Bebek'te Yatırım: Boğaz Manzaralı Yalılar ve Evler

İstanbul'un en popüler ve en pahalı semtlerinden biri olan Bebek, yüzyıllardır varlıklı ailelere ev sahipliği yapıyor. Bu yazının kaleme alındığı dönemde satışlar yavaşlamıştı; yine de Türk lirası cinsinden fiyatlar artmaya devam ediyor, kiralık talebi güçlü kalıyordu.

Ayrıcalıklı bir semt

Bebek, iş insanlarının, sanatçıların ve bürokratların yaşadığı, Boğaz'ın en popüler semtidir. Seçkin bir şehir yaşamı ve Boğaz'da yaşama imkânı sunar; burada yalıların yanı sıra Boğaz'a bakan villalar ve daireler de bulunur.

Time Out dergisi, bu yazının kaleme alındığı yıl Bebek'i dünyanın en havalı 40 semti arasında gösterdi. Bebek, İstanbulluların hafta sonu gözdesidir; öne çıkan mekânlar arasında şunlar var:

• Bebek Parkı — 16.000 metrekarelik bir alan üzerine kurulu
• Bebek Camii ve marina
• Aşiyan Müzesi ve Kavafyan Konağı
• Lucca, Bebek Kahve ve Bebek Otel

Semtin eski sakinleri yeni mekânlar açıldıkça artan yoğunluktan yakınıyor; ancak semtin popülerliği artmaya devam ediyor.

Sırtlardaki tarih

Bebek, Osmanlı döneminden bu yana seçkin bir semttir ve hanedan üyelerine de ev sahipliği yapmıştır. Bebek'in üzerindeki sırtlarda birkaç koru bulunur: Sultan II. Abdülhamid'in kızı Ayşe Sultan'ın köşkünün yer aldığı Ayşe Sultan Korusu ile Arifi Paşa, Kortel ve Eliyesil koruları. Bölgenin en değerli konutları bu korulardadır.

Korular 1965–70'li yıllarda yapılaşmaya açıldı ve bugün Boğaz'a bakan lüks villaların, dairelerin ve sınırlı sayıda site tipi yerleşimin bulunduğu alanlardır. Eliyesil Villaları ve Süzer Villaları, İstanbul'un en pahalı konutları arasında yer alır.

Fiyatlar ve satış piyasası

Bebek'te ev sahibi olmak, Türk ve yabancı pek çok alıcının hayalidir; ancak arz kıt ve fiyatlar yüksek olduğundan bölge daha çok yüksek gelirli alıcıların erişebileceği bir yerdir. Piyasa, bu yazının kaleme alınmasından birkaç yıl öncesine kadar hareketliydi; o zamandan beri ekonomik gelişmeler satışları yavaşlatırken fiyatlar yükselmeye devam etti.

Bazı ev sahipleri ve mirasçılar evleri için değerinin üzerinde fiyat istiyor, bu da fiyatları daha da yukarı itiyor. Piyasada çok sayıda ev olmasına rağmen ciddi alıcı bulmak zorlaştı. İran, Azerbaycan ve diğer Orta Doğu ülkelerinden alıcılar ilgi göstermeyi sürdürüyordu; fiyat artışlarıyla birlikte semtin profili de değişiyordu.

Ticari gayrimenkul ise ayrı bir konu: çok az sayıda birim var ve Bebek'te bulunmak pek çok şirket için prestij anlamına geliyor.

Kiralık piyasası: talep bitmiyor

Semtte kiralar hızla artıyor. Son yıllarda bazı ev sahipleri evlerini Airbnb üzerinden kiraya verdi. Kira artış sınırına rağmen, artan kiralar nedeniyle ev sahipleriyle hukuki anlaşmazlık yaşayan kiracıların sayısı artıyordu. Pek çok kişi bir yıl önceden ev kiralamak istiyor; satışlar yavaşlasa da kiralık talebi sürüyor.

Yeni arz neden bu kadar sınırlı?

Bebek, Boğaziçi imar alanı içinde yer alır. Bu yazının kaleme alındığı dönemde semtteki en yeni bina 40 yaşındaydı. Boğaz silueti koruması nedeniyle kentsel dönüşüm mümkün değil ve sakinler binalarını yenilemelerine olanak tanıyacak bir düzenleme bekliyordu. Bu nedenle bazı sakinler evlerini satıp Levent, Etiler veya Sarıyer'e taşınıyor.

Şehirdeki evleri incelemek için İstanbul gayrimenkul sayfamıza göz atın.

Sık sorulan sorular