Услуги и комиссии

Наши услуги и комиссии: что мы делаем и как устроена оплата

Все услуги Turkey Flat For Sale: как проходит сотрудничество, что в него входит, законный предел агентской комиссии в Турции и расходы покупателя на третьих лиц.

Опубликовано 29 сентября 2026 Обновлено 30 сентября 2026

Turkey Flat For Sale — бренд компании Servet Property, которая занимается недвижимостью и консалтингом и базируется в Левенте, Стамбул. Наша команда сопровождает покупателей от А до Я: от первого телефонного звонка на вашем языке, встречи в аэропорту и осмотра проектов до оформления ТАПУ (свидетельства о собственности) и документов на вид на жительство или гражданство, а затем — дизайна интерьера, управления арендой и послепродажного обслуживания. На этой странице подробно описана каждая услуга, как строится сотрудничество, что в него входит и что нет, как в Турции регулируются агентские комиссии, каких расходов на третьих лиц стоит ожидать и как мы письменно подтверждаем собственную комиссию.

Кратко

Мы предлагаем консультацию по телефону, встречу в аэропорту, бесплатную консультационную презентацию и тур по проектам, юридическое сопровождение, оформление вида на жительство и гражданства, дизайн интерьера и ремонт, управление арендой и послепродажную поддержку.
Согласно Положению о торговле недвижимостью Турции, комиссия агентства за продажу не может превышать 4% от цены продажи без учёта НДС и делится между сторонами поровну, если письменно не согласовано иное.
Услуги должны оказываться на основании письменного договора поручения, в котором указаны услуги и размер вознаграждения.
Сборы за ТАПУ, налоги, отчёт об оценке, присяжный переводчик, нотариальные действия и независимая юридическая консультация — это отдельные расходы на третьих лиц.
Мы подтверждаем нашу комиссию письменно до начала любого сотрудничества, поэтому вы знаете сумму ещё до того, как примете решение.

Что мы делаем для вас

Наши услуги повторяют путь, который обычно проходит иностранный покупатель: сначала он изучает рынок из-за рубежа, затем приезжает, выбирает объект, завершает покупку и, наконец, живёт в нём или сдаёт его в аренду. Вы можете пройти весь путь вместе с нами или воспользоваться только теми этапами, которые вам нужны. Ниже каждая услуга описана подробнее.

Консультация по телефону Наши инвестиционные консультанты по телефону выслушивают ваши ожидания на вашем языке и предлагают подходящие проекты в рамках выбранного вами бюджета.
Встреча в аэропорту и трансфер Когда вы определились с инвестицией и запланировали поездку, наша команда встречает вас в аэропорту и отвозит в отель.
Бесплатная консультация и тур по проектам Презентация в нашем головном офисе об инвестициях в Турции и доступных возможностях, а затем осмотр объектов на месте вместе с нашими выездными консультантами.
Юридическое сопровождение После того как вы выбрали проект, наш юридический отдел контролирует все процедуры вашей инвестиции, включая оплату, оформление ТАПУ и подачу заявления на инвестиционный сертификат.
Вид на жительство и гражданство Если вы подаёте заявление на вид на жительство или на турецкое гражданство за инвестиции, наша юридическая команда ведёт этот процесс от вашего имени.
Дизайн, аренда и послепродажное обслуживание Дизайн интерьера и меблировка «под ключ» по запросу, управление арендой с поиском арендаторов и поддержкой в обслуживании, а также послепродажная команда, которая держит вас в курсе.

Консультация по телефону

Первый разговор — о вас, а не о конкретной квартире. Наши консультанты спрашивают, для чего вам недвижимость: для жизни, для отдыха, для получения арендного дохода или для покупки, связанной с заявлением на вид на жительство или гражданство, — и какой бюджет вы для себя определили. Они уточняют, какой город вы предпочитаете и готовы ли рассматривать и Стамбул, и Бодрум. Исходя из этого, они предлагают подходящие проекты и объявления. Сейчас мы публикуем объявления во многих районах Стамбула и в Бодруме, и вы можете самостоятельно просмотреть их в нашем поиске недвижимости.

