İstanbul veya Bodrum'a inceleme gezisi planlamak

İnceleme gezisi, ekrandaki kısa listenin gerçek bir karara dönüştüğü aşamadır. İstanbul'da veya Bodrum'da iyi planlanmış birkaç gün; binaları gezmenizi, yolculukları denemenizi ve fotoğrafların yanıtlayamayacağı soruları sormanızı sağlar. Bu rehber, uçağa binmeden önce nasıl hazırlanacağınızı, havalimanından şehre nasıl ulaşacağınızı, ekibimizle bir ziyaretin genellikle nasıl ilerlediğini ve her gösterimde neleri kontrol etmeniz gerektiğini anlatıyor.

Seyahatten önce

En verimli inceleme gezileri, uçak bileti alınmadan önce şekillenir. Üç günü uygun olmayan yirmi evi görerek geçirmek yorucudur ve nadiren iyi bir karara götürür; üç günü, belge sorularının önceden yanıtlandığı, size gerçekten uyan sekiz seçeneğe ayırmak ise genellikle götürür. Aşağıdaki hazırlık bir iki haftalık telefon görüşmesi ve mesajlaşma gerektirir ve harcanan zamana kesinlikle değer.

• Net bir talep yazın Amaç (oturum, tatil evi, kiralama, vatandaşlık), yatak odası sayısı, deniz manzarası ya da yakında bir okul gibi olmazsa olmazlar ve dik bir yokuş ya da yoğun bir cadde gibi kabul edemeyeceğiniz durumlar.
• Bir bütçe aralığı belirleyin Satın alma masrafları, eşyalandırma ve bir yedek pay dâhil üst sınırı belirleyin. Satın alma masrafları rehberimiz başlıca kalemleri açıklar.
• Kısa listede anlaşın Danışmanlarımız beklentilerinizi telefonda, konuştuğunuz dilde dinler ve belirlediğiniz bütçeye uygun projeler önerir.
• Uzaktan gösterimlerden yararlanın Kısa listedeki evler için canlı görüntülü bir gezinti ya da güncel bir video isteyin; böylece daha zayıf seçenekleri yola çıkmadan eleyebilirsiniz.
• Tarihlerinizi erken belirleyin Seyahat tarihlerinizi bize olabildiğince erken bildirin. Çalışma saatlerimiz Pazartesi–Cumartesi 09.00–19.00'dur.

Gerçekçi bir talep

İşe yarayan bir talep kısa ve somuttur. "Aile kullanımı için, metro istasyonuna yürüme mesafesinde, tamamlanmış bir binada, belirli bir toplam bütçeyi aşmayan 2+1 bir daire" ifadesiyle çalışmak, "yatırım için iyi bir şey" ifadesinden çok daha kolaydır. Yatırım yoluyla Türk vatandaşlığını düşünüyorsanız bunu en başta belirtin; çünkü hangi mülklerin ve ödeme yapılarının anlamlı olduğunu etkiler. Vatandaşlık sürecinin tamamını ise hukuk ekibimiz sizin adınıza yürütür.

Ödünleşimler konusunda kendinize karşı dürüst olun. İstanbul'da seçim çoğu zaman alan ile konum arasındadır: merkeze daha uzak, daha geniş bir yeni daire ya da merkeze ve Boğaz'a daha yakın, daha küçük bir ev. Bodrum'da ise çoğunlukla deniz manzarası ile bir köy merkezine ya da plaja yürüme mesafesi arasındadır. Hangi yöne eğilim gösterdiğinizi bilmek sahada büyük zaman kazandırır. Bölge rehberlerimiz, semtleri karşılaştırmak için iyi bir başlangıç noktasıdır.

