عقارات موثقة
عدد العقارات المنشورة: 11. الأسعار بعملة المصدر والتحويلات المؤرخة إرشادية.
اقرأ دليل كاغتهانة
Kağıthane · İstanbul
شقة بغرفتي نوم ومساحة 93 م² في منطقة وادي إسطنبول بحي كاغيتهانه على الجانب الأوروبي من إسطنبول، قرب مركز Vadi Istanbul التجاري وطريق TEM السريع ومحطة مترو سيران تبه.
2 غرف · 1 حمام · 93 m²
Kağıthane · İstanbul
شقة بغرفتي نوم بمساحة 114 م² في Vadi Panorama Istanbul، مشروع من ثلاثة مبانٍ في كاغيتهانه، مع ساونا ونادٍ رياضي وغرفة ملح ومواقف للسيارات.
2 غرف · 1 حمام · 114 m²
Kağıthane · İstanbul
شقة بغرفة نوم واحدة بمساحة 64 م² في كاغيتهانه وسط إسطنبول، ضمن مشروع بجوار المترو مباشرة مع تراسات منسقة ومسبح زخرفي.
1 غرف · 1 حمام · 64 m²
Kağıthane · İstanbul
شقق حديثة 1+1 و2+1 بمساحات من 52 إلى 92 م² في مشروع من ثلاث كتل و11 طابقاً في طلعت باشا، كاغيت خانه، قرب محطة ميتروبوس بيربا.
1 غرف · 1 حمام · 52 m²
Kağıthane · İstanbul
شقة 1+1 بمساحة إجمالية 91 م² في مشروع بوتيكي في كاغيتهانه يضم 70 منزلاً و7 متاجر، بالقرب من خط المترو M7 ومراكز التسوق.
1 غرف · 1 حمام · 91 m²
Kağıthane · İstanbul
وحدة سكنية بغرفة نوم واحدة بمساحة إجمالية 60 م² في مشروع متعدد الاستخدامات على شارع كمربورغاز في كاغيتهانه، على مسافة قريبة سيراً من مترو نورتبه-كاغيتهانه.
1 غرف · 1 حمام · 60 m²
Kağıthane · İstanbul
شقة سكنية من غرفتي نوم بمساحة إجمالية 88 م² في كاغيت هانة بإسطنبول، قرب ليفنت وماسلاك، مع مسبح داخلي وأمن على مدار 24 ساعة وموقف سيارة لكل شقة.
2 غرف · 1 حمام · 88 m²
Kağıthane · İstanbul
شقة في Vera Residence، كاغيت هانه، إسطنبول: مشروع مكتمل لشركة Di Yapı يضم 220 منزلاً مع مسابح ومركز لياقة بدنية وأمن بكاميرات مراقبة على مدار الساعة بالقرب من مترو سيرانتبه.
1 غرف · 1 حمام
Kağıthane · İstanbul
مسكن بغرفة نوم واحدة بمساحة إجمالية 81 م² في Ferko Line في كاغيتهانه، مشروع متعدد الاستخدامات يضم مكاتب وفندق Four Points by Sheraton و38 متجرًا.
1 غرف · 1 حمام · 81 m²
Kağıthane · İstanbul
شقة 1+1 بمساحة نحو 64 م² في Seba Central، مشروع متعدد الاستخدامات على ضفة جدول كاغيت هانه في إسطنبول يضم شققاً ومكاتب ومتاجر وفللاً.
1 غرف · 1 حمام · 64 m²
Kağıthane · İstanbul
شقة بغرفة نوم واحدة بمساحة 75 م² في Seba Casa، مشروع من مبنيين يضم 144 شقة في كاغيتهانه، إسطنبول، بجوار Axis Mall وخطَّي المترو M11 وM7.
1 غرف · 1 حمام · 75 m²
دليل المنطقة
الإجابة المختصرة
تناسب كاغيتهانه المهنيين والمستثمرين الذين يريدون شقة أحدث في مشروع رزيدنس قرب مناطق الأعمال في مجيدية كوي وغيرّتبه وليفنت، مع مترو M7 وخط المطار M11 داخل القضاء. أما من يريد إطلالة بحرية أو شوارع تاريخية فالأفضل له أن يبحث في مكان آخر.
