Ознакомительная поездка в Стамбул или Бодрум: как спланировать

Ознакомительная поездка — это момент, когда шорт-лист на экране превращается в реальное решение. Несколько хорошо спланированных дней в Стамбуле или Бодруме позволяют пройтись по зданиям, проверить маршруты и задать вопросы, на которые не ответят фотографии. В этом руководстве рассказано, как подготовиться до вылета, как добраться из аэропорта в город, как обычно проходит визит с нашей командой и что проверять на каждом просмотре.

Перед поездкой

Самые продуктивные ознакомительные поездки определяются ещё до покупки билетов. Три дня, потраченные на двадцать неподходящих квартир, утомляют и редко приводят к хорошему решению; три дня на восемь хорошо подобранных вариантов, когда вопросы по документам уже прояснены, обычно приводят. Описанная ниже подготовка занимает неделю-две звонков и переписки, и это время потрачено с пользой.

• Чётко сформулируйте задачу Цель (жильё для себя, дом для отдыха, сдача в аренду, гражданство), количество спален, обязательные условия, например вид на море или школа поблизости, и неприемлемые моменты, например крутой подъём или оживлённая дорога.
• Определите рамки бюджета Установите максимум с учётом расходов на покупку, обстановку и резерва. Основные статьи расходов описаны в нашем руководстве по расходам на покупку.
• Согласуйте шорт-лист Наши консультанты выслушают ваши ожидания по телефону на вашем языке и предложат подходящие проекты в рамках выбранного вами бюджета.
• Используйте дистанционные просмотры Попросите провести видеопросмотр в прямом эфире или прислать свежее видео квартир из шорт-листа, чтобы отсеять более слабые варианты ещё до поездки.
• Выберите даты заранее Сообщите нам даты поездки как можно раньше. Часы работы офиса: понедельник–суббота, 09:00–19:00.

Реалистичная задача

Полезная задача коротка и конкретна. С запросом «квартира с двумя спальнями для семьи, в пешей доступности от станции метро, в сданном доме, в пределах фиксированного общего бюджета» работать гораздо проще, чем с запросом «что-нибудь хорошее для инвестиций». Если вы рассматриваете получение гражданства Турции за инвестиции, скажите об этом сразу: от этого зависит, какие объекты и схемы оплаты имеют смысл, а весь процесс получения гражданства от вашего имени ведёт наша юридическая команда.

Честно оцените компромиссы. В Стамбуле выбор часто стоит между площадью и расположением: более просторная квартира в новостройке подальше или жильё поменьше ближе к центру и Босфору. В Бодруме — между видом на море и пешей доступностью центра посёлка или пляжа. Понимание того, к чему вы склоняетесь, экономит массу времени на месте. Для сравнения районов хорошо начать с наших гидов по районам.

Дистанционные и видеопросмотры

До поездки попросите провести видеопросмотры квартир из шорт-листа. Во время живого звонка можно попросить консультанта открыть окна, показать вид с балкона, вход в здание и пройти по коридору до лифта. Записанные видео тоже полезны, но уточните, когда они сняты и показана ли именно предлагаемая квартира или похожая в том же проекте. Дистанционные просмотры не заменяют визит, но помогают приехать с шорт-листом действительно подходящих вариантов.

Въезд и визы

Визовые правила зависят от гражданства и типа паспорта, поэтому единственно надёжный ответ — тот, что касается именно вашего паспорта. Министерство иностранных дел Турции публикует список визовых требований по странам и указывает, что посетители могут оформить электронную визу онлайн через www.evisa.gov.tr — официальную систему, запущенную 17 апреля 2013 года. Министерство также отмечает, что электронная виза действительна только при туристической или деловой цели поездки; для других целей, например работы или учёбы, визы выдают посольства и консульства Турции.

Срок действия паспорта важен не меньше визы. Согласно странице Министерства иностранных дел с визовой информацией (дата обращения — 30 сентября 2026 г.), паспорт иностранца должен действовать не менее 60 дней сверх разрешённого срока пребывания; для визы на 90 дней Министерство приводит пример паспорта, действительного в общей сложности не менее 150 дней. Граждане некоторых стран освобождены от этого правила, и Министерство перечисляет их отдельно. Проверьте срок действия паспорта задолго до поездки, особенно если вы, возможно, вернётесь позже на оформление ТАПУ (свидетельство о собственности).

Аэропорты и дорога в город

От того, куда вы прилетите, зависит ваш первый день. В Стамбуле два международных аэропорта на противоположных сторонах города, а у Бодрума есть собственный аэропорт за пределами города. В таблице сведена официальная информация, которую мы проверили.

