Гид покупателя

Расходы на покупку недвижимости в Турции: сборы и налоги 2026

Сбор за ТАПУ, платежи кадастра, отчёт об оценке, НДС на новостройки, гербовый сбор, страховка, налог на имущество и расходы при продаже: данные 2026 года и пример расчёта.

23 мин чтения Опубликовано 29 сентября 2026 Обновлено 30 сентября 2026

Цена, согласованная с продавцом, — лишь самая крупная строка вашего бюджета. Покупка жилья в Турции влечёт за собой также официальные платежи в земельном кадастре, отчёт об оценке, возможно, НДС при покупке новостройки, страховку, перевод и ряд ежегодных расходов после того, как вы станете собственником. В этом руководстве перечислена каждая статья с опубликованной на 2026 год ставкой или суммой, датой источника, а также приведён пример расчёта, который можно адаптировать под вашу покупку.

Кратко

Сбор за ТАПУ (свидетельство о собственности) (tapu harcı) в 2026 году: 2% платит покупатель и отдельно 2% — продавец, от заявленной цены, которая не может быть ниже кадастровой стоимости для налога на имущество (разъяснения Налогового управления).
Плата в оборотный фонд земельного кадастра в 2026 году рассчитывается как местный коэффициент, умноженный на базу 2 227 TL, плюс фиксированные 20 868 TL за объект, если стороной сделки является иностранец (тариф TKGM на 2026 год).
При покупке иностранным гражданином обязателен отчёт об оценке от уполномоченной компании; он действителен три месяца (циркуляр TKGM 2024/2).
Новостройки с разрешением на строительство, выданным после 1 апреля 2022 года, облагаются НДС по ставке 10% на первые 150 м² полезной площади и 20% — на площадь сверх этого; для нерезидентов, отвечающих условиям и оплачивающих покупку в иностранной валюте, предусмотрено освобождение от НДС.
К ежегодным расходам относятся налог на имущество (ставка 0,2% от налоговой стоимости для жилья в метрополиях, таких как Стамбул и Мугла/Бодрум), страхование от землетрясений и платежи управляющей компании.
Правила и суммы меняются, иногда в середине года. Прежде чем вносить задаток, запросите датированную смету расходов по вашей конкретной сделке.

Пять групп расходов

Полезно распределить все платежи по пяти группам. Так ничего не будет упущено, и вы увидите, какие суммы установлены законом, какие зависят от объекта, а какие — от выбранных вами услуг.

На что уходят деньги
Цена объекта	Сумма и валюта, согласованные с продавцом, и включён ли НДС в цену новостройки
Официальные платежи по сделке	Сбор за ТАПУ, плата в оборотный фонд земельного кадастра, НДС при первой продаже застройщиком, если он применяется
Профессиональные услуги и документы	Отчёт об оценке, независимая юридическая и техническая проверка, присяжный перевод, нотариальные доверенности
Завершение сделки и передача объекта	Обязательное страхование от землетрясений (DASK), договоры с коммунальными службами, регистрация в управлении здания и первые платежи за обслуживание
Текущее владение	Налог на имущество, налог на дорогое жильё (если применяется), платежи управляющей компании, страховка, содержание и коммунальные услуги

2% + 2% сбор за ТАПУ — с покупателя и с продавца (разъяснения GİB, 2026)
20 868 TL дополнительный фиксированный сбор кадастра за объект, если стороной сделки является иностранец (тариф TKGM, 2026)
17 711 000 TL налоговая стоимость здания, при превышении которой может применяться налог на дорогое жильё (2026)
3 месяца срок действия отчёта об оценке для сделки в земельном кадастре (циркуляр TKGM 2024/2)

Официальные платежи в земельном кадастре

Сбор за ТАПУ (tapu harcı)

Налоговое управление Турции (GİB) указывает, что при передаче права собственности на недвижимость сбор за ТАПУ взимается по ставке 20 промилле (2%) с покупателя и отдельно по ставке 20 промилле с продавца. Базой служит фактическая цена сделки, заявленная сторонами. Если заявленная цена ниже стоимости для налога на имущество (emlak vergisi değeri), зафиксированной муниципалитетом, сбор рассчитывается от этой налоговой стоимости. Собственный пример GİB: при продаже жилья с налоговой стоимостью 1 800 000 TL за 1 500 000 TL каждая сторона платит 2% от 1 800 000 TL, то есть 36 000 TL. Это правило было повторено в разъяснениях GİB, опубликованных в июле 2026 года, и более явно закреплено в Законе о сборах Законом № 7566, опубликованным 19 декабря 2025 года.