كاغيتهانه مكان جيد للشراء إذا كنت تريد شقة أحدث في مشروع رزيدنس على بعد محطات قليلة بالمترو من مناطق الأعمال في مجيدية كوي وغيرّتبه وليفنت، مع مترو M7 وخط المطار M11 داخل القضاء. تناسب المهنيين، ومن يشتري في إسطنبول لأول مرة، والمستثمرين الباحثين عن وحدات حديثة تؤجَّر لمن يعملون في الجوار. وهي أقل ملاءمة لمن يريد البحر أمام بابه، أو شوارع تاريخية، أو أجواء قرية هادئة.
| الموقع | الطرف الشمالي للقرن الذهبي، على امتداد جدولي كاغيتهانه وعلي بيك كوي |
|---|---|
| جانب المدينة | الجانب الأوروبي، في الداخل |
| عدد السكان | 446,420 (سجل TÜİK القائم على العناوين، 2025) |
| الأحياء | 19 حيًا (محلّة) |
| وسائل النقل الرئيسية | مترو M7 (تشاغلايان، كاغيتهانه، نورتبه)؛ خط المطار M11 من محطة كاغيتهانه |
| الطابع | وادٍ صناعي سابقًا، واليوم مزيج من مشاريع الرزيدنس والعمارات السكنية الأقدم |
| العقار النموذجي | شقق، كثير منها في مشاريع رزيدنس أحدث بمرافق مشتركة |
| مناسبة لـ | السكن قرب مناطق الأعمال، والتأجير للمهنيين، والشراء الأول في إسطنبول |
تقع كاغيتهانه عند الطرف الشمالي للقرن الذهبي، في الجانب الأوروبي، على امتداد جدولي كاغيتهانه وعلي بيك كوي. ولتاريخها ثلاث طبقات. ففي مطلع القرن الثامن عشر، خلال «عهد التوليب» في زمن السلطان أحمد الثالث، كانت مكانًا لحياة البلاط وقصور النزهة؛ وقد بُني قصر سعد آباد عام 1722 ودُمّر عام 1730 في تمرد باترونا خليل. وبعد 1923 صار الطرف الشمالي للقرن الذهبي منطقة صناعية، ومنذ خمسينيات القرن العشرين توافد العمال من أنحاء تركيا وبنوا بيوت «غجه قوندو» العشوائية، التي قُنّنت لاحقًا وحلّت محلها عمارات سكنية (Wikipedia).
الطبقة الثالثة هي التي ستشتري فيها. ففي مطلع القرن الحادي والعشرين تحوّلت كاغيتهانه بفعل مشاريع التحول العمراني بسبب موقعها المركزي وخطوط المواصلات الجديدة. وعلى أرض الواقع يعني هذا أبراج رزيدنس ومشاريع مسوّرة بمسابح وأندية رياضية، على بعد شوارع قليلة من عمارات أقدم من أربعة وخمسة طوابق. إنه قضاء سكني يعيش فيه الناس ويعملون، لا قضاء سياحي.
تضم كاغيتهانه 19 حيًا: تشاغلايان، وتشليك تبه، وأمنيت إيفلري، وغول تبه، وغورسل، وحميدية، وهرمان تبه، وحرّيت، ومحمد عاكف أرصوي، ومركز، ونورتبه، وأورطا بايير، وسيران تبه، وشيرين تبه، وسلطان سليم، وطلعت باشا، وتلسيزلر، ويحيى كمال، ويشيلجه. والأحياء التي يسألنا عنها المشترون أكثر من غيرها:
السكك الحديدية هي سرّ نجاح كاغيتهانه. يمتد مترو M7 من يلدز مرورًا بمجيدية كوي وتشاغلايان وكاغيتهانه ونورتبه حتى محمود بيه، 17 محطة في 36 دقيقة للاتجاه الواحد، بقطار كل 4 دقائق في أوقات الذروة (Metro İstanbul). وفي مجيدية كوي تنتقل إلى M2 والمتروبوس. أما محطة كاغيتهانه فتقع على جسر علوي وهي نقطة التحويل إلى M11.
خط M11 هو خط المطار. افتُتح قسمه الأول، بين كاغيتهانه ومطار إسطنبول، في 22 يناير 2023 (مطار إسطنبول). وفي يناير 2024 أجرى وزير النقل رحلة تجريبية على الامتداد البالغ 3.5 كم من كاغيتهانه إلى غيرّتبه، وذكر أن الرحلة من غيرّتبه إلى مطار إسطنبول تستغرق 30 دقيقة (NTV، يناير 2024). ولمن يسافر كثيرًا، الشقة القريبة من محطة كاغيتهانه ميزة حقيقية. كما تتوقف حافلات Havaist القادمة من تقسيم إلى المطار في نورتبه فيادوك (مطار إسطنبول).
كاغيتهانه قضاء عملي. التسوق اليومي محلي: أسواق ومخابز وصيدليات ومتاجر كبيرة في كل حي، ومراكز التسوق الأكبر في شيشلي ومناطق الأعمال على بعد مشوار قصير بالمترو. ويوصف قصر العدل في إسطنبول، في تشاغلايان، الذي افتُتح في يوليو 2011، بأنه أكبر مبنى محاكم في أوروبا (Wikipedia). توقّع شوارع مزدحمة حول تشاغلايان في أيام العمل.
المساحات الخضراء ازدادت. تقول البلدية إن عدد الحدائق ارتفع من 49 في 2004 إلى أكثر من 300، مزودة بكاميرات مراقبة وإنترنت مجاني (بلدية كاغيتهانه). وافتُتحت حديقة الأمة في كاغيتهانه بمساحة 27,071 م² في مايو 2025، ضمن أربع حدائق أمة جديدة في إسطنبول (NTV، مايو 2025). كما تدرج البلدية مواقع قصور سعد آباد ومحطة سلاحدار آغا للكهرباء ومتحف مدينة كاغيتهانه ضمن مواقعها التراثية.