Чтобы звонок был полезным, заранее определите чёткий диапазон бюджета и скажите, включены ли в него расходы на покупку. Сообщите нам желаемые сроки, нужна ли вам ипотека за рубежом или вы будете платить из собственных сбережений, а также обязательные требования — например, вид на море, школа поблизости или сад на первом этаже. Чем конкретнее вы будете, тем короче окажется список вариантов.

Встреча в аэропорту и трансфер

Когда вы запланировали поездку, наша команда встречает вас в аэропорту и отвозит в отель. Так ваши первые часы в городе не уходят на такси, пробки и языковые барьеры, а по дороге вы получаете первый инструктаж по программе. Пожалуйста, заранее пришлите нам номер рейса и адрес отеля. Как подготовиться к самой поездке, объясняет наше руководство по планированию ознакомительной поездки.

Консультационная презентация и тур по проектам

Эта часть нашей работы бесплатна. Она начинается в нашем головном офисе в Левенте с презентации об инвестициях в Турции: как устроен процесс покупки, какие районы соответствуют вашим целям и какие варианты реально доступны в рамках вашего бюджета. Затем наши выездные консультанты показывают вам проекты на месте. Во время тура вы своими глазами видите здание, квартиру, качество отделки, окрестные улицы и время в пути.

Согласно Положению, агентство, которое показывает вам недвижимость, может попросить вас подписать документ о показе объекта (taşınmaz gösterme belgesi). В нём фиксируется, какие объекты и когда вам были показаны. Это важно, потому что, согласно Положению, агентство сохраняет право на вознаграждение, если вы покупаете объект напрямую у собственника в обход агентства, которое вам его показало, пока действует его договор поручения. Читайте то, что подписываете, и сохраняйте копию.

Юридическое сопровождение

После того как вы выбрали проект, наш юридический отдел контролирует этапы инвестиции. Сюда входит порядок и сроки платежей, процесс оформления ТАПУ и подача заявления на инвестиционный сертификат. На практике это означает проверку того, что документы соответствуют объекту, согласование встреч и своевременную подготовку бумаг, которые требуются от иностранного покупателя. К ним относятся перевод паспорта, отчёт об оценке и фотографии. Каждый шаг мы объясняем в нашем руководстве по процессу покупки.

Наше юридическое сопровождение поддерживает сделку. Оно не заменяет консультацию независимого юриста, который действует исключительно в ваших интересах. Многие покупатели решают его привлечь — особенно при покупке на этапе строительства или при крупных суммах, — и мы это только приветствуем.

Оформление вида на жительство и турецкого гражданства

Если ваша покупка связана с видом на жительство или с турецким гражданством за инвестиции, наша юридическая команда ведёт этот процесс от вашего имени. Это включает подготовку досье, документов, связанных с недвижимостью, и дальнейшее сопровождение. Правила о праве на подачу, требуемой стоимости и условиях, связанных с ТАПУ, устанавливаются законом и время от времени меняются. Действующие правила мы кратко излагаем на нашей странице о турецком гражданстве. Будет ли заявление одобрено и сколько времени это займёт, решают государственные органы. Мы не обещаем результат.

Дизайн интерьера и ремонт

По запросу мы предоставляем услуги дизайна и меблировки «под ключ» и управляем всем процессом за вас. Это удобно для владельцев, которые живут за границей и хотят получить квартиру, готовую для жизни или сдачи в аренду, не летая туда и обратно. Объём, бюджет и сроки дизайнерских работ согласуются отдельно для каждого проекта. Мебель и материалы оплачиваются отдельно.

Управление арендой и послепродажное обслуживание

Мы предлагаем управление арендой, поиск арендаторов и поддержку в обслуживании объекта. Наша послепродажная команда берёт на себя каждый шаг и держит вас в курсе. Для владельца, живущего за границей, это означает единое контактное лицо по вопросам арендатора, ремонту и текущему сопровождению. Что именно входит в услугу и на каких условиях, фиксируется письменно до её начала.

