روند خرید ملک برای خریداران خارجی در ترکیه

خرید خانه در ترکیه برای اتباع خارجی مسیری شناخته‌شده و پرتردد است، اما ترتیب خاص خود را دارد: بررسی شرایط، دریافت شماره مالیاتی ترکیه، گزارش ارزیابی از یک شرکت دارای مجوز، قراردادی با شکل حقوقی درست و در نهایت امضا در اداره ثبت املاک. این راهنما هر مرحله را به همان ترتیبی که معمولاً پیش می‌آید توضیح می‌دهد، همراه با قواعدی که توانستیم تا تاریخ 30 سپتامبر 2026 از منابع رسمی تأیید کنیم.

پیش از شروع: آیا می‌توانید بخرید و در کجا؟

مبنای حقوقی تملک ملک توسط خارجی‌ها ماده 35 قانون ثبت املاک (Tapu Kanunu شماره 2644) است، با متنی که قانون شماره 6302 در 3 مه 2012 وارد کرد. این ماده به اشخاص حقیقی خارجی که تبعه کشورهایی هستند که رئیس‌جمهور — با توجه به روابط دوجانبه و منافع کشور — تعیین می‌کند، اجازه می‌دهد در ترکیه ملک و حقوق عینی محدود به دست آورند، مشروط بر آنکه محدودیت‌های قانونی را رعایت کنند. در عمل یعنی نخستین چیزی که باید بررسی شود ملیت شماست. کشورهای واجد شرایط را دولت تعیین می‌کند، نه فروشنده یا مشاور املاک؛ بنابراین پیش از هر تعهدی از وکیل خود بخواهید وضعیت فعلی گذرنامه شما را تأیید کند.

ماده 35 دو محدودیت مساحت نیز تعیین می‌کند. مجموع مساحتی که اشخاص حقیقی خارجی تملک می‌کنند نمی‌تواند از 10% مساحت قابل تملک خصوصی در یک شهرستان بیشتر شود و هیچ شخص خارجی نمی‌تواند در کل کشور بیش از 30 هکتار داشته باشد؛ رئیس‌جمهور می‌تواند این رقم سرانه را تا دو برابر افزایش دهد. برای کسی که آپارتمان یا ویلا می‌خرد این محدودیت‌ها به‌ندرت مانع می‌شوند، اما سقف سطح شهرستان دلیل آن است که گاهی معامله‌ای در شهرستانی که مالکیت خارجی‌ها به حد نصاب رسیده رد می‌شود.

موقعیت ملک به دلیل دیگری نیز اهمیت دارد. طبق راهنمای سرمایه‌گذاری دفتر سرمایه‌گذاری ریاست‌جمهوری، خارجی‌ها نمی‌توانند در مناطق نظامی ممنوعه یا مناطق امنیتی نظامی ملک تملک کنند و در مناطق امنیتی ویژه تنها با اجازه استانداری می‌توانند ملک به دست آورند. این بررسی‌ها بخشی از روند اداره ثبت املاک است و لازم نیست خودتان برای آن‌ها درخواست بدهید، اما در برخی مناطق ممکن است بر زمان‌بندی اثر بگذارند.

در نهایت، اگر زمینی بدون ساختمان می‌خرید، ماده 35 اشخاص حقیقی خارجی را ملزم می‌کند ظرف دو سال پروژه‌ای را که قصد اجرای آن را دارند به وزارتخانه مربوط ارائه دهند. سپس پروژه تأییدشده در دفتر ثبت املاک درج می‌شود. این تعهدی مهم برای خریداران زمین است و باید پیش از خرید برنامه‌ریزی شود، نه پس از آن.

• ملیت واجد شرایط بودن به این بستگی دارد که کشور شما جزو کشورهایی باشد که رئیس‌جمهور بر اساس ماده 35 تعیین کرده است. ابتدا این را بررسی کنید.
• موقعیت مناطق نظامی ممنوعه و مناطق امنیتی نظامی به روی خریداران خارجی بسته است؛ مناطق امنیتی ویژه به اجازه استانداری نیاز دارند.
• محدودیت‌های مساحت 30 هکتار برای هر شخص در سراسر کشور و 10% مساحت قابل تملک خصوصی یک شهرستان برای مجموع اشخاص حقیقی خارجی.
• زمین ساخته‌نشده قطعه زمینی که بدون ساختمان خریداری شود به پروژه عمرانی نیاز دارد که ظرف دو سال به وزارتخانه مربوط ارائه شود.

