عقارات موثقة
عدد العقارات المنشورة: 7. الأسعار بعملة المصدر والتحويلات المؤرخة إرشادية.
اقرأ دليل قاضي كوي
Kadıköy · İstanbul
شقة 1+1 بمساحة إجمالية 75 م² في مشروع في غوزتبه على الجانب الأناضولي من إسطنبول، على أرض معظمها مساحات خضراء مع أكثر من 20 مرفقاً اجتماعياً.
1 غرف · 1 حمام · 75 m²
Kadıköy · İstanbul
شقة في قاضي كوي، إسطنبول، على مسافة سير من محطة مترو كوزياتاغي ونحو 5 دقائق من شارع بغداد، مع روابط طرق قوية.
2 غرف · 1 حمام · 191 m²
Kadıköy · İstanbul
شقة 1+1 بمساحة نحو 75 م² في Altower بقاضي كوي، مشروع سكني يجمع بين خدمات على الطراز الفندقي وتقنيات المنزل الذكي مع صالة رياضية ومسبح داخلي وسبا على أكثر من 1,000 م².
1 غرف · 2 حمام · 75 m²
Kadıköy · İstanbul
شقة 1+1 بمساحة إجمالية 69 م² في Sur Yapı Excellence Koşuyolu في قاضي كوي، بجوار طريق D-100 وعلى بعد نحو 650 م من مترو أجي بادم، مع أنظمة المنزل الذكي.
1 غرف · 1 حمام · 69 m²
Kadıköy · İstanbul
شقق جاهزة للسكن في Koşuyolu Koru، قاضي كوي: 196 وحدة من 2+1 إلى 6+2 (185–559 م²)، مع سندات ملكية جاهزة ومسابح ومركز للياقة البدنية.
1 غرف · 1 حمام
Kadıköy · İstanbul
منزل بغرفة نوم واحدة في Mina Towers، فيكيرتبه، قاضي كوي: ستة أبراج من 24 طابقاً من Başaran Holding مع مسابح على الأسطح وإطلالات على البحر والجزر وأمن على مدار الساعة.
1 غرف · 1 حمام
Kadıköy · İstanbul
شقة 2+1 بمساحة 85 م² في الطابق الثالث من مشروع Almondhill في أجي بادم، قاضي كوي، على الجانب الآسيوي من إسطنبول، بإطلالة على المدينة.
2 غرف · 1 حمام · 85 m²
دليل المنطقة
الإجابة المختصرة
كاديكوي خيار جيد لمن يريد حياة المدينة على الجانب الآسيوي من إسطنبول، مع العبّارات ومترو M4 وواجهة بحرية طويلة وشارع بغداد. تناسب من يشتري للسكن والعائلات ومن يؤجر للطلاب والمهنيين، أما من يريد إطلالة على البوسفور أو حديقة فالأفضل له مكان آخر.
كاديكوي مكان جيد للشراء لمن يريد حياة مدينة حقيقية على الجانب الآسيوي: عبّارات إلى الضفة الأوروبية، وواجهة بحرية طويلة، وشارع بغداد، وأحياء مثل مودا وفنربهتشه وجادة بوستان. تناسب من يشتري ليسكن بنفسه، والعائلات، ومن يريد التأجير للطلاب والمهنيين الشباب. وهي أقل ملاءمة لمن يريد إطلالة على البوسفور أو حديقة كبيرة أو مجمّعًا جديدًا هادئًا.
| الموقع | تحدّها أوسكودار وأتاشهير من الشمال، ومالتبه من الشرق، والبوسفور وبحر مرمرة من الغرب والجنوب |
|---|---|
| جانب المدينة | الجانب الآسيوي (الأناضولي) |
| المساحة والأحياء | 25.20 كم²، و21 محلة (بلدية كاديكوي) |
| عدد السكان | 458,573 (سجل السكان القائم على العناوين، TÜİK، 2025) |
| المواصلات الرئيسية | مترو M4، ومرمراي في آيريليك تشيشمه، وترام T3، وعبّارات Şehir Hatları |
| الطابع | مركز سوق قديم، وحدائق على البحر، وشارع بغداد، وثقافة جامعية وكروية |
| العقار النموذجي | شقق، في عمارات قديمة ومشاريع سكنية جديدة |
| مناسبة لـ | السكن على الجانب الآسيوي، والعائلات، والتأجير للطلاب والمهنيين |
كاديكوي من أقدم المواضع المأهولة في إسطنبول. فقد تأسست فيها خلقيدونية القديمة نحو عام 685 قبل الميلاد، قبل بيزنطة على الضفة المقابلة. واليوم تمتد المنطقة على نحو 21 كم من الساحل بين حيدر باشا وبوستانجي، وهي مبنية على ست تلال: غوزتبه وفكرتبه وأجي بادم وألتي يول وجويزليك (كوتشوك مودا) وكوشويولو (بلدية كاديكوي).