Кто платит на практике, решают стороны по договорённости, но закон возлагает сбор на обоих. В договоре купли-продажи следует указать, оплачивает ли покупатель только свои 2% или обе доли.

Важно

Не соглашайтесь указывать цену ниже реальной. Если налоговая инспекция установит, что заявленная цена не соответствовала фактической сделке, недоплаченный сбор взыщут и с покупателя, и с продавца вместе со штрафом за налоговые потери. Согласно обзору KPMG по Закону № 7566, с 19 декабря 2025 года этот штраф увеличился с 25% до однократного размера недоплаченного сбора, и в действующей инфографике GİB также описан штраф в однократном размере. Заниженная цена может создать проблемы и позже — например, при продаже и расчёте прироста стоимости или когда цена покупки понадобится для документов на вид на жительство или гражданство.

Плата в оборотный фонд (döner sermaye ücreti)

Земельный кадастр также взимает плату за услуги по тарифу Главного управления земельного кадастра (TKGM). По тарифу на 2026 год плата за сделку купли-продажи равна местному коэффициенту (yöresel katsayı), который министерство устанавливает для каждого отделения кадастра, умноженному на базовый показатель 2 227,00 TL. Плата за одну сделку взимается за каждую проданную независимую единицу. В тарифе указано, что НДС включён в эти суммы.

Для иностранцев тариф 2026 года предусматривает фиксированную доплату: в сделках земельного кадастра, порождающих обязательство по передаче права, если одной из сторон является иностранец, взимается 20 868,00 TL за каждый объект или независимую единицу сверх обычной платы. Из тарифа также следует, что сделки, проводимые за пределами территории отделения или в консульстве за рубежом, оплачиваются в кратном размере от обычной платы (соответственно в двойном и четырёхкратном).

Отчёт об оценке

Согласно циркуляру TKGM 2024/2 от 1 марта 2024 года, отчёт об оценке недвижимости обязателен для перечисленных в циркуляре сделок, в которых покупателем выступает иностранное физическое лицо. Отчёт должен подготовить оценочная компания, уполномоченная Советом по рынкам капитала и работающая в системе оценки TKGM (TADEBİS); заказывается он через систему Web Tapu. При покупках для подачи заявления на турецкое гражданство отчёты готовит GEDAŞ Gayrimenkul Değerleme A.Ş. — дочерняя компания Управления жилищного строительства. Отчётом можно пользоваться три месяца с даты его составления; по истечении этого срока или при изменении объекта нужен новый.

TKGM не публикует единую фиксированную цену таких отчётов. Согласно циркуляру, после подачи заявки сумма оплаты, срок оплаты и номер запроса направляются заявителю по SMS или электронной почте, а оценочная компания назначается только после оплаты. Прежде чем подавать заявку, запросите озвученную сумму в письменном виде.

Сбор за ТАПУ 2% для каждой стороны от заявленной цены, но не ниже стоимости для налога на имущество (GİB, 2026).
Плата за услуги кадастра Местный коэффициент × 2 227 TL за единицу, НДС включён (тариф TKGM, 2026).
Доплата для иностранцев Фиксированные 20 868 TL за объект, если стороной сделки является иностранец (тариф TKGM, 2026).
Отчёт об оценке Обязателен для иностранных покупателей; стоимость TKGM сообщает после подачи заявки; действует три месяца.
НДС на новостройки Взимается застройщиком при первой продаже; для нерезидентов, отвечающих условиям, предусмотрено освобождение.