• 30 هکتار حداکثر برای هر شخص خارجی در سراسر کشور (قانون 2644، ماده 35، متن سال 2012)
• 10% مساحت قابل تملک خصوصی یک شهرستان: سقف برای اشخاص حقیقی خارجی (قانون 2644، ماده 35)
• 2% + 2% عوارض سند مالکیت (تاپو)، که جداگانه از خریدار و فروشنده دریافت می‌شود (راهنمای GİB، بررسی‌شده در 30 سپتامبر 2026)
• 14 روز حق انصراف در فروش مسکن با پیش‌پرداخت (پیش‌فروش) به مصرف‌کننده (قانون 6502، ماده 43)

روند خرید گام به گام

هر خریدی متفاوت است، اما بیشتر معاملات خریداران خارجی ترتیب زیر را دنبال می‌کنند. برخی مراحل به‌طور موازی پیش می‌روند — برای نمونه، گزارش ارزیابی و بیمه‌نامه DASK را می‌توان در حین آماده‌سازی درخواست اداره ثبت املاک تهیه کرد.

1. تعیین هدف خانه‌ای برای سکونت در تمام سال، خانه تعطیلات و ملک اجاره‌ای هر یک به محله‌ها، ساختمان‌ها و بودجه‌های متفاوتی می‌رسند. اگر به اقامت یا تابعیت فکر می‌کنید، از همان ابتدا بگویید، زیرا آستانه‌های ارزش، فهرست گزینه‌ها را شکل می‌دهند.
2. انتخاب گزینه‌ها و بازدید حضوری یا از طریق ویدئو بازدید کنید. راهنمای سفر بازدید ما توضیح می‌دهد که بازدید همراه با تیم ما معمولاً چگونه پیش می‌رود و می‌توانید خانه‌های موجود را در صفحه آگهی‌های ما ببینید.
3. دریافت شماره مالیاتی برای شماره شناسایی مالیاتی بالقوه به‌صورت آنلاین از طریق دفتر مالیاتی دیجیتال یا در یک اداره مالیات درخواست دهید. شماره مالیاتی در سند رسمی فروش درج می‌شود.
4. افتتاح حساب بانکی و برنامه‌ریزی پرداخت حساب بانکی ترکیه مسیر پول را شفاف نگه می‌دارد و اغلب برای مراحل بعدی مانند قراردادهای خدمات شهری (آب، برق و گاز) لازم است. هر بانک مدارک مورد نیاز خود را برای افراد غیرمقیم تعیین می‌کند.
5. رزرو ملک فرم رزرو یا توافق‌نامه بیعانه، ملک را برای مدتی توافق‌شده از بازار خارج می‌کند. این سند مالکیت را منتقل نمی‌کند، پس شرایط بازپرداخت و ضبط بیعانه را با دقت بخوانید.
6. بررسی حقوقی از یک وکیل مستقل بخواهید سابقه به‌روز ثبت املاک را بررسی کند: مالک، سهم، رهن‌ها، توقیف‌ها، یادداشت‌ها، حقوق ارتفاق و کاربری ثبت‌شده — و برای ساختمان‌های نوساز، پروانه ساختمان و وضعیت آپارتمان‌نشینی (مالکیت واحدی).
7. امضای قرارداد مناسب در خرید دست دوم، طرفین معمولاً مستقیم به اداره ثبت املاک می‌روند. در خرید پیش‌فروش، قول‌نامه فروش برای معتبر بودن باید به شکل رسمی نزد دفتر اسناد رسمی (نوتر) تنظیم شود.
8. گزارش ارزیابی و DASK گزارش ارزیابی را از یک شرکت دارای مجوز سفارش دهید و مطمئن شوید که برای ملک در تاریخ معامله بیمه‌نامه معتبر بیمه اجباری زلزله وجود دارد.
9. درخواست و نوبت اداره ثبت املاک درخواست همراه با مالک به اداره ثبت املاک داده می‌شود و از سامانه نوبت‌دهی آنلاین TKGM یا مرکز تماس ALO 181 استفاده می‌شود. عوارض پیش از امضا پرداخت می‌شود.
10. امضا و ثبت خریدار و فروشنده (یا وکلای آن‌ها) سند رسمی را در حضور مأمور اداره ثبت املاک امضا می‌کنند و اگر یکی از طرفین ترکی صحبت نکند، مترجم قسم‌خورده حضور دارد. مالکیت با ثبت منتقل می‌شود.
11. پس از اتمام معامله اشتراک‌های خدمات شهری را منتقل کنید، نزد مدیریت ساختمان ثبت‌نام کنید، پرونده کامل معامله را نگه دارید و در صورت لزوم درخواست اقامت یا تابعیت خود را آغاز کنید.