Uzaktan ve görüntülü gösterimler

Yola çıkmadan önce kısa listedeki evler için görüntülü gösterim isteyin. Canlı bir görüşmede danışmandan pencereleri açmasını, balkondan manzarayı göstermesini, bina girişini göstermesini ve koridordan asansöre kadar yürümesini isteyebilirsiniz. Kayıtlı videolar da faydalıdır; ancak ne zaman çekildiklerini ve gösterilen evin satıştaki evin kendisi mi yoksa aynı projedeki benzer bir daire mi olduğunu sorun. Uzaktan gösterimler ziyaretin yerini tutmaz, ama size gerçekten uyan evlerden oluşan bir kısa listeyle gelmenize yardımcı olur.

Giriş ve vizeler

Vize kuralları uyruğunuza ve pasaport türünüze göre değişir; bu nedenle tek güvenilir yanıt, kendi pasaportunuz için geçerli olanıdır. Türkiye Cumhuriyeti Dışişleri Bakanlığı, ülke ülke vize gerekliliklerini gösteren bir liste yayımlar ve ziyaretçilerin 17 Nisan 2013'te hizmete giren resmî sistem www.evisa.gov.tr üzerinden çevrim içi olarak elektronik vize alabileceğini belirtir. Bakanlık ayrıca e-Vizenin yalnızca seyahat amacı turizm veya ticaret olduğunda geçerli olduğunu; çalışma veya eğitim gibi diğer amaçlar için vizelerin Türk büyükelçilikleri ya da konsoloslukları tarafından verildiğini not eder.

Pasaport geçerliliği de vize kadar önemlidir. Dışişleri Bakanlığı'nın vize bilgileri sayfasına göre (erişim: 30 Eylül 2026), yabancıların izin verilen kalış süresinin en az 60 gün ötesine kadar geçerli bir pasaport taşıması gerekir; Bakanlığın kendi örneğine göre 90 günlük bir vize için pasaportun toplamda en az 150 gün geçerli olması gerekir. Bazı ülkelerin vatandaşları bu kuraldan muaftır ve Bakanlık bu ülkeleri ayrıca listeler. Özellikle daha sonra tapu randevusu için yeniden gelme ihtimaliniz varsa, pasaportunuzun son geçerlilik tarihini gezi öncesinde, bolca zaman tanıyarak kontrol edin.

Havalimanları ve şehre ulaşım

Nereye indiğiniz ilk gününüzü etkiler. İstanbul'da şehrin karşı yakalarında iki uluslararası havalimanı bulunur; Bodrum'un ise şehrin dışında kendi havalimanı vardır. Tablo, kontrol ettiğimiz resmî bilgileri özetlemektedir.

• 37 km Milas-Bodrum Havalimanı'ndan Bodrum merkezine (DHMİ, erişim: 30 Eylül 2026)
• 15 Gayrettepe ile Halkalı arasındaki M11 metrosunun durak sayısı (İstanbul Havalimanı web sitesi, erişim: 30 Eylül 2026)
• 50 km Sabiha Gökçen Havalimanı'ndan Taksim'e (havalimanı web sitesi, erişim: 30 Eylül 2026)
• 60 gün izin verilen kalış sürenizin ötesinde asgari pasaport geçerliliği (Dışişleri Bakanlığı, erişim: 30 Eylül 2026)

İstanbul Havalimanı

Havalimanı işletmecisine göre M11 Gayrettepe–İstanbul Havalimanı metrosu 22 Ocak 2023'te Kağıthane ile İstanbul Havalimanı arasında hizmete girmiştir; hat bugün Gayrettepe, Kağıthane, İstanbul Havalimanı, Kayaşehir ve Halkalı dâhil 15 durakla Halkalı'ya kadar uzanmaktadır. İşletmeci ayrıca havalimanı ile şehir arasında 11 hatla çalışan Havaist otobüslerini ve 5 hatla çalışan İETT otobüslerini listeler; hepsine -2 katındaki Ulaşım katından binilir. Sefer saatleri ve ücretler değişebileceğinden, seyahat ettiğiniz gün kontrol edin.

