هزینه‌های خرید ملک در ترکیه: عوارض و مالیات‌های 2026

قیمتی که با فروشنده توافق می‌کنید تنها بزرگ‌ترین قلم بودجه شماست. خرید خانه در ترکیه عوارض رسمی در اداره ثبت املاک، گزارش ارزیابی، احتمالاً مالیات بر ارزش افزوده برای واحدهای نوساز، بیمه، ترجمه و مجموعه‌ای از هزینه‌های سالانه پس از مالکیت را نیز به همراه دارد. این راهنما هر قلم را با نرخ یا مبلغ اعلام‌شده برای سال 2026، تاریخ منبع و یک مثال محاسباتی که می‌توانید آن را با خرید خود تطبیق دهید، فهرست می‌کند.

پنج گروه هزینه

بهتر است هر پرداخت را در یکی از پنج گروه قرار دهید. به این ترتیب چیزی از قلم نمی‌افتد و می‌بینید کدام مبالغ به حکم قانون ثابت‌اند، کدام به ملک بستگی دارند و کدام به خدماتی که انتخاب می‌کنید.

• 2% + 2% عوارض سند مالکیت، هر یک از خریدار و فروشنده (راهنمای GİB، 2026)
• 20,868 لیر هزینه ثابت اضافی اداره ثبت برای هر ملک هنگامی که یک تبعه خارجی طرف معامله باشد (تعرفه 2026 TKGM)
• 17,711,000 لیر ارزش مالیاتی ساختمان که بالاتر از آن مالیات مسکن گران‌قیمت ممکن است اعمال شود (2026)
• 3 ماه اعتبار گزارش ارزیابی برای معامله در اداره ثبت (بخشنامه 2024/2 TKGM)

عوارض رسمی در اداره ثبت املاک

عوارض سند مالکیت (tapu harcı)

اداره درآمد ترکیه (GİB) اعلام می‌کند که در انتقال اموال غیرمنقول، عوارض سند مالکیت به میزان 20 در هزار (2%) از خریدار و جداگانه 20 در هزار از فروشنده دریافت می‌شود. مبنای محاسبه، قیمت واقعی انتقال است که طرفین اعلام می‌کنند. اگر این قیمت اعلام‌شده کمتر از ارزش مالیاتی ملک (emlak vergisi değeri) ثبت‌شده در شهرداری باشد، عوارض به‌جای آن بر اساس ارزش مالیاتی محاسبه می‌شود. مثال خود GİB: برای خانه‌ای با ارزش مالیاتی 1,800,000 لیر که به قیمت 1,500,000 لیر فروخته شده، هر طرف 2% از 1,800,000 لیر، یعنی 36,000 لیر، پرداخت می‌کند. این قاعده در راهنمای منتشرشده GİB در ژوئیه 2026 دوباره تصریح شد و با قانون شماره 7566، منتشرشده در 19 دسامبر 2025، به شکلی صریح‌تر در قانون عوارض گنجانده شد.

اینکه در عمل چه کسی پرداخت کند به توافق طرفین بستگی دارد، اما قانون هر دو را مشمول می‌داند. قرارداد خرید باید مشخص کند که آیا خریدار فقط 2% سهم خود را می‌پردازد یا هر دو سهم را.

هزینه صندوق گردان (döner sermaye ücreti)

اداره ثبت همچنین بر اساس تعرفه اداره کل ثبت املاک و کاداستر (TKGM) هزینه خدمات دریافت می‌کند. در تعرفه 2026، هزینه معامله برای فروش برابر است با ضریب محلی (yöresel katsayı) که وزارتخانه برای هر اداره ثبت تعیین می‌کند، ضرب در شاخص مبنای 2,227.00 لیر. برای هر واحد مستقل فروخته‌شده یک هزینه معامله دریافت می‌شود. تعرفه تصریح می‌کند که مالیات بر ارزش افزوده در این مبالغ لحاظ شده است.

