املاک تأییدشده
تعداد آگهی منتشرشده: 7. قیمت با ارز مبدأ است و تبدیل تاریخ‌دار تقریبی است.
راهنمای کادیکوی را بخوانید
Kadıköy · İstanbul
آپارتمانی 1+1 به مساحت 75 m² ناخالص در پروژه‌ای در گوزتپه در بخش آناتولی استانبول، در زمینی عمدتاً سبز با بیش از 20 فضای اجتماعی.
1 اتاق · 1 حمام · 75 m²
Kadıköy · İstanbul
آپارتمانی در کادیکوی استانبول، در فاصله پیاده‌روی تا ایستگاه مترو کوزیاتاغی و حدود 5 دقیقه تا خیابان بغداد، با دسترسی عالی به جاده‌ها.
2 اتاق · 1 حمام · 191 m²
Kadıköy · İstanbul
آپارتمانی 1+1 با حدود 75 m² در Altower، کادیکوی؛ رزیدنسی با خدمات هتلی و فناوری خانه هوشمند، همراه با باشگاه ورزشی، استخر سرپوشیده و اسپا در بیش از 1,000 m².
1 اتاق · 2 حمام · 75 m²
Kadıköy · İstanbul
آپارتمانی 1+1 به مساحت 69 m² ناخالص در Sur Yapı Excellence Koşuyolu، کادیکوی، کنار D-100 و حدود 650 متری متروی آجیبادم، با سیستم‌های خانه هوشمند.
1 اتاق · 1 حمام · 69 m²
Kadıköy · İstanbul
آپارتمان‌های آماده سکونت در کوشویولو کورو، کادیکوی: 196 واحد از 2+1 تا 6+2 (185–559 m²)، با سند مالکیت آماده، استخرها و مرکز تناسب اندام.
1 اتاق · 1 حمام
Kadıköy · İstanbul
یک خانه یک‌خوابه در Mina Towers، فیکیرتپه، کادیکوی: شش برج 24 طبقه ساخت Başaran Holding با استخر روی بام، چشمانداز دریا و جزایر و امنیت شبانه‌روزی.
1 اتاق · 1 حمام
Kadıköy · İstanbul
آپارتمان 2+1 با 85 متر مربع مساحت در طبقه سوم پروژه Almondhill در آجیبادم، کادیکوی، در بخش آسیایی استانبول، با چشمانداز شهر.
2 اتاق · 1 حمام · 85 m²
راهنمای منطقه
پاسخ کوتاه
کادیکوی برای کسانی که زندگی شهری در بخش آسیایی استانبول را با کشتی، متروی M4، ساحلی طولانی و خیابان بغداد میخواهند خرید خوبی است. مناسب کسانی است که خودشان ساکن می‌شوند، خانوادهها و خریدارانی که به دانشجویان و افراد شاغل اجاره می‌دهند؛ کسانی که چشمانداز بسفر یا باغ میخواهند بهتر است جای دیگری را ببینند.
کادیکوی برای کسانی که زندگی شهری واقعی در بخش آسیایی میخواهند جای خوبی برای خرید است: کشتی به ساحل اروپایی، ساحلی طولانی، خیابان بغداد و محله‌هایی مثل مودا، فنرباغچه و جادهبوستان. این ناحیه به کار کسانی می‌آید که خودشان ساکن می‌شوند، خانوادهها و خریدارانی که میخواهند به دانشجویان و جوانان شاغل اجاره دهند. برای خریدارانی که چشمانداز بسفر، باغ بزرگ یا مجتمعی نوساز و آرام میخواهند، چندان مناسب نیست.
| موقعیت | از شمال با اسکودار و آتاشهیر، از شرق با مالتپه، و از غرب و جنوب با بسفر و دریای مرمره همسایه است |
|---|---|
| بخش شهر | بخش آسیایی (آناتولی) |
| مساحت و محله‌ها | 25.20 کیلومتر مربع، 21 محله (شهرداری کادیکوی) |
| جمعیت | 458,573 نفر (ثبت جمعیت مبتنی بر نشانی TÜİK، 2025) |
| حمل‌ونقل اصلی | متروی M4، مرمرای در آیریلیک چشمهسی، تراموای T3، کشتی‌های شهیر هاتلاری |
| حال‌وهوا | مرکز بازار قدیمی، پارک‌های ساحلی، خیابان بغداد، فضای دانشگاهی و فرهنگ فوتبال |
| ملک رایج | آپارتمان، بلوکهای قدیمیتر و پروژههای رزیدنس نو |
| مناسب برای | زندگی در بخش آسیایی، خانوادهها، اجاره به دانشجویان و افراد شاغل |
کادیکوی یکی از قدیمی‌ترین سکونتگاه‌های استانبول است. کالسدون باستان حدود 685 پیش از میلاد اینجا بنا شد، پیش از بیزانتیوم در آن سوی آب. امروز این ناحیه در امتداد حدود 21 کیلومتر ساحل از حیدرپاشا تا بوستانجی کشیده شده و روی شش تپه ساخته شده است: گوزتپه، فکرتپه، آجیبادم، آلتی‌یول، جویزلیک (کوچوک مودا) و کوشویولو (شهرداری کادیکوی).
