عملية شراء العقارات للمشترين الأجانب في تركيا

شراء منزل في تركيا بصفتك مواطنًا أجنبيًا طريق مألوف سلكه كثيرون، لكنه يسير وفق تسلسل خاص به: التحقق من الأهلية، والحصول على رقم ضريبي تركي، وتقرير تقييم صادر عن جهة مرخّصة، وعقد بالشكل القانوني الصحيح، وأخيرًا التوقيع في دائرة السجل العقاري (الطابو). يستعرض هذا الدليل كل مرحلة بالترتيب الذي تجري به عادةً، مع القواعد التي تمكّنا من التحقق منها في المصادر الرسمية حتى 30 سبتمبر 2026.

قبل أن تبدأ: هل يحق لك الشراء، وأين؟

الأساس القانوني لتملّك الأجانب للعقارات هو المادة 35 من قانون السجل العقاري (Tapu Kanunu رقم 2644)، بالصيغة التي أدخلها القانون رقم 6302 في 3 مايو 2012. وهي تجيز للأشخاص الطبيعيين الأجانب من مواطني الدول التي يحددها رئيس الجمهورية — مع مراعاة العلاقات الثنائية ومصالح البلاد — تملّك العقارات والحقوق العينية المحدودة في تركيا، شريطة التقيد بالحدود القانونية. وعمليًا، يعني ذلك أن جنسيتك هي أول ما ينبغي التحقق منه. فالدول المؤهلة تحددها الدولة، لا البائع ولا الوسيط، لذا اطلب من محاميك تأكيد الوضع الحالي بالنسبة إلى جواز سفرك قبل أن تلتزم بأي شيء.

وتضع المادة 35 أيضًا حدّين للمساحة. إذ لا يجوز أن يتجاوز إجمالي المساحة التي يتملكها الأشخاص الطبيعيون الأجانب 10% من المساحة المتاحة للملكية الخاصة في المنطقة، ولا يجوز لأي شخص أجنبي واحد أن يمتلك أكثر من 30 هكتارًا في أنحاء البلاد كافة؛ ويجوز لرئيس الجمهورية رفع الحد الخاص بالشخص الواحد إلى ضعف هذا المقدار. وبالنسبة لمن يشتري شقة أو فيلا، نادرًا ما تشكل هذه الحدود عائقًا، إلا أن سقف المنطقة هو السبب في أن معاملة ما قد تُرفض أحيانًا في منطقة بلغت فيها ملكية الأجانب الحد الأقصى.

وللموقع أهمية لسبب آخر أيضًا. فبحسب دليل الاستثمار الصادر عن مكتب الاستثمار التابع لرئاسة الجمهورية، لا يجوز للأجانب تملّك العقارات في المناطق العسكرية المحظورة أو مناطق الأمن العسكري، ولا يجوز لهم التملّك في مناطق الأمن الخاصة إلا بإذن من مكتب الوالي. وهذه الفحوصات جزء من إجراءات دائرة الطابو وليست أمرًا تتقدم به بنفسك، لكنها قد تؤثر على المدة الزمنية في بعض المناطق.

وأخيرًا، إذا كنت تشتري أرضًا لا يقوم عليها بناء، فإن المادة 35 تُلزم الأشخاص الطبيعيين الأجانب بتقديم المشروع الذي سينفذونه إلى الوزارة المختصة خلال سنتين. ثم يُدوَّن المشروع المعتمد في سجل الملكية. وهذا التزام مهم لمشتري الأراضي، وينبغي التخطيط له قبل الشراء لا بعده.

• الجنسية تتوقف الأهلية على ما إذا كانت دولتك من بين الدول التي يحددها رئيس الجمهورية بموجب المادة 35. تحقّق من ذلك أولًا.
• الموقع المناطق العسكرية المحظورة ومناطق الأمن العسكري مغلقة أمام المشترين الأجانب؛ أما مناطق الأمن الخاصة فتحتاج إلى إذن الوالي.
• حدود المساحة 30 هكتارًا للشخص الواحد على مستوى البلاد، و10% من مساحة الملكية الخاصة في المنطقة لجميع الأشخاص الطبيعيين الأجانب مجتمعين.
• الأراضي غير المبنية تحتاج قطعة الأرض المشتراة دون بناء إلى مشروع تطوير يُقدَّم إلى الوزارة المختصة خلال سنتين.

