Eyüpsultan bölgesinde satılık gayrimenkuller

Yeşil, planlı bir çevrede, İstanbul Havalimanı'na doğrudan metrosu olan modern bir daire istiyorsanız Eyüpsultan iyi bir alım yeridir; pratikte bu Göktürk ve Kemerburgaz demektir. Ailelere, sık uçanlara ve merkezden biraz uzakta yeni binalar isteyen alıcılara uygundur. Boğaz manzarası ya da hareketli, yürünebilir bir şehir merkezi sokağı isteyen alıcılar başka yere bakmalıdır.

• 425.216 kişi nüfus (TÜİK ADNKS, 2025)
• 39.863 kişi en büyük mahalle Göktürk Merkez'de (TÜİK ADNKS, 2025)
• 228 km² ilçe yüzölçümü (Wikipedia)
• 32 dk Eminönü–Alibeyköy T5 tramvayı (Metro İstanbul, erişim 2026)

Nerede ve nasıl bir yer

Eyüpsultan uzun bir ilçedir. Güney ucunda Haliç kıyısındadır; ilçenin en önemli dini mekânı olan Eyüp Sultan Camii ve türbesi 1453'teki Osmanlı fethinden bu yana Müslüman ziyaretçileri çeker, Osmanlı padişahları da tahta çıktıklarında burada Osman Gazi'nin kılıcını kuşanırdı. Çevresinde büyük Eyüp mezarlığı, ünlü kahvesiyle Pierre Loti tepesi ve bugün sergiler için kullanılan eski fes fabrikası Feshane binası yer alır.

Alibeyköy'ü geçip kuzeye gittiğinizde ilçe tamamen değişir. Kemerburgaz ve Göktürk, Eyüpsultan ile Sarıyer arasında bölünmüş olan Belgrad Ormanı'nın kenarındadır. Göktürk, 2008'de Eyüp'e katılana kadar ayrı bir belediyeydi ve bugün ilçenin en büyük mahallesidir (TÜİK, 2025). TFF'nin Eyüpsultan ilanlarının çoğu buradadır. Bir satıcı “Eyüpsultan” dediğinde hangi ucunu kastettiğini sorun. Haliç'te caminin yanında yaşamak ile Göktürk'te bir projede yaşamak iki ayrı hayattır.

Eyüpsultan'ın mahalleleri

• Göktürk — 2008'de Eyüp'e katılan eski belde; bugün en büyük mahalle, yeni konut projeleri, bir M11 istasyonu ve Göktürk Göleti Tabiat Parkı ile.
• Kemerburgaz — adını Mimar Sinan'ın onardığı su kemerlerinden alan eski köy; kendi M11 istasyonu var.
• Eyüp Merkez — Haliç kıyısında, Eyüp Sultan Camii çevresindeki tarihi merkez.
• Alibeyköy — T5 tramvayının son durağı ve M7 metronun durduğu ulaşım merkezi.
• Çırçır, Akşemsettin ve Yeşilpınar — kendi M7 istasyonları olan konut mahalleleri.

Ulaşım

Alıcılar için kilit hat M11'dir. İstanbul Havalimanı'nın kendi ulaşım sayfasına göre (erişim 2026) hat Gayrettepe'den Kağıthane ve Üniversite-Hasdal üzerinden Kemerburgaz, Göktürk ve İhsaniye'ye, oradan İstanbul Havalimanı'na ve daha batıda Halkalı'ya gider. Bu da Göktürk ve Kemerburgaz'a hem M2'ye aktarma yapabileceğiniz Gayrettepe iş bölgesine hem de havalimanına raylı bağlantı sağlar. Sık uçan biri için şehrin bu bölümünü seçmenin en güçlü pratik gerekçesi budur.

Tarihi Eyüp'ün ulaşımı farklıdır. T5 tramvayı Eminönü'nden Haliç boyunca Alibeyköy'e 10,1 km uzanır; durakları arasında Feshane, Eyüpsultan Teleferik ve Eyüpsultan Devlet Hastanesi vardır ve Metro İstanbul yolculuk süresini 32 dakika olarak verir. TF2 teleferiği Eyüp'ten Pierre Loti'ye 0,42 km'yi yaklaşık üç dakika on beş saniyede çıkar. Yıldız'dan Mahmutbey'e 20 km uzanan ve tek yön yolculuğu 36 dakika süren M7 metro ise Alibeyköy, Çırçır Mahallesi, Veysel Karani-Akşemsettin ve Yeşilpınar'da durur (tümü Metro İstanbul, erişim 2026).