برای اتباع خارجی، تعرفه 2026 یک هزینه ثابت اضافه می‌کند: در معاملات ثبتی که تعهد انتقال ایجاد می‌کنند و یک تبعه خارجی طرف آن است، علاوه بر هزینه عادی، مبلغ 20,868.00 لیر برای هر ملک یا واحد مستقل دریافت می‌شود. تعرفه همچنین نشان می‌دهد که معاملاتی که خارج از حوزه خود اداره یا در کنسولگری در خارج از کشور انجام می‌شوند، با ضریبی از هزینه عادی محاسبه می‌شوند (به ترتیب دو برابر و چهار برابر).

گزارش ارزیابی

بر اساس بخشنامه 2024/2 TKGM مورخ 1 مارس 2024، برای معاملات فهرست‌شده در بخشنامه که در آن‌ها شخص حقیقی خارجی خریدار است، گزارش ارزیابی ملک الزامی است. گزارش باید از یک شرکت ارزیابی مجاز از سوی هیئت بازار سرمایه و فعال در سامانه ارزیابی TKGM (TADEBİS) تهیه شود و از طریق سامانه Web Tapu سفارش داده می‌شود. برای خریدهایی که به منظور درخواست تابعیت ترکیه انجام می‌شوند، گزارش‌ها توسط GEDAŞ Gayrimenkul Değerleme A.Ş.، شرکت وابسته به اداره توسعه مسکن، تهیه می‌شوند. گزارش از تاریخ صدور به مدت سه ماه قابل استفاده است؛ پس از آن، یا در صورت تغییر ملک، گزارش جدیدی لازم است.

TKGM قیمت ثابت واحدی برای این گزارش‌ها منتشر نمی‌کند. طبق بخشنامه، پس از ثبت درخواست، مبلغ هزینه، مهلت پرداخت و شماره درخواست از طریق پیامک یا ایمیل برای متقاضی ارسال می‌شود و شرکت ارزیابی تنها پس از پرداخت تعیین می‌گردد. پیش از ثبت درخواست، مبلغ اعلام‌شده را کتبی بخواهید.

• عوارض سند مالکیت 2% برای هر طرف بر اساس قیمت اعلام‌شده، هرگز کمتر از ارزش مالیاتی ملک (GİB، 2026).
• هزینه خدمات اداره ثبت ضریب محلی × 2,227 لیر برای هر واحد، با احتساب مالیات بر ارزش افزوده (تعرفه 2026 TKGM).
• هزینه اضافی اتباع خارجی مبلغ ثابت 20,868 لیر برای هر ملک هنگامی که یک تبعه خارجی طرف معامله باشد (تعرفه 2026 TKGM).
• گزارش ارزیابی برای خریداران خارجی الزامی است؛ هزینه آن هنگام درخواست توسط TKGM اعلام می‌شود؛ سه ماه اعتبار دارد.
• مالیات بر ارزش افزوده واحدهای نوساز در نخستین فروش توسط سازنده دریافت می‌شود و برای غیرمقیمان واجد شرایط معافیت وجود دارد.

مالیات بر ارزش افزوده خانه‌های نوساز

مالیات بر ارزش افزوده را فروشندگان ثبت‌شده در این نظام، مانند شرکت‌های سازنده، دریافت می‌کنند؛ بنابراین این موضوع عمدتاً به خانه‌های پیش‌فروش و تازه‌ساخت مربوط است که از شرکت سازنده خریداری می‌شوند. همیشه بپرسید که آیا فروشنده شما مشمول مالیات بر ارزش افزوده است یا نه.

ابلاغیه عمومی تلفیقی اجرای مالیات بر ارزش افزوده GİB ساختار آن را توضیح می‌دهد. برای خانه‌هایی که با پروانه ساختمانی اخذشده پس از 1 آوریل 2022 ساخته شده‌اند، نرخ کاهش‌یافته برای بخشی از قیمت که به 150 مترمربع اول مساحت خالص مربوط است و نرخ عمومی برای بخش مازاد بر 150 مترمربع اعمال می‌شود. خانه‌های ساخته‌شده در پروژه‌های نوسازی شهری بر اساس قانون شماره 6306 (مناطق ذخیره ساختمانی، مناطق پرخطر و ساختمان‌های پرخطر) برای 150 مترمربع اول مساحت خالص نرخ 1% دارند. به موجب تصمیم ریاست‌جمهوری شماره 7346، منتشرشده در روزنامه رسمی در 7 ژوئیه 2023 و لازم‌الاجرا از 10 ژوئیه 2023، نرخ کاهش‌یافته از 8% به 10% و نرخ عمومی از 18% به 20% افزایش یافت. نتیجه، که تغییری بعدی در آن نیافتیم، چنین است:

