English
Türkçe
Русский
العربية
فارسی
خدمات و هزینه‌ها
خدمات و هزینه‌های ما: چه می‌کنیم و کارمزدها چگونه تعیین می‌شوند
همه خدمات Turkey Flat For Sale، روند همکاری، آنچه شامل میشود، سقف قانونی کارمزد مشاوران املاک در ترکیه و هزینه‌های اشخاص ثالث که خریداران می‌پردازند.
Turkey Flat For Sale یکی از برندهای Servet Property است؛ شرکتی فعال در حوزه املاک و مشاوره که دفتر آن در لونت (Levent) استانبول قرار دارد. تیم ما خریداران را از الف تا ی همراهی میکند: از نخستین تماس تلفنی به زبان خودتان، استقبال در فرودگاه، بازدید از پروژهها و کارهای اداری سند مالکیت (تاپو) و اقامت یا شهروندی، تا طراحی داخلی، مدیریت اجاره و خدمات پس از فروش. این صفحه هر یک از خدمات را به تفصیل شرح می‌دهد و توضیح می‌دهد که همکاری چگونه پیش می‌رود، چه چیزهایی شامل آن هست و چه چیزهایی نیست، کارمزد مشاوران املاک در ترکیه چگونه تنظیم میشود، باید انتظار چه هزینه‌هایی از سوی اشخاص ثالث را داشته باشید و ما کارمزد خود را چگونه بهصورت کتبی تأیید می‌کنیم.
آنچه برای شما انجام می‌دهیم
خدمات ما مسیری را دنبال میکند که خریدار خارجی معمولاً طی میکند: ابتدا شناخت بازار از خارج از کشور، سپس بازدید، انتخاب، تکمیل خرید و در نهایت سکونت در ملک یا اجاره دادن آن. می‌توانید از کل این مسیر استفاده کنید یا فقط از بخش‌هایی که به آن نیاز دارید. در ادامه هر خدمت را با جزئیات بیشتری می‌بینید.
- مشاوره تلفنی مشاوران سرمایهگذاری ما انتظارات شما را تلفنی و به زبانی که صحبت می‌کنید می‌شنوند و پروژه‌هایی متناسب با بودجه‌ای که تعیین کرده‌اید پیشنهاد میدهند.
- استقبال در فرودگاه و ترانسفر وقتی درباره سرمایهگذاری خود تصمیم گرفتید و سفرتان را برنامه‌ریزی کردید، تیم ما در فرودگاه به استقبالتان می‌آید و شما را به هتل می‌رساند.
- مشاوره و بازدید رایگان از پروژهها ارائه‌ای در دفتر مرکزی ما درباره سرمایهگذاری در ترکیه و فرصت‌های موجود، و پس از آن بازدید میدانی همراه با مشاوران میدانی ما.
- مشاوره حقوقی پس از انتخاب پروژه، واحد حقوقی ما بر روندهای سرمایهگذاری شما، از جمله پرداخت، فرایندهای سند مالکیت و درخواست گواهی سرمایهگذاری، نظارت میکند.
- اجازه اقامت و شهروندی اگر برای اجازه اقامت یا شهروندی ترکیه از طریق سرمایهگذاری درخواست می‌دهید، تیم حقوقی ما این فرایند را از طرف شما پیش می‌برد.
- طراحی، اجاره و خدمات پس از فروش طراحی داخلی و مبلمان کلید در دست در صورت درخواست، مدیریت اجاره همراه با یافتن مستأجر و پشتیبانی نگهداری، و تیم پس از فروشی که شما را در جریان نگه می‌دارد.
مشاوره تلفنی
نخستین گفت‌وگو درباره خود شماست، نه درباره یک آپارتمان مشخص. مشاوران ما می‌پرسند ملک را برای چه می‌خواهید — خانه، اقامتگاه تعطیلات، درآمد اجاره، یا خریدی مرتبط با درخواست اقامت یا شهروندی — و چه بودجه‌ای در نظر گرفته‌اید. آنها می‌پرسند کدام شهر را ترجیح می‌دهید و آیا هم به استانبول و هم به بدروم فکر می‌کنید. بر این اساس، پروژهها و آگهی‌های مناسب را پیشنهاد میدهند. ما در حال حاضر آگهی‌هایی در بسیاری از مناطق استانبول و در بدروم منتشر می‌کنیم و می‌توانید خودتان آنها را در جست‌وجوی املاک ما ببینید.
