الاستثمار في بيبك: قصور ومنازل بإطلالة على البوسفور

بيبك، أحد أشهر أحياء إسطنبول وأغلاها، موطن للعائلات الثرية منذ قرون. وفي وقت كتابة هذا المقال كانت المبيعات قد تباطأت، لكن الأسعار بالليرة التركية واصلت الارتفاع وظلّ الطلب على الإيجار قويًا.

حيّ الامتياز

بيبك أشهر أحياء البوسفور، وموطن لرجال الأعمال والفنانين وكبار الموظفين. يقدم حياة مدينية راقية وفرصة العيش على البوسفور، ففيه قصور على الواجهة المائية إلى جانب فلل وشقق تطل على الماء.

صنّفت مجلة Time Out بيبك ضمن أروع 40 حيًا في العالم في السنة التي كُتب فيها هذا المقال. وهو وجهة مفضلة لسكان إسطنبول في عطلات نهاية الأسبوع، ويضم أماكن مثل:

• حديقة بيبك — أُنشئت على مساحة 16,000 متر مربع
• جامع بيبك والمرسى
• متحف آشيان وقصر كافافيان
• Lucca وBebek Kahve وBebek Hotel

يشكو السكان القدامى من تزايد الازدحام مع افتتاح المزيد من الأماكن، لكن شعبية الحي تواصل الارتفاع.

تاريخ على التلال

بيبك حيّ للنخبة منذ العهد العثماني، وكان أيضًا موطنًا لأفراد من الأسرة الحاكمة. وتضم التلال المطلة على بيبك عدة غابات صغيرة: غابة عائشة سلطان، حيث يقوم قصر عائشة سلطان ابنة السلطان عبد الحميد الثاني، إضافة إلى غابات عارفي باشا وكورتيل وإلييشيل. وفيها أثمن المساكن في المنطقة.

فُتحت هذه الغابات للبناء في الفترة بين 1965 و1970، وهي تضم اليوم فللًا وشققًا فاخرة تطل على البوسفور، إضافة إلى عدد محدود من المجمعات المسوّرة. وتُعد Eliyesil Villas وSüzer Villas من أغلى المساكن في إسطنبول.

الأسعار وسوق المبيعات

امتلاك منزل في بيبك حلم لكثيرين، من المشترين الأتراك والأجانب على حد سواء، لكن المعروض شحيح والأسعار مرتفعة، لذا تبقى المنطقة في متناول أصحاب الدخل المرتفع أساسًا. كانت السوق نشطة حتى سنوات قليلة قبل كتابة هذا المقال؛ ومنذ ذلك الحين أبطأت التطورات الاقتصادية المبيعات بينما واصلت الأسعار ارتفاعها.

ويطلب بعض الملّاك والورثة أكثر من القيمة الفعلية لمنازلهم، مما يدفع الأسعار إلى مزيد من الارتفاع. وحتى مع كثرة المنازل المعروضة، بات العثور على مشترين جادّين أصعب. وواصل مشترون من إيران وأذربيجان ودول أخرى في الشرق الأوسط إبداء اهتمامهم، وكان طابع الحي يتغير مع ارتفاع الأسعار.

أما العقارات التجارية فقصة مختلفة: الوحدات قليلة جدًا، والوجود في بيبك يعني الوجاهة لكثير من الشركات.

الإيجارات: طلب لا ينقطع

ترتفع الإيجارات في الحي بسرعة. وفي السنوات الأخيرة أجّر بعض الملّاك منازلهم عبر Airbnb. ورغم سقف زيادة الإيجارات، كان عدد متزايد من المستأجرين في نزاعات قانونية مع الملّاك بسبب ارتفاع الإيجارات. ويرغب كثيرون في استئجار منزل قبل عام من موعده، وحتى مع تباطؤ المبيعات يستمر الطلب على الإيجار.

لماذا المعروض الجديد محدود إلى هذا الحد؟

تقع بيبك ضمن منطقة التخطيط العمراني للبوسفور. وفي وقت كتابة المقال كان عمر أحدث مبنى في الحي 40 عامًا. وبسبب حماية إطلالة البوسفور لا يمكن إجراء تحوّل عمراني، وكان السكان ينتظرون تنظيمًا يسمح لهم بتجديد مبانيهم. ونتيجة لذلك يبيع بعض السكان وينتقلون إلى لَوَنت أو إتيلر أو صارِيَر.

لاستكشاف المنازل في المدينة، اطّلع على نظرتنا العامة على عقارات إسطنبول.

الأسئلة الشائعة