• 37 км от аэропорта Милас-Бодрум до центра Бодрума (DHMİ, дата обращения — 30 сентября 2026 г.)
• 15 станций на линии метро M11 между Гайреттепе и Халкалы (сайт Аэропорта Стамбул, дата обращения — 30 сентября 2026 г.)
• 50 км от аэропорта Сабиха Гёкчен до Таксима (сайт аэропорта, дата обращения — 30 сентября 2026 г.)
• 60 дней — минимальный срок действия паспорта сверх разрешённого срока пребывания (Министерство иностранных дел, дата обращения — 30 сентября 2026 г.)

Аэропорт Стамбул

По данным оператора аэропорта, линия метро M11 Гайреттепе — Аэропорт Стамбул начала работать на участке между Кягытхане и Аэропортом Стамбул 22 января 2023 года, а сейчас линия продолжается до Халкалы и насчитывает 15 станций, включая Гайреттепе, Кягытхане, Аэропорт Стамбул, Каяшехир и Халкалы. Оператор также указывает автобусы Havaist с 11 маршрутами между аэропортом и городом и автобусы İETT с 5 маршрутами; посадка на все — с транспортного этажа -2. Расписания и тарифы меняются, поэтому проверяйте их в день поездки.

Аэропорт Сабиха Гёкчен

Аэропорт Сабиха Гёкчен на азиатской стороне обслуживается линией метро M4, которую аэропорт указывает наряду с шаттлами Havabus и Havaist и городскими автобусами İETT. Продление линии M4 до аэропорта открылось 2 октября 2022 года, как сообщал Railway Gazette. По данным сайта самого аэропорта, он находится примерно в 40 км от Кадыкёя и в 50 км от Таксима, поэтому, если вы едете на европейскую сторону по дороге, закладывайте время на пробки.

Аэропорт Милас-Бодрум

Управление государственных аэропортов (DHMİ) сообщает, что аэропорт Милас-Бодрум находится в 17 км от центра Миласа и в 37 км от центра Бодрума и что добраться до него можно на пассажирских шаттлах HAVAŞ и MUTTAŞ, муниципальном микроавтобусе, такси, арендованном или личном автомобиле. Наши объекты в Бодруме разбросаны по нескольким посёлкам полуострова, включая Ялыкавак, Гюндоган, Тюркбюкю и Гёлькёй, поэтому для дня просмотров практичнее всего автомобиль или заранее организованный трансфер.

Как проходит визит с нашей командой

Наши услуги для приезжающих покупателей описаны на странице «О нас». Типичный визит проходит в описанной ниже последовательности; точная программа согласовывается с вами заранее.

1. Консультация по телефону Наша команда инвестиционных консультантов выслушает ваши ожидания по телефону на вашем языке и предложит проекты, подходящие под ваш бюджет.
2. Встреча в аэропорту и трансфер Когда вы определились с инвестицией и спланировали визит в Турцию, наша команда встречает вас в аэропорту и отвозит в отель.
3. Презентация в головном офисе Наши инвестиционные консультанты проводят для вас презентацию об инвестициях в Турции и доступных возможностях в нашем офисе в Левенте, Стамбул.
4. Осмотр проектов на месте Затем наши выездные консультанты лично показывают вам проекты и квартиры из шорт-листа. Наши консультации по недвижимости и тур по проектам бесплатны.
5. Юридическое сопровождение после выбора Если вы решите купить, наш юридический отдел контролирует все процедуры, включая оплату, оформление ТАПУ и, если это применимо, подачу заявления на инвестиционный сертификат.

Наш головной офис находится по адресу: Esentepe Mah. Büyükdere Cad. Ferko Signature No: 175/7 Kat: B4, 34394 Levent, Şişli, İstanbul; он открыт с понедельника по субботу с 09:00 до 19:00. Если планируете просмотры в Бодруме, заранее сообщите, какие посёлки вас интересуют, чтобы спланировать дни с учётом реальных расстояний на машине.

Примерный план на три–пять дней

Каждая поездка индивидуальна, но приведённый ниже план показывает, как можно с пользой распределить дни. Он предполагает заранее согласованный шорт-лист и оставляет время на отдых и размышления, что важнее, чем кажется.

По состоянию на 30 сентября 2026 г. больше всего наших опубликованных объектов в Стамбуле приходится на Сарыер, Бешикташ и Бейликдюзю, а объекты в Бодруме сосредоточены в Ялыкаваке. Это удобный способ сгруппировать просмотры по районам, но решать, где искать, должна ваша задача, а не наш ассортимент. Все предложения можно посмотреть на странице наших объектов.

Что проверять на каждом просмотре

Просмотр — это проверка, а не экскурсия. Пользуйтесь одним и тем же чек-листом в каждом здании, чтобы сравнивать сопоставимое.