Sabiha Gökçen Havalimanı

Anadolu Yakası'ndaki Sabiha Gökçen'e, havalimanının Havabüs ve Havaist servisleri ile İETT otobüsleriyle birlikte listelediği M4 metro hattı hizmet verir. Railway Gazette'in haberine göre M4'ün havalimanına uzanan bölümü 2 Ekim 2022'de açılmıştır. Havalimanının kendi web sitesine göre Kadıköy'e yaklaşık 40 km, Taksim'e 50 km uzaklıktadır; bu nedenle Avrupa Yakası'na karayoluyla gidecekseniz trafiği hesaba katın.

Milas-Bodrum Havalimanı

Devlet Hava Meydanları İşletmesi (DHMİ), Milas-Bodrum Havalimanı'nın Milas merkezine 17 km, Bodrum merkezine 37 km uzaklıkta olduğunu ve havalimanına HAVAŞ ve MUTTAŞ yolcu servisleri, belediye minibüsü, taksi, kiralık araç ve özel araçlarla ulaşılabildiğini belirtir. Bodrum ilanlarımız Yalıkavak, Gündoğan, Türkbükü ve Gölköy dâhil yarımadanın birçok köyüne yayılmıştır; bu nedenle bir günlük gösterim programı için araç ya da planlı bir transfer genellikle en pratik seçenektir.

Ekibimizle bir ziyaret nasıl ilerler?

Ziyarete gelen alıcılara sunduğumuz hizmetler Hakkımızda sayfamızda anlatılmaktadır. Tipik bir ziyaret aşağıdaki sırayı izler; programın ayrıntıları sizinle önceden kararlaştırılır.

1. Telefonda danışmanlık Yatırım danışmanlığı ekibimiz beklentilerinizi telefonda, konuştuğunuz dilde dinler ve bütçenize uygun projeler önerir.
2. Havalimanında karşılama ve transfer Yatırımınıza karar verip Türkiye ziyaretinizi planladığınızda ekibimiz sizi havalimanında karşılar ve otelinize götürür.
3. Genel merkezimizde sunum Yatırım danışmanlarımız, İstanbul Levent'teki ofisimizde size Türkiye'de yatırım ve mevcut fırsatlar hakkında bir sunum yapar.
4. Projelerin yerinde gezilmesi Ardından saha danışmanlarımız kısa listedeki projeleri ve evleri size bizzat gösterir. Gayrimenkul danışmanlığımız ve proje turumuz ücretsizdir.
5. Seçiminizden sonra hukuki destek Satın almaya karar verirseniz hukuk departmanımız ödeme, tapu süreci ve gerektiğinde yatırım belgenizin başvurusu dâhil işlemleri denetler.

Genel merkezimiz Esentepe Mah. Büyükdere Cad. Ferko Signature No: 175/7 Kat: B4, 34394 Levent, Şişli, İstanbul adresindedir ve Pazartesi'den Cumartesi'ye 09.00–19.00 saatleri arasında açıktır. Bodrum gösterimleri için hangi köylerle ilgilendiğinizi erkenden bildirin; böylece günler gerçekçi sürüş mesafelerine göre planlanabilir.

Üç ila beş günlük örnek bir plan

Her gezi farklıdır; ancak aşağıdaki taslak, günlerin nasıl verimli kullanılabileceğini gösterir. Önceden kararlaştırılmış bir kısa liste olduğunu varsayar ve dinlenmeye ve düşünmeye zaman bırakır; bu, göründüğünden daha önemlidir.

30 Eylül 2026 itibarıyla yayımlanmış İstanbul ilanlarımız en çok Sarıyer, Beşiktaş ve Beylikdüzü'nde, Bodrum ilanlarımız ise Yalıkavak'ta yoğunlaşmaktadır. Bunlar gösterimleri bölgelere göre gruplamanın pratik bir yoludur; ancak nereye bakacağınıza bizim portföyümüz değil, sizin talebiniz karar vermelidir. Tüm ilanlara ilanlar sayfamızdan göz atabilirsiniz.

Her gösterimde neleri kontrol etmeli?

Gösterim bir gezinti değil, bir incelemedir. Benzerleri doğru karşılaştırabilmek için her binada aynı kontrol listesini kullanın.