Как проходит сотрудничество, шаг за шагом

Первый контакт Вы звоните или пишете нам. Мы договариваемся о времени консультации по телефону на вашем языке.
Потребности и бюджет На консультации мы уточняем вашу цель, бюджет, предпочтительные районы и сроки и предлагаем первую подборку проектов.
Письменные условия До начала любой платной услуги мы письменно подтверждаем, какие услуги вы нам поручаете и каково вознаграждение, поскольку Положение требует письменного договора поручения.
Планирование поездки Вы планируете поездку. Мы организуем встречу в аэропорту и программу осмотров.
Презентация и туры Вы посещаете бесплатную презентацию в нашем головном офисе, а затем вместе с нашими выездными консультантами осматриваете на месте отобранные проекты.
Выбор и проверки Вы выбираете объект. Наш юридический отдел проверяет документы и планирует платежи и этапы оформления ТАПУ. Вы также можете назначить собственного юриста.
ТАПУ и сертификаты Переход права собственности оформляется в кадастровом управлении. При необходимости затем подаётся заявление на инвестиционный сертификат и досье на вид на жительство или гражданство.
После покупки По вашему желанию мы берём на себя дизайн интерьера, меблировку, управление арендой и обслуживание, а наша послепродажная команда держит вас в курсе.

Что входит в услуги, а что нет

Точный объём любого платного сотрудничества — это то, что мы подтверждаем вам письменно. В качестве общего ориентира ниже перечислено то, что наша команда делает в рамках своих услуг:

Консультация по телефону на вашем языке и подбор проектов под ваш бюджет
Встреча в аэропорту и трансфер в отель во время вашего визита
Презентация в нашем головном офисе и осмотр проектов на месте с выездными консультантами (бесплатно)
Контроль процедур оплаты и оформления ТАПУ нашим юридическим отделом
Подача заявления на инвестиционный сертификат, а при необходимости — ведение досье на вид на жительство или гражданство
Координация дизайна, меблировки, аренды и обслуживания, если вы нас об этом попросите

Следующее не входит в наше вознаграждение и оплачивается отдельно соответствующему органу или специалисту:

Сборы за ТАПУ, сборы кадастрового управления, налоги и НДС на покупку, если он применяется
Отчёт лицензированного оценщика, обязательный при продажах с участием иностранных покупателей
Услуги присяжного переводчика в кадастровом управлении и нотариальные сборы за переводы или доверенности
Обязательный полис страхования зданий от землетрясений, который входит в перечень документов для ТАПУ
Гонорар независимого юриста, которого вы назначаете сами
Государственные пошлины за подачу заявления на вид на жительство, а также мебель и материалы для ремонта

Полную разбивку налогов и сборов при покупке вы найдёте в нашем руководстве по расходам на покупку недвижимости в Турции.

Как в Турции регулируются агентские комиссии

Деятельность агентств недвижимости в Турции регулируется Положением о торговле недвижимостью (Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik). Оно было издано Министерством торговли и опубликовано в Официальной газете 5 июня 2018 года, выпуск 30442. Последние изменения в него были внесены 29 апреля 2026 года (Официальная газета 33238). Ниже приведены правила, наиболее важные для вас как покупателя, в редакции, действовавшей на 30 сентября 2026 года.

4% максимальная комиссия агентства за продажу, от цены без НДС (ст. 20 Положения, редакция, действующая в 2026 году)
1 месяц максимальная комиссия агентства за аренду — месячная арендная плата без НДС (ст. 20, 2026)
1 октября 2026 дата, с которой система безопасных платежей становится обязательной для соответствующих продаж (Министерство торговли)
0,1% нотариальный сбор за нотариально удостоверенный договор купли-продажи недвижимости, минимум 500 TL, максимум 4000 TL (нотариальный тариф 2026 года)