• 30 هكتارًا الحد الأقصى للشخص الأجنبي الواحد على مستوى البلاد (القانون 2644، المادة 35، صيغة 2012)
• 10% من مساحة الملكية الخاصة في المنطقة: السقف المحدد للأشخاص الطبيعيين الأجانب (القانون 2644، المادة 35)
• 2% + 2% رسم سند الملكية (الطابو)، يُستوفى من المشتري والبائع كلٌّ على حدة (إرشادات إدارة الإيرادات GİB، تمت مراجعتها في 30 سبتمبر 2026)
• 14 يومًا حق العدول في بيع المساكن مسبق الدفع (على المخطط) للمستهلك (القانون 6502، المادة 43)

عملية الشراء خطوة بخطوة

كل عملية شراء تختلف عن غيرها، لكن معظم معاملات المشترين الأجانب تسير وفق الترتيب التالي. وبعض الخطوات تجري بالتوازي — فمثلًا يمكن ترتيب تقرير التقييم ووثيقة DASK أثناء إعداد طلب دائرة الطابو.

1. حدّد متطلباتك المنزل للسكن طوال العام، ومنزل العطلات، والعقار المخصص للتأجير، كلٌّ منها يقود إلى مناطق ومبانٍ وميزانيات مختلفة. وإذا كنت تفكر في الإقامة أو الجنسية، فاذكر ذلك منذ البداية، لأن الحدود الدنيا للقيمة تحدد شكل القائمة المختصرة.
2. أعدّ قائمة مختصرة وعاين العقارات عاين العقارات شخصيًا أو عبر الفيديو. يشرح دليلنا حول رحلة المعاينة كيف تجري عادةً زيارة المعاينة مع فريقنا، ويمكنك تصفح المنازل المتاحة حاليًا في صفحة العقارات لدينا.
3. احصل على رقم ضريبي تقدّم بطلب للحصول على رقم تعريف ضريبي محتمل عبر الإنترنت من خلال مكتب الضرائب الرقمي أو في أحد مكاتب الضرائب. ويُدوَّن الرقم الضريبي في سند البيع الرسمي.
4. افتح حسابًا مصرفيًا وخطّط للدفع يحافظ الحساب المصرفي التركي على وضوح مسار الأموال، وغالبًا ما يكون مطلوبًا في خطوات لاحقة مثل عقود المرافق. ويحدد كل بنك متطلباته الخاصة من المستندات لغير المقيمين.
5. احجز العقار تسحب استمارة الحجز أو اتفاقية العربون العقارَ من السوق لمدة متفق عليها. لكنها لا تنقل الملكية، لذا اقرأ شروط الاسترداد والمصادرة بعناية.
6. الفحص القانوني النافي للجهالة اطلب من محامٍ مستقل مراجعة قيد حديث من السجل العقاري: المالك، والحصة، والرهون، والحجوزات، والشروح، وحقوق الارتفاق، والاستخدام المسجّل — وفي حالة المباني الجديدة، رخصة البناء ووضع ملكية الطبقات.
7. وقّع العقد الصحيح في حالة إعادة البيع، يتوجه الطرفان عادةً مباشرة إلى دائرة الطابو. أما في الشراء على المخطط، فيجب أن يُبرم الوعد بالبيع بالشكل الرسمي أمام كاتب العدل (النوتر) حتى يكون صحيحًا.
8. تقرير التقييم وتأمين DASK اطلب تقرير التقييم من شركة مرخّصة، وتأكد من وجود وثيقة سارية من التأمين الإلزامي ضد الزلازل للعقار في تاريخ المعاملة.
9. طلب دائرة الطابو والموعد يُقدَّم الطلب إلى دائرة الطابو بالاشتراك مع المالك، باستخدام نظام المواعيد الإلكتروني التابع لـ TKGM أو مركز الاتصال ALO 181. وتُدفع الرسوم قبل التوقيع.
10. التوقيع والتسجيل يوقّع المشتري والبائع (أو وكلاؤهما) على السند الرسمي أمام موظف دائرة الطابو، بحضور مترجم محلَّف إذا كان أحد الطرفين لا يتحدث التركية. وتنتقل الملكية عند التسجيل.
11. بعد إتمام المعاملة انقل اشتراكات المرافق، وسجّل لدى إدارة المبنى، واحتفظ بملف المعاملة كاملًا، وابدأ عند الاقتضاء بطلب الإقامة أو الجنسية.