• Bina Giriş, asansörler, koridorlar, otopark, gözle görülür çatlak ya da rutubet, ortak alanların durumu ve binanın zamanla ne kadar iyi yaşlandığı.
• Tapu ve izinler Evin tapu türünü ve binanın yapı kullanma izni (genellikle iskân olarak anılır) olup olmadığını sorun.
• Site yönetimi Binayı kimin yönettiğini, aylık aidatın neleri kapsadığını ve nasıl hesaplanıp artırıldığını öğrenin.
• Güneş ve gürültü Odaların hangi yöne baktığı, komşu arsaya bina yapılırsa manzaranın ne olacağı ve yollardan, barlardan ya da inşaatlardan gelen gürültü.
• Ulaşım süreleri Sizin için önemli olan yolculukları, binanın gerçek girişinden ve gerçekten yola çıkacağınız saatlerde deneyin.
• Sigorta Evin zorunlu deprem sigortası poliçesi olup olmadığını sorun; konut binaları için bu teminatı DASK yönetir.

Tapu ve iskân

3194 sayılı İmar Kanunu'nun (9 Mayıs 1985 tarihli Resmî Gazete'de yayımlanmıştır) 30. maddesine göre, tamamlanan bir binanın ya da binanın tamamlanmış ve kullanılabilir bölümlerinin, yapı ruhsatını veren idareden yapı kullanma izni alması gerekir; bu izin, yapının ruhsat ve eklerine uygun olduğu tespit edildikten sonra verilir. Tamamlanmış bir bina için iznin verilip verilmediğini sorun; projeden satışlarda ise iznin hangi aşamada beklendiğini ve bu arada tapunuzun durumunun ne olacağını sorun. Satın alma süreci rehberimiz, tapu devrinin nasıl işlediğini açıklar.

Tatil evleri ve kiralık mülkler

Bir tatil evi için mülkün boş kaldığı dönemde nasıl korunduğunu, bakımının nasıl yapıldığını ve nasıl denetlendiğini sorun. Yönetimli bir sitede, ana sezon dışında hangi hizmetlerin sürdüğünü ve aidatların nasıl hesaplandığını sorun. Bir mülk kira yatırımı olarak sunuluyorsa, herhangi bir gelir ya da doluluk rakamının dayanağını isteyin: projeksiyonları değil, gerçekleşmiş rezervasyonları, gerçek kiraları ve gerçek maliyetleri.

Sorulacak sorular

Yazılı bir liste tutun ve her yerde aynı soruları sorun. Yazılı olarak aldığınız yanıtları karşılaştırmak ve daha sonra avukatınızla kontrol etmek daha kolaydır.

• Tam olarak bu daire müsait mi ve söylenen fiyat nihai mi, yoksa bir başlangıç noktası mı?
• Satıcı kim: geliştirici firma mı, özel bir mülk sahibi mi, yoksa bir şirket mi?
• Mülkün tapu türü nedir ve ipotek ile diğer şerhlerden ari mi?
• Yapı kullanma izni (iskân) alındı mı, yoksa ne zaman bekleniyor?
• Aylık yönetim aidatı ne kadar ve neleri kapsıyor?
• Projeden satışlarda: teslim tarihi nedir, ödeme planı nasıldır ve teslim gecikirse ne olur?
• Ev eşyalı mı satılıyor ve tam olarak neler dâhil?
• Zorunlu deprem sigortası (DASK) poliçesi var mı?
• Vatandaşlık için alım yapanlar için: mülk bu amaca uygun mu ve hangi belgeler gerekecek?

• Okumadan ve iade koşullarını anlamadan, orada hemen kapora ödemeyin ya da rezervasyon formu imzalamayın.
• Kira geliri, yeniden satış değeri ya da gelecekteki fiyatlarla ilgili sözlü vaatlere güvenmeyin.
• Bir tarih ve yazılı bir açıklama istemeden "izin yakında çıkacak" sözünü kabul etmeyin.