Основные правила Положения о торговле недвижимостью (редакция, действовавшая на 30 сентября 2026 года)
Кто может выступать агентом	Торговлю недвижимостью осуществляют предприятия, имеющие разрешительное свидетельство (yetki belgesi) (ст. 5).
Письменный договор	Услуги оказываются на основании письменного договора поручения между клиентом и предприятием (ст. 15). В нём, в частности, должны быть указаны оказываемые услуги, вознаграждение, права и обязанности сторон и срок действия договора.
Предел комиссии за продажу	Вознаграждение не может превышать 4% от цены продажи, указанной в посредническом договоре, без учёта НДС (ст. 20/1).
Предел комиссии за аренду	Вознаграждение не может превышать месячную арендную плату по договору без учёта НДС (ст. 20/2).
Кто платит	Если не согласовано иное, вознаграждение за продажу или аренду делится между сторонами поровну (ст. 20/5).
Когда вознаграждение считается заработанным	Предприятие получает право на вознаграждение, когда услуга, указанная в договоре поручения, оказана (ст. 20/4).
Покупка в обход агента	Если в течение срока действия договора вы покупаете объект напрямую у собственника после того, как агентство показало его вам по документу о показе, агентство сохраняет право на вознаграждение (ст. 20/8).
Реклама	В объявлениях должны быть легко читаемо указаны номер разрешительного свидетельства и наименование предприятия (ст. 14).
Правила поведения	Предприятие не должно предоставлять вводящую в заблуждение информацию, обязано сохранять конфиденциальность сведений о клиентах и хранить досье по каждому договору поручения не менее пяти лет (ст. 14).

Проще говоря, 4% — это верхний предел для всей сделки купли-продажи, а не стандартная ставка. Если вознаграждение делится поровну, как по умолчанию предусматривает Положение, доля каждой стороны составляет не более половины этого предела. Стороны могут письменно договориться об ином распределении. НДС начисляется сверх вознаграждения.

Новая система безопасных платежей

Изменения апреля 2026 года ввели платёжную систему для сделок купли-продажи недвижимости. Если цена полностью или частично оплачивается наличными, банковским переводом или электронным переводом средств, оплата должна проходить через систему, которая позволяет одновременно передать право собственности и деньги. Плата за использование системы удерживается из суммы продажи, перечисляемой продавцу. Министерство торговли сначала установило датой обязательного применения 1 июля 2026 года, а затем перенесло её на три месяца — на 1 октября 2026 года. Спросите своего консультанта, как это отразится на вашем графике платежей, особенно при покупке на этапе строительства с оплатой в рассрочку. 28 сентября 2026 года сообщалось о новом переносе — на 1 декабря 2026 года; перед сделкой уточните актуальную дату начала в Министерстве торговли.

Расходы на третьих лиц, которые покупатель может оплачивать отдельно

Помимо налогов и сборов за ТАПУ, иностранные покупатели часто сталкиваются с несколькими расходами на услуги специалистов, которые никак не связаны с агентством. Ниже описано, что это за расходы и, если существует официальная сумма, каков её размер.

Присяжный переводчик Если одна из сторон в кадастровом управлении не говорит по-турецки, требуется присяжный переводчик: государственное руководство для иностранных покупателей включает его в перечень документов и требований для продажи.
Отчёт лицензированного оценщика Кадастровое управление требует отчёт об оценке при продажах с участием иностранцев. Его стоимость зависит от оценочной компании.
Нотариус Переводы паспорта, доверенности и другие заверенные документы оплачиваются по ежегодному нотариальному тарифу, плюс сборы и налоги.
Независимый юрист Юристы согласовывают свой гонорар с вами. Он не может быть ниже минимального тарифа, установленного Союзом адвокатских палат Турции.

Отчёт об оценке

С 4 марта 2019 года кадастровое управление требует отчёт об оценке с указанием рыночной стоимости для сделок, в которых покупателем или продавцом выступает иностранный гражданин, как сообщало тогда Bloomberg HT. Такой отчёт действителен в течение трёх месяцев с даты его составления. Согласно циркуляру кадастрового управления 2024/2 от 1 марта 2024 года, отчёты для сделок, связанных с получением гражданства за инвестиции, готовит GEDAŞ — оценочная компания, названная в циркуляре. В остальных случаях отчёт может подготовить любая оценочная компания, имеющая лицензию Совета по рынкам капитала. Оценочные компании сами устанавливают цены, поэтому мы не называем конкретную сумму. Запросите расчёт стоимости, прежде чем заказывать отчёт.