شماره مالیاتی و حساب بانکی

سازمان امور درآمد (GİB) در دفتر مالیاتی دیجیتال خود یک «درخواست شماره مالیاتی بالقوه برای خارجی‌ها» به‌صورت آنلاین ارائه می‌دهد. در این فرم نام، شماره شناسایی خارجی (در صورت داشتن)، محل تولد، نام پدر و مادر، کشور محل اقامت، شماره گذرنامه، شماره تلفن همراه و نشانی شما پرسیده می‌شود. شماره مالیاتی معمولاً یکی از نخستین کارهایی است که انجام می‌دهیم، زیرا تقریباً همه مراحل بعدی به آن وابسته است: حساب بانکی، سفارش گزارش ارزیابی، بیمه‌نامه و خود سند. ماده 26 قانون ثبت املاک مقرر می‌کند که شماره‌های شناسایی مالیاتی طرفین همراه با مشخصات هویتی آن‌ها در سند رسمی درج شود.

در عمل، حساب بانکی ترکیه شفاف‌ترین راه پرداخت بهای ملک است و معمولاً پس از آن نیز برای برداشت خودکار هزینه‌های خدمات شهری، شارژ ساختمان و مالیات بر املاک لازم می‌شود. بها را از طریق حواله بانکی به حسابی به نام فروشنده یا سازنده پرداخت کنید، همه رسیدها را نگه دارید و مطمئن شوید مبالغ و تاریخ‌ها با قرارداد قابل تطبیق‌اند. اگر قصد دارید درخواست تابعیت بدهید، قواعد پرداخت و ارز سخت‌گیرانه‌ترند؛ پیش از هر جابه‌جایی پول، صفحه تابعیت ترکیه ما را بخوانید.

گزارش ارزیابی الزامی

قواعد فعلی درباره گزارش‌های ارزیابی در تملک توسط خارجی‌ها در بخشنامه شماره 2024/2 سازمان TKGM آمده است که تاریخ آن 1 مارس 2024 است و از 4 مارس 2024 لازم‌الاجراست و به بخشنامه پیشین 2019/1 ارجاع می‌دهد. بر اساس بخشنامه 2024، گزارش ارزیابی ملک برای معاملات فهرست‌شده‌ای که خریداران آن‌ها اشخاص حقیقی خارجی هستند الزامی است و این گزارش را هر شرکت ارزیابی دارای مجوز از هیئت بازار سرمایه (SPK) می‌تواند تهیه کند. برای کسب استثنایی تابعیت ترکیه از طریق فروش یا قول‌نامه فروش، بخشنامه ارزیابی را به GEDAŞ، شرکتی که برای این منظور تعیین شده، اختصاص داده است.

گزارش ارزیابی صرفاً یک تشریفات نیست. این گزارش دیدی مستقل از ارزش ملک به شما می‌دهد، بخشی از پرونده‌ای است که اداره ثبت املاک بررسی می‌کند و برای درخواست‌های اقامت و تابعیت، ارزش مستندشده اهمیت پیدا می‌کند. آن را از یک شرکت دارای مجوز سفارش دهید، بررسی کنید که نشانی، بلوک و قطعه (پارسل) در گزارش با سابقه ثبتی مطابقت داشته باشد و یادداشت‌های ارزیاب درباره وضعیت حقوقی و موارد خلاف را بخوانید.