الرقم الضريبي والحساب المصرفي

تتيح إدارة الإيرادات (GİB) عبر مكتب الضرائب الرقمي خدمة إلكترونية بعنوان «طلب رقم ضريبي محتمل للأجانب». ويطلب النموذج اسمك، ورقم هوية الأجنبي إن وُجد، ومكان الولادة، واسمي الوالدين، وبلد الإقامة، ورقم جواز السفر، ورقم الهاتف المحمول، والعنوان. وعادةً ما يكون الرقم الضريبي من أوائل ما نرتّبه، لأن كل ما يليه تقريبًا يعتمد عليه: الحساب المصرفي، وطلب تقرير التقييم، ووثيقة التأمين، والسند نفسه. وتشترط المادة 26 من قانون السجل العقاري تدوين أرقام التعريف الضريبي للطرفين في السند الرسمي إلى جانب بيانات هويتهما.

وعمليًا، يُعدّ الحساب المصرفي التركي أوضح وسيلة لدفع الثمن، وعادةً ما يكون مطلوبًا بعد ذلك للخصم المباشر لفواتير المرافق ورسوم الإدارة وضريبة العقار. ادفع بالتحويل المصرفي إلى حساب باسم البائع أو المطوّر، واحتفظ بكل إيصال، وتأكد من إمكانية مطابقة المبالغ والتواريخ مع العقد. وإذا كنت تنوي التقدم بطلب الجنسية، فإن قواعد الدفع والعملة تكون أكثر صرامة؛ اقرأ صفحتنا حول الجنسية التركية قبل تحويل أي أموال.

تقرير التقييم الإلزامي

ترد القواعد الحالية الخاصة بتقارير التقييم في عمليات تملّك الأجانب في تعميم TKGM رقم 2024/2، المؤرخ في 1 مارس 2024 والنافذ منذ 4 مارس 2024، والذي يُحيل إلى التعميم السابق رقم 2019/1. وبموجب تعميم 2024، يكون تقرير تقييم العقار إلزاميًا في المعاملات المذكورة التي يكون فيها المشترون أشخاصًا طبيعيين أجانب، ويجوز إعداد التقرير من قِبل أي شركة تقييم مرخّصة من مجلس أسواق المال (SPK). أما في حالة الحصول الاستثنائي على الجنسية التركية من خلال البيع أو الوعد بالبيع، فيحصر التعميم التقييم بشركة GEDAŞ، وهي الشركة المعيّنة لهذا الغرض.

وتقرير التقييم ليس مجرد إجراء شكلي. فهو يمنحك رأيًا مستقلًا في قيمة العقار، وهو جزء من الملف الذي تراجعه دائرة الطابو، كما تصبح القيمة الموثقة مهمة في طلبات الإقامة والجنسية. اطلبه من شركة مرخّصة، وتحقق من أن العنوان والجزيرة (البلوك) والقطعة الواردة في التقرير تطابق سجل الملكية، واقرأ أي ملاحظات يدوّنها المقيّم بشأن الوضع القانوني والمخالفات.