دو حال‌وهوا کنار هم وجود دارد. مرکز ناحیه، اطراف اسکله و خیابان‌های بازار، شلوغ و جوان است و پر از کافه، کتاب‌فروشی و بازار مواد غذایی. شرق‌تر، در امتداد خیابان بغداد و ساحل از فنرباغچه و جادهبوستان تا سعادیه، زندگی آرام‌تر و خانوادگی‌تر است. جمعیت از میانگین شهر مسن‌تر است: در 2025 حدود یک نفر از هر پنج ساکن 65 سال یا بیشتر داشت و میانگین بعد خانوار 2.29 بود، در برابر 3.09 برای کل استانبول (Karar، آوریل 2026، بر پایهٔ داده‌های TÜİK).
متروی M4 از کادیکوی شروع میشود و 33.5 کیلومتر از آیریلیک چشمهسی، آجیبادم، گوزتپه، کوزیاتاغی و بوستانجی می‌گذرد تا به فرودگاه صبیحه گوکچن برسد؛ 23 ایستگاه و یکطرفه 52 دقیقه (Metro İstanbul). در آیریلیک چشمهسی به مرمرای می‌روید که از زیر بسفر به بخش اروپایی میرود. تراموای تاریخی T3 در مسیری حلقوی به طول 2.6 کیلومتر از مرکز، بهاریه و مودا می‌گذرد و حدود 20 دقیقه طول میکشد.
کشتی شریان حیاتی دیگر است. شهیر هاتلاری خطوطی از کادیکوی به قرهکوی و امیناونو، به بشیکتاش، به کاباتاش، به شاخ طلایی و به ساریر دارد، به‌علاوهٔ خط بوستانجی–مودا–قرهکوی–کاباتاش. اگر در بخش اروپایی نزدیک یک اسکله کار می‌کنید، کشتی از پل‌ها بهتر است.
زندگی روزمره یکی از نقاط قوت است. خیابان بغداد از سراسر ناحیه می‌گذرد و یکی از شناخته‌شده‌ترین خیابان‌های خرید ترکیه است و خیابان‌های بازار مرکزی خرید مواد غذایی تازه را پوشش می‌دهند. بیشتر ساختمان‌های دانشگاه مرمره در کادیکوی است و آجیبادم میزبان یک بیمارستان خصوصی شناخته‌شده است. باشگاه فنرباغچه و ورزشگاه شکرو ساراج‌اوغلو هم اینجا هستند و ترافیک روزهای مسابقه را شکل می‌دهند.
برای فضای سبز، شهرداری کادیکوی پارک فنرباغچه، پارک گوزتپه و پارک اوزگورلوک را پارک‌های اصلی می‌داند، به‌علاوهٔ ساحل. این فضای باز کنار آب از بیشتر نواحی مرکزی بیشتر است.
همهٔ آنچه TFF در حال حاضر در کادیکوی عرضه میکند آپارتمان است و بیشترشان در پروژههای جدیدتر. چند نمونه: آپارتمان 2+1 برای فروش در پروژهٔ Almondhill، آجیبادم، کادیکوی، استانبول، پروژهٔ کوشویولو کورو - کادیکوی، استانبول، برای فروش و رزیدنس‌های لوکس برای فروش در موقعیتی مرکزی در گوزتپه، استانبول.
فکرتپه حرف جداگانه‌ای می‌طلبد. این منطقهٔ بزرگ نوسازی شهری سال‌ها طول کشید تا به حرکت درآید. در مه 2026 وزارت محیط زیست، شهرسازی و تغییرات اقلیمی اعلام کرد که تحویل واحدها در پروژهٔ دولتی فکرتپهٔ جدید آغاز شده است (Milliyet، مه 2026). برای هر خریدی در فکرتپه، بررسی کنید در کدام پروژه و کدام بلوک می‌خرید و وضعیت حقوقی و ساخت آن چیست.
