املاک تأییدشده
املاک فروشی در بدروم را با جزئیات تأییدشده و پشتیبانی مستقیم محلی بررسی کنید.
راهنمای بدروم را بخوانید
Yalıkavak · Bodrum
ویلای مستقل در The Ritz-Carlton Residences, Bodrum در یالیکاواک: حدود 545 متر مربع فضای زندگی روی زمینی حدود 800 متر مربعی، چهار اتاق‌خواب بزرگ، پنج حمام، اتاق کارکنان و استخر اختصاصی.
5 اتاق · 5 حمام · 545 m²
Ortakent · Bodrum
رستوران کاملاً مجهز با غذاهای بینالمللی برای فروش در اورتاکنت، بدروم، روی زمینی 1,000 m² در 270 m ساحل، همراه با کل تجهیزات حرفه‌ای.
5 اتاق · 2 حمام · 400 m²
Türkbükü · Bodrum
رزیدنسی 3+1 در طبقه اول با 252 m² متراژ ناخالص در Mandarin Oriental Bodrum در خلیج جنت، گؤلتورک‌بوکو، با تراس 46 m² رو به دریا و خدمات Mandarin Oriental.
3 اتاق · 3 حمام · 252 m²
Türkbükü · Bodrum
ویلای 5 خوابه Mandarin Oriental در خلیج جننت، گول‌تورک‌بوکو، بدروم، با 550 m² فضای زندگی، اتاق خدمه، استخر خصوصی و چشم‌انداز دو خلیج، در زمینی حدود یک ایکر.
5 اتاق · 5 حمام · 550 m²
Turgutreis · Bodrum
Swissôtel Residences Bodrum Hill در یوکوش‌باشی: 55 آپارتمان، دوبلکس و ویلا با خدمات هتلی از 90 تا 558 m²، با چشم‌انداز قلعه بدروم، جزیره کوس و قره‌آدا.
1 اتاق · 1 حمام
Türkbükü · Bodrum
یک ویلای 6 خوابه با 537 m² در Cennet Koyu Evleri، بدروم: ویلاهایی با استخر و باغ اختصاصی، ساحل خصوصی و اسکله قایق تفریحی میان خلیج حطاط و تورکبوکو.
6 اتاق · 4 حمام · 537 m²
Bitez · Bodrum
یک آپارتمان 45 m² در Bodrum Pearl Residence، پروژه‌ای با مفهوم هتل و 32 واحد در خلیج آسارلیک بیتز، در 200 متری دریا، با استخر و کافه مشترک.
1 اتاق · 1 حمام · 45 m²
Yalıkavak · Bodrum
ویلای چهارخوابه با 484 m² مساحت ناخالص در The Ritz-Carlton Residences, Bodrum، پروژه‌ای برنددار با 75 واحد به طراحی SAOTA در خلیج تیلکیجیک، یالیکاواک.
4 اتاق · 3 حمام · 484 m²
Yalıkavak · Bodrum
Denli Art Yalıkavak: ده ویلای مستقل 3+1 با 400 m² مساحت در خلیج گوکچه‌بل، بدروم؛ هر ویلا روی زمینی 800 m² با استخر، تراس و پارکینگ زیرزمینی اختصاصی.
1 اتاق · 1 حمام
Bodrum
یک رزیدنس مبله 3+1 به متراژ 175 m² در Le Méridien Bodrum، با چشم‌انداز پانوراما به دریا، تراس و دسترسی به خدمات هتلی ریزورت.
3 اتاق · 1 حمام · 175 m²
Bodrum
واحد مسکونی دوخوابه با 114 متر مربع مساحت در Four Seasons Resort and Private Residences Bodrum، در استان موغلا در سواحل اژه ترکیه.
2 اتاق · 1 حمام · 114 m²
Yalıkavak · Bodrum
رزیدنسی 2+1 با متراژ ناخالص 91 m² در Velux Yalıkavak بدروم: 83 خانه رو به دریا روی 64,000 m² با استخر اختصاصی، ساحل و اسکله خصوصی، کنار مارینای یالیکاواک.