• Здание Вход, лифты, коридоры, парковка, видимые трещины или сырость, состояние общих зон и то, насколько хорошо здание выдержало время.
• Право собственности и разрешения Уточните, какой тип документа о праве собственности у квартиры и есть ли у здания разрешение на эксплуатацию (yapı kullanma izni, часто его называют iskan).
• Управление комплексом Кто управляет зданием, что входит в ежемесячные платежи и как они рассчитываются и повышаются.
• Солнце и шум Куда выходят окна комнат, каким будет вид, если застроят соседний участок, и шум от дорог, баров или стройки.
• Время в пути Проверьте важные для вас маршруты — от фактического входа в здание и в то время, когда вы действительно будете ездить.
• Страхование Уточните, есть ли у квартиры полис обязательного страхования от землетрясений; этим страхованием жилых зданий занимается DASK.

Право собственности и разрешение на эксплуатацию

Согласно статье 30 Закона о градостроительстве № 3194 (опубликован в Официальной газете 9 мая 1985 года), для завершённого здания или его завершённых пригодных к использованию частей необходимо разрешение на эксплуатацию от органа, выдавшего разрешение на строительство; оно выдаётся после того, как установлено, что здание соответствует разрешению и приложениям к нему. Для сданного здания уточните, выдано ли разрешение; для проекта на стадии строительства — на каком этапе его ожидают и что происходит с вашим правом собственности до этого момента. Как проходит переоформление ТАПУ, объясняется в нашем руководстве по процессу покупки.

Дома для отдыха и аренда

Если речь идёт о доме для отдыха, спросите, как объект охраняется, обслуживается и проверяется, пока он пустует. В комплексе с управляющей компанией уточните, какие услуги продолжают работать вне основного сезона и как рассчитываются платежи. Если объект преподносится как инвестиция под аренду, попросите подтверждение любых цифр дохода или заполняемости: фактические бронирования, фактическую арендную плату и фактические расходы, а не прогнозы.

Какие вопросы задать

Ведите письменный список и задавайте одни и те же вопросы везде. Ответы, полученные в письменном виде, проще сравнивать и потом проверять с вашим юристом.

• Доступна ли именно эта квартира и является ли названная цена окончательной или стартовой?
• Кто продавец: застройщик, частный владелец или компания?
• Какой тип документа о праве собственности у объекта и свободен ли он от ипотеки и других обременений?
• Выдано ли разрешение на эксплуатацию (iskan) или когда его ожидают?
• Каковы ежемесячные платежи за управление и что в них входит?
• Для квартир на стадии строительства: какова дата сдачи, каков график платежей и что будет в случае задержки сдачи?
• Продаётся ли квартира с мебелью и что именно входит в комплект?
• Оформлен ли полис обязательного страхования от землетрясений (DASK)?
• Для покупателей, претендующих на гражданство: подходит ли объект для этой цели и какие документы понадобятся?

• Не вносите задаток и не подписывайте форму бронирования на месте, не прочитав её и не разобравшись в условиях возврата.
• Не полагайтесь на устные обещания относительно арендного дохода, стоимости перепродажи или будущих цен.
• Не соглашайтесь с фразой «разрешение скоро будет», не попросив назвать дату и дать письменное объяснение.

Какие документы взять с собой

Для ознакомительной поездки не нужна толстая папка, но несколько документов значительно упростят следующие шаги, если вы найдёте подходящую квартиру.

Как получить налоговый номер

Турецкий налоговый номер нужен для многих официальных шагов, включая открытие банковского счёта. Иностранцы могут запросить «потенциальный идентификационный налоговый номер» онлайн через цифровую налоговую службу Налогового управления (GİB). В онлайн-форме указываются имя и фамилия, пол, номер паспорта, место рождения, имена матери и отца, страна, номер мобильного телефона и адрес. Кроме того, номер может выдать налоговая инспекция при личном визите: в руководстве Стамбульского технического университета для иностранных сотрудников перечислены оригинал паспорта, ксерокопия страницы паспорта с личными данными и подписанное заявление на получение налогового номера, а также отмечено, что процедура бесплатна.

Открытие банковского счёта

Многие покупатели изучают возможность открыть счёт в турецком банке во время ознакомительной поездки — и для покупки, и для последующей оплаты счетов. Единого публичного перечня требований, действующего для всех банков, нет. Согласно разъяснениям турецкой юридической фирмы, открытие счетов иностранцами не регулируется отдельным законом, каждый банк применяет собственные критерии, и требования разных организаций различаются. В тех же разъяснениях среди обычных требований названы действительный паспорт, налоговый номер, адрес в Турции и номер телефона, а также отмечается, что некоторые банки применяют более строгие проверки к гражданам отдельных стран. Прежде чем идти в отделение, узнайте в выбранном банке, какие у него требования.