برای اینکه این تماس مفید باشد، یک بازه بودجه روشن آماده کنید و بگویید آیا هزینه‌های خرید را هم شامل میشود یا نه. زمان‌بندی مورد نظرتان را بگویید، اینکه به وام مسکن در خارج از کشور نیاز دارید یا از پس‌انداز پرداخت می‌کنید، و هر ویژگی ضروری مانند چشم‌انداز دریا، مدرسه‌ای در نزدیکی یا باغچه در طبقه همکف. هرچه مشخص‌تر باشید، فهرست کوتاه گزینه‌ها کوتاه‌تر خواهد بود.
استقبال در فرودگاه و ترانسفر
وقتی سفری را برنامه‌ریزی کردید، تیم ما در فرودگاه به استقبالتان می‌آید و شما را به هتل می‌رساند. به این ترتیب ساعت‌های نخست شما در شهر صرف تاکسی، ترافیک و موانع زبانی نمی‌شود و نخستین توضیحات درباره برنامه را هم دریافت می‌کنید. لطفاً شماره پرواز و نشانی هتل خود را از پیش برای ما بفرستید. راهنمای ما درباره برنامه‌ریزی سفر بازدید توضیح می‌دهد که چگونه برای خود بازدید آماده شوید.
ارائه مشاورهای و بازدید از پروژهها
این بخش از خدمات ما رایگان است. کار با ارائه‌ای در دفتر مرکزی ما در لونت درباره سرمایهگذاری در ترکیه آغاز میشود: فرایند خرید چگونه است، کدام مناطق با اهداف شما همخوانی دارند و گزینه‌های واقع‌بینانه در محدوده بودجه‌تان کدام‌اند. سپس مشاوران میدانی ما شما را برای بازدید حضوری به پروژهها می‌برند. در این بازدید، ساختمان، آپارتمان، کیفیت نازک‌کاری، خیابان‌های اطراف و زمان رفت‌وآمد را با چشم خود می‌بینید.
بر اساس آییننامه، مشاور املاکی که ملکی را به شما نشان می‌دهد ممکن است از شما بخواهد سند نمایش ملک (taşınmaz gösterme belgesi) را امضا کنید. این سند ثبت میکند که کدام املاک و در چه زمانی به شما نشان داده شده است. اهمیت آن در این است که طبق آییننامه، اگر در مدتی که قرارداد اعطای اختیار مشاور املاک معتبر است، بدون واسطه آن مشاوری که ملک را به شما نشان داده مستقیماً از مالک خرید کنید، آن مشاور همچنان مستحق کارمزد خود است. آنچه را امضا می‌کنید بخوانید و یک نسخه از آن را نگه دارید.
مشاوره حقوقی
پس از انتخاب پروژه، واحد حقوقی ما بر مراحل سرمایهگذاری نظارت میکند. این شامل نحوه و زمان پرداخت‌ها، فرایند سند مالکیت و درخواست گواهی سرمایهگذاری شماست. در عمل یعنی بررسی اینکه مدارک با ملک مطابقت دارند، هماهنگی نوبت‌ها و اطمینان از اینکه مدارک لازم از خریدار خارجی به‌موقع آماده باشد. این مدارک شامل ترجمه گذرنامه، گزارش ارزیابی و عکس‌ها میشود. همه مراحل را در راهنمای فرایند خرید توضیح داده‌ایم.
مشاوره حقوقی ما از معامله پشتیبانی میکند، اما جایگزین مشاوره وکیلی مستقل که فقط از طرف شما عمل میکند نیست. بسیاری از خریداران، به‌ویژه در خریدهای پیش‌فروش یا مبالغ بزرگ، چنین وکیلی می‌گیرند و ما از این کار استقبال می‌کنیم.