2 اتاق · 1 حمام · 91 m²
راهنمای منطقه
پاسخ کوتاه
بدروم برای خرید ویلا یا خانه تعطیلات در کرانه اژه انتخاب خوبی است؛ فرودگاه بینالمللی حدود 36 کیلومتر با شهر فاصله دارد و خود شهر در زمستان هم زنده است. برای خانه دوم، خانواده‌های تابستانی، بازنشستگان و صاحبان قایق مناسب است؛ برای کسی که بازار کار شهر بزرگ یا ماه اوت آرام می‌خواهد کمتر.
اگر ویلا یا خانه تعطیلاتی کنار دریای اژه می‌خواهید که فرودگاه بینالمللی در نزدیکی‌اش باشد و شهری واقعی که در زمستان هم تعطیل نمی‌شود، بدروم جای خوبی برای خرید است. این منطقه به کار صاحبان خانه دوم، خانوادههایی که تابستان را کنار دریا می‌گذرانند، صاحبان قایق تفریحی و کسانی می‌آید که به خاطر آب‌وهوا نقل مکان میکنند. اما برای خریدارانی که به بازار کار یک کلان‌شهر، قیمت ورودی ارزان یا آرامش در ماه اوت نیاز دارند، گزینه چندان مناسبی نیست.
| موقعیت | شبه‌جزیره بدروم، استان موغلا، ساحل جنوب‌غربی اژه در ترکیه |
|---|---|
| سمت شبه‌جزیره | خود شهر رو به جنوب و دور قلعه و بندرش است؛ محله‌های تفریحی مثل تورگوترئیس، یالیکاواک، گوندوغان و تورکبوکو در سواحل غربی و شمالی قرار دارند |
| جمعیت ثبت‌شده | 203,035 نفر (2024، داده‌های TÜİK به گردآوری اتاق بازرگانی بدروم) |
| حمل‌ونقل اصلی | فرودگاه میلاس-بدروم؛ اتوبوس‌های فرودگاهی هاواش؛ مرزهای دریایی در بنادر بدروم، تورگوترئیس و یالیکاواک |
| حال‌وهوا | شهری که در تمام سال زنده است، به‌علاوه خلیجهای تفریحی فصلی؛ 60 ساحل دارای پرچم آبی در سال 2024 |
| ملک رایج | ویلای استخردار، رزیدنس‌های برنددار، آپارتمان در مجتمعهای محصور، زمین |
| مناسب برای | خانه تعطیلات، زندگی خانوادگی در تابستان، بازنشستگی کنار دریا، صاحبان قایق |
بدروم شهری است که بر جای هالیکارناسوس باستان شکل گرفته است. صفحه تاریخچه شهرداری اشاره میکند که آرامگاه شاه موسولوس، یکی از عجایب هفت‌گانه جهان باستان، اینجا بوده و قلعه وسط بندر را شوالیه‌های سنت جان میان سال‌های 1406 تا 1522 ساخته‌اند. امروز موزه باستان‌شناسی زیر آب در همین قلعه است. هر بار که در کنار بندر قدم می‌زنید این تاریخ را حس می‌کنید، اما زندگی روزمره بیشتر حول دریا، قایق‌ها و تابستان طولانی می‌چرخد.
نکته اصلی این است که «بدروم» دو معنا دارد. یکی شهر است، با مدرسه، بانک، اداره، شبکه بیمارستانی و جمعیتی که زمستان هم می‌ماند. دیگری شبه‌جزیره است: حلقه‌ای از خلیج‌ها و روستاها که هر کدام ساحل خودش، آدم‌های خودش و سطح قیمت خودش را دارد. خانه‌ای در بیتز و خانه‌ای در تورکبوکو هر دو «بدروم» حساب میشوند، اما تجربه زندگی روزمره در آنها کاملاً متفاوت است.
در آمار اتاق بازرگانی، جمعیت ثبت‌شده هر سال بیشتر شده است: از 152,440 نفر در 2014 به 203,035 نفر در 2024. بخشی از این رشد مربوط به کسانی است که برای زندگی دائم به اینجا آمده‌اند و به همین دلیل شهر امروز فقط جای تعطیلات نیست و میشود در آن زندگی کرد. در تابستان این عدد بسیار بالاتر می‌رود: مطبوعات محلی در اوت 2025 گزارش دادند که جمعیت شهرستان در اوج فصل به حدود 800,000 نفر رسیده است (CNN Türk به نقل از یک فعال محلی گردشگری). برنامه استفاده از خانه‌تان را با در نظر گرفتن همین موضوع بچینید.