قراردادها: رزرو، پیش‌فروش و دست دوم

قانون ترکیه درباره شکل قراردادهای ملکی سخت‌گیر است. طبق ماده 237 قانون تعهدات ترکیه (قانون شماره 6098)، فروش ملک تنها در صورتی معتبر است که قرارداد به شکل رسمی تنظیم شود و قول‌نامه فروش ملک نیز جز در صورت تنظیم به شکل رسمی باطل است. خود فروش به‌صورت سند رسمی در اداره ثبت املاک امضا می‌شود، در حالی که قول‌نامه فروش نزد دفتر اسناد رسمی تنظیم می‌شود. بنابراین «قرارداد فروش» که به‌صورت عادی امضا شده، هر قدر هم که مفصل باشد، سندی نیست که شما را مالک کند.

خرید پیش‌فروش

هنگامی که خانه‌ای در حال ساخت می‌خرید و بها را پیشاپیش یا به‌صورت اقساطی می‌پردازید، قانون حمایت از مصرف‌کننده (قانون شماره 6502، مواد 40 تا 46) بر «فروش مسکن با پیش‌پرداخت» در مواردی که خریدار مصرف‌کننده است حاکم است. اینکه یک خریدار خارجی خاص مصرف‌کننده محسوب شود یا نه به واقعیات پرونده بستگی دارد، پس از وکیل خود بپرسید، اما دانستن حمایت‌های اصلی ارزشمند است:

• فرم اطلاعات پیش از قرارداد باید دست‌کم یک روز پیش از امضای قرارداد ارائه شود (ماده 40).
• هیچ قرارداد فروش مسکن با پیش‌پرداختی نمی‌تواند پیش از صدور پروانه ساختمان منعقد شود (ماده 40).
• فروش باید در اداره ثبت املاک ثبت شود و قول‌نامه فروش باید نزد دفتر اسناد رسمی تنظیم شود (ماده 41).
• فروشنده نمی‌تواند پیش از وجود قرارداد معتبر، تحت هیچ عنوانی پرداختی مطالبه کند (ماده 41).
• خریدار می‌تواند ظرف 14 روز بدون ذکر دلیل و بدون جریمه انصراف دهد (ماده 43).
• خانه باید در مدت وعده‌داده‌شده و در هر حال ظرف 48 ماه از تاریخ قرارداد تحویل داده شود (ماده 44، طبق اصلاحیه 24 مارس 2022).
• برای پروژه‌هایی بزرگ‌تر از اندازه‌ای که وزارتخانه تعیین می‌کند، فروشنده باید پیش از فروش بیمه تکمیل ساختمان یا تضمین‌های دیگر داشته باشد (ماده 42).

ماده 45 نیز به مصرف‌کننده حق می‌دهد قرارداد مسکن با پیش‌پرداخت را ظرف 24 ماه از تاریخ قرارداد بدون ذکر دلیل فسخ کند. در این صورت فروشنده می‌تواند مالیات‌ها و هزینه‌های ناشی از فروش یا قول‌نامه را مطالبه کند، به‌علاوه خسارتی تا 2% بهای قرارداد در سه ماه نخست، تا 4% بین سه تا شش ماه، تا 6% بین شش تا دوازده ماه و تا 8% بین دوازده تا بیست‌وچهار ماه. اگر فروشنده تعهدات خود را به‌درستی انجام نداده باشد، نمی‌تواند هیچ مبلغی مطالبه کند.

خرید خانه دست دوم

در ملک دست دوم تکمیل‌شده، معمولاً پس از توافق‌نامه رزرو مستقیماً درخواست اداره ثبت املاک انجام می‌شود. بررسی‌های کلیدی عبارت‌اند از: مالکیت و اختیار فروش، هر رهنی که باید هنگام اتمام معامله فک شود، شارژ ساختمان یا بدهی‌های خدمات شهری پرداخت‌نشده، پایان‌کار، و اینکه آیا ملک در اجاره است. به‌صورت کتبی توافق کنید که رهن فروشنده چگونه تسویه می‌شود و اگر انتقال به دلیلی از سوی فروشنده انجام نشود، بیعانه شما چه سرنوشتی خواهد داشت.