فرایندهای اجازه اقامت و شهروندی ترکیه
اگر خرید شما با اجازه اقامت یا شهروندی ترکیه از طریق سرمایهگذاری مرتبط است، تیم حقوقی ما این فرایند را از طرف شما پیش می‌برد. این کار شامل آماده‌سازی پرونده، مدارک مربوط به ملک و پیگیری است. قواعد مربوط به واجد شرایط بودن، ارزش‌های لازم و شرایطی که به سند مالکیت پیوست میشود، به موجب قانون تعیین می‌شوند و هر از گاهی تغییر میکنند. قواعد فعلی را در صفحه شهروندی ترکیه خلاصه کرده‌ایم. اینکه درخواستی پذیرفته شود و چه مدت طول بکشد، به تصمیم مراجع رسمی بستگی دارد. ما هیچ نتیجه‌ای را وعده نمی‌دهیم.
طراحی داخلی و بازسازی
در صورت درخواست، خدمات طراحی و مبلمان کلید در دست ارائه می‌کنیم و کل فرایند را برای شما مدیریت می‌کنیم. این خدمت برای مالکانی مناسب است که خارج از کشور زندگی میکنند و آپارتمانی آماده سکونت یا اجاره می‌خواهند، بی‌آنکه مدام رفت‌وآمد کنند. دامنه کار، بودجه و زمان‌بندی کار طراحی برای هر پروژه جداگانه توافق میشود. مبلمان و مصالح هزینه‌هایی مستقل به شمار می‌روند.
مدیریت اجاره و خدمات پس از فروش
ما مدیریت اجاره، یافتن مستأجر و پشتیبانی نگهداری ارائه می‌کنیم. تیم پس از فروش ما همه مراحل را انجام می‌دهد و شما را در جریان نگه می‌دارد. برای مالکی که خارج از کشور است، این یعنی یک طرف تماس واحد برای پرسش‌های مستأجر، تعمیرات و پیگیری‌های روزمره. اینکه دقیقاً چه چیزهایی و با چه شرایطی پوشش داده میشود، پیش از آغاز خدمت بهصورت کتبی مشخص میشود.
روند همکاری، گام به گام
- نخستین تماس با ما تماس می‌گیرید یا برایمان می‌نویسید. برای مشاوره تلفنی به زبان خودتان زمانی را تعیین می‌کنیم.
- نیازها و بودجه در جلسه مشاوره، هدف، بودجه، مناطق مورد نظر و زمان‌بندی شما را روشن می‌کنیم و نخستین گزینه‌های پروژه را پیشنهاد می‌دهیم.
- شرایط کتبی پیش از آغاز هر خدمت پولی، بهصورت کتبی تأیید می‌کنیم که ما را برای کدام خدمات به کار می‌گیرید و کارمزد چقدر است، زیرا آییننامه قرارداد کتبی اعطای اختیار را الزامی می‌داند.
- برنامه‌ریزی بازدید سفر خود را برنامه‌ریزی می‌کنید. ما استقبال در فرودگاه و برنامه بازدیدها را ترتیب می‌دهیم.
- ارائه و بازدیدها در ارائه رایگان در دفتر مرکزی ما شرکت می‌کنید و سپس همراه مشاوران میدانی ما از پروژه‌های منتخب بهصورت حضوری بازدید می‌کنید.
- انتخاب و بررسی‌ها ملکی را انتخاب می‌کنید. واحد حقوقی ما مدارک را بررسی میکند و پرداخت‌ها و مراحل سند مالکیت را برنامه‌ریزی میکند. شما می‌توانید وکیل خود را هم تعیین کنید.
- سند مالکیت و گواهی‌ها انتقال در اداره ثبت اسناد و املاک انجام میشود. در صورت لزوم، درخواست گواهی سرمایهگذاری و هر پرونده اقامت یا شهروندی پس از آن انجام میشود.
- پس از خرید اگر بخواهید، طراحی داخلی، مبلمان، مدیریت اجاره و نگهداری را انجام می‌دهیم و تیم پس از فروش ما شما را در جریان نگه می‌دارد.