شهرستان بدروم 56 ماهاله (محله) دارد (اتاق بازرگانی بدروم). این‌ها محله‌هایی‌اند که خریداران خارجی بیش از همه درباره‌شان از ما می‌پرسند. ارقام جمعیت مربوط به ساکنان ثبت‌شده در سال 2024 از همان منبع است؛ جمعیت تابستان بسیار بیشتر است.
بیشتر خریداران از فرودگاه میلاس-بدروم وارد میشوند که حدود 36 کیلومتر در شمالشرقی شهر و 16 کیلومتر در جنوب میلاس قرار دارد. این فرودگاه در سال 2024 میزبان 4,323,737 مسافر بود که 1,930,950 نفرشان با پروازهای خارجی آمده بودند (اتاق بازرگانی بدروم)، و در سال 2025 میزبان 4,412,884 مسافر (DHA، مارس 2026). هاواش در فرودگاه میلاس-بدروم اتوبوس فرودگاهی دارد؛ مسیرها و ساعت‌ها با فصل تغییر میکنند، پس پیش از اینکه رویشان حساب کنید havas.net را بررسی کنید.
در خود شبه‌جزیره، اگر بیرون از شهر زندگی کنید، ماشین تقریباً ضروری است. خلیج‌ها در امتداد ساحلی تپه‌ای پراکنده‌اند و بیشتر مجتمعهای ویلایی بالای شیب و دور از ساحل‌اند. اگر رانندگی نمی‌کنید، خود شهر، تورگوترئیس یا مجتمعی را انتخاب کنید که پیاده تا مرکز محله فاصله‌ای ندارد.
دریا هم مهم است. بنادر بدروم، تورگوترئیس و یالیکاواک و همچنین بندر مانتاربورنو همگی مبادی ورود بازدیدکنندگان خارجی‌اند؛ این بنادر روی هم در سال 2024 پذیرای 450,902 ورود خارجی از راه دریا بودند. بدروم در همان سال 97 کشتی کروز با 118,053 مسافر را هم پذیرفت (اتاق بازرگانی بدروم). برای صاحبان قایق تفریحی، سه مارینای این شهرستان در سال 2024 پرچم آبی داشتند.
درمان از اولین چیزهایی است که ساکنان دائمی درباره‌اش می‌پرسند. بیمارستان آجی‌بادم بدروم از ژوئن 2012 فعال است و 108 تخت دارد (Acıbadem International). مموریال در ژوئیه 2025 بیمارستانی 148 تختخوابی با 50 درمانگاه سرپایی و 7 اتاق عمل در اورتاکنت افتتاح کرد (Milliyet، ژوئیه 2025). پیش از انتخاب خلیج، از بیمه‌تان بپرسید کدام بیمارستان‌ها را پوشش می‌دهد.
آب‌وهوا دلیل اصلی خرید بسیاری از مردم است. میانگین‌های 1991 تا 2021 شبه‌جزیره که اتاق بازرگانی منتشر کرده نشان می‌دهد میانگین دمای اوت 26.3 درجه سانتی‌گراد و ژانویه 11.3 درجه است، در ژوئیه و اوت تقریباً باران نمی‌بارد و پرباران‌ترین ماه، دسامبر، به‌طور میانگین 224 میلی‌متر بارش دارد. زمستان‌ها ملایم اما مرطوب‌اند و این در نحوه ساخت و عایق‌کاری خانه اهمیت دارد.
خرید روزانه در مراکز بزرگ‌تر از همه راحت‌تر است: خود شهر، تورگوترئیس و یالیکاواک. خلیجهای کوچکتر بیشتر به مغازه‌های فصلی متکی‌اند، برای همین ساکنان دائمی اغلب هفته‌ای یک بار برای خرید به یک مرکز بزرگ‌تر می‌روند. از نظر مدرسه، در شهر و اطرافش انتخاب‌ها بیشتر از خلیجهای دورتر است. اگر فرزند در سن مدرسه دارید، اول مدرسه را انتخاب کنید و بعد دنبال خانه‌ای بگردید که رفت‌وآمد روزانه تا آن معقول باشد.