از سازنده بپرسید کدام قاعده درباره واحد شما اعمال می‌شود، آیا قیمت اعلام‌شده شامل مالیات بر ارزش افزوده است، و از او بخواهید تاریخ پروانه ساختمانی و مساحت خالصی را که در محاسبه به کار رفته نشان دهد.

معافیت مالیات بر ارزش افزوده برای خریداران غیرمقیم

بند (i) ماده 13 قانون مالیات بر ارزش افزوده، که از 1 آوریل 2017 لازم‌الاجراست و همچنان در ابلاغیه تلفیقی 2026 GİB آمده است، نخستین فروش خانه یا محل کار به اشخاص زیر را از مالیات بر ارزش افزوده معاف می‌کند:

• اشخاص حقیقی خارجی که طبق قانون مالیات بر درآمد مقیم ترکیه محسوب نمی‌شوند (به طور کلی، اقامتگاهی در ترکیه ندارند و در یک سال تقویمی بیش از شش ماه پیوسته در ترکیه نمی‌مانند)؛
• شهروندان ترکیه که با اجازه کار یا اقامت بیش از شش ماه در خارج از کشور زندگی می‌کنند؛ و
• شرکت‌هایی که مرکز قانونی و مرکز کسب‌وکارشان خارج از ترکیه است و از طریق مؤسسه دائم در ترکیه درآمد کسب نمی‌کنند.

شرایط سخت‌گیرانه است. فروش باید نخستین تحویل واحد توسط سازنده باشد؛ فروش مجدد توسط کسی که از سازنده خریده است مشمول نمی‌شود. دست‌کم 50% قیمت باید پیش از تاریخ فاکتور به صورت ارز خارجی وارد ترکیه شده و به فروشنده پرداخت شود و باقی آن ظرف یک سال. پیش از فروش، فروشنده باید کپی گذرنامه خریدار و سندی از اداره مالیات محلی دریافت کند که تأیید می‌کند خریدار مقیم ترکیه نیست. در دفتر ثبت املاک حاشیه‌نویسی ثبت می‌شود و اگر خانه ظرف سه سال فروخته شود (این مدت تا 1 مه 2022 یک سال بود)، مالیات بر ارزش افزوده‌ای که دریافت نشده باید با بهره دیرکرد پرداخت شود تا اداره ثبت انتقال را انجام دهد. اگر معلوم شود که شرایط رعایت نشده است، خریدار همراه با فروشنده به طور تضامنی مسئول پرداخت مالیات بر ارزش افزوده، جریمه و بهره است.

قراردادها، مالیات تمبر، دفتر اسناد رسمی و ترجمه

مالیات تمبر. در سال 2026، قراردادهایی که مبلغ مشخصی در آن‌ها ذکر شده مشمول مالیات تمبر به نرخ 9.48 در هزار هستند، با سقف 29,115,961.10 لیر برای هر سند از 1 ژانویه 2026 (ابلاغیه مالیات تمبر شماره 71). قرارداد وعده فروش ملک (satış vaadi sözleşmesi) که به صورت رسمی تنظیم شود معاف است. بر اساس گزارش نشریات تخصصی مالیاتی، بخشنامه 2026/2 TKGM مورخ 30 ژوئیه 2026 به ادارات ثبت دستور می‌دهد هنگامی که قرارداد کارگزاری (بنگاه) همراه با درخواست ارائه می‌شود، رسید پرداخت مالیات تمبر را مطالبه کنند؛ درخواست‌های فاقد آن رسیدگی نمی‌شوند. نحوه محاسبه مبنای این مالیات در چنین قراردادهایی هنوز محل بحث صاحب‌نظران است، پس از مشاور خود بپرسید.

