریا و شهرک‌های دارای مارینا برنامه‌ریزی می‌کنیم. آیین‌نامه تجارت املاک ترکیه صراحتاً بررسی ارزش روز فروش یا اجاره در بازار و ارزش مالیاتی ملک را در میان خدماتی ذکر می‌کند که یک بنگاه دارای مجوز می‌تواند ارائه دهد.

در عمل، سه قاعده قیمت‌گذاری را شکل می‌دهد:

• ارزش اعلام‌شده قانون شماره 492 درباره عوارض، عوارض سند را بر اساس ارزش اعلام‌شده انتقال دریافت می‌کند و این ارزش نمی‌تواند کمتر از ارزش مالیاتی ملک (مبنای عوارض املاک) باشد. قیمت واقعی را اعلام کنید.
• خریداران خارجی بخشنامه‌ای از اداره کل ثبت اسناد و کاداستر (TKGM) که از 4 مارس 2019 نافذ است، برای فروش‌هایی که یک تبعه خارجی در آن طرف معامله است، گزارش ارزش‌گذاری از یک شرکت ارزش‌گذاری مجاز را الزامی کرد؛ این گزارش‌ها سه ماه اعتبار داشتند. الزام فعلی را برای تاریخ معامله خود از اداره ثبت بپرسید.
• تغییر قیمت در آگهی‌های آنلاین از زمان اصلاحیه منتشرشده در 30 مه 2025، آیین‌نامه افزایش قیمت در آگهی‌های آنلاین املاک را که با داده‌های کلی اقتصادی همخوانی نداشته باشد و دلیل موجهی نداشته باشد، ممنوع می‌کند.

مدارکی که فروشنده لازم دارد

فروش زمانی سریع‌تر پیش می‌رود که مدارک پیش از نخستین بازدید جمع‌آوری شده باشد. خریداران و وکلای آن‌ها بیشتر این موارد را از همان ابتدا می‌خواهند و اداره ثبت نیز چند مورد از آن‌ها را در روز معامله درخواست می‌کند.

گواهی شناسنامه انرژی (EKB)

ماده 25 آیین‌نامه عملکرد انرژی ساختمان‌ها مقرر می‌دارد که برای خرید، فروش و اجاره ساختمان‌ها یا واحدهای مستقل، گواهی شناسنامه انرژی باید صادر شده باشد و در مرحله فروش، مالک یک نسخه از آن را به خریدار می‌دهد. آیین‌نامه تجارت املاک نیز بنگاه‌ها را ملزم می‌کند که در صورت وجود، اطلاعات شناسنامه انرژی ملک را در آگهی‌های خود نمایش دهند. EKB را پیش از آگهی کردن خانه دریافت کنید.

پروانه سکونت (iskan)

پروانه بهره‌برداری ساختمان نشان می‌دهد که ساختمان مطابق با پروژه مصوب خود تکمیل شده است. آیین‌نامه تجارت املاک الزام می‌کند که وضعیت پروانه ساخت و پروانه بهره‌برداری، در کنار مشخصات ثبتی، متراژ، عمر بنا، کاربری واقعی و هرگونه رهن یا توقیف، در قرارداد اعطای اختیار برای فروش نوشته شود. اگر ساختمان شما پروانه ندارد یا کاربری واقعی با کاربری ثبت‌شده متفاوت است، از همان ابتدا به ما بگویید؛ این موضوع بر اینکه کدام خریداران می‌توانند معامله را پیش ببرند و خانه چگونه می‌تواند توصیف شود، اثر می‌گذارد.