آنچه شامل میشود و آنچه شامل نمی‌شود
دامنه دقیق هر همکاری پولی همان چیزی است که بهصورت کتبی به شما تأیید می‌کنیم. به‌عنوان راهنمایی کلی، این‌ها کارهایی است که تیم ما در چارچوب خدمات خود انجام می‌دهد:
- مشاوره تلفنی به زبان شما و پیشنهاد پروژهها متناسب با بودجه‌تان
- استقبال در فرودگاه و ترانسفر به هتل هنگام بازدید
- ارائه‌ای در دفتر مرکزی ما و بازدید حضوری از پروژهها همراه با مشاوران میدانی (رایگان)
- نظارت واحد حقوقی ما بر روندهای پرداخت و سند مالکیت
- پیگیری درخواست گواهی سرمایهگذاری و، در صورت لزوم، پرونده‌های اجازه اقامت یا شهروندی
- هماهنگی طراحی، مبلمان، اجاره و نگهداری هر زمان که از ما بخواهید
موارد زیر جزو کارمزد خدمات ما نیستند و جداگانه به نهاد یا متخصص مربوط پرداخت می‌شوند:
- هزینه‌های سند مالکیت، عوارض اداره ثبت اسناد و املاک، مالیات‌ها و هرگونه مالیات بر ارزش افزوده خرید
- گزارش ارزیابی دارای مجوز که برای فروشهایی با مشارکت خریداران خارجی الزامی است
- دستمزد مترجم رسمی سوگندخورده در اداره ثبت اسناد و املاک، و هزینه‌های دفتر اسناد رسمی برای ترجمه‌ها یا وکالت‌نامه‌ها
- بیمه‌نامه اجباری زلزله برای ساختمان‌ها که در میان مدارک سند مالکیت ذکر شده است
- حق‌الزحمه وکیل مستقلی که خودتان تعیین می‌کنید
- هزینه‌های دولتی درخواست اجازه اقامت، و مبلمان یا مصالح بازسازی
برای مشاهده جزئیات کامل مالیات‌ها و هزینه‌های خرید، راهنمای ما درباره هزینه‌های خرید در ترکیه را بخوانید.
کارمزد مشاوران املاک در ترکیه چگونه تنظیم میشود
فعالیت مشاوران املاک در ترکیه تابع آییننامه تجارت املاک (Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik) است. این آییننامه را وزارت تجارت صادر کرده و در 5 ژوئن 2018 در روزنامه رسمی، شماره 30442، منتشر شده است. آخرین اصلاحیه آن در 29 آوریل 2026 (روزنامه رسمی 33238) بوده است. این‌ها مهم‌ترین قواعد برای شما به‌عنوان خریدار است، بر اساس متنی که در 30 سپتامبر 2026 معتبر بود.
- 4% حداکثر کارمزد مشاور املاک برای فروش، از قیمت بدون مالیات بر ارزش افزوده (ماده 20 آییننامه، متن معتبر در 2026)
- 1 ماه حداکثر کارمزد مشاور املاک برای اجاره، معادل اجاره یک ماه بدون مالیات بر ارزش افزوده (ماده 20، 2026)
- 1 اکتبر 2026 تاریخی که از آن به بعد سامانه پرداخت امن برای فروش‌های مشمول الزامی میشود (وزارت تجارت)
- 0.1% هزینه دفتر اسناد رسمی برای قرارداد فروش ملک تنظیم‌شده در دفترخانه، حداقل 500 لیر و حداکثر 4,000 لیر (تعرفه دفاتر اسناد رسمی 2026)
| چه کسی میتواند مشاور املاک باشد | تجارت املاک توسط کسب‌وکارهایی انجام میشود که گواهی صلاحیت (yetki belgesi) دارند (ماده 5). |
| قرارداد کتبی | خدمات بر پایه قرارداد کتبی اعطای اختیار میان مشتری و کسب‌وکار ارائه میشود (ماده 15). این قرارداد باید از جمله خدمات قابل ارائه، کارمزد، حقوق و تعهدات طرفین و مدت قرارداد را مشخص کند. |
| سقف کارمزد برای فروش | کارمزد نمیتواند از 4% قیمت فروش مندرج در قرارداد دلالی، بدون مالیات بر ارزش افزوده، بیشتر باشد (ماده 20/1). |
