Эюпсултан — недвижимость на продажу

Эюпсултан — хороший выбор, если вам нужна современная квартира в зелёном, спланированном районе с прямым метро до аэропорта Стамбула; на практике это Гёктюрк и Кемербургаз. Район подходит семьям, тем, кто часто летает, и покупателям, которым нужны новые дома в некотором удалении от центра. Тем, кто хочет вид на Босфор или оживлённую городскую улицу, где всё рядом, лучше искать в другом месте.

• 425 216 жителей (TÜİK ADNKS, 2025)
• 39 863 жителя в Гёктюрк-Меркезе, самом крупном квартале (TÜİK ADNKS, 2025)
• 228 км² площадь района (Wikipedia)
• 32 мин на трамвае T5 от Эминёню до Алибейкёя (Metro İstanbul, данные 2026 года)

Где находится и какой он

Эюпсултан — вытянутый район. Его южный край выходит к Золотому Рогу, где стоят мечеть и тюрбе Эюп Султан — главная святыня района, куда мусульмане приходят со времён османского завоевания 1453 года; здесь османские султаны при восшествии на престол опоясывались мечом Османа. Вокруг — большое кладбище Эюпа, холм Пьер Лоти со знаменитым кафе и здание Фесхане, бывшая фабрика фесок, где теперь проходят выставки.

Стоит проехать на север за Алибейкёй, и район меняется полностью. Кемербургаз и Гёктюрк находятся на краю Белградского леса, поделённого между Эюпсултаном и Сарыером. Гёктюрк был самостоятельным муниципалитетом, пока в 2008 году не вошёл в состав Эюпа, а сегодня это самый крупный квартал района (TÜİK, 2025). Именно здесь находится большинство объектов TFF в Эюпсултане. Если продавец говорит «Эюпсултан», уточните, какой конец района он имеет в виду. Жить рядом с мечетью на Золотом Роге и жить в комплексе в Гёктюрке — это две разные жизни.

Кварталы Эюпсултана

• Гёктюрк — бывший город, в 2008 году вошедший в состав Эюпа, теперь самый крупный квартал: новые жилые проекты, станция M11 и природный парк «Пруд Гёктюрк».
• Кемербургаз — старая деревня, названная по акведукам, которые ремонтировал Мимар Синан; здесь своя станция M11.
• Эюп-Меркез — историческое ядро вокруг мечети Эюп Султан на Золотом Роге.
• Алибейкёй — транспортный узел, где заканчивается трамвай T5 и останавливается метро M7.
• Чырчыр, Акшемсеттин и Ешилпынар — жилые кварталы со своими станциями M7.

Транспорт

Для покупателей главная линия — M11. Согласно транспортной странице самого аэропорта Стамбула (данные 2026 года), она идёт от Гайреттепе через Кягытхане и Üniversite-Hasdal до Кемербургаза, Гёктюрка и Ихсание, затем к аэропорту Стамбула и дальше на запад до Халкалы. Благодаря этому у Гёктюрка и Кемербургаза есть рельсовое сообщение и с деловым районом Гайреттепе, где можно пересесть на M2, и с аэропортом. Для тех, кто часто летает, это самый весомый практический довод в пользу этой части города.

Исторический Эюп обслуживается иначе. Трамвай T5 идёт 10,1 км от Эминёню вдоль Золотого Рога до Алибейкёя, среди остановок — Feshane, Eyüpsultan Teleferik и Eyüpsultan Devlet Hastanesi; по данным Metro İstanbul, время в пути — 32 минуты. Канатная дорога TF2 поднимается на 0,42 км от Эюпа до Пьер Лоти примерно за три с четвертью минуты. Метро M7 длиной 20 км от Йылдыза до Махмутбея, поездка в одну сторону — 36 минут, останавливается в Алибейкёе, Çırçır Mahallesi, Veysel Karani-Akşemsettin и Yeşilpınar (всё по данным Metro İstanbul, 2026 год).

• В аэропорт на метро И в Кемербургазе, и в Гёктюрке есть станции M11 на линии в аэропорт Стамбула.
• Пешком до станции Гёктюрк раскинут широко. Проверьте пеший маршрут от ворот комплекса до станции, а не расстояние на карте из буклета.
• Машина всё равно пригодится До школ, магазинов и леса на севере проще добираться на машине. Уточните, какое парковочное место закреплено за квартирой.

Повседневная жизнь: медицина, школы, зелень

На историческом юге одна из остановок трамвая T5 названа в честь Государственной больницы Эюпсултана — это хорошо показывает, насколько она важна для этой части района. В Гёктюрке и Кемербургазе уточните, как далеко ближайшие государственные и частные больницы от выбранного проекта и покрывает ли их ваша страховка.

Семьи, переезжающие в Гёктюрк, обычно сначала выбирают школу, а потом квартиру. Посетите школы, которые рассматриваете, во время поездки и спросите в управляющей компании комплекса, где останавливаются школьные автобусы.

Зелень — главный козырь Гёктюрка и Кемербургаза. Белградский лес с османскими водохранилищами и акведуками Кемербургаза — по соседству, а природный парк «Пруд Гёктюрк» находится в самом квартале. На юге берег Золотого Рога, холм Пьер Лоти и исторические улицы вокруг мечети дают совсем другие выходные.

• Семьи Новые дома, общие сады и лес делают Гёктюрк частым выбором семей с детьми.
• Новый фонд Большая часть того, что TFF предлагает здесь, — недавние проекты с инфраструктурой на территории, а не старые городские кварталы.
• Сдача в аренду Естественные арендаторы — семьи и те, кому нужна линия в аэропорт. Запрашивайте реальные недавние сделки по аренде в том же комплексе, а не прогнозные ставки.