Нотариальные сборы

Нотариальный тариф на 2026 год был опубликован в Официальной газете 30 декабря 2025 года (выпуск 33123) и применяется с 1 января 2026 года. В таблице приведены позиции тарифа, с которыми покупатель сталкивается чаще всего. Итоговый счёт нотариуса также включает сборы по Закону о сборах, гербовый сбор и НДС, если он применяется, поэтому общая сумма за документ будет выше, чем только эти составляющие.

Отдельные позиции нотариального тарифа на 2026 год (Официальная газета 33123, применяется с 1 января 2026 года)
Позиция	Сумма по тарифу 2026 года
Перевод, выполненный нотариусом или через нотариуса, за страницу (ст. 4)	667,67 TL (половина — для страниц объёмом не более 10 строк)
Плата за составление, за страницу документа, составленного нотариусом (ст. 3)	80,68 TL
Сверка документов, представленных для заверения, за страницу (ст. 5)	80,68 TL
Минимальный нотариальный сбор за любое нотариальное действие (ст. 1)	58,82 TL
Нотариально удостоверенный договор купли-продажи недвижимости (ст. 1)	0,1% от стоимости продажи, минимум 500 TL, максимум 4000 TL

Независимый юрист

Минимальный тариф вознаграждения адвокатов был опубликован Союзом адвокатских палат Турции в Официальной газете 4 ноября 2025 года (выпуск 33067). Юристы не могут брать меньше установленного в нём размера. Как сообщает Habertürk, тариф устанавливает 4000 TL за устную консультацию в офисе юриста продолжительностью до первого часа и 1800 TL за каждый последующий час. При покупке недвижимости юристы обычно называют гонорар за сопровождение всей сделки. Попросите указать его письменно и уточните, что в него входит: проверка прав собственности, анализ договора, присутствие в кадастровом управлении и любые работы по виду на жительство или гражданству.

Как мы письменно подтверждаем нашу комиссию

Мы не публикуем единый прайс-лист, потому что объём нашей работы различается от клиента к клиенту. Одному покупателю нужен только тур по проектам. Другому — полное сопровождение покупки с досье на гражданство, меблировкой и управлением арендой. Неизменным остаётся принцип: мы подтверждаем нашу комиссию письменно до начала любого сотрудничества.

В соответствии с Положением в письменных условиях указываются услуги, которые вы нам поручаете, вознаграждение за каждую из них, кто его оплачивает, когда наступает срок оплаты и на какой срок заключается договорённость. Если комиссия за продажу делится с продавцом, это также прописывается в письменных условиях. Перед подписанием вы можете задать нам любые вопросы об условиях, и вам никогда не следует платить агентскую комиссию, которая не была согласована письменно.

Вопросы, которые стоит задать любому агентству

Каков номер вашего разрешительного свидетельства и указан ли он в ваших объявлениях?
Какие услуги входят в вашу комиссию, а какие оплачиваются отдельно?
Делится ли комиссия с продавцом и какую долю плачу я?
Когда именно наступает срок оплаты комиссии?
Какие расходы на третьих лиц мне следует заложить в бюджет и кто их организует?
Кто из вашей команды будет моим контактным лицом после оформления ТАПУ?

Часто задаваемые вопросы

Консультационная презентация и тур по проектам действительно бесплатны?

Да. Наши инвестиционные консультанты проводят презентацию в нашем головном офисе, а выездные консультанты бесплатно показывают вам проекты на месте. Любая платная услуга заранее согласуется письменно.

Какова максимальная агентская комиссия при продаже недвижимости в Турции?

Согласно статье 20 Положения о торговле недвижимостью в редакции, действовавшей на 30 сентября 2026 года, комиссия за продажу не может превышать 4% от цены продажи без учёта НДС. Если стороны не договорились об ином, она делится между ними поровну. НДС начисляется дополнительно.

Нужен ли мне письменный договор с агентством?

Да. Положение требует, чтобы услуги оказывались на основании письменного договора поручения, в котором указаны услуги, вознаграждение, права и обязанности сторон и срок действия договора.