سامانه پرداخت امن. اصلاحیه آیین‌نامه تجارت املاک (روزنامه رسمی، 29 آوریل 2026) مقرر می‌کند که هرگاه پرداخت به صورت نقدی، حواله بانکی یا EFT انجام شود، قیمت فروش باید از طریق سامانه پرداختی پرداخت شود که انتقال مالکیت و پول را هم‌زمان انجام می‌دهد. وزارت تجارت در 26 ژوئن 2026 اعلام کرد که تاریخ آغاز از 1 ژوئیه به 1 اکتبر 2026 منتقل شده است. تعویق دیگری تا 1 دسامبر 2026 در 28 سپتامبر 2026 گزارش شد؛ تاریخ آغاز فعلی را از وزارت تجارت استعلام کنید. آیین‌نامه می‌گوید که کارمزد استفاده از مبلغ پرداختی به فروشنده کسر می‌شود؛ در زمان نگارش این متن، مبلغ منتشرشده‌ای نیافتیم.

دفتر اسناد رسمی و ترجمه رسمی. هزینه‌های دفتر اسناد رسمی بر اساس تعرفه سالانه وزارت دادگستری تعیین می‌شود (تعرفه 2026 در طول سال اصلاح شده است) و به نوع سند و طول آن بستگی دارد، پس از دفتر اسناد رسمی استعلام قیمت بگیرید. در اداره ثبت، خریداری که ترکی صحبت نمی‌کند باید با مترجم رسمی همراه باشد و وکالت‌نامه‌ای که در خارج از کشور تنظیم شده باید به صورت اصل یا کپی تأییدشده همراه با ترجمه تأییدشده ارائه شود (راهنمای TKGM برای اتباع خارجی، 2018).

هزینه‌های تکمیل و تحویل

بیمه زلزله DASK. بیمه اجباری زلزله جزو مدارک فهرست‌شده برای فروش ساختمان در اداره ثبت است. حق بیمه درصدی از قیمت نیست. این مبلغ به سرمایه بیمه‌شده، یعنی مساحت ضرب در هزینه ساخت هر مترمربع، نوع سازه ساختمان و گروه خطر زلزله محل آن بستگی دارد که در تعرفه از گروه 1 تا گروه 7 است. بولتن DASK مورخ 7 مارس 2025 ضرایب تعرفه و حداقل حق بیمه را بر اساس گروه خطر توصیف می‌کند. سقف پوشش‌ها متناسب با شاخص قیمت تولیدکننده به‌روز می‌شود: روزنامه Dünya در 9 ژوئن 2026 به نقل از DASK گزارش داد که از 1 ژوئیه 2026 حداکثر پوشش برای ساختمان‌های بتن‌آرمه 2,407,723 لیر برای هر خانه و 11,357 لیر برای هر مترمربع است. چون این ارقام ماهانه تغییر می‌کنند، برای نشانی دقیق خود استعلام قیمت بگیرید.

خدمات شهری. اشتراک‌های برق، آب و گاز طبیعی نزد شرکت‌های محلی به نام مالک جدید منتقل می‌شوند؛ از هر شرکت بپرسید چه مدارکی لازم دارد. ودیعه‌های اشتراک و هزینه‌های اتصال بسته به شرکت متفاوت‌اند و اغلب تغییر می‌کنند؛ ما آن‌ها را ذکر نمی‌کنیم، زیرا نتوانستیم مبالغ رسمی فعلی را تأیید کنیم. در روز تحویل، قرائت نهایی کنتورها را از فروشنده بخواهید.

مدیریت ساختمان. در ساختمانی با چند واحد، هر مالک از طریق بودجه مدیریت (işletme projesi) در هزینه‌های مشترک سهیم است. قانون شماره 7579، منتشرشده در 22 مه 2026، قانون آپارتمان‌ها را اصلاح کرد: بودجه را مجمع عمومی مالکان تصویب می‌کند؛ تا زمان تصویب، مدیر بودجه‌ای موقت تهیه می‌کند، و در جایی که بودجه‌ای از قبل وجود دارد، مبلغ موقت نمی‌تواند بیش از نرخ تعدیل ارزش سال قبل افزایش یابد. بودجه فعلی، شارژ ماهانه (aidat)، هرگونه صندوق ذخیره و هرگونه بدهی پرداخت‌نشده واحد را جویا شوید.

