Измир — недвижимость на продажу

Измир — хороший выбор, если вы хотите жить на Эгейском побережье и при этом иметь за спиной большой город. Большинство объектов TFF в Измире находятся на полуострове Чешме: в Чешме, Алачаты, Ылыдже и Урле. Полуостров подходит тем, кто ищет дом для отдыха, семьям, которые проводят у моря всё лето, и покупателям, присматривающимся к бутик-отелям; сам город — тем, кому круглый год нужна городская инфраструктура.

• 4 504 185 жителей в провинции Измир (2025 год, TÜİK по данным Sözcü)
• 18 км от аэропорта Измира до центра города (DHMİ)
• 35 км от центра Измира до Урлы (GoTürkiye)
• 6,6 — магнитуда землетрясения 30 октября 2020 года у побережья Сеферихисара (AFAD)

Где это и какая здесь атмосфера

Измир — главный город Эгейского побережья Турции. По данным регистра за 2025 год, которые приводит Sözcü, в провинции живут 4 504 185 человек. Но для большинства иностранных покупателей, которые к нам обращаются, «Измир» — это полуостров Чешме. Официальный туристический портал GoTürkiye называет Чешме, Алачаты, Ылыджу и Урлу главными курортными городками полуострова, который уходит в Эгейское море к западу от города.

Городки расположены рядом, но очень разные. Первым обычно представляют Алачаты: GoTürkiye пишет о его каменных домах, мощёных улочках, бутик-отелях и ресторанах, столики которых стоят прямо на улице, и называет его известным центром виндсёрфинга, где постоянный ветер привлекает и кайтсёрферов. В самом Чешме — гавань, пляжи и термальные источники, которыми славится этот край. У Урлы, которая, по данным GoTürkiye, находится примерно в 35 км от центра города, история богаче, чем думает большинство приезжих: здесь античный порт Клазомены и холм Лиман-Тепе, который называют древнейшим портом Эгейского моря.

Выбор здесь простой. Полуостров — это пляжи, ветер и курортный ритм; город — больницы, университеты, офисы и жизнь круглый год. Многие владельцы живут в городе или за границей, а дом на полуострове используют в сезон.

Районы Измира, с которыми работает TFF

• Алачаты — каменные дома, бутик-отели и ветровые виды спорта; исторический центр является городской охранной зоной.
• Port Alaçatı — марина в северо-западной части бухты Алачаты; это название встречается в заголовках некоторых наших объявлений.
• Чешме — портовый город на оконечности полуострова, рядом пляжи и термальные источники.
• Ылыджа — один из курортных городков полуострова, здесь находится представленный на нашем сайте проект Çeşme Ilıca Residences.
• Урла — ближе к городу, с античными Клазоменами и Лиман-Тепе; тише и зеленее.
• Город Измир — центр мегаполиса для тех, кому нужна инфраструктура круглый год.

Как добираться и передвигаться

Самолёты прилетают в аэропорт Измир Аднан Мендерес. По данным DHMİ, государственного управления аэропортов, он находится примерно в 18 км от центра города; сюда ходят Metro-İZBAN, муниципальные автобусы ESHOT, шаттлы Havaş, есть такси и более 20 компаний проката автомобилей. Из аэропорта на полуостров добираются по дороге.

Трасса Измир — Чешме платная, ею управляет Главное управление автомобильных дорог (KGM). В тарифах на 2026 год указаны пункты оплаты в Сеферихисаре (Гюзельбахче), Урле, Карабуруне, Зейтинлере, Алачаты и Чешме, так что у каждого города из этого обзора есть свой съезд с трассы.

На самом полуострове совет GoTürkiye прост: по Чешме и Алачаты удобнее всего передвигаться на машине, особенно чтобы добираться до пляжей. Рассчитывайте на автомобиль и проверьте парковку у объекта — старые улочки Алачаты узкие.