НДС на новостройки

НДС взимают продавцы, зарегистрированные как плательщики НДС, например застройщики, поэтому вопрос касается в основном жилья на этапе строительства и только что сданных объектов, купленных у компании-застройщика. Всегда уточняйте, применяется ли НДС к вашему продавцу.

Структуру разъясняет сводное Общее коммюнике GİB о применении НДС. Для жилья, построенного по разрешению на строительство, полученному после 1 апреля 2022 года, пониженная ставка применяется к части цены, приходящейся на первые 150 м² полезной площади, а общая ставка — к части свыше 150 м². Для жилья, построенного в рамках проектов городской трансформации по Закону № 6306 (резервные строительные зоны, зоны риска и аварийные здания), ставка на первые 150 м² полезной площади составляет 1%. Решением Президента № 7346, опубликованным в Официальной газете 7 июля 2023 года и вступившим в силу 10 июля 2023 года, пониженная ставка выросла с 8% до 10%, а общая — с 18% до 20%. Итог, более поздних изменений которого мы не обнаружили, таков:

НДС при продаже жилья застройщиком (ставки действуют с 10 июля 2023 года)
	Первые 150 м² полезной площади	Полезная площадь сверх 150 м²
Разрешение на строительство после 1 апреля 2022 года	10%	20%
Проект трансформации по Закону № 6306, разрешение после 1 апреля 2022 года	1%	20%
Разрешение на строительство до 1 апреля 2022 года	Продолжают действовать прежние правила: 1% либо в метрополиях 1%, 10% или 20% в зависимости от стоимости земли и класса здания	Общая ставка (20%)

Уточните у застройщика, какое правило применяется к вашей квартире, включён ли НДС в названную цену, и попросите показать дату разрешения на строительство и полезную площадь, использованную для расчёта.

Освобождение от НДС для покупателей-нерезидентов

Статья 13(i) Закона об НДС, действующая с 1 апреля 2017 года и по-прежнему изложенная в сводном коммюнике GİB на 2026 год, освобождает от НДС первую продажу жилья или рабочего помещения:

иностранным физическим лицам, не являющимся резидентами Турции по Закону о подоходном налоге (в общих чертах — не имеющим места жительства в Турции и не находящимся в стране непрерывно более шести месяцев в календарном году);
гражданам Турции, проживающим за рубежом более шести месяцев на основании разрешения на работу или вида на жительство; а также
компаниям, юридический адрес и фактический центр деятельности которых находятся за пределами Турции и которые не получают в Турции доход через постоянное представительство.

Условия строгие. Продажа должна быть первой передачей объекта застройщиком; перепродажа лицом, купившим объект у застройщика, под освобождение не подпадает. Не менее 50% цены должно быть ввезено в Турцию в иностранной валюте и уплачено продавцу до даты счёта-фактуры, а остаток — в течение одного года. До продажи продавец должен получить копию паспорта покупателя и документ местной налоговой инспекции, подтверждающий, что покупатель не является резидентом Турции. В реестр прав вносится отметка, и если жильё продаётся в течение трёх лет (до 1 мая 2022 года срок составлял один год), неуплаченный НДС необходимо внести с пенями за просрочку, прежде чем кадастр оформит переход права. Если выяснится, что условия не были соблюдены, покупатель несёт солидарную с продавцом ответственность за НДС, штраф и пени.

Договоры, гербовый сбор, нотариус и перевод

Гербовый сбор. В 2026 году договоры с указанием определённой суммы облагаются гербовым сбором по ставке 9,48 промилле с максимальным размером 29 115 961,10 TL за документ с 1 января 2026 года (Коммюнике о гербовом сборе № 71). Предварительный договор купли-продажи недвижимости (satış vaadi sözleşmesi), заключённый в официальной форме, от сбора освобождён. Циркуляр TKGM 2026/2 от 30 июля 2026 года, по сообщениям специализированной налоговой прессы, обязывает кадастровые отделения требовать квитанцию об уплате гербового сбора, если вместе с заявлением представлен посреднический (агентский) договор; заявления без неё не рассматриваются. Как рассчитывается база сбора по таким договорам, комментаторы пока обсуждают, поэтому проконсультируйтесь со своим консультантом.