اداره ثبت املاک: درخواست، نوبت و امضا

خود انتقال در اداره ثبت املاک (tapu müdürlüğü) وابسته به اداره کل ثبت اسناد و کاداستر (TKGM) انجام می‌شود. طبق راهنمای دفتر سرمایه‌گذاری، خریدار همراه با مالک ملک درخواست می‌دهد و نوبت را می‌توان از طریق سامانه نوبت‌دهی آنلاین TKGM یا با تماس با مرکز تماس ALO 181 گرفت. TKGM همچنین پلتفرم آنلاین Web Tapu را برای درخواست‌های ثبت املاک اداره می‌کند. پس از تکمیل پرونده و پرداخت عوارض، طرفین در زمان نوبت امضا می‌کنند.

در زمان نوبت، مأمور هویت‌ها را بررسی می‌کند، سند را می‌خواند و امضای طرفین را می‌گیرد. طبق ماده 24 آیین‌نامه ثبت املاک (Tapu Sicili Tüzüğü، روزنامه رسمی شماره 28738 مورخ 17 اوت 2013)، اگر یک یا چند طرف ترکی صحبت نکنند، حضور مترجم قسم‌خورده الزامی است. مترجم باید صورت‌جلسه سوگندی را که در دادگاه یاد کرده ارائه دهد، سند را نیز امضا می‌کند و نمی‌تواند از کارکنان اداره‌ای باشد که معامله را انجام می‌دهد. در برخی موارد دو شاهد لازم است، برای نمونه هنگامی که یکی از طرفین نمی‌تواند امضا کند یا درباره هویت کسی تردید وجود دارد.

لازم نیست شخصاً حضور داشته باشید. وکالت‌نامه برای نماینده‌ای مشخص به وکیل شما یا فرد مورد اعتماد دیگری اجازه می‌دهد به نیابت از شما امضا کند؛ مطمئن شوید متن آن خرید، پرداخت عوارض و دریافت سند را پوشش می‌دهد. از زمان اصلاحیه 4 ژوئیه 2019 (قانون شماره 7181)، ماده 26 قانون ثبت املاک همچنین اجازه می‌دهد در مواردی که طرفین در ادارات ثبت املاک مختلف یا در دفتری در خارج از کشور هستند، اظهارات آن‌ها به‌طور جداگانه توسط مأموران گرفته شود؛ بنابراین انتقال بدون حضور همه در یک اتاق قابل انجام است.

• نوبت پس از آماده شدن پرونده و عوارض، از طریق سامانه نوبت‌دهی آنلاین TKGM یا مرکز تماس ALO 181 رزرو می‌شود.
• مترجم قسم‌خورده اگر یکی از طرفین ترکی صحبت نکند، هنگام امضا الزامی است (آیین‌نامه ثبت املاک، ماده 24).
• وکالت‌نامه به نماینده‌ای مشخص اجازه می‌دهد به جای شما امضا کند. پیش از صدور، دامنه آن را بررسی کنید.
• ثبت مالکیت زمانی منتقل می‌شود که انتقال در دفتر ثبت املاک درج شود، نه زمانی که قراردادی امضا یا بها پرداخت می‌شود.
• عوارض سند مالکیت (تاپو) 20 در هزار از خریدار و جداگانه از فروشنده، بر اساس بهای واقعی اظهارشده اما نه کمتر از ارزش مالیات بر املاک (راهنمای GİB، بررسی‌شده در 30 سپتامبر 2026).

مدارک لازم برای آماده‌سازی

راهنمای دفتر سرمایه‌گذاری مدارکی را که معمولاً برای انتقال سند مالکیت (تاپو) توسط خریدار خارجی لازم است فهرست کرده است. وکیل شما یا دپارتمان حقوقی ما فهرست دقیق پرونده شما را تأیید خواهد کرد، اما موارد زیر را آماده کنید:

DASK، خدمات شهری و پس از اتمام معامله

بیمه اجباری زلزله تابع قانون بیمه حوادث طبیعی (قانون شماره 6305، روزنامه رسمی 18 مه 2012) است و از طریق مؤسسه بیمه بلایای طبیعی (DASK) ارائه می‌شود. طبق ماده 11 این قانون، ادارات ثبت املاک نمی‌توانند برای ساختمان‌ها و واحدهای مشمول این بیمه معاملات ثبتی انجام دهند، مگر آنکه مستند شود بیمه گرفته شده و در تاریخ معامله معتبر است. همین ماده مقرر می‌کند که هنگام افتتاح اشتراک آب و برق نیز وجود بیمه بررسی شود. شماره بیمه‌نامه را همراه با مدارک ملک خود نگه دارید و آن را به‌موقع تمدید کنید.

