عقارات موثقة
عدد العقارات المنشورة: 7. الأسعار بعملة المصدر والتحويلات المؤرخة إرشادية.
اقرأ دليل توركبوكو
Türkbükü · Bodrum
مسكن 3+1 في الطابق الأول بمساحة إجمالية 252 م² في Mandarin Oriental Bodrum بخليج جنّت في غول تورك بوكو، مع شرفة مطلة على البحر بمساحة 46 م² وخدمات Mandarin Oriental.
3 غرف · 3 حمام · 252 m²
Türkbükü · Bodrum
فيلا من 5 غرف نوم ضمن Mandarin Oriental في خليج جنّت بغول توركبوكو في بودروم، بمساحة معيشة 550 م² وغرفة للخادمة ومسبح خاص وإطلالة على خليجين، على أرض تقارب أكرًا واحدًا.
5 غرف · 5 حمام · 550 m²
Türkbükü · Bodrum
فيلا بست غرف نوم بمساحة 537 م² في Cennet Koyu Evleri، بودروم: فلل بمسابح وحدائق خاصة وشاطئ خاص ورصيف لليخوت بين خليج هاتات وتوركبوكو.
6 غرف · 4 حمام · 537 m²
Türkbükü · Bodrum
قطعة أرض بمساحة 1,733 م² في تورك بوكو، بودروم، مناسبة لتطوير ثلاث فلل، مع الإشارة إلى أن رخصة البناء جاهزة.
Türkbükü · Bodrum
قطعة أرض بمساحة 1,552 م² في توركبوكو، بودروم، مع ترخيص بناء جاهز، ومذكورة على أنها مناسبة لتطوير ثلاث فلل.
Türkbükü · Bodrum
فيلا بأربع غرف نوم في Gift Hebil في غول توركبوكو، بودروم: 10 فلل مستقلة بمسابح خاصة وإطلالات بحرية، وقطع أراضٍ بمساحة 414–592 م² وأنظمة منزل ذكي.
4 غرف · 4 حمام · 414 m²
Türkbükü · Bodrum
مسكن بغرفتي نوم ومساحة 90 م² في مشروع من 26 وحدة في غول توركبوكو، بودروم، على بُعد 5 دقائق سيراً من الشاطئ، مع مسابح مشتركة ومنطقة اجتماعية بمساحة 1,300 م² وأمن.
2 غرف · 1 حمام · 90 m²
دليل المنطقة
الإجابة المختصرة
توركبوكو خيار جيد للشراء إذا كنت تريد فيلا صيفية أو مسكنًا على السفح في أحد أشهر خلجان الساحل الشمالي لبودروم. تناسب مشتري المنازل الثانية الذين يعيشون للموسم؛ أما من يريدون حياة نشطة طوال العام أو مدارس قريبة أو أسعارًا أقل فالأفضل لهم البحث في مكان آخر.
توركبوكو مكان مناسب للشراء إذا كنت تريد فيلا صيفية أو مسكنًا على السفح في أحد أشهر خلجان شبه جزيرة بودروم، مع ميناء محمي من الرياح وممشى خشبي تصطف عليه المطاعم والنوادي الشاطئية تحتك. تناسب مشتري المنازل الثانية الذين ينظّمون عامهم حول الموسم. أما إن كنت تريد حياة نشطة طوال العام أو مدارس قريبة أو أسعارًا أقل، فستخدمك مناطق أخرى من بودروم بشكل أفضل.
