شبه انعدام القصور المعروضة للبيع في «الفئة المتوسطة» على البوسفور

من بين أكثر من 600 قصر مائي (يالي) كبير وصغير على ضفّتي البوسفور، كان أكثر من 40 قصرًا بانتظار المشترين عند كتابة هذا التقرير، لكن شبه لا شيء كان متاحًا في ما يُسمّى الفئة المتوسطة، التي تتراوح أسعارها بين 20 و40 مليون دولار.

بفضل تاريخها وعمارتها وإطلالاتها، تحظى قصور البوسفور باهتمام كبير، وقد ارتفعت قيمتها ارتفاعًا ملحوظًا على مرّ السنين. وبحسب الظروف الاقتصادية، قد يصل عدد القصور المعروضة للبيع أحيانًا إلى 50.

الفئات الثلاث في لمحة

الفئة العليا: «القصور الأب»

تستحق هذه القصور اسمها بفضل مساحة حدائقها، وطول أرصفتها البحرية، ومساحاتها الداخلية، ومواقف السيارات، والمسابح، والمباني الملحقة، وأكشاك الحراسة، وعدد العاملين الذين تحتاج إليهم. تكاليف تشغيلها اليومية مرتفعة جدًا، وعددها أقل من عدد الأنواع الأخرى.

الفئة المتوسطة: مفضّلة لكنها نادرًا ما تُباع

يفضّل رجال الأعمال قصور الفئة المتوسطة لسعرها وسهولة الوصول إليها. فمن دون الحجم الكبير وتكاليف التشغيل المرتفعة التي تتّسم بها القصور الكبرى، يكون امتلاكها أكثر استدامة، ولهذا نادرًا ما تُعرض في السوق.

الفئة الدنيا: «القصور الصغيرة»

السمة المميّزة لهذه القصور أنها أقرب إلى منزل أو بيت مستقل، مع بقائها مطلّة على البحر.

ما الذي يحدّد قيمة القصر

• الحيّ وزاوية الإطلالة
• طول الرصيف البحري
• مواقف السيارات والمسبح
• المساحة الداخلية ومواصفاتها
• ما إذا كان أثرًا تاريخيًا أو مبنى من البناء الحجري
• الوضع القانوني

«إمبراطور البوسفور»

كان أغلى قصر على البوسفور قصر زكي باشا، المعروف باسم «إمبراطور البوسفور»، بسعر 100 مليون دولار. وهو قصر ساحلي صمد حتى يومنا هذا، تبلغ مساحة حديقته 4,000 م² ومساحته الداخلية 2,500 م²، وظلّ ينتظر مشتريًا لسنوات.

من يشتري قصور البوسفور؟

المشترون في الغالب من الصناعيين العاملين في قطاعات الأغذية والمشروبات، والطاقة، والنسيج، والعقارات والإنشاءات، والتمويل، ومؤخرًا من قطاع التكنولوجيا.

موقع مفضّل للمسلسلات التركية

كثيرًا ما تصوّر المسلسلات التركية، التي تُصدَّر إلى أنحاء العالم، عائلات أعمال ثرية تتّخذ من قصر مائي منزلًا لها. وقد اقتنع المالكون الذين كانوا مترددين في تأجير قصورهم لشركات الإنتاج بفضل رسوم التصوير اليومية. ومع عوائد شهرية كانت قد تصل حينها إلى 1–2 مليون ليرة تركية، يحقّق بعض المالكين دخلًا مع استمرارهم في السكن في القصر.

القصور المعروضة للإيجار السكني نادرة. وعلى سبيل المثال في وقت التقرير، كان يُطلب إيجار شهري قدره 500,000 ليرة تركية لقصر مساحته 300 م² في قانليجا، مع رصيف بحري خاص في حالة جيدة وموقف للسيارات ومبانٍ ملحقة.