Bölge rehberleri: İstanbul ilçeleri ve Bodrum Yarımadası

Bölge seçimi, ev seçiminden önce gelir. Aynı bütçe; Sarıyer'de bir Boğaz köyünde, Şişli'de bir iş merkezi dairesinde, Beylikdüzü'nde daha yeni bir sitede ya da Yalıkavak'ın yukarısında deniz manzaralı bir villada bambaşka bir gündelik yaşam anlamına gelir. Bu rehber, İstanbul ve Bodrum'da bölge seçimini nasıl daraltabileceğinizi anlatıyor; ardından Turkey Flat For Sale'in şu anda yayında ilanı bulunan bölgeleri tanıtıyor: her yerin nasıl bir yer olduğu, raylı sistem ve vapur ağına nasıl bağlandığı, genellikle kimlere uygun olduğu ve karar vermeden önce nelerin kontrol edilmesi gerektiği.

Bölge nasıl seçilir?

Alıcıların çoğu, arkadaşlarından, sosyal medyadan ya da önceki gezilerinden edindikleri bir ilçe listesiyle gelir. Bu iyi bir başlangıçtır, ancak ilçe adı tek başına pek az şey anlatır. İstanbul'un ilçeleri büyüktür: tek bir ilçe tarihi bir sahil köyünü, bir otoyol koridorunu ve yeni bir konut bölgesini bir arada barındırabilir. Bodrum Yarımadası da benzerdir; her koyun kendine özgü bir karakteri vardır. Tek tek evlere bakmadan önce beş soru üzerinde netleşmek işinizi kolaylaştırır.

• İşe gidiş ve günlük yolculuklar Her hafta yapacağınız yolculukları (ofis, okul, havalimanı, aile) haritada belirleyin ve bunlara hangi raylı hattın ya da vapurun hizmet verdiğini kontrol edin. Bir metro istasyonuna 800 metre uzaklıktaki bir ev, haritada daha yakın görünen ama otoyolun yanlış tarafında kalan bir evden daha kullanışlı olabilir.
• Yaşam tarzı Kafeleri ve ofisleriyle hareketli, merkezi bir semt, ortak kullanım alanları olan bir site ya da arabanın daha önemli hâle geldiği daha sakin bir sahil veya yeşil bölge arasında seçim yapın.
• Bütçe ve işletme giderleri Bölgeleri kısa listeye almadan önce satın alma masraflarını ve aylık site aidatlarını da içeren toplam bir bütçe belirleyin. Satın alma masrafları rehberimiz, planlamanız gereken kalemleri sıralıyor.
• Binanın yaşı ve türü Merkezdeki eski yapılar, yeni site projeleri ve müstakil villalar; izinler, bakım ve deprem tasarımı konusunda her biri farklı sorular doğurur.
• Manzara ve cephe Deniz ve Boğaz manzarası büyük değer görür; ancak manzaranın korunup korunmadığını ya da ileride yapılacak inşaatlardan etkilenip etkilenmeyeceğini sorun, güneş ve rüzgâr açısından da cepheyi kontrol edin.

İşe gidiş: kilometreyle değil, hatlarla düşünün

İstanbul trafiği, yoğun saatlerde kısa bir mesafeyi bile uzun bir yolculuğa dönüştürebilir. Günlük yolculuklarda en güvenilir seçenekler raylı sistem ve vapurlardır. Metro İstanbul'un işletmedeki hatlar listesinde, diğerlerinin yanı sıra, merkezi iş bölgelerinden geçen M2 Yenikapı–Seyrantepe–Hacıosman hattı, Anadolu yakası boyunca uzanan M4 Kadıköy–Sabiha Gökçen Havalimanı hattı, M5 Üsküdar–Sultanbeyli hattı, M6 Levent–Boğaziçi Ü./Hisarüstü hattı ve M7 Yıldız–Mahmutbey hattı yer alıyor. Marmaray banliyö hattı, Halkalı ile Gebze arasında Boğaz'ın altından geçerek çalışır; metrobüs ise şehri Beylikdüzü'nden Söğütlüçeşme'ye kadar bir uçtan diğerine kat eder. Şehir Hatları vapurları, Boğaz köylerini ve iki yakadaki ana iskeleleri birbirine bağlar.