بازار بدروم را ویلاها می‌چرخانند. بیشتر آنچه TFF در حال حاضر اینجا عرضه میکند ویلاست و پس از آن آپارتمان، زمین ساختمانی و یک هتل. در عمل با سه نوع ملک روبه‌رو می‌شوید: ویلاهای مستقل روی زمین خودشان، ویلا یا رزیدنس داخل پروژه‌های دارای مدیریت (که برخی برند هتل دارند)، و زمین‌هایی که با پروژه یا بدون پروژه فروخته میشوند.
از نمونه‌های فعلی آگهی‌های ما می‌توان به ویلای مدرن 5+1 ساحلی برای فروش در یالیکاواک بدروم و Seba Mare Swissôtel Bodrum - رزیدنس دوبلکس 3+1 با چشم‌انداز دریا برای فروش اشاره کرد.
در شبه‌جزیره، مدارک پشت یک خانه به اندازه چشم‌اندازش اهمیت دارد. برای نمونه، در ماه مه 2020 مأموران شهرداری چند ویلا در بیتز را پس از لغو پروانه ساختمانی‌شان به دلیل تخلف از ضوابط طرح تفصیلی پلمب کردند (Milliyet، 12 مه 2020). خانه‌ای زیبا با یک الحاقیه غیرمجاز، مشکلی است که به شما به ارث می‌رسد.
شبه‌جزیره در منطقه فعال زلزله هم قرار دارد. در 21 ژوئیه 2017 زلزلهای به بزرگی 6.6 در خلیج گوکوا رخ داد که به مناره یک مسجد در بدروم آسیب زد، حدود 70 نفر را مجروح کرد و آب دریا تا لب ساحل بالا آمد (Bianet، ژوئیه 2017، به نقل از AFAD و Kandilli). آییننامه فعلی زلزله ساختمان‌های ترکیه در 18 مارس 2018 منتشر شد و از 1 ژانویه 2019 اجرا میشود (AFAD).
شهر بدروم و بیتز
یالیکاواک
تورکبوکو و گلکوی
بیشتر اتباع خارجی میتوانند در بدروم ملک بخرند. راهنمای وزارت امور خارجه ترکیه می‌گوید شرط معامله متقابل دیگر لازم نیست، مجموع زمین‌های متعلق به یک فرد خارجی نباید از 30 هکتار بیشتر شود و ملک واقع در منطقه امنیتی نظامی به خارجیها فروخته نمی‌شود. اداره ثبت اسناد هنگام معامله این موارد را بررسی میکند، اما وکیل شما باید پیش از پرداخت بیعانه آنها را تأیید کند.
برخی خریداران خرید خانه در بدروم را با درخواست شهروندی ترکیه همراه میکنند. حد نصاب در سال 2022 به 400,000 دلار آمریکا افزایش یافت، به شرط نگه‌داشتن ملک دستکم به مدت سه سال (Bloomberg HT، آوریل 2022؛ روزنامه رسمی شماره 31834، 13 مه 2022). هر ویلایی واجد شرایط نیست و قواعد ارزش‌گذاری و پرداخت جزئیات زیادی دارد. پیش از انتخاب ملک برای این مسیر، راهنمای شهروندی ترکیه ما را بخوانید.
برای مقایسه، طبق آمار TÜİK که در ژانویه 2026 گزارش شد، خارجیها در سال 2025 در سراسر ترکیه 21,534 خانه خریدند (BirGün). در بازاری که مثل بدروم محورش ویلاست، فروش مجدد به‌شدت به موقعیت، پروانه‌ها و قیمت بستگی دارد.
TFF با خریداران خارجی در بدروم و استانبول به پنج زبان کار میکند. ما بازدیدهای حضوری را در سراسر شبه‌جزیره ترتیب می‌دهیم، برای خریدارانی که هنوز نمی‌توانند سفر کنند تور ویدیویی ضبط می‌کنیم، امور سند مالکیت و پشتیبانی حقوقی را با وکلای مستقل هماهنگ می‌کنیم و پس از فروش هم با خدمات پس از فروش کنار شما می‌مانیم. اگر خانه‌ای مشکل پروانه یا طرح تفصیلی داشته باشد که خودمان آن را نمی‌پذیرفتیم، این را هم صریح به شما می‌گوییم.