• Havalimanına metroyla Kemerburgaz ve Göktürk'ün ikisinde de İstanbul Havalimanı hattı üzerinde M11 istasyonu var.
• İstasyona yürüyüş Göktürk geniş bir alana yayılır. Broşür haritasındaki mesafeye değil, proje kapısından istasyona yürüme güzergâhına bakın.
• Araba yine işe yarar Kuzeyde okullar, alışveriş ve orman gezileri arabayla daha kolaydır. Dairenize ayrılan otopark hakkını kontrol edin.

Gündelik hayat: sağlık, okullar, yeşil alanlar

Tarihi güney kesimde T5 tramvayının bir durağı Eyüpsultan Devlet Hastanesi'nin adını taşır; bu da hastanenin ilçenin o ucu için ne kadar merkezi olduğunu gösterir. Göktürk ve Kemerburgaz'da kısa listenizdeki projeye en yakın kamu ve özel hastanelerin ne kadar uzakta olduğunu ve sigortanızın bunları kapsayıp kapsamadığını kontrol edin.

Göktürk'e taşınan aileler genellikle önce okula, sonra daireye karar verir. Değerlendirdiğiniz okulları gezi sırasında ziyaret edin ve proje yönetimine okul servislerinin nereden aldığını sorun.

Yeşil alan, Göktürk ve Kemerburgaz'ın en büyük artısıdır. Osmanlı bentleri ve Kemerburgaz su kemerleriyle Belgrad Ormanı hemen yanı başındadır; Göktürk Göleti Tabiat Parkı ise mahallenin içindedir. Güneyde Haliç kıyısı, Pierre Loti tepesi ve caminin etrafındaki tarihi sokaklar bambaşka bir hafta sonu sunar.

• Aileler Yeni binalar, ortak bahçeler ve orman, Göktürk'ü çocuklu aileler için sık tercih edilen bir yer yapar.
• Yeni yapı stoku TFF'nin burada listelediklerinin çoğu, eski şehir bloklarında değil, sosyal tesisleri olan yeni projelerdedir.
• Kiraya verme Doğal kiracılar aileler ve havalimanı hattına ihtiyacı olanlardır. Tahmini kiralar yerine aynı projedeki son gerçek kiralamaları sorun.

Bulacağınız konutlar ve kontrol edilecekler

TFF'nin Eyüpsultan'daki güncel ilanlarının neredeyse tamamı dairedir; zaman zaman villa da çıkar. Göktürk'te Özak DOA Göktürk, Seba Reserve Göktürk ve Nefes Koru Göktürk gibi proje adları göreceksiniz. Kemerburgaz'da Göktürk Kemerburgaz Su Villaları gibi villa projeleri var. Tarihi güneyde ise Pierre Loti ve eski şehir yakınında daha az sayıda proje bulunur.

Göktürk'teki pek çok proje kâğıt üzerinde birbirine benzediği için değeri ayrıntılar belirler. Kat planlarını, cepheyi, kapıdan M11'e olan mesafeyi, aylık aidatı ve neyi karşıladığını ve müteahhidin önceki projelerindeki itibarını karşılaştırın.

1. Ruhsatlar ve teslim durumu Binanın iskânı ve her daire için ayrı tapusu olup olmadığını sorun. Projeden satışlarda yapı ruhsatını ve sözleşmedeki teslim tarihini isteyin.
2. Deprem yönetmeliği Türkiye'nin güncel deprem yönetmeliği Mart 2018'de yayımlandı ve 1 Ocak 2019'da yürürlüğe girdi (AFAD). Yeni projelerin buna göre tasarlanmış olması gerekir; teyit için ruhsat tarihini isteyin.
3. Aidatlar Havuzlar, spor salonları ve güvenlik her ay para tutar. Son yönetim bütçesini alın ve yıllık sahip olma maliyetinize ekleyin.
4. İstasyona erişim Projeden Göktürk ya da Kemerburgaz M11 istasyonuna kendiniz yürüyün; mümkünse işe gidiş saatinde.
5. Güneydeki eski yapı stoku Eyüp Merkez ve Haliç çevresinde bina yaşları çok farklıdır. Eski olan her bina için bağımsız bir yapısal rapor yaptırın.