Система безопасных платежей. Поправка к Положению о торговле недвижимостью (Официальная газета, 29 апреля 2026 года) требует, чтобы при оплате наличными, банковским переводом или через EFT цена продажи уплачивалась через платёжную систему, обеспечивающую одновременный обмен права собственности и денег. Министерство торговли 26 июня 2026 года объявило о переносе даты запуска с 1 июля на 1 октября 2026 года. 28 сентября 2026 года сообщалось о дальнейшем переносе на 1 декабря 2026 года; актуальную дату запуска уточняйте в Министерстве торговли. Согласно положению, плата за использование системы удерживается из суммы, выплачиваемой продавцу; на момент подготовки материала опубликованной суммы мы не нашли.

Нотариус и присяжный перевод. Нотариальные тарифы устанавливаются ежегодным тарифом Министерства юстиции (в тариф на 2026 год в течение года вносились изменения) и зависят от документа и его объёма, поэтому запросите расчёт у нотариуса. В земельном кадастре покупателя, не владеющего турецким языком, должен сопровождать присяжный переводчик, а доверенность, оформленная за рубежом, должна быть представлена в оригинале или заверенной копии с утверждённым переводом (разъяснения TKGM для иностранцев, 2018).

Расходы на завершение сделки и передачу объекта

Страхование от землетрясений DASK. Обязательный страховой полис от землетрясений входит в перечень документов для продажи здания в земельном кадастре. Страховая премия не является процентом от цены. Она зависит от страховой суммы (площадь, умноженная на стоимость строительства одного квадратного метра), типа конструкции здания и группы сейсмического риска по его местоположению — в тарифе это группы с 1-й по 7-ю. В бюллетене DASK от 7 марта 2025 года описаны тарифные коэффициенты и минимальные премии по группам риска. Лимиты покрытия обновляются вслед за ценами производителей: газета Dünya 9 июня 2026 года со ссылкой на DASK сообщила о максимальном покрытии 2 407 723 TL на жильё и 11 357 TL за м² для железобетонных зданий с 1 июля 2026 года. Поскольку цифры меняются ежемесячно, запросите расчёт для вашего точного адреса.

Коммунальные услуги. Договоры на электричество, воду и природный газ переоформляются на нового владельца у местных поставщиков; уточните у каждого, какие документы ему нужны. Депозиты и плата за подключение зависят от поставщика и часто меняются; мы их не приводим, так как не смогли подтвердить актуальные официальные суммы. В день передачи объекта попросите продавца снять итоговые показания счётчиков.

Управление зданием. В доме с несколькими квартирами каждый собственник участвует в общих расходах через бюджет управления (işletme projesi). Закон № 7579, опубликованный 22 мая 2026 года, внёс изменения в Закон о кондоминиумах: бюджет утверждается общим собранием собственников; до его утверждения управляющий составляет временный бюджет, а если бюджет уже существует, временная сумма может увеличиться не более чем на коэффициент переоценки за предыдущий год. Запросите действующий бюджет, размер ежемесячного взноса (aidat), сведения о резервном фонде и о возможных задолженностях по квартире.

Ежегодные расходы после покупки

Налог на имущество (emlak vergisi)

Согласно руководству GİB по налогу на имущество (июнь 2025 года), ставка налога на здания составляет 1 промилле для жилья и 2 промилле для прочих зданий, 1 промилле для земель и 3 промилле для участков под застройку. В границах метрополий и прилегающих к ним территориях ставки применяются с увеличением на 100%. Стамбул является метрополией, как и провинция Мугла, в которую входит Бодрум, — в соответствии с Законом № 6360 2012 года.