بیمه زلزله: آنچه در سپتامبر 2026 تغییر کرد

قانون شماره 6305 درباره بیمه بلایا، داشتن بیمه‌نامه معتبر اجباری زلزله را شرط انجام معاملات ثبتی برای ساختمان‌های مشمول قرار می‌دهد. بر اساس اصلاحیه‌ای در شرایط عمومی این بیمه‌نامه که از سوی نهاد ناظر بیمه (SEDDK) اعلام و در اوت 2026 گزارش شد، از 5 سپتامبر 2026 بیمه‌نامه فروشنده در تاریخ ثبت فروش به‌طور خودکار پایان می‌یابد، اداره ثبت یک بیمه‌نامه جدید صادرشده به نام خریدار را بررسی می‌کند و بیمه‌گذار یا مالک قبلی می‌تواند برای بازپرداخت حق بیمه روزهای استفاده‌نشده درخواست دهد. اطلاعات بیمه‌نامه خود را در دسترس نگه دارید تا پس از نهایی شدن معامله بتوانید بازپرداخت را مطالبه کنید.

بدهی‌ها و قیود

وکیل خریدار یک استعلام رسمی جدید از اداره ثبت را بررسی خواهد کرد. اگر خانه دارای رهن، توقیف یا قید ثبتی باشد، به‌صورت کتبی توافق کنید که چگونه پیش از نهایی شدن معامله یا هم‌زمان با آن آزاد خواهد شد. هزینه‌های معوق مدیریت ساختمان و حساب‌های خدمات شهری (آب، برق، گاز) در ثبت درج نمی‌شوند، اما خریداران معمولاً آن‌ها را مطرح می‌کنند؛ بنابراین آن‌ها را زودتر تسویه یا مستند کنید.

مراحل فروش در اداره ثبت اسناد

1. توافق کتبی قیمت، ارز، جدول پرداخت، تاریخ تحویل، اقلامی که در خانه باقی می‌ماند و اینکه هر هزینه را چه کسی می‌پردازد، مکتوب می‌شود. آیین‌نامه الزام می‌کند که قرارداد واسطه‌گری فروش مشخص کند عوارض سند و هزینه خدمات اداره ثبت چگونه میان خریدار و فروشنده تقسیم می‌شود.
2. درخواست و نوبت درخواست فروش به اداره ثبت اسناد محل وقوع ملک داده می‌شود و برای امضا نوبت تعیین می‌گردد.
3. بررسی‌ها و عوارض اداره ثبت ارزش مالیاتی ملک، هرگونه بدهی پرداخت‌نشده عوارض املاک و وضعیت بیمه زلزله را بررسی می‌کند؛ طرفین عوارض سند و هزینه خدمات اداره ثبت را می‌پردازند.
4. پرداخت بهای خرید به روش توافق‌شده پرداخت می‌شود. برای خریدهایی که افراد فاقد تابعیت ترکیه انجام می‌دهند، بخشنامه جابه‌جایی سرمایه بانک مرکزی الزام می‌کند که ارز خارجی پیش از معامله ثبتی به بانک فروخته شود و پرداخت به فروشنده به لیر ترکیه انجام گیرد.
5. امضا و ثبت خریدار و فروشنده، یا وکلای آن‌ها، در اداره ثبت امضا می‌کنند. اگر یکی از طرفین ترکی صحبت نکند، یک مترجم رسمی حاضر می‌شود.
6. تحویل و پس از آن کلیدها، قرائت کنتورها و سوابق مدیریت ساختمان تحویل داده می‌شود؛ فروشنده به شرکت‌های خدمات شهری اطلاع می‌دهد و بازپرداخت احتمالی بیمه را مطالبه می‌کند.

مالیات‌ها و هزینه‌های فروش

• 2% عوارض سند سهم فروشنده بر ارزش اعلام‌شده (قانون شماره 492، تعرفه در تاریخ 30 سپتامبر 2026)
• 5 سال دوره نگهداری که پس از آن سود حاصل از فروش خانه خریداری‌شده خارج از مالیات بر افزایش ارزش است (قانون مالیات بر درآمد، ماده 80 مکرر)
• 150,000 لیر معافیت سالانه مالیات بر افزایش ارزش برای 2026 (راهنمای اداره درآمد، فوریه 2026)
• 4% سقف کارمزد بنگاه برای فروش، بدون مالیات بر ارزش افزوده (آیین‌نامه تجارت املاک، ماده 20)