كل عروض TFF الحالية في كاغيتهانه شقق، ومعظمها في مشاريع رزيدنس. ومن الأمثلة على الموقع Seba Central كاغيتهانه وشقق Ferko Line في كاغيتهانه، إسطنبول وشقق Vadi İstanbul للبيع في كاغيتهانه، إسطنبول، موقع مركزي وإطلالة على الغابة.
مقارنة بين كاغيتهانه وشيشلي وبيوغلو
كاغيتهانه
شيشلي
بيوغلو
يشتري الأجانب في كاغيتهانه عبر الإجراءات المعتادة في السجل العقاري. ولم تكن كاغيتهانه ضمن الأقضية العشرة في إسطنبول التي أعلنت رئاسة إدارة الهجرة في يوليو 2023 إغلاقها أمام طلبات الإقامة الجديدة، وإن كانت أحياء بعينها تجاوزت فيها نسبة السكان الأجانب 20% من السكان الأتراك قد أُغلقت أيضًا (NTV، يوليو 2023). تحقق من الحي وقت الشراء.
أما الجنسية، فمسار العقار يتطلب عقارًا لا تقل قيمته عن 400,000 دولار أمريكي مع إشارة عدم بيع لمدة ثلاث سنوات على سند الملكية، وهو حد معمول به منذ 13 يونيو 2022 (مكتب الاستثمار في قونية، الجمهورية التركية). راجع دليل الجنسية التركية.
يقع المقر الرئيسي لـServet Property، الشركة التي تقف خلف Turkey Flat For Sale، في ليفنت/إسنتبه بقضاء شيشلي، على مسافة قصيرة من كاغيتهانه. نحن مستقلون، لذلك نقارن لك مشاريع من مطورين مختلفين.
تناسب كاغيتهانه من يريد شقة أحدث على بعد محطات قليلة بالمترو من مناطق الأعمال في مجيدية كوي وغيرّتبه وليفنت، مع مترو M7 وخط المطار M11 داخل القضاء. تضم 19 حيًا و446,420 نسمة (TÜİK، 2025). جودة المشاريع والموقع الدقيق يتفاوتان، فقارن بعناية.
استقل مترو M11 من محطة كاغيتهانه. افتُتح القسم الممتد من كاغيتهانه إلى مطار إسطنبول في 22 يناير 2023، وفي يناير 2024 ذكر وزير النقل أن الرحلة من غيرّتبه، التي تسبقها بمحطة واحدة، تستغرق 30 دقيقة.
يتوقف M7 في تشاغلايان وكاغيتهانه ونورتبه، ويتصل بـM2 والمتروبوس في مجيدية كوي. ويبدأ خط المطار M11 من غيرّتبه ويتوقف في كاغيتهانه.
قد تكون كذلك، خصوصًا في المشاريع ذات المرافق في الموقع، والبلدية تذكر أن لديها أكثر من 300 حديقة. أما العائلات التي تريد بيتًا مستقلًا أو حديقة خاصة أو إطلالة بحرية فتتجه عادةً إلى ساريير أو بيكوز.
لم تكن كاغيتهانه ضمن الأقضية العشرة في إسطنبول التي أُغلقت أمام طلبات الإقامة الجديدة في يوليو 2023. لكن قد تُغلق أحياء بعينها بموجب قاعدة الـ20%، فتحقق من الحي مع محامٍ عند الشراء.
كاغيتهانه قضاء داخلي عند رأس القرن الذهبي، بلا ساحل على البوسفور. بعض الطوابق العالية لها إطلالات بعيدة، لكن إن كان البحر هو الأهم لديك فانظر إلى بشكتاش أو ساريير أو بيوغلو.
تحقق من القضاء والحي في سند الملكية، ومن تاريخ الرخصة مقارنةً بلائحة الزلازل المعمول بها منذ 1 يناير 2019، ومن رسوم الخدمة الشهرية، ومن شروط التسليم في الوحدات على المخطط.
تصفّح المساكن المتاحة حاليًا في صفحة عقارات كاغيتهانه أو تواصل معنا لترتيب المعاينات انطلاقًا من مكتبنا في إسنتبه.
إجابات من عقاراتنا وأدلتنا
مرحباً! يمكنني اقتراح منازل من عقاراتنا في إسطنبول وبودروم والإجابة عن أسئلتك حول شراء العقارات في تركيا. عمّ تبحث؟
رقم المرجع:
قد تحتوي إجابات الذكاء الاصطناعي على أخطاء؛ تحقّق من النقاط المهمة مع مستشار. يرجى عدم مشاركة بيانات حساسة.
English
Türkçe
Русский
العربية
فارسی