پس از ثبت، کارهای عملی آغاز می‌شود: انتقال اشتراک‌های برق، آب و گاز به نام خودتان، ثبت‌نام نزد مدیریت ساختمان یا مجتمع، تهیه بیمه جداگانه خانه برای اثاثیه و سایر خطرها در صورت تمایل، و تنظیم پرداخت شارژ ساختمان و مالیات محلی بر املاک. سند، گزارش ارزیابی، رسیدهای پرداخت، بیمه‌نامه DASK و قرارداد را کنار هم نگه دارید — برای اقامت، تابعیت، فروش مجدد و امور مالیاتی به آن‌ها نیاز خواهید داشت. برای دیدی کامل‌تر از آنچه باید بودجه‌بندی کنید، راهنمای ما درباره هزینه‌های خرید را ببینید.

اجازه اقامت و تابعیت

اجازه اقامت پیش‌شرط خرید ملک نیست. با این حال، پس از آنکه مالک خانه شدید، می‌تواند پشتوانه درخواست اجازه اقامت کوتاه‌مدت باشد. طبق فهرست مدارک سامانه e-İkamet ریاست اداره مهاجرت (بررسی‌شده در 30 سپتامبر 2026)، ارزش خانه در تاریخ تملک باید دست‌کم معادل لیره‌ای 200,000 دلار آمریکا بوده باشد، باید واحد مسکونی باشد و خارجی باید از آن برای همین منظور استفاده کند — نمی‌توان از آن برای اجاره یا درآمد مشابه استفاده کرد. اگر اعضای خانواده خانه را به‌صورت مشاع یا مشترک مالک باشند، این خانه می‌تواند به آن اعضای خانواده نیز حق درخواست بدهد. درخواست‌های نخست همچنین به سند پلاک‌گذاری نشانی (numarataj) از شهرداری نیاز دارند و درخواست‌های تمدید به سندی که نشان دهد مالکیت همچنان پابرجاست.

تابعیت ترکیه از طریق ملک مسیری جداگانه با آستانه‌ای بالاتر است. طبق دفتر سرمایه‌گذاری، خارجی‌ای که ملکی به ارزش دست‌کم 400,000 دلار آمریکا تملک کند و در دفتر ثبت املاک یادداشت شود که تا سه سال فروخته نخواهد شد، می‌تواند برای تابعیت ترکیه درخواست دهد. قواعد ارزیابی، پرداخت و ارز مختص این مسیر است و هر تصمیمی با مقامات است؛ ما هیچ نتیجه‌ای را وعده نمی‌دهیم. تیم حقوقی ما روندهای اقامت و تابعیت را برای مشتریان انجام می‌دهد و صفحه تابعیت ترکیه ما این مسیر را با جزئیات بیشتر توضیح می‌دهد.

یک زمان‌بندی واقع‌بینانه

مدت زمان خرید بیشتر به خریدار و ملک بستگی دارد، نه به اداره ثبت املاک. مراحل زیر آن‌هایی هستند که سرعت کار را تعیین می‌کنند؛ هیچ‌یک نباید با عجله انجام شود و ما مدت‌های ثابتی اعلام نمی‌کنیم، زیرا از پرونده‌ای به پرونده دیگر متفاوت‌اند.

• انتخاب ملک: طولانی‌ترین و متغیرترین مرحله، از نخستین تماس تا رزرو
• شماره مالیاتی و حساب بانکی: معمولاً زود و به‌موازات بازدیدها انجام می‌شود
• بررسی حقوقی: به کامل بودن مدارک فروشنده یا سازنده بستگی دارد
• گزارش ارزیابی و DASK: پس از توافق بر سر ملک و قیمت سفارش داده می‌شود
• اداره ثبت املاک: درخواست، پرداخت عوارض و نوبت امضا
• خانه‌های پیش‌فروش: سند و تحویل طبق برنامه ساختی که در قرارداد درج شده پیش می‌رود

عواملی که معمولاً معامله را کند می‌کنند عبارت‌اند از: مدارک ناقص فروشنده، رهنی که باید فک شود، عدم تطابق میان کاربری ثبت‌شده و واقعی واحد، نبود پایان‌کار، وکالت‌نامه‌ای که هنوز باید صادر شود و — در پرونده‌های تابعیت — بررسی‌های اضافی که این مسیر در پی دارد. سفر خود را بر اساس نوبت امضا برنامه‌ریزی کنید، نه برعکس.