فيها مزاجان متجاوران. المركز حول الرصيف وشوارع السوق مزدحم وشاب ومليء بالمقاهي والمكتبات وسوق الطعام. وإلى الشرق، على امتداد شارع بغداد والساحل عبر فنربهتشه وجادة بوستان وسعادية، الحياة أهدأ وأقرب إلى طابع العائلات. والسكان أكبر سنًا من متوسط المدينة: نحو واحد من كل خمسة سكان كان في الخامسة والستين أو أكثر في 2025، وبلغ متوسط حجم الأسرة 2.29 مقابل 3.09 في إسطنبول (Karar، أبريل 2026، استنادًا إلى بيانات TÜİK).
يبدأ مترو M4 من كاديكوي ويمتد 33.5 كم عبر آيريليك تشيشمه وأجي بادم وغوزتبه وكوزياتاغي وبوستانجي حتى مطار صبيحة كوكجن، في 23 محطة و52 دقيقة في الاتجاه الواحد (Metro İstanbul). وفي آيريليك تشيشمه تنتقل إلى مرمراي الذي يعبر تحت البوسفور إلى الجانب الأوروبي. أما ترام T3 التراثي فيدور مسافة 2.6 كم عبر المركز وبهارية ومودا في نحو 20 دقيقة.
والعبّارات هي شريان الحياة الآخر. إذ تشغّل Şehir Hatları خطوطًا من كاديكوي إلى كاراكوي وأمين أونو، وإلى بشكتاش، وإلى كاباتاش، وإلى القرن الذهبي، وإلى ساريير، إضافة إلى خط بوستانجي–مودا–كاراكوي–كاباتاش. وإن كنت تعمل على الجانب الأوروبي قرب رصيف، فالعبّارة أسرع من الجسور.
الحياة اليومية نقطة قوة. فشارع بغداد يخترق المنطقة كلها وهو من أشهر شوارع التسوق في تركيا، وشوارع السوق في المركز تغطي الطعام الطازج. ومعظم مباني جامعة مرمرة في كاديكوي، وفي أجي بادم مستشفى خاص معروف. وهنا أيضًا نادي فنربهتشه وملعبه شكري ساراج أوغلو، وهذا يؤثر في حركة المرور أيام المباريات.
أما المساحات الخضراء، فتذكر بلدية كاديكوي حديقة فنربهتشه وحديقة غوزتبه وحديقة الحرية (Özgürlük) بوصفها الحدائق الرئيسية، إضافة إلى الواجهة البحرية. وهذا يعني مساحات مفتوحة على الماء أكثر مما في معظم المناطق المركزية.
كل ما تعرضه TFF حاليًا في كاديكوي شقق، معظمها في مشاريع أحدث. من الأمثلة: شقة 2+1 للبيع في أجي بادم، كاديكوي، إسطنبول – مشروع Almondhill، ومشروع Koşuyolu Koru للبيع – كاديكوي، إسطنبول، وشقق فاخرة للبيع في موقع مركزي في غوزتبه، إسطنبول.
وتستحق فكرتبه حديثًا مستقلًا. فهي منطقة تحوّل حضري واسعة استغرق تحريكها سنوات طويلة. وفي مايو 2026 أعلنت وزارة البيئة والتحضّر وتغيّر المناخ بدء تسليم الوحدات في مشروع فكرتبه الجديدة الذي تقوده الدولة (Milliyet، مايو 2026). وعند أي شراء في فكرتبه، تحقّق من المشروع والكتلة التي تشتري فيها ومن وضعهما القانوني والإنشائي.
