English
Türkçe
Русский
العربية
فارسی
اخبار
تقریباً هیچ یالی‌ای در «رده میانی» بسفر برای فروش نیست
از بیش از 600 عمارت ساحلی (یالی) بسفر، بیش از 40 مورد در بازار بود، اما در رده میانی 20 تا 40 میلیون دلاری تقریباً هیچ‌کدام عرضه نشده بود.
از میان بیش از 600 عمارت ساحلی بزرگ و کوچک (یالی) در دو سوی بسفر، هنگام نگارش این گزارش بیش از 40 مورد در انتظار خریدار بودند، اما در رده به‌اصطلاح میانی، با قیمت 20 تا 40 میلیون دلار، تقریباً هیچ یالی‌ای عرضه نشده بود.
یالیهای بسفر با تاریخ، معماری و چشم‌اندازشان توجه زیادی را جلب میکنند و در طول سال‌ها ارزش قابل توجهی یافته‌اند. بسته به شرایط اقتصادی، شمار یالیهای در حال فروش گاهی به 50 مورد می‌رسد.
سه رده در یک نگاه
| بالا («یالیهای پدر») | میانی | پایین («یالیهای کوچک») | |
|---|---|---|---|
| بازه قیمت | 40 تا 100 میلیون دلار | 20 تا 40 میلیون دلار | 6 تا 16 میلیون دلار |
| محله‌های شاخص | کاندیلی، وانی‌کوی، آنادولوحصار، ینی‌کوی | بیلربیی، کانلیجا، چنگل‌کوی | کوزگونجوک، ینی‌کوی |
| تعداد در حال فروش در آن زمان | 26 | 4 | 16 |
رده بالا: «یالیهای پدر»
این یالیها نام خود را از وسعت باغ‌ها، طول اسکله‌ها، فضای داخلی، پارکینگ، استخرها، ساختمان‌های جانبی، اتاقک‌های نگهبانی و تعداد کارکنانی که نیاز دارند گرفته‌اند. هزینههای روزانه نگهداری آنها بسیار بالاست و تعدادشان از انواع دیگر کمتر است.
رده میانی: محبوب اما کمتر فروخته‌شده
تاجران به خاطر قیمت و دسترسی، یالیهای رده میانی را ترجیح می‌دهند. این یالیها بدون ابعاد و هزینههای نگهداری بزرگ‌ترین یالیها، برای مالکیت پایدارترند و به همین دلیل تقریباً هرگز به بازار نمی‌آیند.
رده پایین: «یالیهای کوچک»
ویژگی متمایز این یالیها این است که با وجود رو به دریا بودن، بیشتر به یک خانه یا ویلای مستقل شباهت دارند.
چه عواملی ارزش یک یالی را تعیین می‌کند
- محله و زاویه دید
- طول اسکله
- پارکینگ و استخر
- فضای داخلی و ویژگی‌های آن
- اینکه بنای تاریخی است یا ساختمان بنایی
- وضعیت حقوقی
«امپراتور بسفر»
گران‌ترین یالی بسفر، یالی زکی پاشا معروف به «امپراتور بسفر» بود که قیمت آن 100 میلیون دلار تعیین شده بود. این کاخ ساحلی که تا امروز پابرجا مانده، باغی 4,000 متر مربعی و 2,500 متر مربع فضای داخلی دارد و سال‌ها در انتظار خریدار بود.
چه کسانی یالیهای بسفر را می‌خرند؟
خریداران بیشتر صاحبان صنایع از بخش‌های غذا و نوشیدنی، انرژی، نساجی، املاک و ساخت‌وساز و مالی هستند و اخیراً از بخش فناوری نیز.
مکانی محبوب برای سریال‌های ترکی
سریال‌های ترکی که به سراسر جهان صادر می‌شوند، اغلب خانواده‌های ثروتمند تاجر را به تصویر می‌کشند و یالی را خانه خانوادگی آنها نشان می‌دهند. مالکانی که روزگاری تمایلی به اجاره دادن یالی خود به تولیدکنندگان نداشتند، با دستمزدهای روزانه فیلم‌برداری متقاعد شده‌اند. با درآمد ماهانه‌ای که در آن زمان می‌توانست به 1 تا 2 میلیون لیر ترکیه برسد، برخی مالکان در حالی که همچنان در یالی زندگی میکنند، درآمد کسب میکنند.
یالی‌هایی که برای اجاره مسکونی عرضه می‌شوند کمیاب‌اند. به عنوان نمونه‌ای از زمان گزارش، برای یک یالی 300 متر مربعی در کانلیجا با اسکله خصوصی به‌خوبی نگهداری‌شده، پارکینگ و ساختمان‌های جانبی، اجاره ماهانه 500,000 لیر ترکیه درخواست می‌شد.
چند عمارت ساحلی (یالی) در بسفر وجود دارد؟
بیش از 600 یالی بزرگ و کوچک در دو سوی بسفر وجود دارد. در زمان گزارش، بیش از 40 مورد از آنها برای فروش بود.
چرا یافتن یالیهای رده میانی اینقدر دشوار است؟
این یالیها با قیمت 20 تا 40 میلیون دلار، تعادلی پایدار میان قیمت، اندازه و هزینههای نگهداری فراهم میکنند، به همین دلیل تاجرانی که مالک آنها هستند بهندرت آنها را میفروشند. در زمان گزارش تنها 4 مورد در بازار بود.