هزینه‌های سالانه پس از مالکیت خانه

مالیات املاک (emlak vergisi)

بر اساس راهنمای مالیات املاک GİB (ژوئن 2025)، نرخ مالیات ساختمان برای خانه‌ها 1 در هزار و برای سایر ساختمان‌ها 2 در هزار، برای زمین 1 در هزار و برای زمین ساختمانی (قطعه تفکیکی) 3 در هزار است. در محدوده شهرداری‌های کلان‌شهر و مناطق مجاور آن‌ها، این نرخ‌ها با افزایش 100% اعمال می‌شوند. استانبول شهرداری کلان‌شهر است و استان موغلا نیز، که بدروم را در بر می‌گیرد، بر اساس قانون شماره 6360 مصوب 2012 چنین است.

این مالیات بر ارزش مالیاتی شهرداری وضع می‌شود، نه بر قیمتی که پرداخته‌اید، و در دو قسط مساوی قابل پرداخت است: قسط اول در مارس، آوریل یا مه و قسط دوم در نوامبر. خریدار باید اظهارنامه مالیات املاک را به شهرداری تسلیم کند: مثال GİB نشان می‌دهد که برای خریدی در 26 ژوئیه 2025، مهلت اظهارنامه تا 31 دسامبر 2025 بود و برای خریدی در 15 نوامبر 2025 ظرف سه ماه؛ در هر دو حالت، تکلیف مالیاتی از سال 2026 آغاز شد. اداره ثبت ملکی را که مالیات املاک پرداخت‌نشده دارد منتقل نمی‌کند. برای سال 2026، ابلاغیه مالیات املاک شماره 89 افزایش را محدود می‌کند: ارزش مالیاتی 2026 نمی‌تواند از ارزش 2025 به‌علاوه دو برابر آن ارزش بیشتر شود. از سال 2027، ارزش‌ها هر سال به اندازه کل نرخ تعدیل ارزش افزایش می‌یابند، نه نصف آن.

مالیات مسکن گران‌قیمت (değerli konut vergisi)

ابلاغیه مالیات املاک شماره 88 (روزنامه رسمی، 31 دسامبر 2025) آستانه سال 2026 را ارزش مالیاتی ساختمان به میزان 17,711,000 لیر تعیین می‌کند. این مالیات تصاعدی است: 0.3% بر بخش بین 17,711,000 و 26,567,000 لیر؛ 26,568 لیر به‌علاوه 0.6% بر بخش بالاتر از 26,567,000 لیر تا 35,425,000 لیر؛ و 79,716 لیر به‌علاوه 1% بر بخش بالاتر از 35,425,000 لیر. راهنمای 2026 GİB توضیح می‌دهد که معیار، ارزش مالیاتی ساختمان است نه ارزش بازار، و شخصی که تنها یک ملک مسکونی در ترکیه دارد معاف است. تکلیف مالیاتی از سال پس از خرید آغاز می‌شود؛ مهلت تسلیم اظهارنامه 2026 تا 20 فوریه 2026 بود.

مثال محاسباتی (فرضی)

جدول زیر تنها از ارقام ساختگی استفاده می‌کند تا نشان دهد نرخ‌های مستند 2026 چگونه با هم ترکیب می‌شوند. فرض کنید یک آپارتمان نوساز در استانبول در سال 2026 توسط یک خریدار خارجی از سازنده خریداری شده است: قیمت اعلام‌شده 10,000,000 لیر، مساحت خالص 120 مترمربع، پروانه ساختمانی پس از 1 آوریل 2022، ارزش مالیاتی ملک در شهرداری 4,000,000 لیر. مبالغی که به داده‌های محلی بستگی دارند به صورت فرمول نشان داده شده‌اند.