| سقف کارمزد برای اجاره | کارمزد نمیتواند از اجاره یک ماه مندرج در قرارداد، بدون مالیات بر ارزش افزوده، بیشتر باشد (ماده 20/2). |
| چه کسی پرداخت میکند | مگر آنکه توافق دیگری شده باشد، کارمزد فروش یا اجاره بهطور مساوی میان طرفین تقسیم میشود (ماده 20/5). |
| زمان تعلق کارمزد | کسب‌وکار زمانی مستحق کارمزد میشود که خدمت مندرج در قرارداد اعطای اختیار ارائه شده باشد (ماده 20/4). |
| خرید بدون واسطه مشاور | اگر در مدت قرارداد، پس از آنکه مشاور املاکی ملک را با سند نمایش به شما نشان داده، مستقیماً از مالک خرید کنید، آن مشاور همچنان مستحق کارمزد خود است (ماده 20/8). |
| آگهی‌ها | آگهی‌ها باید شماره گواهی صلاحیت و نام کسب‌وکار را به شکلی خوانا نشان دهند (ماده 14). |
| رفتار حرفه‌ای | کسب‌وکار نباید اطلاعات گمراه‌کننده بدهد، باید اطلاعات مشتری را محرمانه نگه دارد و برای هر قرارداد اعطای اختیار دست‌کم پنج سال پرونده نگه دارد (ماده 14). |
به زبان ساده، 4% سقفی برای کل معامله فروش است، نه نرخی استاندارد. وقتی کارمزد، همان‌طور که آییننامه بهطور پیش‌فرض مقرر کرده، بهطور مساوی تقسیم شود، سهم هر طرف حداکثر نیمی از این سقف است. طرفین می‌توانند بهصورت کتبی بر تقسیم دیگری توافق کنند. مالیات بر ارزش افزوده علاوه بر کارمزد دریافت میشود.
سامانه جدید پرداخت امن
اصلاحیه آوریل 2026 سامانه‌ای برای پرداخت در فروش املاک افزود. اگر قیمت بهطور کامل یا بخشی از آن بهصورت نقدی، حواله بانکی یا انتقال الکترونیکی وجه پرداخت شود، باید از طریق سامانه‌ای پرداخت شود که امکان می‌دهد مالکیت و پول هم‌زمان جابه‌جا شوند. هزینه استفاده از این سامانه از مبلغ فروشی که به فروشنده منتقل میشود کسر میشود. وزارت تجارت ابتدا 1 ژوئیه 2026 را تاریخ الزامی شدن تعیین کرد و سپس آن را سه ماه به تعویق انداخت، یعنی تا 1 اکتبر 2026. از مشاور خود بپرسید این موضوع چگونه بر برنامه پرداخت شما اثر می‌گذارد، به‌ویژه در خریدهای پیش‌فروش که بهصورت اقساطی پرداخت می‌شوند. در 28 سپتامبر 2026 از تعویق دوباره به 1 دسامبر 2026 خبر داده شد؛ پیش از فروش، تاریخ شروع فعلی را از وزارت بازرگانی استعلام کنید.
هزینه‌های اشخاص ثالث که خریدار ممکن است جداگانه بپردازد
جدا از مالیات‌ها و هزینه‌های سند مالکیت، خریداران خارجی اغلب با چند هزینه حرفه‌ای روبه‌رو می‌شوند که هیچ ارتباطی با مشاور املاک ندارند. در ادامه می‌بینید این هزینه‌ها چیست و، در صورتی که رقم رسمی وجود داشته باشد، آن رقم چقدر است.
- مترجم رسمی سوگندخورده اگر یکی از طرفین در اداره ثبت اسناد و املاک ترکی صحبت نکند، حضور مترجم رسمی سوگندخورده الزامی است؛ یک راهنمای دولتی برای خریداران خارجی آن را در میان مدارک فروش آورده است.
- گزارش ارزیابی دارای مجوز اداره ثبت اسناد و املاک برای فروشهایی که خارجی‌ها در آن مشارکت دارند گزارش ارزیابی الزامی می‌داند. هزینه آن به شرکت ارزیابی بستگی دارد.
- دفتر اسناد رسمی ترجمه گذرنامه، وکالت‌نامه‌ها و دیگر اسناد گواهی‌شده بر اساس تعرفه سالانه دفاتر اسناد رسمی، به‌علاوه عوارض و مالیات‌ها، محاسبه می‌شوند.
