На Босфоре почти нет ялы на продажу в «среднем сегменте»

Из более чем 600 больших и малых особняков у воды (ялы) на обоих берегах Босфора на момент подготовки этого обзора покупателей ждали более 40, однако в так называемом среднем сегменте — с ценой от 20 до 40 млн долларов — предложений почти не было.

Благодаря истории, архитектуре и видам ялы на Босфоре вызывают огромный интерес и за годы значительно выросли в цене. В зависимости от экономической ситуации число выставленных на продажу ялы иногда достигает 50.

Три сегмента в сравнении

Верхний сегмент: «ялы-патриархи»

Эти особняки получили своё название благодаря размеру садов, длине причалов, площади помещений, парковкам, бассейнам, хозяйственным постройкам, постам охраны и количеству необходимого персонала. Ежедневные расходы на их содержание очень высоки, а самих таких особняков меньше, чем ялы других типов.

Средний сегмент: востребован, но почти не продаётся

Деловые люди отдают предпочтение ялы среднего сегмента за их цену и доступность. Без размеров и расходов на содержание, свойственных крупнейшим особнякам, владеть ими проще, поэтому они почти никогда не появляются на рынке.

Нижний сегмент: «малые ялы»

Отличительная черта этих особняков в том, что они ближе к обычному дому или отдельно стоящему коттеджу, но при этом обращены к морю.

От чего зависит стоимость ялы

• Район и ракурс вида
• Длина причала
• Парковка и бассейн
• Площадь и особенности помещений
• Является ли здание историческим памятником или каменной постройкой
• Юридический статус

«Император Босфора»

Самым дорогим ялы на Босфоре был особняк Зеки-паши, известный как «Император Босфора», с ценой 100 млн долларов. Этот сохранившийся до наших дней прибрежный дворец с садом площадью 4000 м² и внутренними помещениями площадью 2500 м² годами ждал своего покупателя.

Кто покупает ялы на Босфоре?

Покупатели — в основном промышленники из сферы продуктов питания и напитков, энергетики, текстиля, недвижимости и строительства, финансов, а в последнее время и технологий.

Любимая локация турецких сериалов

Турецкие сериалы, которые экспортируются по всему миру, часто рассказывают о богатых семьях предпринимателей, а семейным домом в них служит ялы. Владельцев, которые раньше неохотно сдавали свои особняки для съёмок, убедили ежедневные гонорары за съёмки. При ежемесячном доходе, который в то время мог достигать 1–2 млн турецких лир, некоторые владельцы получают доход, продолжая жить в особняке.

Ялы, сдаваемые в аренду для проживания, встречаются редко. Например, на момент обзора за ялы площадью 300 м² в Канлыдже с ухоженным частным причалом, парковкой и хозяйственными постройками просили 500 000 турецких лир в месяц.