| الموقع | الشاطئ الشمالي لشبه جزيرة بودروم، ولاية موغلا؛ في الجهة المقابلة من شبه الجزيرة لمدينة بودروم |
|---|---|
| الجهة من شبه الجزيرة | الساحل الشمالي؛ تقع غوندوغان بين توركبوكو وياليكافاك؛ وغولكوي هي المحلة التي شكّلت مع توركبوكو منطقة غولتوركبوكو |
| عدد السكان المسجلين | توركبوكو 2,730 وغولكوي 3,427 (2024، بيانات TÜİK التي جمعتها غرفة تجارة بودروم) |
| المواصلات الرئيسية | طريق بري إلى مدينة بودروم ومطار ميلاس-بودروم؛ وتستخدم القوارب واليخوت الميناء المحمي |
| الطابع | خليج سياحي موسمي فيه ممشى خشبي على الميناء؛ وحياة سكنية هادئة في الشتاء |
| العقارات الشائعة | فلل، ومساكن مُدارة، وأراضٍ للبناء |
| مناسبة لـ | منازل الصيف الثانية، والعائلات التي تقضي الموسم، والمشترون الذين يريدون الحياة الاجتماعية في الخليج |
تقع توركبوكو على الشاطئ الشمالي لشبه جزيرة بودروم، في الجهة المقابلة لمدينة بودروم. والخليج أرض قديمة: إذ يُنسب إلى مدينة كارياندا الإغريقية القديمة، مسقط رأس المستكشف سكيلاكس في القرن السادس–الخامس قبل الميلاد.
ما يميزها اليوم هو الميناء. فبدلًا من شاطئ رملي طويل، يلتف حول الخليج ممشى خشبي نصف دائري تصطف عليه المتاجر والمطاعم والحانات والأرصفة. والميناء محمي جيدًا، فكثيرًا ما يكون الماء صباحًا هادئًا إلى حد يشبه حوض السباحة، قبل أن يهب نسيم بعد الظهر. هذا المزيج من الماء المحمي والواجهة البحرية الاجتماعية هو ما جعل توركبوكو خليجًا مفضلًا للمنازل الثانية لدى العائلات التركية الميسورة، وأكسبها لقب «سان تروبيه تركيا».
وعمليًا، هذا يعني مكانين مختلفين. في يوليو وأغسطس يمتلئ الممشى، وتكون المطاعم محجوزة، ويصعب إيجاد موقف. ومن أواخر الخريف حتى الربيع يغادر معظم الزوار، وتغلق كثير من المحلات على الواجهة البحرية، ويعود الخليج إلى بضعة آلاف من السكان المسجلين. بعض الملاك يحبون هذا الهدوء، وآخرون يجدونه زائدًا عن الحد. كن صريحًا مع نفسك بشأن ما تريده قبل أن تشتري.
منطقة توركبوكو صغيرة، لكن الموقع الدقيق للمنزل حول الخليج يغيّر مستوى الضجيج والإطلالة وسهولة الوصول. وهذه الأجزاء التي يقارن بينها المشترون عادة.
يُوصَل إلى توركبوكو برًا. يقع مطار ميلاس-بودروم، البوابة الرئيسية، على بعد نحو 36 كم شمال شرق مدينة بودروم و16 كم جنوب ميلاس، واستقبل 4,412,884 مسافرًا في 2025 (DHA، مارس 2026). وفي 2024 كان 1,930,950 من مسافريه على رحلات دولية (غرفة تجارة بودروم). تشغّل Havaş حافلات من مطار ميلاس-بودروم وإليه، لكن معظم أصحاب الفلل في توركبوكو يستخدمون سياراتهم أو النقل الخاص.
داخل الخليج، المشي على الممشى ممتع، لكن معظم المنازل أعلى المنحدر، فتحقق من مدى انحدار الطريق المؤدي إلى منزلك وضيقه. وفي ذروة الموسم، إيجاد موقف قرب الواجهة البحرية هو أكبر إزعاج يومي. والمنزل الذي له موقف خاص وطريق قصير سهل يساوي هنا أكثر من غرفة نوم إضافية.
بحرًا، يحظى الميناء المحمي بإقبال اليخوت وقوارب الرحلات اليومية. إن كنت تنوي الاحتفاظ بقارب، فاسأل عن ترتيبات الرسو قبل الشراء؛ ومرسى ياليكافاك غربًا هو الخيار ذو الخدمات الكاملة.