Какое жильё здесь есть и что проверить

Сейчас в Эюпсултане у TFF почти только квартиры, изредка встречаются виллы. В Гёктюрке это проекты вроде Özak DOA Göktürk, Seba Reserve Gokturk и Nefes Koru Gokturk. В Кемербургазе есть проекты вилл, например Göktürk Kemerburgaz Su Villas. На историческом юге проектов меньше — они рядом с Пьер Лоти и старым городом.

Многие проекты в Гёктюрке на бумаге похожи друг на друга, поэтому ценность определяют детали. Сравнивайте планировки, ориентацию по сторонам света, расстояние от ворот до M11, ежемесячную плату за обслуживание и то, что в неё входит, а также репутацию прежних проектов застройщика.

1. Разрешения и статус сдачи Узнайте, есть ли у здания разрешение на ввод в эксплуатацию (искан) и отдельное ТАПУ (свидетельство о собственности) на каждую квартиру. Для строящихся объектов запросите разрешение на строительство и проверьте срок сдачи в договоре.
2. Сейсмический регламент Действующий в Турции сейсмический регламент опубликован в марте 2018 года и вступил в силу 1 января 2019 года (AFAD). Новые проекты должны были проектироваться по нему; чтобы убедиться, запросите дату разрешения.
3. Плата за обслуживание Бассейны, спортзалы и охрана стоят денег каждый месяц. Запросите последний бюджет управляющей компании и добавьте эту сумму к годовым расходам на владение.
4. Дорога до станции Сами пройдите от комплекса до станции M11 Göktürk или Kemerburgaz, лучше в час пик.
5. Старый фонд на юге Вокруг Эюп-Меркеза и Золотого Рога возраст зданий очень разный. Для всего, что постарше, закажите независимое заключение о состоянии конструкций.

Кому подходит, а кому лучше искать в другом месте

• Семьям, которым нужны квартира в новом доме, общие сады и лес рядом.
• Тем, кто часто путешествует и ценит метро до аэропорта Стамбула.
• Покупателям, которые работают в районе Гайреттепе и Левента и могут ездить по M11 с пересадкой на M2.
• Покупателям, которые хотят жить рядом с мечетью Эюп Султан и историческим Золотым Рогом.

• Покупателям, которые ищут вид на Босфор; им лучше рассмотреть Сарыер или Бейкоз.
• Тем, кому каждый вечер нужны ночная жизнь и кафе у дома.
• Инвесторам, которые ищут жильё для краткосрочной посуточной аренды рядом с туристическим центром.

Покупка иностранцем

Иностранцы покупают квартиры в Гёктюрке, Кемербургазе и историческом Эюпе по той же процедуре оформления ТАПУ, что и во всём Стамбуле; каждый шаг описан в нашем руководстве по процессу покупки. Земельный кадастр проверяет каждую покупку иностранцем на соответствие правилам о военных запретных зонах и зонах безопасности (циркуляр TKGM 2013/14), и ваш юрист должен подтвердить результат до внесения задатка.

Некоторые покупатели рассматривают проекты в Эюпсултане с прицелом на гражданство через инвестиции. Подойдёт ли конкретный объект, зависит от его официальной оценки, способа оплаты и правил, действующих на дату покупки. Как это работает, объясняет наша страница о турецком гражданстве.

Чем поможет TFF

Мы организуем просмотры в Гёктюрке, Кемербургазе и историческом Эюпе, а если вы пока не в Стамбуле, проводим видеотуры в прямом эфире или в записи: вы сможете сравнить проекты, увидеть дорогу до станции и оценить освещённость квартиры. На время сделки мы вместе с вашим юристом сопровождаем юридическую часть и оформление ТАПУ, а после продажи помогаем с практическими делами — коммунальными услугами и передачей объекта.

Частые вопросы

Если Гёктюрк, Кемербургаз или исторический Эюп вам подходят, посмотрите актуальные предложения на нашей странице недвижимости в Эюпсултане или свяжитесь с нами, чтобы запланировать просмотры или видеотур.

Источники

• Nüfusune, страница о населении Эюпсултана со ссылкой на данные TÜİK ADNKS за 2025 год: население района и Гёктюрк-Меркеза (дата обращения: 2 октября 2026)
• Wikipedia, Eyüpsultan: площадь, границы, кварталы, мечеть Эюп Султан, кладбище, Пьер Лоти, Фесхане (дата обращения: 2 октября 2026)
• Wikipedia, Göktürk: вхождение в состав Эюпа в 2008 году, природный парк «Пруд Гёктюрк» (дата обращения: 2 октября 2026)
• Wikipedia, Kemerburgaz: название, акведуки, Мимар Синан (дата обращения: 2 октября 2026)
• Wikipedia, Belgrad Forest: деление между Сарыером и Эюпсултаном, акведук Кемербургаза (дата обращения: 2 октября 2026)
• Аэропорт Стамбула, транспорт до аэропорта: станции M11 (дата обращения: 2 октября 2026)
• Metro İstanbul, трамвай T5: остановки, длина, время в пути (дата обращения: 2 октября 2026)
• Metro İstanbul, канатная дорога TF2: длина и время в пути (дата обращения: 2 октября 2026)
• Metro İstanbul, метро M7: станции, длина, время в пути (дата обращения: 2 октября 2026)
• Metro İstanbul, метро M2: станции от Гайреттепе до Левента и İTÜ-Ayazağa (дата обращения: 2 октября 2026)
• AFAD, Сейсмический регламент для зданий Турции: даты публикации и вступления в силу (дата обращения: 2 октября 2026)
• TKGM, циркуляр 2013/14 о военных запретных зонах и зонах безопасности (дата обращения: 2 октября 2026)