Bir evi gezerken en yakın istasyona yürüme süresini kendiniz ölçün ve güzergâhı gerçekten yolculuk edeceğiniz saatlerde kontrol edin. Havalimanı yolculukları için şunu not edin: Metro İstanbul, İstanbul Havalimanı'na giden M11 hattına aktarmayı Kağıthane'de (M7) gösteriyor; M4 hattı ise Anadolu yakasında Sabiha Gökçen Havalimanı'nda son buluyor.

Binanın yaşı: proje tarihi neden önemli?

İstanbul ve Bodrum deprem riski taşıyan bölgelerdedir ve yapı kuralları zaman içinde değişmiştir. Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği, 18 Mart 2018 tarihli Resmî Gazete'de (30364 mükerrer sayı) yayımlanmış ve 5. maddesi uyarınca 1 Ocak 2019'da yürürlüğe girmiştir. Yönetmelik, yeni binaların tasarımına ve mevcut binaların değerlendirilip güçlendirilmesine ilişkin kuralları belirler. Yönetmeliğin tarihi tek başına belirli bir binanın sağlam olup olmadığını söylemez, ancak size sorulacak yararlı bir soru kazandırır: Yapı ruhsatı ne zaman verildi ve yapı hangi kurallara göre projelendirildi?

Manzara: neler sorulmalı?

Boğaz ya da deniz manzarası bir evin karakterini değiştirir; İstanbul'da ayrıca kıyı şeridi özel imar denetimlerine tabidir. Bedelini ödediğiniz her manzara için hangi katta ve hangi odalarda olduğunu, öndeki parsele yapı yapılıp yapılamayacağını ve manzaranın yaşam alanlarından mı yoksa yalnızca balkonun bir köşesinden mi göründüğünü sorun. Evlerin çoğunun bir koyun yukarısındaki yamaçlarda yer aldığı Bodrum'da ise yol erişimini, otoparkı ve eğimin günlük kullanımı etkileyip etkilemediğini sorun.

Bir bakışta İstanbul

İstanbul iki kıtaya yayılır; Boğaz, Avrupa yakasını Asya (Anadolu) yakasından ayırır. İstanbul ilanlarımızın çoğu Avrupa yakasındaki ilçelerde; Şişli ve Beşiktaş'tan kuzeye, Sarıyer'e doğru uzanan iş aksı boyunca ve D-100 koridorundaki Beylikdüzü ve Esenyurt gibi batı ilçelerindedir. Anadolu yakasında Üsküdar, Beykoz, Kartal, Kadıköy ve diğer birkaç ilçede ilanlarımız bulunuyor. Hepsine İstanbul sayfamızdan göz atabilirsiniz.

• 23 yayında ilan: Sarıyer, bu sitedeki en fazla ilana sahip İstanbul ilçemiz (30 Eylül 2026 itibarıyla)
• 30 yayında ilan: Bodrum Yalıkavak, bu sitede (30 Eylül 2026 itibarıyla)
• 23,49 km M2 metro hattının uzunluğu; tek yön yolculuk süresi 32 dakika (Metro İstanbul, erişim tarihi 30 Eylül 2026)
• 37 km Milas-Bodrum Havalimanı ile Bodrum şehir merkezi arasındaki mesafe (DHMİ, erişim tarihi 30 Eylül 2026)

İstasyon ve iskeleler, 30 Eylül 2026'da erişilen Metro İstanbul, İETT ve Şehir Hatları sayfalarından alınmıştır. Ulaşım ağları değişir; bir bağlantıya güvenmeden önce her zaman güncel hat haritalarını kontrol edin. Her ilçede mülk türleri farklılık gösterir; şu anda neler sunulduğunu görmek için mülk aramamızdaki filtreleri kullanın.

Bu sitede ilanı bulunan İstanbul ilçeleri

Sarıyer

Sarıyer, Boğaz'ın Avrupa kıyısındaki en kuzey ilçedir. Birbirinden çok farklı iki dünyayı bir araya getirir: kıyı boyunca Emirgan, İstinye, Yeniköy, Tarabya, Büyükdere, Sarıyer ve Rumeli Kavağı gibi sahil köyleri ile iç kesimde Maslak ve Ayazağa çevresindeki iş ve üniversite bölgesi. Daha kuzeyde ilçe, ormanlara ve Karadeniz tarafına uzanır.