Ставки налога на имущество (Закон о налоге на имущество, по руководству GİB, июнь 2025 года)
Тип	Стандартная ставка	Метрополии (Стамбул, Мугла, включая Бодрум)
Жильё	0,1%	0,2%
Прочие здания	0,2%	0,4%
Участок под застройку	0,3%	0,6%
Земля	0,1%	0,2%

Налог начисляется на муниципальную налоговую стоимость, а не на уплаченную вами цену, и уплачивается двумя равными частями: первая — в марте, апреле или мае, вторая — в ноябре. Покупатель обязан подать в муниципалитет декларацию по налогу на имущество: согласно примеру GİB, при покупке 26 июля 2025 года декларацию нужно было подать до 31 декабря 2025 года, а при покупке 15 ноября 2025 года — в течение трёх месяцев; в обоих случаях обязанность по уплате возникла с 2026 года. Кадастр не оформит переход права на объект с неуплаченным налогом на имущество. На 2026 год Коммюнике о налоге на имущество № 89 ограничивает рост: налоговая стоимость 2026 года не может превышать стоимость 2025 года плюс её двукратный размер. С 2027 года стоимость будет ежегодно расти на полный коэффициент переоценки, а не на его половину.

Налог на дорогое жильё (değerli konut vergisi)

Коммюнике о налоге на имущество № 88 (Официальная газета, 31 декабря 2025 года) устанавливает порог на 2026 год на уровне налоговой стоимости здания 17 711 000 TL. Налог прогрессивный: 0,3% с части от 17 711 000 до 26 567 000 TL; 26 568 TL плюс 0,6% с части свыше 26 567 000 TL до 35 425 000 TL; и 79 716 TL плюс 1% с части свыше 35 425 000 TL. Руководство GİB на 2026 год поясняет, что критерием служит налоговая стоимость здания, а не рыночная, и что лицо, владеющее в Турции только одним жилым объектом, освобождено от налога. Обязанность по уплате возникает с года, следующего за покупкой; декларацию за 2026 год нужно было подать до 20 февраля 2026 года.

Обратите внимание

Налоговые ставки, пороги, сборы и процедуры меняются, иногда в течение года. Цифры на этой странице — те, что нам удалось подтвердить по перечисленным ниже источникам на указанные даты. Проверяйте каждую сумму на дату вашей сделки у независимого юриста или налогового консультанта, в отделении земельного кадастра и в налоговой инспекции. Эта страница содержит общую информацию и не является юридической или налоговой консультацией.

Пример расчёта (условный)

В таблице ниже используются вымышленные цифры исключительно для того, чтобы показать, как сочетаются подтверждённые ставки 2026 года. Предположим, что иностранный покупатель в 2026 году приобретает у застройщика квартиру в новостройке в Стамбуле: заявленная цена 10 000 000 TL, полезная площадь 120 м², разрешение на строительство выдано после 1 апреля 2022 года, муниципальная стоимость для налога на имущество — 4 000 000 TL. Суммы, зависящие от местных данных, показаны в виде формул.

Условная покупка: заявленная цена 10 000 000 TL, ставки 2026 года
Статья	Расчёт	Сумма
Сбор за ТАПУ, доля покупателя	2% × 10 000 000 (заявленная цена выше налоговой стоимости)	200 000 TL
Сбор за ТАПУ, доля продавца	2% × 10 000 000, если договор не перекладывает её на покупателя	200 000 TL
Плата в оборотный фонд	Местный коэффициент × 2 227 TL	Зависит от отделения
Доплата для иностранцев	Фиксированная сумма за единицу	20 868 TL
Отчёт об оценке	Сумму TKGM сообщает после подачи заявки	Уточните до подачи заявки
НДС, стандартный случай	10% × 10 000 000 (менее 150 м² полезной площади)	1 000 000 TL
НДС при соблюдении условий статьи 13(i)	Освобождённая первая продажа нерезиденту	0 TL
Гербовый сбор по нотариальному предварительному договору купли-продажи	Освобождён	0 TL
Ежегодный налог на имущество	0,2% × налоговая стоимость 4 000 000, без учёта льгот	8 000 TL в год
Налог на дорогое жильё	Налоговая стоимость ниже 17 711 000 TL	Не взимается

Если бы та же квартира была заявлена по цене 3 500 000 TL, то есть ниже её налоговой стоимости 4 000 000 TL, сбор за ТАПУ всё равно составил бы 2% от 4 000 000 TL для каждой стороны. А если бы заявленная цена была ниже реальной, обе стороны должны были бы уплатить недостающий сбор плюс описанный выше штраф.