في الصيف، كل ما تحتاجه للعطلة في متناولك قرب الممشى. أما للتسوق الأسبوعي الكامل أو المستشفى أو المدرسة، فستحتاج إلى القيادة. تقع المستشفيات الخاصة الكبيرة في شبه الجزيرة في أورتاكنت: مستشفى Acıbadem بودروم، المفتوح منذ 2012 بـ108 أسرّة (Acıbadem International)، ومستشفى Memorial بودروم، الذي افتُتح في يوليو 2025 بـ148 سريرًا (Milliyet). تحقق من شبكة تأمينك الصحي ومن مدة القيادة من المنزل الذي اخترته.
المناخ هو مناخ بودروم المعروف. تضع متوسطات شبه الجزيرة للفترة 1991–2021 التي نشرتها غرفة تجارة بودروم أغسطس عند 26.3°م ويناير عند 11.3°م، مع شبه انعدام للأمطار في يوليو وأغسطس ونحو 224 ملم في ديسمبر. وعمليًا، يمتد موسم المنزل الثاني في توركبوكو إلى ما بعد شهري الذروة بكثير.
المدارس هي نقطة الضعف للعائلات المقيمة طوال العام. الخيارات أوسع كلما اقتربت من مدينة بودروم، ولذلك تبحث العائلات التي تعيش هنا طوال العام عادة في بيتيز أو كوناجيك أو المدينة نفسها. توركبوكو أنسب للعائلات التي تأتي في الصيف وتُبقي منزلها الرئيسي ومدرسة أطفالها في مكان آخر.
توركبوكو سوق صغيرة قلّما تُعرض فيها عقارات. وما تعرضه TFF هنا حاليًا فلل في الغالب، إضافة إلى أراضٍ للبناء وشقة واحدة. والخيارات المعتادة فلل على المنحدرات المحيطة بالخليج، ومساكن داخل مشاريع مُدارة، وأراضٍ تُباع مع إذن بناء أو مع مشروع. ومن الأمثلة في عروضنا مساكن وفلل للبيع في غولتوركبوكو، بودروم ومشروع Gift Hebil | فلل فاخرة للبيع في غولتوركبوكو، بودروم وأرض للبيع في توركبوكو، بودروم مع إذن بناء.
ولأن الأرض حول الخليج محدودة، فإن جزءًا كبيرًا من القيمة يكمن فيما يمكن بناؤه. وهذا يجعل الأوراق أمرًا محوريًا. فتطبيق قواعد التخطيط في شبه الجزيرة أمر جدي: في مايو 2020 ختمت فرق البلدية عدة فلل في بيتيز بعد إلغاء تراخيصها بسبب مخالفات تنظيمية (Milliyet، 12 مايو 2020). والمنطقة نشطة زلزاليًا أيضًا؛ فقد ضرب زلزال بقوة 6.6 درجات خليج غوكوفا في 21 يوليو 2017 (Bianet، نقلًا عن AFAD وKandilli)، ولائحة الزلازل الحالية للمباني في تركيا مطبقة منذ 1 يناير 2019 (AFAD).
توركبوكو
غوندوغان
ياليكافاك
يستطيع الأجانب عمومًا الشراء في توركبوكو. ويذكر دليل وزارة الخارجية التركية أن شرط المعاملة بالمثل لم يعد مطلوبًا، وأن مجموع ما يملكه الفرد الأجنبي من أراضٍ لا يجوز أن يتجاوز 30 هكتارًا، وأن العقارات الواقعة داخل منطقة أمنية عسكرية لا يجوز بيعها للأجانب. تتحقق دائرة السجل العقاري من ذلك، لكن ينبغي أن يؤكده محاميك قبل دفع أي عربون.
إذا أردت الاستفادة من الشراء للحصول على الجنسية التركية، فقد رُفع الحد الأدنى إلى 400,000 دولار أمريكي في 2022، مع شرط الاحتفاظ بالعقار ثلاث سنوات (Bloomberg HT، أبريل 2022؛ الجريدة الرسمية العدد 31834، 13 مايو 2022). والأراضي والمشاريع غير المكتملة تثير أسئلة إضافية في ظل هذه القواعد. اقرأ دليلنا للجنسية التركية أولًا.