Bağlantılar. M2 metrosu, Büyükdere Caddesi koridoru boyunca kuzeydeki son durağı Hacıosman'a kadar ilerler; yol üzerinde İTÜ-Ayazağa, Atatürk Oto Sanayi ve Darüşşafaka istasyonları bulunur. Metro İstanbul, M2'nin uzunluğunu 23,49 km, Yenikapı ile Hacıosman arasındaki tek yön yolculuk süresini 32 dakika olarak veriyor. Levent'ten gelen M6 hattı Boğaziçi Ü.-Hisarüstü'nde son bulur; burada F4 füniküleri kıyıdaki Aşiyan'a doğru iner. Şehir Hatları; Anadolukavağı–Rumelikavağı–Sarıyer, Kadıköy–Sarıyer ve Beykoz–Sarıyer dâhil Boğaz hatlarında sefer düzenler.

Kimlere uygun? Maslak ya da Levent'te çalışan alıcılar, daha fazla yeşil alan isteyen aileler ve Boğaz'da bir adres arayanlar.

• Sahil köylerinden en yakın metro istasyonuna yürüme ya da araçla ulaşım süresini kontrol edin; bu köylerin çoğuna ağırlıklı olarak kara yolu ve vapurla ulaşılır.
• Sahildeki ve yamaçtaki evler için otoparkı ve bağlantı yollarını sorun.
• Maslak bölgesindeki evlerde, sakin bir ortam istiyorsanız binanın ofislere ve ana yollara ne kadar yakın olduğunu kontrol edin.

Beşiktaş

Beşiktaş, Boğaz kıyısındaki Beşiktaş, Ortaköy, Arnavutköy ve Bebek'ten Levent'in ofis kulelerine, Etiler ve Levent'in konut sokaklarına kadar uzanır. Avrupa yakasının en merkezi ilçelerinden biridir; iskelenin yakınında hareketli bir çarşı merkezi, yukarı kesimlerde ise daha sakin konut alanları bulunur.

Bağlantılar. M2, Gayrettepe ve Levent'te durur; M6, Levent, Nispetiye ve Etiler'e hizmet verir; M7 ise Yıldız'dan başlar. M2'nin bağlantıları arasında M11 havalimanı hattı yer alır. Beşiktaş iskelesinden Üsküdar'a, Kadıköy'e ve Boğaz boyunca vapurlar kalkar; Küçüksu–Beşiktaş–Kabataş ve Ortaköy–Beşiktaş–Eminönü hatları da bunlar arasındadır.

Kimlere uygun? İşine yakın oturmak isteyen profesyoneller, şehir hayatını yürüme mesafesinde isteyen alıcılar ve Boğaz'ın karşı yakasına vapurla geçebilmeyi önemseyenler.

• Merkezi semtlerdeki binaların çoğu eskidir; ruhsat tarihini ve yapılmış güçlendirme çalışmalarını sorun.
• Merkezde sokakta park yeri sınırlıdır; daireyle birlikte bir otopark yeri olup olmadığını kontrol edin.
• Boğaz manzaralı dairelerde manzaranın hangi odalardan göründüğünü teyit edin.

Beylikdüzü

Beylikdüzü, Marmara Denizi kıyısında, büyük ölçüde son on yıllarda gelişmiş bir batı ilçesidir. Ortak kullanım alanlarına sahip siteleri, geniş caddeleri ve güneydeki sahil şeridiyle bilinir. Metrobüsün son durağına adını veren TÜYAP fuar merkezine yakındır.

Bağlantılar. İETT'ye göre Beylikdüzü–Söğütlüçeşme metrobüs hattı 52 km uzunluğunda olup planlanan yolculuk süresi 83 dakikadır; Beylikdüzü uzatması 19 Temmuz 2012'de açılmıştır. İlçedeki duraklar arasında Beylikdüzü Sondurak (TÜYAP), Beykent, Cumhuriyet Mahallesi, Beylikdüzü Belediye ve Beylikdüzü bulunur. İşletmecinin güncel listesinde Beylikdüzü'nde işletmede olan bir Metro İstanbul raylı hattı yoktur.