عوارض سند

تعرفه شماره 4 قانون عوارض، عوارض انتقال معوض املاک را به‌طور جداگانه از انتقال‌دهنده و انتقال‌گیرنده، بر اساس ارزش اعلام‌شده انتقال دریافت می‌کند که نمی‌تواند کمتر از ارزش مالیاتی ملک باشد. نرخ نافذ در 30 سپتامبر 2026 برای هر طرف 20 در هزار (2%) بود. قانون به رئیس‌جمهور اجازه تغییر نرخ را می‌دهد؛ بنابراین آن را برای تاریخ نهایی شدن معامله خود تأیید کنید. اداره ثبت همچنین هزینه خدماتی (döner sermaye) دریافت می‌کند که بسته به محل متفاوت است. اینکه از نظر اقتصادی هر مبلغ را چه کسی بپردازد، به توافق کتبی بستگی دارد؛ آیین‌نامه انتظار دارد قرارداد این موضوع را مشخص کند.

مالیات بر افزایش ارزش (değer artış kazancı)

بر اساس قانون مالیات بر درآمد، چنان‌که در راهنمای اداره درآمد منتشرشده در فوریه 2026 توضیح داده شده، سودی که یک شخص حقیقی از فروش ملکی به دست می‌آورد که به‌صورت معوض تملک کرده و ظرف پنج سال پس از تملک فروخته است، مشمول مالیات است. این پنج سال به روز تقویمی محاسبه می‌شود. نکات کلیدی:

• تاریخ تملک معمولاً تاریخ ثبت در اداره ثبت اسناد است. در برخی موارد، برای مثال خانه‌ای که تعاونی آماده استفاده تحویل داده است، تاریخی که مالک عملاً استفاده از آن را آغاز کرده، در صورت مستند بودن، می‌تواند به‌جای آن ملاک قرار گیرد.
• ملک موروثی یا اهدایی که به‌صورت غیرمعوض تملک شده باشد، هنگام فروش خارج از این مالیات است.
• تعدیل تورمی بهای تمام‌شده خرید با شاخص قیمت تولیدکننده داخلی (Yİ-ÜFE) از ماه پیش از تملک تا ماه پیش از فروش افزایش داده می‌شود، به شرط آنکه این افزایش دست‌کم 10% باشد.
• کسورات هزینه‌های فروش که بر عهده فروشنده بوده و مالیات‌ها و عوارض پرداخت‌شده، از جمله عوارض سند سهم فروشنده، از عواید فروش کسر می‌شوند.
• معافیت نخستین 150,000 لیر از این‌گونه سودها در سال تقویمی 2026 معاف است؛ این مبلغ برای 2025 برابر 120,000 لیر بود. معافیت سال فروش اعمال می‌شود.
• اظهارنامه مقیمان، سود را در اظهارنامه سالانه مالیات بر درآمد در ماه مارس سال بعد اعلام می‌کنند؛ برای درآمد 2025، مالیات در دو قسط تا 31 مارس و 31 ژوئیه 2026 قابل پرداخت بود، با نرخ‌های تصاعدی از 15% تا 40%. تعرفه 2026 با ابلاغیه عمومی شماره 332 تعیین شده است.
• فروشندگان مکرر اگر شخصی به‌طور مکرر، سازمان‌یافته و با هدف سود ملک بخرد و بفروشد، درآمد او ممکن است به‌جای آن درآمد تجاری تلقی شود.

مثال محاسباتی همین راهنما مقیاس موضوع را نشان می‌دهد: خانه‌ای که در سپتامبر 2022 به قیمت 3,000,000 لیر خریداری و در آوریل 2025 به قیمت 15,000,000 لیر فروخته شد، بهای تمام‌شده تعدیل‌شده‌ای حدود 6.77 میلیون لیر داشت و پس از معافیت 2025، سود مشمول مالیات حدود 8.1 میلیون لیر باقی ماند. ما تا 30 سپتامبر 2026 هیچ تغییری در قاعده پنج‌ساله یا معافیت نافذ 2026 نیافتیم، اما قوانین مالیاتی تغییر می‌کنند؛ بنابراین با یک مشاور مالیاتی تأیید کنید.