• Аэропорт У аэропорта Измира есть своя станция Metro-İZBAN для поездок в город (DHMİ). На полуостров лучше заранее заказать машину или трансфер.
• Трасса У Урлы, Алачаты и Чешме есть свои пункты оплаты на трассе Измир — Чешме (KGM, 2026).
• Марина В бухте Алачаты находится марина Port Alaçatı, а ветер в бухте делает её базой для виндсёрфинга и кайтсёрфинга.

Повседневная жизнь: медицина, сервисы и сезоны

Государственная больница на полуострове — больница Чешме имени Альпера Чизгенаката на дороге в Ылыджу, в районе Бояльык. На её сайте указаны отделение неотложной помощи, поликлиника, лучевая диагностика, лаборатория и отделение гемодиализа. За специализированной помощью, возможно, придётся ехать в Измир; уточните у страховой компании, какие частные больницы города она покрывает.

Перед покупкой пройдитесь пешком от объекта до ближайшего магазина, аптеки и ресторана. Многие заведения на полуострове работают по туристическому календарю, поэтому, если собираетесь жить здесь не только летом, узнайте, что остаётся открытым зимой. Урла ближе к городу и лучше подходит тем, кто хочет жить за городом, но иметь город под рукой.

Охранный статус Алачаты влияет и на повседневную жизнь. В мае 2026 года Yeni Asır сообщила, что любые работы в городской охранной зоне проходят под контролем Совета по охране памятников и KUDEB, муниципальной службы охраны наследия, и рассказала о новом руководстве по оформлению вывесок и навесов. Благодаря этому улицы остаются красивыми, но и владельцам нужно получать разрешение на изменение фасадов.

Какое жильё здесь есть и что проверить

Объекты TFF в Измире — в основном квартиры и виллы, а также пара отелей и один коммерческий объект. Примеры на сайте: Вилла в греческом стиле на продажу в Чешме, Алачаты!, Cesme Ilıca Residences и Проект Kekliktepe в Урле, Измир. На полуострове вы найдёте каменные дома в старом Алачаты и вокруг него, отдельные виллы с бассейнами, курортные квартиры в закрытых комплексах и бутик-отели.

• Охранные зоны Закон № 2863 защищает городские, археологические и природные охранные зоны. В историческом центре Алачаты изменения контролируют Совет по охране памятников и KUDEB. Прежде чем покупать каменный дом, выясните, что в нём можно менять.
• Закон о побережье Согласно Закону о побережье № 3621 (1990 года), берег находится под контролем государства и открыт для всех, а постройки в прибрежной полосе должны стоять не ближе 50 м от линии берега. Проверьте, что означает «первая линия» для конкретного участка.
• Сейсмостойкость AFAD зафиксировало землетрясение магнитудой 6,6 у побережья Сеферихисара 30 октября 2020 года. Здания, разрешение на которые выдано начиная с 1 января 2019 года, проектируются по Турецким сейсмическим нормам для зданий 2018 года; по более старым домам запросите сведения о конструкции.
• Отели и коммерция Для отеля проверьте туристическую лицензию, разрешение на эксплуатацию и соответствие построенных номеров утверждённому проекту. Запросите отчётность о работе отеля и дайте её проверить своему консультанту.

Кому подходит, а кому стоит поискать в другом месте

• Тем, кто ищет дом для отдыха у эгейских пляжей, но хочет, чтобы большой город и его аэропорт были доступны по трассе.
• Семьям, которые проводят у моря всё лето.
• Виндсёрферам, кайтсёрферам и яхтсменам.
• Покупателям, которых интересуют бутик-отели в Алачаты и Чешме и которые готовы провести проверку бизнеса.

• Тем, кому круглый год нужна вся городская инфраструктура в пешей доступности: присмотритесь к самому Измиру или к Стамбулу.
• Тем, кто хочет свободно перестраивать исторический каменный дом.
• Тем, кто не хочет водить машину.
• Тем, кому каждый день лета нужна тихая безветренная терраса.