العقود: الحجز، والشراء على المخطط، وإعادة البيع

القانون التركي صارم فيما يتعلق بشكل العقود العقارية. فبموجب المادة 237 من قانون الالتزامات التركي (القانون رقم 6098)، لا يكون بيع العقار صحيحًا إلا إذا أُبرم العقد بالشكل الرسمي، كما يكون الوعد ببيع العقار باطلًا ما لم يُبرم بالشكل الرسمي. ويُوقَّع البيع نفسه كسند رسمي في دائرة الطابو، بينما يُحرَّر الوعد بالبيع أمام كاتب العدل. ولذلك فإن «عقد البيع» الموقّع بشكل خاص ليس هو المستند الذي يجعلك مالكًا، مهما كان مفصّلًا.

الشراء على المخطط

عندما تشتري منزلًا قيد الإنشاء وتدفع مقدمًا أو على أقساط، فإن قانون حماية المستهلك (القانون رقم 6502، المواد 40–46) ينظّم «مبيعات المساكن مسبقة الدفع» حين يكون المشتري مستهلكًا. ويتوقف اعتبار مشترٍ أجنبي بعينه مستهلكًا على الوقائع، لذا استشر محاميك، لكن من المفيد معرفة أهم أوجه الحماية:

• يجب تسليم نموذج المعلومات السابق للتعاقد قبل يوم واحد على الأقل من توقيع العقد (المادة 40).
• لا يجوز إبرام عقد بيع مسكن مسبق الدفع قبل صدور رخصة البناء (المادة 40).
• يجب تسجيل البيع في دائرة الطابو، ويجب تحرير الوعد بالبيع أمام كاتب العدل (المادة 41).
• لا يجوز للبائع أن يطلب أي دفعة تحت أي مسمى قبل وجود عقد صحيح (المادة 41).
• يحق للمشتري العدول خلال 14 يومًا دون إبداء أسباب ودون أي غرامة (المادة 43).
• يجب تسليم المنزل خلال المدة الموعودة، وفي جميع الأحوال خلال 48 شهرًا من تاريخ العقد (المادة 44، بصيغتها المعدّلة في 24 مارس 2022).
• بالنسبة للمشاريع التي يتجاوز حجمها حدًا تحدده الوزارة، يجب أن يكون لدى البائع تأمين إتمام البناء أو ضمانات أخرى قبل البيع (المادة 42).

كما تمنح المادة 45 المستهلكَ حق فسخ عقد المسكن مسبق الدفع خلال 24 شهرًا من تاريخ العقد دون إبداء أسباب. وفي هذه الحالة يجوز للبائع المطالبة بالضرائب والرسوم الناشئة عن البيع أو الوعد، إضافة إلى تعويض لا يتجاوز 2% من ثمن العقد في الأشهر الثلاثة الأولى، ولا يتجاوز 4% بين الشهر الثالث والسادس، ولا يتجاوز 6% بين الشهر السادس والثاني عشر، ولا يتجاوز 8% بين الشهر الثاني عشر والرابع والعشرين. وإذا لم يؤدِّ البائع التزاماته على الوجه الصحيح، فلا يجوز له المطالبة بأي شيء.

شراء منزل لإعادة البيع (مستعمل)

في حالة العقار المكتمل المعروض لإعادة البيع، يعقب اتفاقَ الحجز عادةً تقديمُ الطلب إلى دائرة الطابو مباشرة. وأهم الفحوصات هي: الملكية وصلاحية البيع، وأي رهن يجب فكّه عند إتمام المعاملة، ورسوم الإدارة غير المدفوعة أو ديون المرافق، وإذن الإشغال، وما إذا كان العقار مؤجرًا. اتفق كتابيًا على كيفية فكّ رهن البائع، وعلى مصير العربون الذي دفعته إذا تعذّر إتمام النقل لسبب يعود إلى البائع.

دائرة الطابو: الطلب والموعد والتوقيع

يتم النقل نفسه في مديرية السجل العقاري (tapu müdürlüğü) التابعة للمديرية العامة للسجل العقاري والمساحة (TKGM). وبحسب دليل مكتب الاستثمار، يتقدم المشتري بالطلب بالاشتراك مع مالك العقار، ويمكن حجز المواعيد عبر نظام المواعيد الإلكتروني التابع لـ TKGM أو بالاتصال بمركز الاتصال ALO 181. كما تدير TKGM منصة Web Tapu الإلكترونية لطلبات السجل العقاري. وبمجرد اكتمال الملف ودفع الرسوم، يوقّع الطرفان في الموعد المحدد.