Yanınızda getirmeniz gereken belgeler

Bir inceleme gezisi için kalın bir dosyaya ihtiyacınız yoktur; ancak doğru evi bulursanız birkaç belge sonraki adımları çok kolaylaştırır.

Vergi numarası nasıl alınır?

Banka hesabı açmak da dâhil olmak üzere pek çok resmî adım için Türk vergi numarası gerekir. Yabancılar, Gelir İdaresi Başkanlığı'nın (GİB) dijital vergi dairesi üzerinden çevrim içi olarak "potansiyel vergi kimlik numarası" talep edebilir. Çevrim içi form; adınızı ve soyadınızı, cinsiyetinizi, pasaport numaranızı, doğum yerinizi, anne ve baba adlarınızı, ülkenizi, cep telefonu numaranızı ve adresinizi ister. Alternatif olarak numara bir vergi dairesinden şahsen de alınabilir: İstanbul Teknik Üniversitesi'nin yabancı personele yönelik rehberi; pasaportun aslını, pasaportun kimlik sayfasının fotokopisini ve imzalı bir vergi numarası talep dilekçesini sıralar ve işlemin ücretsiz olduğunu belirtir.

Banka hesabı açmak

Birçok alıcı, hem satın alma işlemi hem de sonradan faturaları ödemek için inceleme gezisi sırasında bir Türk banka hesabı açmayı araştırır. Her banka için geçerli tek bir kamuya açık kontrol listesi yoktur. Bir Türk hukuk bürosunun rehberine göre yabancılar için hesap açma ayrı bir kanunda düzenlenmemiştir, her banka kendi kriterlerini uygular ve koşullar kurumdan kuruma farklılık gösterir. Aynı rehber, olağan gereklilikler arasında geçerli bir pasaportu, vergi numarasını, Türkiye'de bir adresi ve bir telefon numarasını sayar ve bazı bankaların belirli uyruklara daha sıkı kontroller uyguladığını not eder. Bir şubeye gitmeden önce kullanmayı planladığınız bankaya nelerin gerektiğini sorun.

Geziden sonra

İyi kararlar, eve döndükten sonraki günlerde verilir. Notlarınızı, fotoğraflarınızı ve yazılı yanıtları yan yana karşılaştırın. Bir ev öne çıkıyorsa, sizin ya da bağımsız bir avukatın sakin bir şekilde inceleyebilmesi için belgelerin gönderilmesini isteyin. Hiçbiri tam olarak uygun değilse nedenini bize söyleyin; net bir "hayır", bir sonraki kısa listeyi daha iyi belirlememize yardımcı olur.

1. Notlarınızı gözden geçirin Favorilerinizi en son gördüğünüz eve göre değil, geziden önce yazdığınız talebe göre sıralayın.
2. Belgeleri isteyin Tapu bilgileri, izin durumu, yönetim aidatları ve sözleşme taslağı ya da rezervasyon koşulları.
3. Maliyetleri kontrol edin Yalnızca fiyatı değil, toplam tutarı tahmin etmek için satın alma masrafları rehberimizi kullanın.
4. Sonraki adıma karar verin Rezervasyon yapın, ikinci bir ziyaret ayarlayın ya da aramaya devam edin. Satın alırsanız hukuk departmanımız ödeme ve tapu işlemlerini denetler.

Sıkça sorulan sorular

Bir inceleme gezisi için kaç gün gerekir?

Kararlaştırılmış bir kısa listesi olan alıcıların çoğu için üç ila beş gün yeterlidir. Tek bir şehir için üç gün yetebilir; hem İstanbul'u hem Bodrum'u görmek ya da favorilerinizi günün farklı bir saatinde yeniden ziyaret etmek istiyorsanız beş gün daha rahattır.

Türkiye'yi ziyaret etmek için vizeye ihtiyacım var mı?

Bu, uyruğunuza ve pasaport türünüze bağlıdır. Dışişleri Bakanlığı'nın ülke listesini kontrol edin; e-Vizeye ihtiyacınız varsa başvuruyu yalnızca resmî site olan www.evisa.gov.tr üzerinden yapın. e-Vize yalnızca turizm veya ticaret amaçlıdır.