Расходы при последующей продаже

При продаже вы платите 2% сбора за ТАПУ как продавец, а сборы кадастра и доплата для иностранцев применяются снова. Руководство GİB по налогообложению сделок с недвижимостью (апрель 2024 года) поясняет, что доход от продажи недвижимости, приобретённой путём покупки, облагается налогом как прирост капитала, если продажа происходит в течение пяти лет с момента приобретения (срок исчисляется в днях); по истечении пяти лет этот доход данным налогом не облагается. Доход равен цене продажи за вычетом стоимости приобретения и расходов, налогов и сборов продавца. Стоимость индексируется по индексу цен отечественных производителей (Yİ-ÜFE), если индекс вырос на 10% или более. На 2026 год годовой необлагаемый минимум для такого дохода составляет 150 000 TL, а доход сверх него облагается по шкале подоходного налога, которая в 2026 году составляет от 15% до 40% (по обзору KPMG Коммюнике о подоходном налоге № 332). Как это применяется к продавцу-нерезиденту и имеет ли значение соглашение об избежании двойного налогообложения, — вопрос к вашему налоговому консультанту.

Пятилетний рубеж Доход от продажи спустя более пяти лет после покупки не облагается налогом на прирост капитала (руководство GİB, апрель 2024 года).
Индексация Стоимость можно индексировать по Yİ-ÜFE, если рост индекса составил 10% или более.
Льгота 2026 года В 2026 году 150 000 TL прироста капитала от недвижимости освобождены от налога.
Возврат льготы по НДС Продажа жилья, освобождённого от НДС, в течение трёх лет влечёт уплату неуплаченного НДС с пенями.

Как составить собственную смету расходов

Соберите данные об объекте Запросите сведения из ТАПУ, муниципальную стоимость для налога на имущество, дату разрешения на строительство и полезную площадь, а при покупке на вторичном рынке — подтверждение отсутствия задолженности по налогу на имущество.
Определите, кто за что платит Пропишите в договоре, какая сторона оплачивает каждую долю сбора за ТАПУ в 2%, сборы кадастра, отчёт об оценке и НДС (если он есть), а также в какой валюте.
Заранее проверьте НДС При покупке новостройки до внесения задатка уточните порядок применения НДС и, если это актуально, соответствуете ли вы условиям освобождения для нерезидентов.
Закажите отчёт об оценке Подайте заявку через Web Tapu, получите расчёт стоимости в письменном виде и убедитесь, что на дату перехода права отчёт ещё будет в пределах трёхмесячного срока.
Спланируйте способ оплаты После запуска системы безопасных платежей (1 октября 2026 года, как объявлено в июне; 28 сентября 2026 года сообщалось о переносе на 1 декабря 2026 года) цена продажи, уплачиваемая наличными, банковским переводом или через EFT, должна проходить через неё; сохраняйте все банковские документы.
Заложите бюджет на первый год Учтите DASK, депозиты за коммунальные услуги, первые платежи управляющей компании и декларацию по налогу на имущество, которую нужно подать после завершения сделки.

О том, в каком порядке обычно выполняются эти шаги, читайте в нашем руководстве по процессу покупки. Если вы покупаете недвижимость с целью получения турецкого гражданства, учтите, что отчёт об оценке готовит GEDAŞ и что заявленная стоимость имеет значение для заявления. На нашей странице услуг описано, что контролирует наш юридический отдел при проведении платежей и оформлении ТАПУ. Размер нашего вознаграждения мы подтверждаем письменно до начала любого сотрудничества.