وفي الموعد، يتحقق الموظف من الهويات، ويقرأ السند، ويأخذ توقيعات الطرفين. وبموجب المادة 24 من لائحة السجل العقاري (Tapu Sicili Tüzüğü، الجريدة الرسمية رقم 28738 بتاريخ 17 أغسطس 2013)، يجب حضور مترجم محلَّف إذا كان طرف واحد أو أكثر لا يتحدث التركية. ويجب على المترجم تقديم محضر اليمين التي أداها أمام المحكمة، ويوقّع هو أيضًا على السند، ولا يجوز أن يكون من موظفي المديرية التي تتولى المعاملة. ويُشترط حضور شاهدين في حالات معينة، كأن يكون أحد الطرفين غير قادر على التوقيع أو يكون هناك شك في هوية شخص ما.

ولا يلزمك الحضور شخصيًا. إذ تتيح الوكالة الممنوحة لممثل مسمّى لمحاميك أو لشخص آخر موثوق التوقيع نيابة عنك؛ وتأكد من أن صياغتها تشمل الشراء ودفع الرسوم واستلام السند. ومنذ تعديل 4 يوليو 2019 (القانون رقم 7181)، تجيز المادة 26 من قانون السجل العقاري أيضًا أن يأخذ الموظفون إقرارات الطرفين بشكل منفصل إذا كان الطرفان في مديريتين مختلفتين للسجل العقاري أو في مكتب بالخارج، بحيث يمكن إتمام النقل دون أن يجتمع الجميع في المكان نفسه.

• الموعد يُحجز عبر نظام المواعيد الإلكتروني التابع لـ TKGM أو مركز الاتصال ALO 181 بمجرد جاهزية الملف والرسوم.
• المترجم المحلَّف حضوره مطلوب عند التوقيع إذا كان أحد الطرفين لا يتحدث التركية (لائحة السجل العقاري، المادة 24).
• الوكالة تتيح لممثل مسمّى التوقيع نيابة عنك. تحقّق من نطاقها قبل إصدارها.
• التسجيل تنتقل الملكية عند قيد النقل في السجل العقاري، لا عند توقيع عقد أو دفع الثمن.
• رسم سند الملكية 20 في الألف من المشتري، ومثلها بشكل منفصل من البائع، على أساس الثمن الحقيقي المُصرَّح به على ألا يقل عن القيمة المعتمدة لضريبة العقار (إرشادات GİB، تمت مراجعتها في 30 سبتمبر 2026).

المستندات الواجب تجهيزها

يسرد دليل مكتب الاستثمار المستندات المطلوبة عادةً لنقل سند الملكية إلى مشترٍ أجنبي. وسيؤكد محاميك أو قسمنا القانوني القائمة الدقيقة الخاصة بملفك، لكن جهّز ما يلي:

تأمين DASK والمرافق وما بعد إتمام المعاملة

ينظّم التأمينَ الإلزامي ضد الزلازل قانونُ التأمين من الكوارث (القانون رقم 6305، الجريدة الرسمية بتاريخ 18 مايو 2012)، ويُقدَّم عبر مؤسسة التأمين من الكوارث الطبيعية (DASK). وبموجب المادة 11 من هذا القانون، لا يجوز لمديريات السجل العقاري إجراء معاملات التسجيل للمباني والوحدات الخاضعة لهذا التأمين ما لم يُثبَت أن التأمين قد أُبرم وأنه ساري المفعول في تاريخ المعاملة. وتشترط المادة نفسها التحقق من وجود التأمين عند فتح اشتراكات المياه والكهرباء. احتفظ برقم الوثيقة مع أوراق عقارك وجدّدها في موعدها.