Kimlere uygun? Ortak kullanım alanları olan daha yeni bir siteyi tercih eden alıcılar, bütçesine göre daha fazla alan isteyen aileler ve gündelik yaşamı şehrin batı yakasında geçenler.

• Şehir merkezine metrobüs ya da karayoluyla yolculuk süresini, gerçekten yolculuk edeceğiniz saatte ölçün.
• Sitelerde aylık aidatı ve neleri kapsadığını sorun.
• Yapı ruhsatının tarihini ve projede hangi deprem kurallarının uygulandığını sorun.

Beykoz

Beykoz, Boğaz'ın Anadolu kıyısındaki en kuzey ilçe ve şehrin en yeşil ilçelerinden biridir. Kıyı şeridinde Anadolu Hisarı, Kanlıca, Çubuklu, Paşabahçe, Beykoz ve Anadolu Kavağı yer alırken iç kesimlerde ormanlık alanlar arasında konumlanmış güvenlikli konut projeleri bulunur.

Bağlantılar. Metro İstanbul'un işletmedeki hatlar listesinde Beykoz'da bir hat bulunmuyor. Karşı yakaya başlıca toplu ulaşım bağlantısı vapurlardır: Şehir Hatları Beykoz–Sarıyer, İstinye–Çubuklu ve Anadolukavağı–Üsküdar hatlarını işletir; Çubuklu'da bir araba vapuru iskelesi de vardır. Sakinlerin çoğu otomobil ve otobüse dayanır.

Kimlere uygun? Geniş alan, yeşillik ve Boğaz ortamı isteyen, raylı sistemle her gün işe gidip gelmesi gerekmeyen alıcılar.

• Yolculuklarınızın çoğunu otomobille yapmayı planlayın ve yoğun saatlerde köprülere ulaşım sürelerini kontrol edin.
• Birçok bölgede imar kısıtlamaları vardır; neyin inşa edilip genişletilebileceğini ve neyin edilemeyeceğini sorun.
• Makul bir araç mesafesinde market, okul ve hizmetler bulunup bulunmadığını kontrol edin.

Kağıthane

Kağıthane; Şişli, Beşiktaş, Sarıyer ve Eyüpsultan arasında, Levent–Maslak iş aksının hemen yanında yer alan bir iç ilçedir. Eski mahallelerle daha yeni konut ve karma kullanımlı projeleri bir arada barındırır.

Bağlantılar. M7 hattı Çağlayan, Kağıthane ve Nurtepe'ye hizmet verir; Metro İstanbul, Kağıthane istasyonunu İstanbul Havalimanı'na giden M11 hattına aktarma noktası olarak gösteriyor. M7, Mecidiyeköy'de M2 ve metrobüsle bağlantı kurar. Metro İstanbul, M7'nin uzunluğunu 20 km, Yıldız ile Mahmutbey arasındaki tek yön yolculuk süresini 36 dakika olarak veriyor.

Kimlere uygun? İş bölgelerinde çalışan, daha yeni bir bina ve İstanbul Havalimanı'na raylı sistemle erişim isteyen alıcılar.

• Binanın yalnızca ilçe merkezine değil, M7 istasyonuna ne kadar uzak olduğunu sorun.
• Kentsel dönüşümün sürdüğü bölgelerde komşu parsellerde ne planlandığını kontrol edin.
• Kulelerde asansörleri, jeneratörleri ve aylık aidatı sorun.

Üsküdar

Üsküdar, Anadolu yakasının en eski ilçelerinden biridir ve Boğaz'ın karşısındaki Avrupa kıyısına bakar. Sahil şeridinde Üsküdar merkez, Kuzguncuk, Beylerbeyi, Çengelköy ve Kandilli yer alırken Altunizade ve Bağlarbaşı gibi iç kesimler daha çok konut ve iş odaklıdır.