كاديكوي مقارنةً بمنطقتين على الجانب الأوروبي
كاديكوي
بشكتاش
شيشلي
يشتري الأجانب في كاديكوي عبر الإجراءات المعتادة في السجل العقاري. وبالنسبة إلى الإقامة، تغلق رئاسة إدارة الهجرة الأحياء أمام تسجيلات الأجانب الجديدة حين يتجاوز عدد السكان الأجانب 20% من المواطنين الأتراك. وفي يوليو 2023 سمّت عشر مناطق في إسطنبول مغلقة أمام الطلبات الجديدة، ولم تكن كاديكوي من بينها (NTV، يوليو 2023). والقائمة تخضع للمراجعة، فتحقّق من وضع حيّك وقت الشراء.
أما الجنسية عن طريق الاستثمار، فأهلية العقار تتحدد بتقييمه الرسمي وإثبات الدفع وشروط سند الملكية، لا بالسعر المطلوب.
ننظّم المعاينات في كاديكوي، ويمكننا جمعها مع مناطق على الجانب الأوروبي في رحلة واحدة بالعبّارة. وإن لم تستطع السفر نرسل لك جولات بالفيديو. وننسّق الفحوص القانونية وفحوص سند الملكية مع محامين مستقلين، وهذا أهم ما يكون في مناطق المشاريع والتحوّل الحضري، وبعد الشراء نساعدك في الاستلام والاشتراكات والتأجير.
نعم، لمن يريد السكن على الجانب الآسيوي من إسطنبول مع العبّارات والمترو وواجهة بحرية طويلة وشارع بغداد. ففي كاديكوي 21 حيًا و458,573 نسمة (TÜİK، 2025). وهي أقل ملاءمة لمن يريد إطلالات على البوسفور أو حدائق.
يمتد مترو M4 من كاديكوي إلى مطار صبيحة كوكجن؛ وتستغرق الرحلة على الخط كاملًا 52 دقيقة في الاتجاه الواحد (Metro İstanbul). أما مطار إسطنبول على الجانب الأوروبي فيحتاج إلى رحلة أطول مع تبديل واحد على الأقل.
بالعبّارة إلى كاراكوي أو أمين أونو أو بشكتاش أو كاباتاش، أو بمرمراي من آيريليك تشيشمه التي تصل إليها عبر M4. والعبّارات تناسب كل من يعمل قرب رصيف على الجانب الأوروبي.
كثير من العائلات تختار جهة شارع بغداد، أي فنربهتشه وجادة بوستان وسعادية وإيرين كوي، من أجل الحدائق والواجهة البحرية. وتذكر بلدية كاديكوي حديقة فنربهتشه وحديقة غوزتبه وحديقة الحرية بوصفها مساحاتها الخضراء الرئيسية.
نعم، عبر الإجراءات المعتادة في السجل العقاري. ولم تكن كاديكوي من بين مناطق إسطنبول العشر التي أُغلقت أمام طلبات الإقامة الجديدة في يوليو 2023، لكن القائمة تخضع للمراجعة، فتأكد من وضع الحي مع محامٍ وقت الشراء.
فكرتبه منطقة تحوّل حضري واسعة؛ وقد بدأ تسليم الوحدات في مشروع فكرتبه الجديدة الذي تقوده الدولة في مايو 2026 (Milliyet). والأمان يتوقف على المشروع بعينه، فاطلب من محامٍ التأكد من رخصة البناء ورخصة الإسكان وسند الملكية قبل أن تدفع.
شقق في الغالب: عمارات قديمة في المركز وحول شارع بغداد، ومشاريع سكنية أحدث في كوشويولو وأجي بادم وغوزتبه وفكرتبه. أما الفلل ذات الحدائق فنادرة.
اطّلع على المساكن المتاحة حاليًا في صفحة عقارات كاديكوي، أو تواصل معنا لترتيب المعاينات.
إجابات من عقاراتنا وأدلتنا
مرحباً! يمكنني اقتراح منازل من عقاراتنا في إسطنبول وبودروم والإجابة عن أسئلتك حول شراء العقارات في تركيا. عمّ تبحث؟
رقم المرجع:
قد تحتوي إجابات الذكاء الاصطناعي على أخطاء؛ تحقّق من النقاط المهمة مع مستشار. يرجى عدم مشاركة بيانات حساسة.
English
Türkçe
Русский
العربية
فارسی