- وکیل مستقل وکلا حق‌الزحمه خود را با شما توافق میکنند. این مبلغ نمیتواند کمتر از تعرفه حداقل حق‌الوکاله‌ای باشد که اتحادیه کانون‌های وکلای ترکیه تعیین کرده است.
گزارش ارزیابی
از 4 مارس 2019، اداره ثبت اسناد و املاک برای فروشهایی که در آنها یک تبعه خارجی خریدار یا فروشنده است، گزارش ارزیابی‌ای را الزامی کرده که ارزش بازار را نشان دهد؛ Bloomberg HT در آن زمان این خبر را گزارش کرد. چنین گزارشی از تاریخ صدور سه ماه اعتبار دارد. بر اساس بخشنامه 2024/2 اداره ثبت اسناد و املاک مورخ 1 مارس 2024، گزارش‌های مربوط به فروش‌های مرتبط با شهروندی از طریق سرمایهگذاری را GEDAŞ، شرکت ارزیابی نام‌برده در این بخشنامه، تهیه میکند. در موارد دیگر، هر شرکت ارزیابی دارای مجوز از هیئت بازار سرمایه میتواند گزارش را تهیه کند. شرکت‌های ارزیابی قیمت خود را خودشان تعیین میکنند، به همین دلیل ما رقمی اعلام نمی‌کنیم. پیش از سفارش، استعلام قیمت بگیرید.
هزینه‌های دفتر اسناد رسمی
تعرفه دفاتر اسناد رسمی 2026 در 30 دسامبر 2025 در روزنامه رسمی (شماره 33123) منتشر شد و از 1 ژانویه 2026 اجرا میشود. جدول زیر بندهایی از تعرفه را نشان می‌دهد که خریدار به احتمال زیاد با آنها روبه‌رو میشود. صورت‌حساب نهایی دفترخانه در صورت شمول، عوارض طبق قانون عوارض، حق تمبر و مالیات بر ارزش افزوده را هم در بر می‌گیرد، بنابراین مبلغ کل یک سند بیشتر از این اجزا به‌تنهایی خواهد بود.
| بند | مبلغ تعرفه 2026 |
|---|---|
| ترجمه توسط دفترخانه یا از طریق آن، برای هر صفحه (ماده 4) | 667.67 لیر (نصف این مبلغ برای صفحات 10 سطری یا کمتر) |
| هزینه نگارش، برای هر صفحه از اسنادی که دفترخانه می‌نویسد (ماده 3) | 80.68 لیر |
| تطبیق اسنادی که برای گواهی آورده می‌شوند، برای هر صفحه (ماده 5) | 80.68 لیر |
| حداقل هزینه دفترخانه برای هر اقدام رسمی (ماده 1) | 58.82 لیر |
| قرارداد فروش ملک تنظیم‌شده در دفترخانه (ماده 1) | 0.1% ارزش فروش، حداقل 500 لیر، حداکثر 4,000 لیر |
وکیل مستقل
تعرفه حداقل حق‌الوکاله وکلا را اتحادیه کانون‌های وکلای ترکیه در 4 نوامبر 2025 در روزنامه رسمی (شماره 33067) منتشر کرد. وکلا نمی‌توانند کمتر از آن دریافت کنند. به گزارش Habertürk، این تعرفه برای مشاوره شفاهی در دفتر وکیل تا ساعت نخست 4,000 لیر و برای هر ساعت بعدی 1,800 لیر تعیین کرده است. برای خرید ملک، وکلا معمولاً برای کل معامله یک حق‌الزحمه اعلام میکنند. آن را کتبی بخواهید و بپرسید چه چیزهایی را پوشش می‌دهد: بررسی سند، بررسی قرارداد، حضور در اداره ثبت اسناد و املاک و هرگونه کار مربوط به اقامت یا شهروندی.