وبعد التسجيل تبدأ المهام العملية: نقل اشتراكات الكهرباء والمياه والغاز إلى اسمك، والتسجيل لدى إدارة المبنى أو المجمّع، وترتيب تأمين منزلي منفصل للمحتويات والمخاطر الأخرى إن رغبت في ذلك، وتنظيم دفع رسوم الإدارة وضريبة العقار المحلية. احتفظ بالسند وتقرير التقييم وإيصالات الدفع ووثيقة DASK والعقد معًا — فستحتاج إليها لأغراض الإقامة والجنسية وإعادة البيع والضرائب. وللاطلاع على صورة أشمل لما ينبغي رصده في الميزانية، راجع دليلنا حول تكاليف الشراء.

تصريح الإقامة والجنسية

تصريح الإقامة ليس شرطًا مسبقًا لشراء العقار. لكن بمجرد تملّكك منزلًا، يمكن أن يدعم ذلك طلب الحصول على تصريح إقامة قصيرة الأمد. وبحسب قائمة المستندات في نظام e-İkamet التابع لرئاسة إدارة الهجرة (تمت مراجعتها في 30 سبتمبر 2026)، يجب أن تكون قيمة المنزل في تاريخ التملّك لا تقل عن ما يعادل 200,000 دولار أمريكي بالليرة التركية، وأن يكون مسكنًا، وأن يستخدمه الأجنبي لهذا الغرض — فلا يجوز استخدامه للتأجير أو لتحقيق دخل مماثل. وحين يمتلك أفراد الأسرة المنزل بالحصص أو على الشيوع، يمكن أن يمنح ذلك أفراد الأسرة هؤلاء حق التقدم بالطلب أيضًا. كما تتطلب الطلبات الأولى وثيقة ترقيم العنوان (numarataj) من البلدية، وتتطلب طلبات التمديد وثيقة تثبت أن الملكية لا تزال قائمة.

أما الجنسية التركية عن طريق العقار فهي مسار مستقل بحدّ أدنى أعلى. فبحسب مكتب الاستثمار، يجوز للأجنبي الذي يتملّك عقارًا لا تقل قيمته عن 400,000 دولار أمريكي، مع شرح في سجل الملكية بعدم بيعه لمدة ثلاث سنوات، أن يتقدم بطلب الحصول على الجنسية التركية. وقواعد التقييم والدفع والعملة خاصة بهذا المسار، ويعود القرار في كل حالة إلى السلطات؛ ونحن لا نَعِد بأي نتيجة. ويتولى فريقنا القانوني إجراءات الإقامة والجنسية للعملاء، وتشرح صفحتنا حول الجنسية التركية هذا المسار بمزيد من التفصيل.

جدول زمني واقعي

تتوقف المدة التي تستغرقها عملية الشراء في الغالب على المشتري والعقار، لا على دائرة الطابو. والمراحل أدناه هي التي تحدد الوتيرة؛ ولا ينبغي الاستعجال في أي منها، ونحن لا نذكر مددًا ثابتة لأنها تختلف من ملف لآخر.

• اختيار العقار: المرحلة الأطول والأكثر تفاوتًا، من الاتصال الأول حتى الحجز
• الرقم الضريبي والحساب المصرفي: يُرتَّبان عادةً في وقت مبكر، بالتوازي مع المعاينات
• الفحص القانوني النافي للجهالة: يتوقف على مدى اكتمال مستندات البائع أو المطوّر
• تقرير التقييم وتأمين DASK: يُطلبان بمجرد الاتفاق على العقار والثمن
• دائرة الطابو: الطلب ودفع الرسوم وموعد التوقيع
• المنازل على المخطط: يتبع سند الملكية والتسليم الجدول الزمني للبناء المنصوص عليه في العقد

ومن الأمور التي تبطئ المعاملة عادةً: نقص مستندات البائع، ووجود رهن يجب فكّه، وعدم تطابق الاستخدام المسجّل للوحدة مع استخدامها الفعلي، وغياب إذن الإشغال، ووكالة لم تُصدَر بعد، و— في ملفات الجنسية — الفحوصات الإضافية التي يتضمنها هذا المسار. خطّط لسفرك حول موعد التوقيع، لا العكس.