Письменный договор Каждая статья расходов и сторона, которая её оплачивает, должны быть указаны в договоре, а не только в переписке.
Сначала налоговый номер Турецкий налоговый номер и банковский счёт, как правило, нужны до начала платежей.
Доверенность Если вы не сможете присутствовать лично, заложите в бюджет нотариальную доверенность, а если она оформляется за рубежом — и её утверждённый перевод.

Часто задаваемые вопросы

Есть ли единый процент, который можно добавить к цене?

Нет. Сбор за ТАПУ фиксирован — 2% для каждой стороны, но НДС, сборы кадастра, отчёт об оценке, перевод и страховка зависят от объекта, его местоположения, налоговой стоимости и услуг, которыми вы пользуетесь. Составляйте смету по каждой статье отдельно.

Кто платит сбор за ТАПУ?

Закон отдельно возлагает 2% на покупателя и 2% на продавца. Стороны могут договориться, кто несёт эти расходы, и эта договорённость должна быть закреплена в договоре купли-продажи.

Можно ли указать более низкую цену, чтобы сэкономить на сборе за ТАПУ?

Нет. Сбор должен уплачиваться с реальной цены и никогда не ниже стоимости для налога на имущество. При выявлении занижения обе стороны уплачивают недостающий сбор плюс штраф в том же размере (с 19 декабря 2025 года), а заниженная заявленная цена может создать проблемы при последующей продаже или при подаче документов на вид на жительство или гражданство.

Платят ли иностранцы в кадастре больше?

Да. Тариф TKGM на 2026 год добавляет фиксированные 20 868 TL за объект или единицу, если стороной сделки является иностранец, а иностранный покупатель должен предоставить отчёт об оценке от уполномоченной компании.

Когда применяется НДС?

НДС взимают продавцы, зарегистрированные как плательщики НДС, — как правило, застройщики, продающие новое жильё, поэтому уточните, взимает ли НДС ваш продавец. При покупке новостройки также спросите, включён ли НДС в цену и какая ставка применяется.

Как работает освобождение от НДС для нерезидентов?

Оно применяется только к первой продаже застройщиком нерезиденту, отвечающему условиям. Не менее половины цены должно быть ввезено в иностранной валюте до выставления счёта-фактуры, а остаток — в течение года; покупатель должен предоставить справку налоговой инспекции о статусе нерезидента, а при продаже в течение трёх лет сначала необходимо уплатить НДС с пенями.

Какой налог на имущество в Стамбуле или Бодруме?

Для жилья в метрополии, к которой относятся Стамбул и вся провинция Мугла вместе с Бодрумом, ставка составляет 0,2% в год от муниципальной налоговой стоимости и уплачивается двумя частями. Узнайте налоговую стоимость вашего объекта в муниципалитете.

Придётся ли мне платить налог на дорогое жильё?

Только если налоговая стоимость здания для жилой единицы превышает 17 711 000 TL на 2026 год и не применяется освобождение. Лицо, для которого это жильё является единственным жилым объектом в Турции, от налога освобождено.

Действительно ли страхование от землетрясений DASK обязательно?

Да, полис входит в перечень документов для продажи здания в земельном кадастре. Премия зависит от площади, типа конструкции и группы риска по местоположению, поэтому запросите расчёт для точного адреса.

Хотите получить датированную смету расходов для конкретного объекта в Стамбуле или Бодруме? Свяжитесь с нашей командой с понедельника по субботу, 09:00–19:00, и мы вместе разберём каждую статью.