چگونه کارمزد خود را کتبی تأیید می‌کنیم
ما یک فهرست قیمت واحد منتشر نمی‌کنیم، زیرا کاری که انجام می‌دهیم از مشتری به مشتری دیگر فرق میکند. یک خریدار فقط به بازدید از پروژهها نیاز دارد. دیگری به خریدی کامل همراه با پرونده شهروندی، مبلمان و مدیریت اجاره نیاز دارد. آنچه تغییر نمیکند این اصل است: ما پیش از آغاز هرگونه همکاری، کارمزد خود را کتبی تأیید می‌کنیم.
مطابق آییننامه، شرایط کتبی خدماتی را که ما را برای آنها به کار می‌گیرید، کارمزد هر کدام، اینکه چه کسی آن را میپردازد، چه زمانی سررسید میشود و مدت توافق را مشخص میکند. اگر کارمزد فروش با فروشنده تقسیم شود، شرایط کتبی این را ذکر میکند. پیش از امضا می‌توانید هر پرسشی درباره شرایط از ما بپرسید، و هرگز نباید کارمزد مشاور املاکی را بپردازید که بهصورت کتبی توافق نشده است.
پرسش‌هایی که ارزش دارد از هر مشاور املاکی بپرسید
- شماره گواهی صلاحیت شما چیست و آیا در آگهی‌هایتان درج شده است؟
- کدام خدمات در کارمزد شما گنجانده شده و کدام جداگانه محاسبه میشود؟
- آیا کارمزد با فروشنده تقسیم میشود و سهم من چقدر است؟
- کارمزد دقیقاً چه زمانی سررسید میشود؟
- برای کدام هزینه‌های اشخاص ثالث باید بودجه در نظر بگیرم و چه کسی آنها را ترتیب می‌دهد؟
- پس از صدور سند مالکیت، چه کسی از تیم شما طرف تماس من خواهد بود؟
پرسش‌های متداول
آیا ارائه مشاورهای و بازدید از پروژهها واقعاً رایگان است؟
بله. مشاوران سرمایهگذاری ما ارائه را در دفتر مرکزی ما انجام میدهند و مشاوران میدانی ما پروژهها را بهصورت حضوری و رایگان به شما نشان میدهند. هر خدمت پولی از پیش بهصورت کتبی توافق میشود.
حداکثر کارمزد مشاور املاک در فروش ملک در ترکیه چقدر است؟
بر اساس ماده 20 آییننامه تجارت املاک، طبق متن معتبر در 30 سپتامبر 2026، کارمزد فروش نمیتواند از 4% قیمت فروش بدون مالیات بر ارزش افزوده بیشتر باشد. مگر آنکه طرفین توافق دیگری کنند، این کارمزد بهطور مساوی میان آنها تقسیم میشود. مالیات بر ارزش افزوده به آن اضافه میشود.
آیا به قرارداد کتبی با مشاور املاک نیاز دارم؟
بله. آییننامه مقرر میکند که خدمات بر پایه قرارداد کتبی اعطای اختیار باشد که خدمات، کارمزد، حقوق و تعهدات طرفین و مدت قرارداد را مشخص کند.
اگر پس از بازدید همان آپارتمان را جای دیگری پیدا کنم چه؟
اگر سند نمایش ملک را امضا کرده باشید و سپس در مدت قرارداد مستقیماً از مالک خرید کنید، طبق آییننامه مشاور املاکی که ملک را به شما نشان داده همچنان مستحق کارمزد خود است. اگر ملکی را پیش‌تر با شخص دیگری دیده‌اید، صادقانه به ما بگویید.
آیا در اداره ثبت اسناد و املاک به مترجم رسمی سوگندخورده نیاز دارم؟
اگر ترکی صحبت نمیکنید، بله. یک راهنمای دولتی برای خریداران خارجی، مترجم رسمی سوگندخورده را در میان الزامات مواردی آورده است که یکی از طرفین ترکی صحبت نمیکند. دستمزد مترجم هزینهای جداگانه است.
هزینه گزارش ارزیابی را چه کسی میپردازد؟
این گزارش برای فروشهایی با مشارکت خریداران خارجی الزامی است. اینکه چه کسی هزینه آن را بپردازد، میان طرفین توافق میشود. این هزینه جزو کارمزد خدمات ما نیست و قیمت آن را شرکت ارزیابی تعیین میکند.