Kimlere uygun, kimler başka yere bakmalı

• Yeni bir daire, ortak bahçeler ve yakında orman isteyen aileler.
• İstanbul Havalimanı'na metroyu önemseyen sık seyahat edenler.
• Gayrettepe ve Levent civarında çalışıp M11'i kullanarak M2'ye aktarma yapabilecek alıcılar.
• Eyüp Sultan Camii'nin ve tarihi Haliç'in yakınında yaşamak isteyen alıcılar.

• Boğaz manzarası arayan alıcılar; bunun yerine Sarıyer ya da Beykoz'a bakın.
• Her akşam kapısının önünde gece hayatı ve kafeler isteyenler.
• Turistik merkeze yakın kısa süreli tatil kiralamaları arayan yatırımcılar.

Yabancı olarak burada mülk almak

Yabancı uyruklular Göktürk, Kemerburgaz ve tarihi Eyüp'te daireyi İstanbul genelinde uygulanan aynı tapu süreciyle alır; satın alma süreci rehberimiz her adımı anlatıyor. Tapu müdürlüğü her yabancı alımını askeri yasak bölge ve güvenlik bölgesi kurallarına göre kontrol eder (TKGM 2013/14 sayılı genelge); sonucu kapora ödemeden önce avukatınız teyit etmelidir.

Bazı alıcılar Eyüpsultan projelerine yatırım yoluyla vatandaşlığı düşünerek bakar. Belirli bir mülkün uygun olup olmadığı resmi ekspertiz değerine, ödeme yöntemine ve satın alma tarihinizde yürürlükte olan kurallara bağlıdır. Sürecin nasıl işlediğini Türk vatandaşlığı sayfamız anlatıyor.

TFF nasıl yardımcı olabilir

Göktürk, Kemerburgaz ve tarihi Eyüp'te mülk gezileri ayarlıyoruz; henüz İstanbul'da değilseniz projeleri karşılaştırabilmeniz, istasyona yürüyüşü görebilmeniz ve dairedeki ışığı değerlendirebilmeniz için canlı ya da kayıtlı video turlar yapıyoruz. Satın alma sürecinde avukatınızla birlikte hukuki ve tapu tarafında destek veriyoruz; satıştan sonra da abonelikler ve teslim gibi pratik konularda yardımcı oluyoruz.

Sıkça sorulan sorular

Göktürk, Kemerburgaz ya da tarihi Eyüp size uygun görünüyorsa güncel konutlara Eyüpsultan mülk sayfamızdan göz atabilir ya da gezi veya video tur planlamak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Kaynaklar

• Nüfusune, TÜİK ADNKS 2025 sonuçlarına dayanan Eyüpsultan nüfus sayfası: ilçe ve Göktürk Merkez nüfusu (erişim: 2 Ekim 2026)
• Wikipedia, Eyüpsultan: yüzölçümü, sınırlar, mahalleler, Eyüp Sultan Camii, mezarlık, Pierre Loti, Feshane (erişim: 2 Ekim 2026)
• Wikipedia, Göktürk: 2008'de Eyüp'e katılım, Göktürk Göleti Tabiat Parkı (erişim: 2 Ekim 2026)
• Wikipedia, Kemerburgaz: adı, su kemerleri, Mimar Sinan (erişim: 2 Ekim 2026)
• Wikipedia, Belgrad Ormanı: Sarıyer ile Eyüpsultan arasındaki bölünme, Kemerburgaz su kemeri (erişim: 2 Ekim 2026)
• İstanbul Havalimanı, havalimanı ulaşımı: M11 istasyonları (erişim: 2 Ekim 2026)
• Metro İstanbul, T5 tramvayı: duraklar, uzunluk, yolculuk süresi (erişim: 2 Ekim 2026)
• Metro İstanbul, TF2 teleferiği: uzunluk ve yolculuk süresi (erişim: 2 Ekim 2026)
• Metro İstanbul, M7 metro: istasyonlar, uzunluk, yolculuk süresi (erişim: 2 Ekim 2026)
• Metro İstanbul, M2 metro: Gayrettepe'den Levent'e ve İTÜ-Ayazağa'ya istasyonlar (erişim: 2 Ekim 2026)
• AFAD, Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği: yayım ve yürürlük tarihleri (erişim: 2 Ekim 2026)
• TKGM, askeri yasak bölgeler ve güvenlik bölgelerine ilişkin 2013/14 sayılı genelge (erişim: 2 Ekim 2026)