Источники

GİB, Gayrimenkul Alım-Satımında Tapu Harcı (инфографика) — по 2% с каждой стороны, минимум по стоимости для налога на имущество, штраф в однократном размере (дата обращения: 30 сентября 2026 года)
GİB, Gayrimenkul Alım-Satımının Vergilendirilmesi (апрель 2024 года) — примеры расчёта сбора за ТАПУ, правило пяти лет для прироста капитала, индексация (дата обращения: 30 сентября 2026 года)
Alomaliye, напоминание GİB о сборе за ТАПУ (9 июля 2026 года) — повторное изложение правила 2026 года (вторичный источник) (дата обращения: 30 сентября 2026 года)
KPMG, опубликован Закон № 7566 (19 декабря 2025 года) — формулировка базы сбора, увеличение штрафа, ограничение налоговой стоимости на 2026 год (вторичный источник) (дата обращения: 30 сентября 2026 года)
TKGM, тариф оборотного фонда на 2026 год — база 2 227 TL, местный коэффициент, сбор 20 868 TL для иностранцев, НДС включён (дата обращения: 30 сентября 2026 года)
TKGM, циркуляр 2024/2 (1 марта 2024 года) — отчёты об оценке для иностранных покупателей, GEDAŞ для гражданства, срок действия три месяца, сумма сообщается после подачи заявки (дата обращения: 30 сентября 2026 года)
GİB, сводное Общее коммюнике о применении НДС (редакция 2026 года) — правила 150 м², условия освобождения нерезидентов по статье 13(i) (дата обращения: 30 сентября 2026 года)
Официальная газета, Решение Президента № 7346 (7 июля 2023 года) — изменение ставок НДС (дата обращения: 30 сентября 2026 года)
Alomaliye, ставка НДС при продаже жилья (10 июля 2023 года) — ставки 10% и 20% для жилья после Решения № 7346 (вторичный источник) (дата обращения: 30 сентября 2026 года)
Официальная газета, Коммюнике о гербовом сборе № 71 (31 декабря 2025 года) — максимальный размер на 2026 год 29 115 961,10 TL (дата обращения: 30 сентября 2026 года)
KPMG, ставки гербового сбора на 2026 год — 9,48 промилле для договоров, освобождение предварительных договоров купли-продажи (вторичный источник) (дата обращения: 30 сентября 2026 года)
Alomaliye, циркуляр TKGM 2026/2 о гербовом сборе в кадастровых сделках (30 июля 2026 года) (вторичный источник) (дата обращения: 30 сентября 2026 года)
Alomaliye, поправка к Положению о торговле недвижимостью (29 апреля 2026 года) — платёжная система и плата за использование (вторичный источник) (дата обращения: 30 сентября 2026 года)
Министерство торговли, перенос запуска системы безопасных платежей на 1 октября 2026 года (26 июня 2026 года) (дата обращения: 30 сентября 2026 года)
Департамент внешних связей TKGM, Buying property in Turkey — руководство для иностранцев (2018) — документы для кадастра, переводчик, DASK (дата обращения: 30 сентября 2026 года)
DASK, бюллетень об изменении тарифа (7 марта 2025 года) — группы риска и основа расчёта премии (дата обращения: 30 сентября 2026 года)
Dünya, максимальное покрытие DASK с 1 июля 2026 года (9 июня 2026 года) (вторичный источник со ссылкой на DASK) (дата обращения: 30 сентября 2026 года)
Официальная газета, Закон № 7579 (22 мая 2026 года) — изменения Закона о кондоминиумах в части бюджетов управления (дата обращения: 30 сентября 2026 года)
GİB, руководство Emlak Vergisi (июнь 2025 года) — ставки, повышение для метрополий, сроки уплаты, декларация после покупки (дата обращения: 30 сентября 2026 года)
Официальная газета, Коммюнике о налоге на имущество № 89 (31 декабря 2025 года) — ограничение налоговой стоимости на 2026 год (дата обращения: 30 сентября 2026 года)
Закон № 6360 (6 декабря 2012 года) — метрополия Мугла (текст опубликован Alomaliye) (дата обращения: 30 сентября 2026 года)
Официальная газета, Коммюнике о налоге на имущество № 88 (31 декабря 2025 года) — порог и шкала налога на дорогое жильё на 2026 год (дата обращения: 30 сентября 2026 года)
GİB, руководство Değerli Konut Vergisi (февраль 2026 года) — критерий налоговой стоимости здания, освобождение единственного жилья, срок подачи декларации (дата обращения: 30 сентября 2026 года)
KPMG, шкала подоходного налога и суммы на 2026 год — необлагаемый минимум 150 000 TL для прироста капитала, шкала 15%–40% (вторичный источник) (дата обращения: 30 сентября 2026 года)