اگر همین آپارتمان با قیمت 3,500,000 لیر، یعنی کمتر از ارزش مالیاتی 4,000,000 لیر آن، اعلام می‌شد، عوارض سند مالکیت همچنان برای هر طرف 2% از 4,000,000 لیر می‌بود. و اگر قیمت اعلام‌شده کمتر از قیمت واقعی بود، هر دو طرف با عوارض کسری به‌علاوه جریمه‌ای که در بالا توضیح داده شد روبه‌رو می‌شدند.

هزینه‌ها هنگام فروش در آینده

هنگام فروش، 2% عوارض سند مالکیت سهم فروشنده را می‌پردازید و هزینه‌های اداره ثبت و هزینه اضافی اتباع خارجی دوباره اعمال می‌شوند. راهنمای GİB درباره مالیات بر فروش املاک (آوریل 2024) توضیح می‌دهد که سود حاصل از فروش ملکی که از طریق خرید به دست آمده، اگر فروش ظرف پنج سال از تاریخ تملک (به حساب روز) انجام شود، به عنوان عایدی سرمایه مشمول مالیات است؛ پس از پنج سال، این سود خارج از شمول این مالیات است. سود برابر است با قیمت فروش منهای بهای تملک و هزینه‌ها، مالیات‌ها و عوارضی که فروشنده پرداخته است. اگر شاخص قیمت تولیدکننده داخلی (Yİ-ÜFE) 10% یا بیشتر افزایش یافته باشد، بها با این شاخص تعدیل می‌شود. برای سال 2026، معافیت سالانه چنین سودهایی 150,000 لیر است و سود مازاد بر آن بر اساس جدول مالیات بر درآمد مشمول مالیات است که برای سال 2026 از 15% تا 40% است (طبق خلاصه KPMG از ابلاغیه مالیات بر درآمد شماره 332). اینکه این موضوع چگونه درباره فروشنده غیرمقیم اعمال می‌شود و آیا معاهده مالیاتی مرتبط است یا نه، پرسشی است که باید از مشاور مالیاتی خود بپرسید.

• مرز پنج‌ساله سود فروش‌هایی که بیش از پنج سال پس از خرید انجام شوند، خارج از شمول مالیات بر عایدی سرمایه است (راهنمای GİB، آوریل 2024).
• تعدیل با شاخص هنگامی که افزایش شاخص Yİ-ÜFE 10% یا بیشتر باشد، بها را می‌توان با آن تعدیل کرد.
• معافیت 2026 150,000 لیر از عایدی سرمایه ملک در سال 2026 معاف است.
• بازپرداخت معافیت مالیات بر ارزش افزوده فروش خانه معاف از مالیات بر ارزش افزوده ظرف سه سال، پرداخت مالیات بر ارزش افزوده پرداخت‌نشده به‌علاوه بهره را الزامی می‌کند.

چگونه جدول هزینه خود را تهیه کنید

1. اطلاعات ملک را جمع‌آوری کنید مشخصات سند مالکیت، ارزش مالیاتی ملک در شهرداری، تاریخ پروانه ساختمانی و مساحت خالص را بخواهید و در مورد فروش دست دوم، تأییدیه‌ای مبنی بر نبود مالیات املاک پرداخت‌نشده.
2. مشخص کنید چه کسی چه چیزی را می‌پردازد در قرارداد بنویسید که هر یک از سهم‌های 2% عوارض سند مالکیت، هزینه‌های اداره ثبت، گزارش ارزیابی و هرگونه مالیات بر ارزش افزوده را کدام طرف و با چه ارزی می‌پردازد.
3. مالیات بر ارزش افزوده را زود بررسی کنید برای واحد نوساز، پیش از پرداخت بیعانه، قاعده مالیات بر ارزش افزوده و در صورت لزوم، احراز شرایط معافیت غیرمقیمان را تأیید کنید.
4. گزارش ارزیابی را سفارش دهید از طریق Web Tapu درخواست دهید، مبلغ هزینه را کتبی دریافت کنید و مطمئن شوید که گزارش در تاریخ انتقال هنوز در بازه سه‌ماهه اعتبار است.
5. مسیر پرداخت را برنامه‌ریزی کنید پس از آغاز سامانه پرداخت امن (1 اکتبر 2026 طبق اعلام ژوئن؛ انتقال آن به 1 دسامبر 2026 در 28 سپتامبر 2026 گزارش شد)، قیمت‌های فروش که به صورت نقدی، حواله بانکی یا EFT پرداخت می‌شوند باید از طریق آن انجام شوند؛ همه سوابق بانکی را نگه دارید.
6. بودجه سال اول را در نظر بگیرید DASK، ودیعه‌های خدمات شهری، نخستین شارژهای ساختمان و اظهارنامه مالیات املاک را که پس از تکمیل خرید لازم است اضافه کنید.