Bağlantılar. Üsküdar önemli bir aktarma merkezidir. Marmaray Üsküdar'da durur; M5 buradan başlar ve doğuya doğru Fıstıkağacı, Bağlarbaşı, Altunizade, Kısıklı ve Bulgurlu'dan geçer. Metro İstanbul, M5'in uzunluğunu 30,9 km, Sultanbeyli'ye tek yön yolculuk süresini 50 dakika olarak veriyor. Metrobüse Altunizade'den ulaşılabilir; Üsküdar'dan Beşiktaş'a, Eminönü'ne, Kadıköy'e ve Boğaz boyunca vapurlar kalkar.

Kimlere uygun? Birçok yöne güçlü toplu ulaşım bağlantısı olan geleneksel bir Anadolu yakası semti isteyen alıcılar.

• Tarihi sokaklar dik ve dar olabilir; erişimi ve otoparkı kontrol edin.
• Eski binalar için ruhsatı ve varsa güçlendirme kayıtlarını isteyin.
• En yakın iskeleden hangi vapur hatlarının hangi sıklıkla kalktığını kontrol edin.

Kartal

Kartal, Marmara Denizi'nin Anadolu kıyısında, Kadıköy ve Maltepe'nin güneydoğusunda yer alır. İlçede hem eski mahalleler hem de bir kısmı yüksek katlı olan daha yeni konut projeleri bulunur.

Bağlantılar. Kartal iki raylı hat üzerindedir. M4 metrosunun Soğanlık, Kartal ve Yakacık-Adnan Kahveci gibi istasyonları vardır; Metro İstanbul, M4'ün uzunluğunu 33,5 km, Kadıköy'den Sabiha Gökçen Havalimanı'na tek yön yolculuk süresini 52 dakika olarak veriyor. Marmaray da Kartal'da durur ve ilçeyi Üsküdar'a, tünel üzerinden de Avrupa yakasına bağlar.

Kimlere uygun? Anadolu yakasını, Sabiha Gökçen Havalimanı'na ve Kadıköy'e raylı sistemle erişimi ve daha yeni binaları tercih eden alıcılar.

• M4 istasyonuna ve Marmaray istasyonuna yürüme sürelerini karşılaştırın; ikisi aynı yerde değildir.
• Sahildeki kulelerde hangi katların deniz manzaralı olduğunu ve ileride yapılacak kulelerin bu manzarayı kapatıp kapatamayacağını kontrol edin.
• Aylık aidatı ve kapsadığı olanakları sorun.

Şişli

Şişli; Osmanbey, Nişantaşı, Mecidiyeköy, Fulya ve Büyükdere Caddesi iş aksının bir bölümünü kapsayan, Avrupa yakasında merkezi bir ilçedir. Merkez ofisimiz de Şişli'nin Esentepe mahallesinde, Levent'tedir. İlçede lüks alışveriş caddeleri, eski apartmanlar ve daha yeni kuleler bir arada bulunur.

Bağlantılar. M2, Osmanbey ve Şişli-Mecidiyeköy'de durur; M7, metrobüs bağlantısıyla Mecidiyeköy'de durur. Taksim ve tarihi yarımada, M2 ile birkaç durak uzaklıktadır.

Kimlere uygun? Ofislere, alışverişe ve kültüre yakın, şehrin tam merkezinde olmak isteyen alıcılar.

• Merkezdeki eski binalarda ruhsatları ve varsa tadilat geçmişini dikkatle inceleyin.
• Ana caddelerden ve iş hayatından kaynaklanan gürültüyü kontrol edin.
• Otoparkın dâhil olup olmadığını sorun.

Esenyurt

Esenyurt, İstanbul'un batısında, Beylikdüzü'nün kuzeyinde yer alan büyük ve hızla büyüyen bir konut ilçesidir. Konutlarının büyük bölümü son yıllarda inşa edilmiş daha yeni sitelerdedir.

Bağlantılar. Metro İstanbul'un işletmedeki hatlar listesinde Esenyurt'ta bir hat bulunmuyor. Metrobüs, D-100 boyunca Beylikdüzü ile Avcılar arasında çalışır; sakinler genellikle metrobüse otobüs ya da otomobille ulaşır.