مقایسهٔ کادیکوی با دو ناحیهٔ بخش اروپایی
کادیکوی
بشیکتاش
شیشلی
اتباع خارجی از روال عادی ادارهٔ ثبت اسناد در کادیکوی ملک می‌خرند. دربارهٔ اجازهٔ اقامت، ریاست مدیریت مهاجرت محله‌هایی را که جمعیت خارجی در آن‌ها از 20% شهروندان ترک بیشتر شود، به روی ثبت نام جدید اتباع خارجی می‌بندد. در ژوئیهٔ 2023 این نهاد ده ناحیهٔ استانبول را برای درخواست‌های جدید بسته اعلام کرد و کادیکوی جزو آن‌ها نبود (NTV، ژوئیهٔ 2023). این فهرست بازبینی میشود، پس هنگام خرید محله‌تان را بررسی کنید.
برای شهروندی از راه سرمایه‌گذاری، واجد شرایط بودن ملک به ارزش‌گذاری رسمی، مدرک پرداخت و شرایط سند بستگی دارد، نه به قیمت درخواستی.
بازدیدهای کادیکوی را هماهنگ می‌کنیم و می‌توانیم با کشتی آن‌ها را در یک سفر با مناطق بخش اروپایی ترکیب کنیم. اگر نتوانید سفر کنید، تور ویدیویی می‌فرستیم. بررسی‌های حقوقی و سند مالکیت را با وکلای مستقل هماهنگ می‌کنیم که در مناطق پروژه‌ای و نوسازی بیش از هر جای دیگر اهمیت دارد، و پس از خرید در تحویل، انشعاب‌ها و اجاره دادن کمک می‌کنیم.
برای خریدارانی که میخواهند در بخش آسیایی استانبول با کشتی، مترو، ساحلی طولانی و خیابان بغداد زندگی کنند، بله. کادیکوی 21 محله و 458,573 نفر جمعیت دارد (TÜİK، 2025). برای خریدارانی که چشمانداز بسفر یا باغ میخواهند کمتر مناسب است.
متروی M4 از کادیکوی تا فرودگاه صبیحه گوکچن میرود؛ کل خط یکطرفه 52 دقیقه طول میکشد (Metro İstanbul). رفتن به فرودگاه استانبول در بخش اروپایی سفری طولانیتر با دستکم یک تعویض خط لازم دارد.
با کشتی به قرهکوی، امیناونو، بشیکتاش یا کاباتاش، یا با مرمرای از آیریلیک چشمهسی که با M4 به آن میرسید. کشتی برای کسی که نزدیک یکی از اسکلههای بخش اروپایی کار میکند مناسب است.
بسیاری از خانوادهها به خاطر پارکها و ساحل، سمت خیابان بغداد یعنی فنرباغچه، جادهبوستان، سعادیه و ارنکوی را انتخاب میکنند. شهرداری کادیکوی پارک فنرباغچه، پارک گوزتپه و پارک اوزگورلوک را فضاهای سبز اصلی خود معرفی میکند.
بله، از روال عادی ادارهٔ ثبت اسناد. کادیکوی جزو ده ناحیهٔ استانبول نبود که در ژوئیهٔ 2023 به روی درخواست‌های جدید اجازهٔ اقامت بسته شدند، اما این فهرست بازبینی میشود، پس هنگام خرید وضعیت محله را با وکیل تأیید کنید.
فکرتپه منطقهٔ بزرگ نوسازی شهری است؛ تحویل واحدها در پروژهٔ دولتی فکرتپهٔ جدید در مه 2026 آغاز شد (Milliyet). امنیت خرید به پروژهٔ مشخص بستگی دارد، پس پیش از پرداخت از یک وکیل بخواهید پروانهٔ ساخت، پایان‌کار و سند مالکیت را تأیید کند.
بیشتر آپارتمان: بلوکهای قدیمیتر در مرکز و اطراف خیابان بغداد، و پروژههای رزیدنس جدیدتر در کوشویولو، آجیبادم، گوزتپه و فکرتپه. ویلای باغدار کم پیدا میشود.
خانه‌های موجود را در صفحهٔ املاک کادیکوی ما ببینید، یا برای برنامه‌ریزی بازدید با ما تماس بگیرید.
پاسخ از آگهیها و راهنماهای ما
سلام! میتوانم از میان آگهی‌های ما در استانبول و بدروم خانه‌های مناسب پیشنهاد کنم و به پرسش‌های شما درباره خرید ملک در ترکیه پاسخ دهم. دنبال چه هستید؟
کد پیگیری:
پاسخهای هوش مصنوعی ممکن است خطا داشته باشند؛ نکات مهم را با مشاور تأیید کنید. لطفاً اطلاعات حساس وارد نکنید.
English
Türkçe
Русский
العربية
فارسی