Что, если после тура я найду ту же квартиру в другом месте?

Если вы подписали документ о показе объекта, а затем в течение срока действия договора купили его напрямую у собственника, то, согласно Положению, агентство, которое показало вам объект, сохраняет право на вознаграждение. Откровенно скажите нам, если вы уже осматривали объект с кем-то другим.

Нужен ли мне присяжный переводчик в кадастровом управлении?

Если вы не говорите по-турецки — да. Государственное руководство для иностранных покупателей включает присяжного переводчика в перечень требований, если одна из сторон не говорит по-турецки. Услуги переводчика оплачиваются отдельно.

Кто оплачивает отчёт об оценке?

Отчёт обязателен при продажах с участием иностранных покупателей. Кто несёт расходы на него, стороны согласовывают между собой. Он не входит в наше вознаграждение, а его стоимость устанавливает оценочная компания.

Может ли ваша юридическая команда гарантировать мне гражданство или вид на жительство?

Нет. Наша юридическая команда готовит и сопровождает ваше досье, но будет ли заявление одобрено и сколько времени это займёт, решают государственные органы.

Нужен ли мне собственный юрист, если к делу подключён ваш юридический отдел?

Это ваш выбор. Наш юридический отдел контролирует процедуры покупки. Независимый юрист действует исключительно в ваших интересах и может дать юридическую консультацию с учётом вашей личной ситуации. Многие покупатели пользуются и тем, и другим.

Можете ли вы управлять моей квартирой после покупки?

Да. Мы предлагаем управление арендой, поиск арендаторов и поддержку в обслуживании, а наша послепродажная команда держит вас в курсе. Объём услуг и вознаграждение подтверждаются письменно до начала работы.

Хотите узнать, какие из наших услуг подходят под ваши планы и сколько они будут стоить? Свяжитесь с нами, чтобы получить консультацию по телефону на вашем языке. Мы письменно подтвердим объём работ и нашу комиссию до того, как что-либо начнётся. Наш головной офис находится по адресу: Esentepe Mah. Büyükdere Cad. Ferko Signature No: 175/7 Kat: B4, 34394 Levent, Şişli, İstanbul; он открыт с понедельника по субботу с 09:00 до 19:00.

Источники

Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik, консолидированный текст (Lexpera) — разрешительное свидетельство, письменный договор, пределы комиссии в 4% и в одну месячную арендную плату, распределение комиссии, документ о показе, правила рекламы и поведения (дата обращения: 30 сентября 2026 года)
Положение о внесении изменений, Официальная газета от 29 апреля 2026 года № 33238 (Alomaliye) — платёжная система, плата за использование, удерживаемая из выручки продавца (дата обращения: 30 сентября 2026 года)
Заявление для прессы Министерства торговли о системе безопасных платежей при продаже недвижимости (29 апреля 2026 года) (дата обращения: 30 сентября 2026 года)
Alomaliye — Министерство торговли перенесло систему безопасных платежей на 1 октября 2026 года (дата обращения: 30 сентября 2026 года)
Министерство юстиции — нотариальный тариф на 2026 год, Официальная газета от 30 декабря 2025 года № 33123 (дата обращения: 30 сентября 2026 года)
Руководство по приобретению недвижимости иностранцами в Турции (Инвестиционный офис Коньи, государственное руководство) — документы для продажи, включая присяжного переводчика и полис страхования от землетрясений (дата обращения: 30 сентября 2026 года)
Циркуляр TKGM 2024/2 от 1 марта 2024 года (Lexpera) — кто готовит отчёты об оценке (дата обращения: 30 сентября 2026 года)
Bloomberg HT (25 февраля 2019 года) — отчёт об оценке обязателен для всех продаж с участием иностранцев с 4 марта 2019 года, действителен три месяца (дата обращения: 30 сентября 2026 года)
Министерство юстиции — Минимальный тариф вознаграждения адвокатов, Официальная газета от 4 ноября 2025 года № 33067 (дата обращения: 30 сентября 2026 года)
Habertürk — размеры адвокатского тарифа на 2025–2026 годы за консультации в офисе (дата обращения: 30 сентября 2026 года)