تنظم TFF المعاينات في توركبوكو وغولكوي والخلجان المجاورة، وتصوّر جولات فيديو للمشترين المقيمين في الخارج، وتنسق إجراءات سند الملكية والدعم القانوني مع محامين مستقلين، وتقدم خدمات ما بعد البيع بعد أن تتملك المنزل. وفي الأراضي، نساعدك على فحص وثائق الوضع التنظيمي وإذن البناء قبل أن تلتزم.
نعم، إذا كنت تريد منزلًا صيفيًا في أحد أشهر خلجان بودروم. ففي توركبوكو ميناء محمي وممشى خشبي تصطف عليه المطاعم والحانات والأرصفة. وفي المقابل هناك زحام الصيف وهدوء الشتاء ومحدودية الأراضي.
توركبوكو حي تابع لقضاء بودروم على الشاطئ الشمالي لشبه جزيرة بودروم، في الجهة المقابلة لمدينة بودروم. وتقع غوندوغان بين توركبوكو وياليكافاك.
غولتوركبوكو هو الاسم المشترك لغولكوي وتوركبوكو الذي تراه في كثير من العروض. وفي بيانات السكان الرسمية تُحسبان حيّين منفصلين منذ 2018، إذ بلغ عدد السكان 2,730 في توركبوكو و3,427 في غولكوي في 2024.
لا. يبلغ عدد سكان توركبوكو المسجلين 2,730 (2024)، وتغلق كثير من المحلات على الواجهة البحرية خارج الموسم. يستمتع بذلك الملاك الذين يريدون ملاذًا هادئًا؛ أما من يريدون حياة طوال العام فيختارون عادة مدينة بودروم أو بيتيز أو تورغوتريس.
بالسيارة أو النقل الخاص. يقع مطار ميلاس-بودروم على بعد نحو 36 كم شمال شرق مدينة بودروم. تشغّل Havaş حافلات من مطار ميلاس-بودروم وإليه، لكنها ليست خيارًا عمليًا يوميًا لمعظم أصحاب الفلل.
عمومًا نعم. لم يعد شرط المعاملة بالمثل مطلوبًا، لكن لا يجوز للفرد الأجنبي أن يملك أكثر من 30 هكتارًا إجمالًا، ولا أن يشتري داخل المناطق الأمنية العسكرية (دليل وزارة الخارجية). وينبغي أن يفحص محامٍ العقار المحدد.
احصل كتابيًا على الوضع التنظيمي الحالي وأي إذن بناء، وتحقق مما إذا كان له تاريخ انتهاء، وتأكد من رقم القطعة والمحلة في سند الملكية. وقواعد المناطق المحمية قد تقيّد ما يمكنك بناؤه.
اختر توركبوكو من أجل الممشى الخشبي على الميناء وحياة النوادي الشاطئية والسباحة في الصباحات الهادئة، إذا كنت تأتي في الصيف أساسًا. واختر ياليكافاك من أجل مرساها الذي يضم 620 مرسى، وقريتها الأكبر المأهولة طوال العام، وعدد أكبر من مشاريع الفلل الجديدة.
اطلع على المنازل المعروضة حاليًا في صفحة عقارات توركبوكو، أو تواصل معنا لترتيب المعاينات وجولات الفيديو.
| النوع | العقارات | نطاق الأسعار |
|---|---|---|
| فيلا | 4 | 4 السعر عند الطلب |
| أرض | 2 | 2 السعر عند الطلب |
| شقة | 1 | 1 السعر عند الطلب |
النطاقات باليورو؛ تُحوَّل أسعار العملات الأخرى بالسعر الحالي (تقريبي).
إجابات من عقاراتنا وأدلتنا
مرحباً! يمكنني اقتراح منازل من عقاراتنا في إسطنبول وبودروم والإجابة عن أسئلتك حول شراء العقارات في تركيا. عمّ تبحث؟
رقم المرجع:
قد تحتوي إجابات الذكاء الاصطناعي على أخطاء؛ تحقّق من النقاط المهمة مع مستشار. يرجى عدم مشاركة بيانات حساسة.
English
Türkçe
Русский
العربية
فارسی