فروشندگان غیرمقیم

اشخاص حقیقی که مقیم ترکیه نیستند، تنها بابت درآمدی که در ترکیه کسب می‌کنند مشمول مالیات‌اند. راهنمای اداره درآمد بیان می‌کند که غیرمقیمانی که ملزم به تسلیم اظهارنامه سالانه نیستند، باید برای سود حاصل از واگذاری ملک، ظرف 15 روز از تحقق سود، یک اظهارنامه ویژه (münferit beyanname) به اداره مالیاتی محل وقوع ملک تسلیم کنند. کشور محل اقامت شما نیز ممکن است از این سود مالیات بگیرد؛ از یک مشاور در هر دو کشور بپرسید.

مالکان خارجی و انتقال وجوه به خارج

بسیاری از مالکان خانه‌های استانبول و بدروم در خارج از کشور زندگی می‌کنند. فروش از خارج رایج است، اما به برنامه‌ریزی نیاز دارد:

• انتقال به خارج ماده 13 بخشنامه جابه‌جایی سرمایه بانک مرکزی مقرر می‌دارد که بانک‌ها می‌توانند خالص درآمد و عواید فروش املاکی را که اشخاص مقیم خارج در ترکیه مالک آن هستند، پس از پرداخت مالیات‌ها و تعهدات مشابه، آزادانه به خارج منتقل کنند.
• لیر در زمان معامله وقتی خریدار تابعیت ترکیه نداشته باشد، همین ماده الزام می‌کند که ارز خارجی خریدار پیش از معامله ثبتی به بانک فروخته شود و پرداخت به لیر ترکیه انجام گیرد. تبدیل ارز و انتقال را با بانک خود برنامه‌ریزی کنید.
• وکالت‌نامه اگر نمی‌توانید سفر کنید، یک نماینده می‌تواند با وکالت‌نامه به‌جای شما امضا کند. از یک وکیل بپرسید که وکالت‌نامه در کشور محل اقامت شما چگونه باید تنظیم و تصدیق شود.
• خانه‌های مرتبط با تابعیت خانه‌هایی که برای دریافت تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری خریداری شده‌اند، طبق آیین‌نامه تابعیت با اصلاحات 12 دسامبر 2023، دارای قید منع فروش سه‌ساله در سند مالکیت هستند. بررسی کنید که آیا خانه شما چنین قیدی دارد و چه زمانی پایان می‌یابد.
• مترجم اگر یکی از طرفین ترکی صحبت نکند، حضور مترجم رسمی در اداره ثبت الزامی است.

مدارکی را که نشان می‌دهد چه مبلغی پرداخته‌اید، از جمله سند خرید، سوابق بانکی و هرگونه رسید تبدیل ارز، نگه دارید. این مدارک رقم بهای تمام‌شده را در محاسبه مالیات پشتیبانی می‌کنند و بررسی بانک برای انتقال به خارج را آسان‌تر می‌سازند.

جدول زمانی

مدت زمان فروش عمدتاً به قیمت، ملک و میزان آمادگی مدارک بستگی دارد. خریداران برای بازدید، تأمین وجوه و دریافت مشاوره مستقل خود به زمان نیاز دارند. یک روش مفید برای برنامه‌ریزی، تقسیم کار به مراحل است:

آماده‌سازی خانه برای بازدید و عکاسی

عکس‌ها نخستین بازدید هستند. بیشتر خریداران بر اساس عکس‌ها و نقشه طبقه تصمیم می‌گیرند که آیا خانه ارزش بازدید دارد یا نه، و خریداران بین‌المللی اغلب پیش از برنامه‌ریزی یک سفر بازدید، از خارج فهرست کوتاهی از گزینه‌ها تهیه می‌کنند.