ما ينبغي تجنّبه

• دفع معظم الثمن بناءً على اتفاق خاص غير موثق لدى كاتب العدل
• التصريح في دائرة الطابو بثمن أقل مما دُفع فعلًا — إذ تحذّر GİB من أن الرسوم المدفوعة ناقصة تُحصَّل من المشتري والبائع كليهما مع غرامة ضياع ضريبي
• الاعتماد على ملخص البائع بدلًا من قيد حديث من السجل العقاري
• افتراض أن شراء منزل يمنح الإقامة أو الجنسية تلقائيًا

الأسئلة الشائعة

إذا رغبت في مناقشة خططك، يمكن لفريقنا شرح كل خطوة بلغتك وإعداد قائمة مختصرة تناسب ميزانيتك. تواصل معنا — مكتبنا الرئيسي في ليفنت، إسطنبول مفتوح من الاثنين إلى السبت، من 09:00 إلى 19:00.

المصادر

• قانون السجل العقاري رقم 2644 (Tapu Kanunu) — المادة 35: الأهلية، وحدّا 30 هكتارًا و10%، وقاعدة المشروع خلال سنتين؛ المادة 26: الأرقام الضريبية في السند والإقرارات المنفصلة (القانون 7181، 2019) (تاريخ الاطلاع 30 سبتمبر 2026)
• قانون الالتزامات التركي رقم 6098 — المادة 237: الشكل الرسمي للبيع والوعد بالبيع (تاريخ الاطلاع 30 سبتمبر 2026)
• قانون حماية المستهلك رقم 6502 — المواد 40–46: مبيعات المساكن مسبقة الدفع، والعدول خلال 14 يومًا، والتسليم خلال 48 شهرًا، والفسخ خلال 24 شهرًا (تاريخ الاطلاع 30 سبتمبر 2026)
• قانون التأمين من الكوارث رقم 6305 — المادة 11: اشتراط DASK لمعاملات السجل العقاري واشتراكات المرافق (تاريخ الاطلاع 30 سبتمبر 2026)
• لائحة السجل العقاري (Tapu Sicili Tüzüğü)، الجريدة الرسمية رقم 28738 بتاريخ 17 أغسطس 2013 — المادة 24: المترجم المحلَّف والشهود (تاريخ الاطلاع 30 سبتمبر 2026)
• تعميم TKGM رقم 2024/2 بتاريخ 1 مارس 2024، عبر قاعدة بيانات قانونية (تعذّر فتح نسخة TKGM) — تقارير التقييم للمشترين الأجانب، والشركات المرخّصة من SPK، وشركة GEDAŞ لملفات الجنسية (تاريخ الاطلاع 30 سبتمبر 2026)
• مكتب الاستثمار التابع لرئاسة الجمهورية التركية — تملّك العقارات والجنسية: المناطق العسكرية، والمستندات، والمواعيد، والحد الأدنى للجنسية البالغ 400,000 دولار أمريكي (تاريخ الاطلاع 30 سبتمبر 2026)
• رئاسة إدارة الهجرة، e-İkamet — مستندات تصاريح الإقامة قصيرة الأمد، وقاعدة قيمة العقار البالغة 200,000 دولار أمريكي (تاريخ الاطلاع 30 سبتمبر 2026)
• رئاسة إدارة الهجرة، e-İkamet — إيضاحات حول الإقامة القائمة على تملّك العقار وأفراد الأسرة (تاريخ الاطلاع 30 سبتمبر 2026)
• إدارة الإيرادات (GİB) — رسم سند الملكية في بيوع العقارات: 20 في الألف من كل طرف، والحد الأدنى المرتبط بقيمة ضريبة العقار، والغرامات على التصريح بأقل من الثمن الحقيقي (تاريخ الاطلاع 30 سبتمبر 2026)
• مكتب الضرائب الرقمي التابع لإدارة الإيرادات (GİB) — طلب الرقم الضريبي المحتمل للأجانب (تاريخ الاطلاع 30 سبتمبر 2026)