بله، برای بیشتر خریداران خانه دوم. بدروم فرودگاه بینالمللی، تابستانی طولانی و خشک و شهری دارد که در زمستان هم باز است. در مقابل، باید شلوغی تابستان را پذیرفت و پروانههای هر خانه را با دقت بررسی کرد.
فرودگاه حدود 36 کیلومتر در شمالشرقی شهر بدروم و 16 کیلومتر در جنوب میلاس است. این فرودگاه در سال 2025 میزبان 4,412,884 مسافر بود (DHA). هاواش اتوبوس فرودگاهی دارد، اما بیشتر صاحبان ویلا از ماشین شخصی یا ترانسفر خصوصی استفاده میکنند.
بیشتر اتباع خارجی میتوانند. ترکیه دیگر شرط معامله متقابل ندارد، اما یک فرد خارجی در مجموع حداکثر 30 هکتار زمین میتواند داشته باشد و نمیتواند در مناطق امنیتی نظامی ملک بخرد (راهنمای وزارت امور خارجه). وکیل باید وضعیت ملک مشخص را تأیید کند.
خرید دستکم 400,000 دلار آمریکا که سه سال نگه داشته شود، طبق قواعد تعیینشده در سال 2022 میتواند پشتوانه درخواست شهروندی باشد. شرایط تغییر میکند، پس آنها را برای تاریخ خریدتان با وکیل تأیید کنید و راهنمای شهروندی ما را ببینید.
شهر، بیتز، کوناجیک و تورگوترئیس در تمام سال جای خوبی برای زندگیاند و بیمارستان خصوصی، فروشگاه و مدرسه در دسترس است. خلیجهای کوچکتر از نوامبر تا آوریل آرام میشوند؛ برخی صاحبان خانه این را دوست دارند و برخی آن را بیش از حد دورافتاده میدانند.
خانوادههایی که تمام سال اینجا زندگی میکنند معمولاً شهر، بیتز، کوناجیک یا تورگوترئیس را ترجیح میدهند، چون مدرسه، فروشگاه و بیمارستان نزدیکتر است. خانوادههایی که فقط تابستان میآیند اغلب مجتمعهای ویلایی یالیکاواک، گوندوغان یا تورکبوکو را انتخاب میکنند.
نوع سند مالکیت، پروانه ساختمانی و پایانکار، و انطباق بنای ساختهشده با نقشههای مصوب را بررسی کنید. الحاقیههای غیرمجاز و ضوابط مناطق حفاظتشده نخستین مواردیاند که باید منتفی بودنشان را مطمئن شوید.
بله. در 21 ژوئیه 2017 زلزلهای به بزرگی 6.6 در خلیج گوکوا رخ داد. بپرسید پروانه ساختمان کی صادر شده است؛ آییننامه فعلی زلزله ساختمانها از 1 ژانویه 2019 اجرا میشود (AFAD).
خانه‌های موجود را در صفحه املاک بدروم ببینید یا برای برنامه‌ریزی بازدید و تور ویدیویی در سراسر شبه‌جزیره با ما تماس بگیرید.
| نوع | آگهی | بازه قیمت |
|---|---|---|
| ویلا | 52 | €2,700,000 · 51 قیمت با استعلام |
| آپارتمان | 12 | 12 قیمت با استعلام |
| زمین | 6 | 6 قیمت با استعلام |
| هتل | 1 | 1 قیمت با استعلام |
بازه‌ها به یورو است؛ قیمت‌های ارز دیگر با نرخ روز تبدیل میشوند (تقریبی).
پاسخ از آگهی‌ها و راهنماهای ما
سلام! میتوانم از میان آگهی‌های ما در استانبول و بدروم خانه‌های مناسب پیشنهاد کنم و به پرسشهای شما درباره خرید ملک در ترکیه پاسخ دهم. دنبال چه هستید؟
کد پیگیری:
پاسخهای هوش مصنوعی ممکن است خطا داشته باشند؛ نکات مهم را با مشاور تأیید کنید. لطفاً اطلاعات حساس وارد نکنید.
English
Türkçe
Русский
العربية
فارسی