• نور و نظم در روشنایی روز، با پرده‌های باز و چراغ‌های روشن عکاسی کنید. سطح کابینت‌ها را خلوت کنید، وسایل شخصی را بردارید و هر چیزی را که نام، مدرک یا پلاک خودرو روی آن دیده می‌شود کنار بگذارید.
• چشم‌انداز را صادقانه نشان دهید اگر خانه چشم‌انداز دریا یا بسفر دارد، آن را از اتاق‌هایی نشان دهید که واقعاً از آن‌ها دیده می‌شود. خریدارانی که می‌آیند و با چشم‌اندازی متفاوت روبه‌رو می‌شوند، به‌سرعت اعتماد خود را از دست می‌دهند.
• تعمیرات کوچک شیرهای چکه‌کن، دستگیره‌های لق، لامپ‌های سوخته و لکه‌های روی دیوار را برطرف کنید. پیش از بازدیدهای زمستانی، کولر را سرویس کنید و پکیج را بررسی کنید.
• دسترسی اگر در خارج زندگی می‌کنید یا خانه اجاره داده شده است، درباره نحوه انجام بازدیدها توافق کنید: کلیدها نزد چه کسی است، اطلاع‌رسانی به مستأجران و اینکه نگهبانی ساختمان چگونه مطلع می‌شود.
• اطلاعات روی کاغذ یک برگه کوتاه با متراژ خالص و ناخالص، سال ساخت، نوع سیستم گرمایشی، شارژ ماهانه ساختمان و پارکینگ آماده داشته باشید. آیین‌نامه به هر حال بسیاری از این موارد را برای قرارداد اعطای اختیار فهرست کرده است.

کارمزد بنگاه: چارچوب قانونی

فعالیت واسطه‌گری املاک در ترکیه تابع آیین‌نامه تجارت املاک (Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik) است که نخستین بار در 5 ژوئن 2018 منتشر شد و در 14 اکتبر 2020 به‌طور اساسی اصلاح گردید. طبق متن منتشرشده در درگاه رسمی قوانین در 30 سپتامبر 2026، این آیین‌نامه مقرر می‌دارد که:

• خدمات بر پایه قرارداد کتبی اعطای اختیار میان مالک و بنگاه دارای مجوز ارائه می‌شود که دست‌کم در دو نسخه، یک نسخه برای هر طرف، تنظیم می‌گردد؛
• قرارداد باید شماره گواهی مجوز بنگاه، خدمات و کارمزدها، حقوق و تعهدات طرفین، هرگونه هزینه انصراف یا وجه التزام (که نمی‌تواند از کل کارمزد خدمات بیشتر باشد)، مدت قرارداد و مشخصات ملک را ذکر کند؛
• کارمزد واسطه‌گری فروش نمی‌تواند از 4% قیمت فروش بدون مالیات بر ارزش افزوده بیشتر باشد و مگر آنکه قرارداد ترتیب دیگری تعیین کند، به‌طور مساوی میان طرفین تقسیم می‌شود؛
• برای یک فروش تنها یک کارمزد قابل دریافت است، حتی اگر بنگاه با خریدار نیز قرارداد داشته باشد؛
• برای نشان دادن ملک نمی‌توان هزینه‌ای دریافت کرد و اگر خریداری که خانه به او نشان داده شده، بنگاه را دور بزند و در مدت قرارداد مستقیماً از مالک بخرد، کارمزد همچنان تعلق می‌گیرد؛
• هر پیشنهاد و پیشنهاد متقابل باید در سریع‌ترین زمان ممکن به‌صورت کتبی یا الکترونیکی به مشتری منتقل شود و آگهی‌ها باید ظرف سه روز پس از فروش یا پایان قرارداد برداشته شوند.

ما در این صفحه کارمزد ثابتی منتشر نمی‌کنیم. Turkey Flat For Sale پیش از هر همکاری، خدمات و کارمزد خود را به‌صورت کتبی تأیید می‌کند تا دقیقاً بدانید با چه چیزی موافقت می‌کنید. برای آشنایی با نحوه کار ما با خریداران، صفحه خدمات و کارمزدهای ما را ببینید.