Kimlere uygun? Şehrin batısında, daha yeni bir sitede daire arayan alıcılar, özellikle de yakınlarda çalışanlar.

• Binadan en yakın metrobüs durağına olan yolculuğu ölçün.
• Ruhsat tarihini, müteahhidin geçmiş projelerini ve site aidatını sorun.
• Sitenin çevresindeki trafiği görmek için günün farklı saatlerinde ziyaret edin.

Diğer İstanbul ilçeleri

Başka ilçelerde de daha az sayıda ilanımız bulunuyor. 30 Eylül 2026 itibarıyla bu sitede yayında olan ilanlar:

• Kadıköy — 6 ilan; M4'ün son durağı, T3 tramvayı, Ayrılık Çeşmesi ve Söğütlüçeşme'de Marmaray, büyük vapur iskelesi
• Avcılar ve Maltepe — her birinde 4 ilan
• Ataşehir, Bahçelievler, Büyükçekmece, Çekmeköy, Eyüpsultan, Pendik ve Zeytinburnu — her birinde 3 ilan
• Bağcılar, Başakşehir, Beyoğlu, Silivri ve Ümraniye — her birinde 2 ilan
• Bakırköy, Fatih, Küçükçekmece, Sancaktepe ve Sultanbeyli — her birinde 1 ilan

• Güzergâhı yürüyün Ev gezisi gününüzde evden en yakın istasyona ya da iskeleye yürüyün; süreyi ve yokuşu not edin.
• Havalimanı erişimi Sık uçuyorsanız İstanbul Havalimanı'na (Kağıthane ya da Gayrettepe üzerinden M11) veya Sabiha Gökçen'e (M4) giden güzergâhı kontrol edin.
• Önce izinler Fiyatı konuşmadan önce yapı ruhsatını ve iskân belgelerini isteyin.
• İki kez ziyaret edin Gürültüyü, trafiği ve otopark durumunu değerlendirmek için bölgeyi bir hafta içi akşamı ve bir hafta sonu görün.

Bodrum ve yarımada

Bodrum, Türkiye'nin güneybatısında bir yarımada üzerinde yer alan, Muğla iline bağlı bir ilçedir. Bodrum Belediyesi, şehir merkezi ile kıyı boyunca uzanan köy ve koylar dâhil 57 mahalle listeliyor. Buradaki yaşam deniz ve mevsimler etrafında şekillenir: yaz aylarında ziyaretçilerle hareketlidir, sezon dışında ise pek çok bölge çok daha sakindir. Tüm Bodrum mülklerimizi Bodrum sayfasında görebilirsiniz.

Ulaşım. Devlet havalimanları kurumu DHMİ'ye göre Milas-Bodrum Havalimanı, Bodrum şehir merkezine 37 km, Milas'a 17 km uzaklıktadır. DHMİ, havalimanına ulaşım seçenekleri olarak HAVAŞ ve MUTTAŞ otobüs seferlerini, belediye minibüslerini (dolmuş), taksileri ve araç kiralamayı gösteriyor. Yarımadada raylı sistem ağı yoktur; bu nedenle sakinlerin çoğu otomobil, dolmuş ve taksi kullanır.

Yalıkavak

Yalıkavak, yarımadanın kuzeybatı ucunda yer alır ve Bodrum ilanlarımızın çoğu buradadır. Bir marina ve köy merkezi bulunan bir koyun etrafında kurulmuştur; evler çevresindeki yamaçlara yayılır ve birçoğu denize bakar. Sunulan mülk türleri zamanla değişir; bu nedenle güncel Yalıkavak ilanlarını Bodrum sayfamızdan kontrol edin.

Kimlere uygun? Deniz manzaralı bir tatil evi ya da yıl boyu yaşanacak bir üs arayan ve otomobile bağımlı olmaktan rahatsızlık duymayan alıcılar.

• Yaz trafiğinin yoğun olduğu saatlerde havalimanına ve Bodrum merkeze araçla ulaşım süresini kontrol edin.
• Özellikle yamaçtaki villalar için yol erişimini, eğimi ve otoparkı sorun.
• Siz yokken evin nasıl yönetildiğini ve güvenliğinin nasıl sağlandığını sorun.
• Yıl boyu orada yaşamayı planlıyorsanız yaz sezonu dışında da ziyaret edin.