از چه چیزهایی پرهیز کنید

• پرداخت بیشتر بها بر اساس توافقی عادی و ثبت‌نشده نزد دفتر اسناد رسمی
• اظهار قیمتی کمتر از مبلغ واقعاً پرداخت‌شده در اداره ثبت املاک — GİB هشدار می‌دهد که عوارض کمتر پرداخت‌شده همراه با جریمه زیان مالیاتی از خریدار و فروشنده هر دو دریافت می‌شود
• اتکا به خلاصه‌ای که فروشنده ارائه می‌دهد به جای سابقه به‌روز ثبت املاک
• این فرض که خرید خانه خودبه‌خود اقامت یا تابعیت می‌آورد

پرسش‌های متداول

اگر مایلید درباره برنامه‌های خود گفت‌وگو کنید، تیم ما می‌تواند هر مرحله را به زبان شما توضیح دهد و فهرستی از گزینه‌ها متناسب با بودجه شما آماده کند. با ما تماس بگیرید — دفتر مرکزی ما در لونت، استانبول، از دوشنبه تا شنبه، ساعت 09:00 تا 19:00 باز است.

منابع

• قانون ثبت املاک شماره 2644 (Tapu Kanunu) — ماده 35: شرایط، محدودیت‌های 30 هکتار و 10%، قاعده پروژه دوساله؛ ماده 26: شماره‌های مالیاتی در سند و اظهارات جداگانه (قانون 7181، 2019) (دسترسی در 30 سپتامبر 2026)
• قانون تعهدات ترکیه شماره 6098 — ماده 237: شکل رسمی برای فروش و قول‌نامه فروش (دسترسی در 30 سپتامبر 2026)
• قانون حمایت از مصرف‌کننده شماره 6502 — مواد 40 تا 46: فروش مسکن با پیش‌پرداخت، انصراف 14 روزه، تحویل 48 ماهه، فسخ 24 ماهه (دسترسی در 30 سپتامبر 2026)
• قانون بیمه حوادث طبیعی شماره 6305 — ماده 11: الزام DASK برای معاملات ثبت املاک و اشتراک‌های خدمات شهری (دسترسی در 30 سپتامبر 2026)
• آیین‌نامه ثبت املاک (Tapu Sicili Tüzüğü)، روزنامه رسمی 28738 مورخ 17 اوت 2013 — ماده 24: مترجم قسم‌خورده و شاهدان (دسترسی در 30 سپتامبر 2026)
• بخشنامه 2024/2 سازمان TKGM مورخ 1 مارس 2024، از طریق یک پایگاه داده حقوقی (نسخه TKGM باز نشد) — گزارش‌های ارزیابی برای خریداران خارجی، شرکت‌های دارای مجوز SPK، GEDAŞ برای تابعیت (دسترسی در 30 سپتامبر 2026)
• دفتر سرمایه‌گذاری ریاست‌جمهوری جمهوری ترکیه — تملک ملک و تابعیت: مناطق نظامی، مدارک، نوبت‌ها، آستانه 400,000 دلار آمریکا برای تابعیت (دسترسی در 30 سپتامبر 2026)
• ریاست اداره مهاجرت، e-İkamet — مدارک اجازه اقامت کوتاه‌مدت، قاعده ارزش ملک 200,000 دلار آمریکا (دسترسی در 30 سپتامبر 2026)
• ریاست اداره مهاجرت، e-İkamet — توضیحات درباره اقامت بر اساس مالکیت ملک و اعضای خانواده (دسترسی در 30 سپتامبر 2026)
• سازمان امور درآمد (GİB) — عوارض سند مالکیت در فروش ملک: 20 در هزار از هر طرف، کف ارزش مالیات بر املاک، جریمه‌های اظهار کمتر از واقع (دسترسی در 30 سپتامبر 2026)
• دفتر مالیاتی دیجیتال سازمان امور درآمد (GİB) — درخواست شماره مالیاتی بالقوه برای خارجی‌ها (دسترسی در 30 سپتامبر 2026)