برای ترتیبی که این مراحل معمولاً طی می‌شوند، راهنمای فرایند خرید ما را ببینید. اگر با هدف تابعیت ترکیه خرید می‌کنید، توجه داشته باشید که گزارش ارزیابی را GEDAŞ تهیه می‌کند و ارزش اعلام‌شده برای درخواست اهمیت دارد. صفحه خدمات ما توضیح می‌دهد که واحد حقوقی ما در طول مراحل پرداخت و سند مالکیت بر چه مواردی نظارت می‌کند. ما پیش از هرگونه همکاری، حق‌الزحمه خود را کتبی تأیید می‌کنیم.

• توافق کتبی هر هزینه و طرفی که آن را می‌پردازد باید در قرارداد آمده باشد، نه فقط در پیام‌ها.
• ابتدا شماره مالیاتی معمولاً پیش از آغاز پرداخت‌ها به شماره مالیاتی ترکیه و حساب بانکی نیاز است.
• وکالت‌نامه اگر نمی‌توانید حضور یابید، هزینه وکالت‌نامه محضری را در بودجه بگنجانید و اگر در خارج از کشور تنظیم شود، هزینه ترجمه تأییدشده آن را نیز.

پرسش‌های متداول

جدول هزینه تاریخ‌داری برای یک خانه مشخص در استانبول یا بدروم می‌خواهید؟ دوشنبه تا شنبه، ساعت 09:00 تا 19:00، با تیم ما تماس بگیرید تا همه اقلام را با شما مرور کنیم.