Gündoğan, Türkbükü ve Gölköy

Bu mahalleler, her biri kendi koyunun etrafında olmak üzere yarımadanın kuzey kıyısı boyunca sıralanır. Bodrum Belediyesi'ne göre eski Göltürkbükü mahallesi, 7 Ekim 2015 tarihli belediye meclisi kararıyla Gölköy ve Türkbükü olmak üzere iki mahalleye ayrılmıştır. Yarımadanın büyük bölümünde olduğu gibi kuzey koyları da en hareketli dönemini yazın yaşar.

Kimlere uygun? Koy ortamında ve şehir merkezinden daha küçük bir toplulukta yaşamak isteyen alıcılar.

Konacık

Konacık, Bodrum merkezin hemen kuzeybatısında, iç kesimde yer alır. Bir iç mahalle olarak kendine ait bir koyu yoktur; bu nedenle burayı değerlendiren alıcılar genellikle gündelik kolaylığı sahil ortamıyla tartar.

• Otomobil planlayın Yarımadada raylı sistem olmadığından havalimanına, marketlere ve hizmetlere araçla ulaşım sürelerini kontrol edin.
• Mevsimsel yaşam Orada uzun süreler geçirmeyi planlıyorsanız hem yazın hem kışın ziyaret edin.
• Yönetim Siz yokken mülkün bakımının nasıl yapıldığını sorun; talep üzerine kiralama yönetimi ve bakım desteği sunuyoruz.
• Villa bakımı Havuzlar, bahçeler ve yamaç terasları işletme giderlerini artırır; geçmiş bakım kayıtlarını isteyin.

Kısa liste oluşturmanın basit bir yolu

1. Gündelik düzeninizi yazın Her hafta gideceğiniz yerleri ve ne sıklıkla uçtuğunuzu listeleyin.
2. İki ya da üç bölge seçin Yukarıdaki tabloyu kullanarak bölgeleri ihtiyaç duyduğunuz raylı sistem ya da vapur hatlarıyla eşleştirin.
3. Bir bütçe ve vazgeçilmezler listesi belirleyin Satın alma masraflarını ve aylık aidatları dâhil edin; yatak odası sayısına, açık alana, manzaraya ve otoparka karar verin.
4. İlanları birlikte inceleyin Kısa listenizi bize telefonla ya da mesajla, kendi dilinizde iletin; size uygun mülkler önerelim.
5. Ziyaret edin ve karşılaştırın Geziniz sırasında saha danışmanlarımız mülkleri size yerinde gösterir; güzergâhları yürüyün ve belgeleri kontrol edin.
6. Kararınızı gerçeklere dayandırın Karar vermeden önce izinleri, tapuyu ve masrafları teyit edin; seçiminizi yaptıktan sonra süreci hukuk ekibimiz yönetir.

Sıkça sorulan sorular

İstanbul'da en iyi bölge hangisi?

Tek bir en iyi bölge yoktur. Doğru seçim; her gün nereye gittiğinize, istediğiniz ortama ve bütçenize bağlıdır. Bölgeleri ve bağlantılarını tanıtıyor, evleri karşılaştırmanıza yardımcı oluyoruz; bölgeleri fiyata, güvenliğe ya da beklenen getiriye göre sıralamıyoruz.

Hangi ilçelerde metro erişimi var?

İlanımız bulunan ilçeler arasında Sarıyer, Beşiktaş, Şişli, Kağıthane, Üsküdar ve Kartal'a Metro İstanbul hatları hizmet veriyor; Üsküdar ve Kartal'a ayrıca Marmaray da hizmet veriyor. Beylikdüzü'ne metrobüs hizmet veriyor. İşletmecinin güncel listesinde Beykoz ve Esenyurt'ta işletmede olan bir metro hattı yok.

İstanbul Havalimanı'na raylı sistemle nasıl ulaşırım?

Metro İstanbul, İstanbul Havalimanı'na giden M11 hattına aktarmayı Kağıthane'de (M7) gösteriyor; M2'nin bağlantıları arasında da M11 yer alıyor. Yolculuktan önce güncel sefer saatlerini kontrol edin.