Beni havalimanında karşılayan olacak mı?

Evet. Yatırımınıza karar verip ziyaretinizi planladığınızda ekibimiz sizi havalimanında karşılar ve otelinize götürür. Uçuş bilgilerinizi bizimle önceden paylaşın.

İstanbul'da hangi havalimanına uçmalıyım?

İstanbul Havalimanı Avrupa Yakası'ndadır ve M11 metrosuyla Gayrettepe'ye bağlıdır; Sabiha Gökçen ise Anadolu Yakası'ndadır ve M4 metrosuyla hizmet alır. Seçiminizi uçuş saatleri ve fiyatların yanı sıra gösterimlerinizin çoğunun nerede olduğuna göre yapın.

Yola çıkmadan önce vergi numarası alabilir miyim?

Yabancılar, pasaport bilgilerini kullanarak Gelir İdaresi Başkanlığı'nın dijital vergi dairesi üzerinden potansiyel vergi kimlik numarası için çevrim içi başvuru yapabilir. Numara bir vergi dairesinden şahsen de alınabilir.

Gezi sırasında banka hesabı açabilir miyim?

Çoğu zaman mümkündür, ancak her banka kendi koşullarını belirler. Genellikle pasaport, vergi numarası, adres ve telefon numarası istenir. Ziyaretinizden önce seçtiğiniz bankaya danışın.

Proje turu ücretsiz mi?

Evet. Gayrimenkul danışmanlığımız ve proje turumuz ücretsizdir. Satın almaya karar vermenizin ardından sunulan hizmetler için ise herhangi bir anlaşmadan önce ücretimizi yazılı olarak teyit ederiz.

Yola çıkmadan önce evleri video ile görebilir miyim?

Evet, kısa listedeki evler için bizden görüntülü gösterim isteyin. Listeyi daraltmanın iyi bir yoludur; ancak alıcıların çoğu, karar vermeden önce binayı, bölgeyi ve yolculukları yine de yerinde görmeyi tercih eder.

Ziyaretinizi planlamaya hazır mısınız? Seyahat tarihleriniz ve talebinizle bizimle iletişime geçin; uçağa binmeden önce sizinle birlikte bir kısa liste ve program hazırlayalım.

Kaynaklar

• T.C. Dışişleri Bakanlığı — yabancılar için vize bilgileri, e-Vize, pasaport geçerliliği (erişim: 30 Eylül 2026)
• Türkiye Cumhuriyeti resmî e-Vize başvuru sistemi (erişim: 30 Eylül 2026)
• İstanbul Havalimanı — havalimanı ulaşımı (M11 metrosu, Havaist, İETT) (erişim: 30 Eylül 2026)
• İstanbul Sabiha Gökçen Havalimanı — ulaşım ve mesafeler (erişim: 30 Eylül 2026)
• Railway Gazette — M4 metrosunun Sabiha Gökçen'e uzanan bölümünün açılışı (ikincil kaynak) (erişim: 30 Eylül 2026)
• DHMİ — Milas-Bodrum Havalimanı ulaşım ve mesafeler (erişim: 30 Eylül 2026)
• Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB) — yabancılar için potansiyel vergi numarası başvurusu (erişim: 30 Eylül 2026)
• İstanbul Teknik Üniversitesi — yabancılar için vergi numarası rehberi, şahsen başvuru yolu (ikincil kaynak) (erişim: 30 Eylül 2026)
• 3194 sayılı İmar Kanunu, 30. madde — yapı kullanma izni (erişim: 30 Eylül 2026)
• DASK — zorunlu deprem sigortası (erişim: 30 Eylül 2026)
• Mıhcı Hukuk Bürosu — yabancıların Türkiye'de banka hesabı açması (ikincil kaynak; resmî bir kontrol listesi bulunamadı) (erişim: 30 Eylül 2026)