منابع

• GİB، Gayrimenkul Alım-Satımında Tapu Harcı (اینفوگرافیک) — 2% برای هر طرف، کف ارزش مالیاتی ملک، جریمه یک برابر (تاریخ دسترسی: 30 سپتامبر 2026)
• GİB، Gayrimenkul Alım-Satımının Vergilendirilmesi (آوریل 2024) — مثال‌های عوارض سند مالکیت، قاعده پنج‌ساله عایدی سرمایه، تعدیل با شاخص (تاریخ دسترسی: 30 سپتامبر 2026)
• Alomaliye، یادآوری GİB درباره عوارض سند مالکیت (9 ژوئیه 2026) — تصریح مجدد قاعده 2026 (منبع ثانویه) (تاریخ دسترسی: 30 سپتامبر 2026)
• KPMG، انتشار قانون شماره 7566 (19 دسامبر 2025) — عبارت‌پردازی مبنای عوارض، افزایش جریمه، سقف ارزش مالیاتی املاک 2026 (منبع ثانویه) (تاریخ دسترسی: 30 سپتامبر 2026)
• TKGM، تعرفه صندوق گردان 2026 — مبنای 2,227 لیر، ضریب محلی، هزینه 20,868 لیری اتباع خارجی، با احتساب مالیات بر ارزش افزوده (تاریخ دسترسی: 30 سپتامبر 2026)
• TKGM، بخشنامه 2024/2 (1 مارس 2024) — گزارش‌های ارزیابی برای خریداران خارجی، GEDAŞ برای تابعیت، اعتبار سه‌ماهه، اعلام هزینه هنگام درخواست (تاریخ دسترسی: 30 سپتامبر 2026)
• GİB، ابلاغیه عمومی تلفیقی اجرای مالیات بر ارزش افزوده (ویرایش 2026) — قواعد 150 مترمربع، شرایط معافیت غیرمقیمان طبق بند (i) ماده 13 (تاریخ دسترسی: 30 سپتامبر 2026)
• روزنامه رسمی، تصمیم ریاست‌جمهوری شماره 7346 (7 ژوئیه 2023) — تغییر نرخ مالیات بر ارزش افزوده (تاریخ دسترسی: 30 سپتامبر 2026)
• Alomaliye، نرخ مالیات بر ارزش افزوده در تحویل مسکن (10 ژوئیه 2023) — نرخ‌های 10% و 20% برای خانه‌ها پس از تصمیم 7346 (منبع ثانویه) (تاریخ دسترسی: 30 سپتامبر 2026)
• روزنامه رسمی، ابلاغیه مالیات تمبر شماره 71 (31 دسامبر 2025) — سقف 29,115,961.10 لیر برای 2026 (تاریخ دسترسی: 30 سپتامبر 2026)
• KPMG، نرخ‌های مالیات تمبر 2026 — 9.48 در هزار برای قراردادها، معافیت قراردادهای وعده فروش (منبع ثانویه) (تاریخ دسترسی: 30 سپتامبر 2026)
• Alomaliye، بخشنامه 2026/2 TKGM درباره مالیات تمبر در معاملات ثبتی (30 ژوئیه 2026) (منبع ثانویه) (تاریخ دسترسی: 30 سپتامبر 2026)
• Alomaliye، اصلاحیه آیین‌نامه تجارت املاک (29 آوریل 2026) — سامانه پرداخت و کارمزد استفاده (منبع ثانویه) (تاریخ دسترسی: 30 سپتامبر 2026)
• وزارت تجارت، انتقال تاریخ آغاز سامانه پرداخت امن به 1 اکتبر 2026 (26 ژوئن 2026) (تاریخ دسترسی: 30 سپتامبر 2026)
• اداره امور خارجی TKGM، Buying property in Turkey — راهنمای اتباع خارجی (2018) — مدارک اداره ثبت، مترجم، DASK (تاریخ دسترسی: 30 سپتامبر 2026)
• DASK، بولتن تغییر تعرفه (7 مارس 2025) — گروه‌های خطر و مبنای حق بیمه (تاریخ دسترسی: 30 سپتامبر 2026)
• Dünya، حداکثر پوشش DASK از 1 ژوئیه 2026 (9 ژوئن 2026) (منبع ثانویه به نقل از DASK) (تاریخ دسترسی: 30 سپتامبر 2026)
• روزنامه رسمی، قانون شماره 7579 (22 مه 2026) — تغییرات قانون آپارتمان‌ها درباره بودجه‌های مدیریت (تاریخ دسترسی: 30 سپتامبر 2026)
• GİB، راهنمای Emlak Vergisi (ژوئن 2025) — نرخ‌ها، افزایش در کلان‌شهرها، اقساط، اظهارنامه پس از خرید (تاریخ دسترسی: 30 سپتامبر 2026)
• روزنامه رسمی، ابلاغیه مالیات املاک شماره 89 (31 دسامبر 2025) — سقف ارزش مالیاتی 2026 (تاریخ دسترسی: 30 سپتامبر 2026)
• قانون شماره 6360 (6 دسامبر 2012) — شهرداری کلان‌شهر موغلا (متن بازنشرشده توسط Alomaliye) (تاریخ دسترسی: 30 سپتامبر 2026)
• روزنامه رسمی، ابلاغیه مالیات املاک شماره 88 (31 دسامبر 2025) — آستانه و پله‌های مالیات مسکن گران‌قیمت 2026 (تاریخ دسترسی: 30 سپتامبر 2026)
• GİB، راهنمای Değerli Konut Vergisi (فوریه 2026) — معیار ارزش مالیاتی ساختمان، معافیت تک‌خانه، مهلت اظهارنامه (تاریخ دسترسی: 30 سپتامبر 2026)
• KPMG، پله‌ها و مبالغ مالیات بر درآمد 2026 — معافیت 150,000 لیری عایدی سرمایه، جدول 15% تا 40% (منبع ثانویه) (تاریخ دسترسی: 30 سپتامبر 2026)