После поездки

Хорошие решения принимаются в дни после возвращения домой. Сравните свои заметки, фотографии и письменные ответы. Если одна квартира выделяется, попросите прислать документы, чтобы вы или независимый юрист могли спокойно их изучить. Если ничего не подошло, скажите нам почему: чёткое «нет» помогает уточнить следующий шорт-лист.

1. Проанализируйте заметки Ранжируйте понравившиеся варианты по задаче, которую вы сформулировали до поездки, а не по последнему просмотру.
2. Запросите документы Сведения о праве собственности, статус разрешений, платежи за управление и проект договора или условия бронирования.
3. Проверьте расходы Воспользуйтесь нашим руководством по расходам на покупку, чтобы оценить общую сумму, а не только цену.
4. Определите следующий шаг Забронировать, организовать повторный визит или продолжить поиск. Если вы купите, наш юридический отдел проконтролирует оплату и процедуры оформления ТАПУ.

Часто задаваемые вопросы

Сколько дней нужно на ознакомительную поездку?

Большинству покупателей с согласованным шорт-листом подходят три–пять дней. Трёх дней может хватить для одного города; пять дней удобнее, если вы хотите увидеть и Стамбул, и Бодрум или ещё раз осмотреть понравившиеся объекты в другое время суток.

Нужна ли мне виза для поездки в Турцию?

Это зависит от вашего гражданства и типа паспорта. Проверьте список стран на сайте Министерства иностранных дел, а если вам нужна электронная виза, подавайте заявление только через официальный сайт www.evisa.gov.tr. Электронная виза предназначена только для туристических или деловых поездок.

Встретят ли меня в аэропорту?

Да. Когда вы определились с инвестицией и спланировали визит, наша команда встречает вас в аэропорту и отвозит в отель. Заранее сообщите нам данные вашего рейса.

В какой аэропорт Стамбула лучше прилетать?

Аэропорт Стамбул находится на европейской стороне и связан с Гайреттепе линией метро M11; Сабиха Гёкчен находится на азиатской стороне, и его обслуживает линия метро M4. Выбирайте в зависимости от того, где пройдёт большинство просмотров, а также от времени и стоимости перелёта.

Можно ли получить налоговый номер до поездки?

Иностранцы могут подать онлайн-заявку на потенциальный идентификационный налоговый номер через цифровую налоговую службу Налогового управления, используя паспортные данные. Номер также может выдать налоговая инспекция при личном визите.

Можно ли открыть банковский счёт во время поездки?

Часто это возможно, но каждый банк устанавливает собственные требования. Обычно запрашивают паспорт, налоговый номер, адрес и номер телефона. Уточните в выбранном банке до визита.

Тур по проектам бесплатный?

Да. Наши консультации по недвижимости и тур по проектам бесплатны. Стоимость услуг после вашего решения о покупке мы подтверждаем письменно до начала любого сотрудничества.

Можно ли посмотреть квартиры по видео до поездки?

Да, попросите нас провести видеопросмотры квартир из шорт-листа. Это хороший способ сузить список, но большинство покупателей всё же предпочитают лично увидеть здание, район и маршруты, прежде чем брать на себя обязательства.

Готовы спланировать визит? Свяжитесь с нами, сообщите даты поездки и вашу задачу, и мы вместе с вами подготовим шорт-лист и программу ещё до вылета.

Источники

• Министерство иностранных дел Турции — визовая информация для иностранцев, электронная виза, срок действия паспорта (дата обращения — 30 сентября 2026 г.)
• Официальная система подачи заявлений на электронную визу Турецкой Республики (дата обращения — 30 сентября 2026 г.)
• İstanbul Airport — транспорт из аэропорта (метро M11, Havaist, İETT) (дата обращения — 30 сентября 2026 г.)
• İstanbul Sabiha Gökçen Airport — транспорт и расстояния (дата обращения — 30 сентября 2026 г.)
• Railway Gazette — открытие продления линии метро M4 до Сабихи Гёкчен (вторичный источник) (дата обращения — 30 сентября 2026 г.)
• DHMİ — транспорт и расстояния, аэропорт Милас-Бодрум (дата обращения — 30 сентября 2026 г.)
• Налоговое управление (GİB) — заявление иностранцев на потенциальный налоговый номер (дата обращения — 30 сентября 2026 г.)
• Стамбульский технический университет — руководство по налоговому номеру для иностранцев, получение при личном визите (вторичный источник) (дата обращения — 30 сентября 2026 г.)
• Закон о градостроительстве № 3194, статья 30 — разрешение на эксплуатацию (дата обращения — 30 сентября 2026 г.)
• DASK — обязательное страхование от землетрясений (дата обращения — 30 сентября 2026 г.)
• Mıhcı Law Office — открытие банковских счетов иностранцами в Турции (вторичный источник; официальный перечень требований не найден) (дата обращения — 30 сентября 2026 г.)