• قرارداد اعطای اختیاری را که به‌طور کامل نخوانده‌اید امضا نکنید؛ آیین‌نامه بنگاه را ملزم می‌کند به شما فرصت خواندن بدهد و شرایط را توضیح دهد.
• با اعلام قیمتی کمتر از قیمت واقعی در اداره ثبت موافقت نکنید.
• گذرنامه‌ها یا اسناد مالکیت را از طریق گروه‌های پیام‌رسان باز ارسال نکنید؛ مدارک را فقط زمانی که لازم است و تنها با شخصی که آن‌ها را رسیدگی می‌کند به اشتراک بگذارید.

پرسش‌های متداول

به فروش خانه‌ای در استانبول یا بدروم فکر می‌کنید؟ با ما تماس بگیرید یا فرم فروشنده را پر کنید تا ارزش‌گذاری و فروش را همراه با شما برنامه‌ریزی کنیم.

منابع

• آیین‌نامه تجارت املاک (Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik)، متن تلفیقی — قرارداد اعطای اختیار، سقف کارمزد 4%، تقسیم کارمزد، قواعد آگهی، قاعده افزایش قیمت 30 مه 2025 (دسترسی در 30 سپتامبر 2026)
• Alomaliye — متن اصلاحیه 29 آوریل 2026 (روزنامه رسمی شماره 33238): سامانه پرداخت امن، کسر کارمزد از سهم فروشنده، استثنای بخش تأمین‌شده با وام (منبع ثانویه) (دسترسی در 30 سپتامبر 2026)
• وزارت تجارت — انتقال تاریخ آغاز سامانه پرداخت امن به 1 اکتبر 2026 (دسترسی در 30 سپتامبر 2026)
• BD Turkey — اطلاعیه وزارت تجارت درباره انتقال تاریخ آغاز به 1 دسامبر 2026، مورخ 28 سپتامبر 2026 (منبع ثانویه) (دسترسی در 30 سپتامبر 2026)
• قانون شماره 492 درباره عوارض، تعرفه شماره 4 — عوارض سند 20 در هزار برای هر طرف بر ارزش اعلام‌شده (دسترسی در 30 سپتامبر 2026)
• اداره درآمد (GİB) — راهنمای مالیات بر سایر درآمدها، فوریه 2026: قاعده پنج‌ساله، تعدیل تورمی، معافیت‌های 2025 و 2026، اظهارنامه ویژه غیرمقیمان (دسترسی در 30 سپتامبر 2026)
• قانون مالیات بر املاک شماره 1319، ماده 30 — بررسی ارزش مالیاتی و بدهی عوارض املاک در اداره ثبت (دسترسی در 30 سپتامبر 2026)
• آیین‌نامه عملکرد انرژی ساختمان‌ها، ماده 25 — الزام EKB برای فروش و اجاره (دسترسی در 30 سپتامبر 2026)
• Alomaliye — تغییر SEDDK در بیمه اجباری زلزله هنگام انتقال، نافذ از 5 سپتامبر 2026 (منبع ثانویه) (دسترسی در 30 سپتامبر 2026)
• بانک مرکزی جمهوری ترکیه — بخشنامه جابه‌جایی سرمایه، ماده 13: انتقال عواید فروش به خارج؛ ارز خارجی برای خریدهای اتباع خارجی (دسترسی در 30 سپتامبر 2026)
• Invest in Türkiye — مدارک لازم برای مراحل اداره ثبت، عکس، مترجم، بیمه زلزله (دسترسی در 30 سپتامبر 2026)
• Alomaliye — بخشنامه TKGM درباره گزارش‌های ارزش‌گذاری در فروش‌هایی با حضور اتباع خارجی، از 4 مارس 2019 (منبع ثانویه) (دسترسی در 30 سپتامبر 2026)
• Cottgroup — اصلاحیه آیین‌نامه تابعیت مورخ 12 دسامبر 2023: 400,000 دلار آمریکا و قید منع فروش سه‌ساله (منبع ثانویه) (دسترسی در 30 سپتامبر 2026)