Покупка для иностранцев

Иностранные граждане могут покупать недвижимость в провинции Измир в соответствии с Законом о земельном кадастре. Статья 35 в редакции, опубликованной TKGM, ограничивает собственность иностранных физических лиц 10% площади района, доступной для частной собственности, и 30 гектарами на человека по всей стране, а также исключает военные зоны и зоны безопасности. На полуострове с длинной береговой линией ваш юрист должен заранее подтвердить, что участок доступен для покупки иностранцами. Все этапы описаны в нашем руководстве по процессу покупки.

Покупка в Измире может засчитываться для получения турецкого гражданства, если она отвечает правилам, действующим на дату подачи заявления, исходя из официальной оценки. Сначала прочитайте наше руководство по турецкому гражданству.

Чем может помочь TFF

Мы организуем просмотры в Чешме, Алачаты, Ылыдже и Урле, а для тех, кто пока не может приехать, — видеотуры. Помогаем с оформлением ТАПУ, координируем работу с вашим юристом и техническим экспертом, а после сделки помогаем с коммунальными услугами, контактами по обслуживанию и вопросами сдачи в аренду. По отелям мы запрашиваем документы продавца, чтобы их могли изучить ваши консультанты. Мы не обещаем цен и доходности.

1. Расскажите о задаче Какой городок, для отдыха или для жизни круглый год, вилла или квартира, ваш бюджет.
2. Просмотр Лично или по видео, включая улицу, парковку и ближайший пляж.
3. Проверка ТАПУ, разрешения, статус охранной и прибрежной зоны, сейсмостойкость.
4. Сделка Переоформление ТАПУ, затем поддержка после покупки.

Частые вопросы

Посмотрите наши актуальные объекты в Измире или свяжитесь с нами, чтобы запланировать просмотры на полуострове Чешме.

Источники

• Sözcü, февраль 2026 года: население провинции Измир за 2025 год по данным TÜİK (дата обращения: 2 октября 2026 года)
• GoTürkiye (Министерство культуры и туризма): Чешме, Алачаты, Ылыджа и Урла; Урла в 35 км от Измира; Клазомены, Лиман-Тепе, Эритры (дата обращения: 2 октября 2026 года)
• GoTürkiye: термальные источники Чешме, ветровые виды спорта в Алачаты, передвижение на машине (дата обращения: 2 октября 2026 года)
• DHMİ, транспорт аэропорта Измир Аднан Мендерес: расстояние до центра города, Metro-İZBAN, автобусы, такси, прокат автомобилей (дата обращения: 2 октября 2026 года)
• KGM, тарифы на 2026 год для трассы Измир — Чешме: пункты оплаты (дата обращения: 2 октября 2026 года)
• Yeni Asır, май 2026 года: городская охранная зона Алачаты, контроль Совета по охране памятников и KUDEB, руководство по оформлению (дата обращения: 2 октября 2026 года)
• Справочник марин PredictWind: расположение марины Port Alaçatı в бухте Алачаты (дата обращения: 2 октября 2026 года)
• Государственная больница Чешме имени Альпера Чизгенаката: расположение и услуги (дата обращения: 2 октября 2026 года)
• AFAD, 30 октября 2020 года: землетрясение магнитудой 6,6 у побережья Сеферихисара (дата обращения: 2 октября 2026 года)
• Закон о побережье № 3621: общественный берег, прибрежная полоса, линия застройки 50 м (дата обращения: 2 октября 2026 года)
• Закон № 2863 об охране культурных и природных ценностей: охранные зоны (дата обращения: 2 октября 2026 года)
• Официальная газета, 18 марта 2018 года: Турецкие сейсмические нормы для зданий, вступили в силу 1 января 2019 года (дата обращения: 2 октября 2026 года)
• TKGM, статья 35 Закона о земельном кадастре: ограничения для иностранных собственников (дата обращения: 2 октября 2026 года)