آیا تیم حقوقی شما میتواند شهروندی یا اجازه اقامت مرا تضمین کند؟
خیر. تیم حقوقی ما پرونده شما را آماده و پیگیری میکند، اما اینکه درخواستی پذیرفته شود و چه مدت طول بکشد، به تصمیم مراجع رسمی بستگی دارد.
اگر واحد حقوقی شما درگیر باشد، باز هم به وکیل خودم نیاز دارم؟
انتخاب با شماست. واحد حقوقی ما بر روندهای خرید نظارت میکند. وکیل مستقل فقط از طرف شما عمل میکند و میتواند درباره وضعیت شخصی شما مشاوره حقوقی بدهد. بسیاری از خریداران از هر دو استفاده میکنند.
آیا می‌توانید پس از خرید، آپارتمانم را مدیریت کنید؟
بله. ما مدیریت اجاره، یافتن مستأجر و پشتیبانی نگهداری ارائه می‌کنیم و تیم پس از فروش ما شما را در جریان نگه می‌دارد. دامنه خدمت و کارمزد پیش از آغاز آن بهصورت کتبی تأیید میشود.
می‌خواهید بدانید کدام یک از خدمات ما با برنامه‌های شما همخوانی دارد و هزینه آن چقدر خواهد بود؟ برای مشاوره تلفنی به زبان خودتان با ما تماس بگیرید. پیش از آغاز هر کاری، دامنه خدمات و کارمزد خود را کتبی تأیید می‌کنیم. دفتر مرکزی ما در نشانی Esentepe Mah. Büyükdere Cad. Ferko Signature No: 175/7 Kat: B4, 34394 Levent, Şişli, İstanbul قرار دارد و از دوشنبه تا شنبه، ساعت 09:00 تا 19:00 باز است.
منابع
- Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik، متن تلفیقی (Lexpera) — گواهی صلاحیت، قرارداد کتبی، سقف کارمزد 4% و یک‌ماهه، تقسیم کارمزد، سند نمایش ملک، قواعد آگهی و رفتار حرفه‌ای (تاریخ دسترسی: 30 سپتامبر 2026)
- آییننامه اصلاحی، روزنامه رسمی 29 آوریل 2026 شماره 33238 (Alomaliye) — سامانه پرداخت، کسر هزینه استفاده از مبلغ دریافتی فروشنده (تاریخ دسترسی: 30 سپتامبر 2026)
- بیانیه مطبوعاتی وزارت تجارت درباره سامانه پرداخت امن در فروش املاک (29 آوریل 2026) (تاریخ دسترسی: 30 سپتامبر 2026)
- Alomaliye — تعویق سامانه پرداخت امن توسط وزارت تجارت تا 1 اکتبر 2026 (تاریخ دسترسی: 30 سپتامبر 2026)
- وزارت دادگستری — تعرفه دفاتر اسناد رسمی 2026، روزنامه رسمی 30 دسامبر 2025 شماره 33123 (تاریخ دسترسی: 30 سپتامبر 2026)
- راهنمای تملک ملک توسط خارجی‌ها در ترکیه (دفتر سرمایهگذاری قونیه، راهنمای دولتی) — مدارک فروش از جمله مترجم رسمی سوگندخورده و بیمه‌نامه زلزله (تاریخ دسترسی: 30 سپتامبر 2026)
- بخشنامه 2024/2 اداره کل ثبت اسناد و کاداستر (TKGM) مورخ 1 مارس 2024 (Lexpera) — چه کسی گزارش‌های ارزیابی را تهیه میکند (تاریخ دسترسی: 30 سپتامبر 2026)
- Bloomberg HT (25 فوریه 2019) — الزام گزارش ارزیابی برای همه فروشهایی با مشارکت خارجی‌ها از 4 مارس 2019، با اعتبار سه ماه (تاریخ دسترسی: 30 سپتامبر 2026)
- وزارت دادگستری — تعرفه حداقل حق‌الوکاله وکلا، روزنامه رسمی 4 نوامبر 2025 شماره 33067 (تاریخ دسترسی: 30 سپتامبر 2026)
- Habertürk — مبالغ تعرفه وکلا برای 2025–2026 در مورد مشاوره در دفتر وکیل (تاریخ دسترسی: 30 سپتامبر 2026)