Avrupa yakası mı, Anadolu yakası mı daha iyi?

Her iki yakada da köklü semtler ve yeni projeler bulunur. Zamanınızın çoğunu geçireceğiniz yakayı seçin; Marmaray ve vapurlar karşıya geçişi kolaylaştırır, ancak her gün karşıya geçmek yine de zaman alır.

Yalıkavak havalimanına ne kadar uzakta?

DHMİ, Milas-Bodrum Havalimanı ile Bodrum şehir merkezi arasındaki mesafeyi 37 km olarak veriyor. Yalıkavak, yarımadanın havalimanına uzak tarafında yer aldığından ek süre ayırın ve uçuş saatinizdeki yolculuk süresini kontrol edin.

Binanın proje tarihi neden önemli?

Türkiye'nin yürürlükteki bina deprem yönetmeliği 1 Ocak 2019'dan bu yana uygulanıyor. Bir binanın ne zaman projelendirildiğini ve ruhsat aldığını bilmek doğru soruları sormanıza yardımcı olur; yapısal bir değerlendirme için bağımsız bir mühendise başvurun.

Tek bir gezide birkaç bölgede mülk gösterebilir misiniz?

Evet. Levent'teki merkez ofisimizde yapılan bir sunumun ardından saha danışmanlarımız projeleri size yerinde gösterir; havalimanından karşılama da ayarlayabiliriz.

İlan sayıları fiyatların nerede yükseldiğini gösterir mi?

Hayır. Yalnızca 30 Eylül 2026 itibarıyla her bölgede kaç mülkü yayında tuttuğumuzu gösterir. Fiyatlar ya da getiriler hakkında tahminde bulunmuyoruz.

Evi nasıl kullanmayı planladığınızı ve hangi bölgeleri düşündüğünüzü bize anlatın; size uygun mülkler önerelim. Bize ulaşın — danışmanlarımız pazartesiden cumartesiye 09.00–19.00 arasında sizin dilinizde hizmet veriyor.

Kaynaklar

• Metro İstanbul — işletmedeki hatlar (erişim tarihi 30 Eylül 2026)
• Metro İstanbul — M2 hattı: istasyonlar, 23,49 km, 32 dakika, bağlantılar (erişim tarihi 30 Eylül 2026)
• Metro İstanbul — M4 hattı: istasyonlar, 33,5 km, 52 dakika, aktarmalar (erişim tarihi 30 Eylül 2026)
• Metro İstanbul — M5 hattı: istasyonlar, 30,9 km, 50 dakika, aktarmalar (erişim tarihi 30 Eylül 2026)
• Metro İstanbul — M6 hattı: istasyonlar ve F4 aktarması (erişim tarihi 30 Eylül 2026)
• Metro İstanbul — M7 hattı: istasyonlar, 20 km, 36 dakika, Kağıthane'de M11 aktarması (erişim tarihi 30 Eylül 2026)
• İETT — Metrobüs tarihçesi, Beylikdüzü–Söğütlüçeşme 52 km, 83 dakika, 19 Temmuz 2012'de açıldı (erişim tarihi 30 Eylül 2026)
• Şehir Hatları — iskele listesi (erişim tarihi 30 Eylül 2026)
• Şehir Hatları — Boğaz hatları (erişim tarihi 30 Eylül 2026)
• Wikipedia — Marmaray (ikincil kaynak; güzergâh ve istasyonlar, işletmecisi TCDD Taşımacılık) (erişim tarihi 30 Eylül 2026)
• Resmî Gazete — Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği, 18 Mart 2018, 30364 sayı, 1 Ocak 2019'da yürürlüğe girdi (erişim tarihi 30 Eylül 2026)
• DHMİ — Milas-Bodrum Havalimanı ulaşım: Bodrum'a 37 km, Milas'a 17 km (erişim tarihi 30 Eylül 2026)
• Bodrum Belediyesi — mahalle listesi (erişim tarihi 30 Eylül 2026)
• Bodrum Belediyesi — mahalle düzenlemesi (Gölköy ve Türkbükü) (erişim tarihi 30 Eylül 2026)